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第二十九章 物权法律
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一、物权概述 1. 物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的
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现，权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。 2. 物权的特征：①物权是绝对权，又称对世权；②物权属于支配权；③物权的设定采用法定主义；④物权的客体一般为物；⑤物权具有追及效力和优先效力。 3. 物权法的基本原则：①物权法定原则（物权种类法定、物权内容法定、物权效力法定、物权变更规则法定、物权保护
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法定）；②一物一权原则；③物权公示原则。 4. 预告登记是不动产登记的特殊类型，防止一房二卖的情况。 5. 物权的种类：①自物权与他物权；②用益物权与担保物权；③主物权和从物权；④法定物权和意定物权；⑤有期限物权与无期限权。 6. 物权的民法保护方法：①物权的保护方法（请求返还原物、请求排除妨害、消除危险）；②债券的保护方法（赔偿财产损失，如恢复原状、返还不当得利）。 二、所有权 7. 所有权指所有人对自己的不动产/动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。包括①占有权、②使用权、③收益权、④处分权。 8. 所有权的法律特征：①独占性；②全面性；③单一性；④存续性；⑤弹力性。 9. 所有权的取得：①原始取得（生产、先占、添附、发现埋藏物、拾得遗失物、国有化和没收）；②继受取得（因一定的法律行为而取得、因法律行为以外的事实而取得、因其他合法原因取得）;③善意取得。 10. 所有权的消灭：①所有权的相对消灭（换了主）；②所有权的绝对消灭（毁了物）。 11. 共有：①按份共有；②共同共有（夫妻共同财产、家庭共同财产、遗产分割前的共有）。 12. 按份共有与共同共有的区别：①成立的原因不同（共有人之间是否有共同关系）；②标的物不同；权利的享有不同；④对第三人行使权利的不同；⑤分割共有物的限制不同。 13. 业主的建筑物区分所有权：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共同部分享有共有和共同管理权。 三、用益物权 14. 用益物权是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。由所有权派生出来。 15. 在我国，用益物权的种类主要包括：①土地承包经营权；②建设用地使用权；③宅基地使用权；④海域使用权；⑤地役权；⑥国家集体自然资源使用权；⑦典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。 16. 用益物权的法律特征：①具有独立性的他物权；②用益物权是限制物权；③用益物权具有使用的目的；④用益物权的标的物主要是不动产。 四、担保物权 17. 担保物权是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的、以取得担保作用的定限物权。担保物权具有①价值权行；②具有法定性；③具有从属性；④具有不可分性；⑤具有物上代位性。 18. 常见的担保物权有：①抵押权；②质权；③留置权。
浙公网安备 33021202002483