null第四章 建设工程施工承包
合同
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类型与计价方法第四章 建设工程施工承包
合同类型与计价方法null第一节 建设工程施工承包合同类型null
（一）固定总价合同:总价一次包死，一般不予以调整。
C=C0
C为发包人应支付的工程结算价款，C0为签约约合同价
一、总价合同（Lump Sum Contract ）业主没有要求变更原工程内容null案 例 探 讨
某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，地上24层，裙楼4层，总建筑面积36000m2。合同
协议
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书由甲方自己起草。合同工期为670天。合同中的价格条款为： “本工程合同价格为人民币3500万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另外计算。” 本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同属固定总价合同。在
招标文件
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中，业主提供的图纸虽号称“施工图”，但实际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市场限价，约1800元/t。承包商则按此限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至3500元/t以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变更，但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。null 案 例 探 讨
其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差500t以上。按照合同条款，这些都应由承包商承担。开工后约5个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少亏本2000万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只能采用议标的形式，价格也比较高。
试分析本案例? 讨论固定总价合同适用工程有那些?
null固 定 总 价 合 同（二）可调总价合同（二）可调总价合同 这种合同只是在固定总价合同基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签约合同价调整的条款。
C= C0 +△C △C调整的价格差额之和
常用调价方法常用调价方法公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。
文件证明法：采用造价信息调整价格差额。合同履行期间,当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时,按文件规定执行。
票据价格调整法:是指合同履行期间,承包商依据实际采购的票据和用工量,向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。公 式 调 价 法公 式 调 价 法△P =P0
△P -- 需调整的价格差额；
P0 -- 进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第15 条约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；
A -- 定值权重(即不调部分的权重)；
B1; B2 ;B3·····Bn -- 各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；
Ft1 ;Ft2 ;Ft3·····Ftn -- 各可调因子的现行价格指数，指进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前42 天的各可调因子的价格指数；
Fo1; Fo2; Fo3·····Fon -- 各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。null可调总价合同适用范围null二.单价合同(Unit Price Contract)
指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。1、估算工程量单价合同(计量单价合同)
承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价确定,总价只起评标作用.
业主提供估算工程量
承包商根据估算工程量报价
按实际完成工程量结算
C评标=∑(mi估计·ci) C结算=∑(mi实际·ci)null例题1: 工程量清单报价
方案
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1
评标时总价：100 × 2 + 10 × 400 = 4200 结算价：80 × 2 + 11 × 400 = 4560
报价方案2
评标时总价：100 × 1 + 10 × 410 = 4200 结算价：80 × 1 + 11 × 410 = 4590
例题2(可调单价合同)例题2(可调单价合同) 某工程工程量清单中估计挖土工程量为1000立方米，其综合单价为35元/立方米，管理费费率为25%，利润率为8%，合同规定，实际完成的工程量增减超过10%时，对超过原工程量110%的部分工程量可将其综合单价调整为34元/立方米，
如果实际完成的工程量为1600立方米时，计算土方工程量的结算价？
计算结果：500×34+1100×35=55500 （元）
为什么？null估算工程量单价合同null 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览
表
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、工程范围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。2、纯单价合同null三.成本加酬金合同
C=CA+F
C——发包人应支付的工程结算价款
CA——工程成本：直接费、施工管理费
F——公司总部管理费、利润
规费和税金实报实销
1、成本加固定百分比酬金合同
计算式为 C=CＡ(1+P) P——固定的百分数。
２、成本加固定数额酬金合同
计算式为C=CA+F F——固定酬金
三.成本加酬金合同三.成本加酬金合同3、成本加浮动酬金合同（重点掌握）
CA =Co 则C= CA +F
CA
Co 则C= CA +F-ΔF
ΔF——酬金增减部分 Co——预期成本
4、目标成本加奖罚措施合同
C= CA +（Co—CA）P1+ CAP2= CA+CA（P2—P1）+ Co P1
Co——目标成本 P1——奖罚酬金计算百分比
P2——基本酬金计算百分比 （注意：P2 Co 则酬金减少以示惩罚
三.成本加酬金合同三.成本加酬金合同不同计价方式合同类型比较null第二节 建筑安装工程费用项目的
组成及计价模式
一、建安工程费用项目组成
建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知null建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费１人工费
2.材料费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金null１、直接费
（１）直接工程费
直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费
直 接 费null人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）人工费直 接 工 程 费null人 工 费null材料费
直 接 工 程 费null单位工程量材料费的计算公式 材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）]
×（1+采购保管费率）材 料 费null施工机械使用费
直 接 工 程 费null （２）措施费环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
夜间施工增加费
二次搬运费
大型机械设备进出场及安拆费
直 接 费null混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
脚手架费
已完工程及设备保护费
施工排水、降水费
脚手架费
已完工程及设备保护费
施工排水、降水费
直 接 费 （２）措施费null ２、间接费
（１）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用间 接 费null规费的计算公式：
以直接费为计算基础
以人工费和机械费合计为计算基础
以人工费为计算基础
规费＝直接费×规费费率规费＝（人工费＋机械费）×规费费率规费＝人工费×规费费率规 费null（２）企业管理费间 接 费null企业管理费的计算公式：
以直接费为计算基础
以人工费和机械费合计为计算基础
以人工费为计算基础
企业管理费＝直接费×企业管理费费率企业管理费＝（人工费＋机械费）×企业管理费费率企业管理费＝人工费×企业管理费费率企 业 管 理 费null
以直接费为计算基础
以人工费和机械费合计为计算基础
以人工费为计算基础
（３）间接费的计算直 接 费null３、利润
指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同
在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营
管理水平自行确定合理的利润率
利 润null ４、税金
是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业
税、城市维护建设税及教育费附加等。
营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税
人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县
镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业
税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。
税 金null 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。
税 金二、计价模式二、计价模式 根据原建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包管理办法》
的规定，发包与承包的计算方法分为工料单价法和综合单价法。
１、定额计价模式（工料单价法）：参见本章第三节介绍
■定义：国家或行业提供统一的社会平均的人工、材料、机械标准和价格，供用户确定工程造价的模式。
■局限性：（１）定额的指令性限制了定额应用的灵活性；
（２）定额的社会平均消耗量及建设行政主管部门定期发布的材料预算价格不利于市场竞争。
■计价程序：工程概预算课程讲授
２、工程量清单计价模式:参见本章第四节２、工程量清单计价模式:参见本章第四节 （1）定义：工程量清单计价是建设工程施工招投标时，按照招标要求和施工设计图纸要求及规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据《建设工程工程量清单计价规范》( GB50500-2008) 的要求，编制用来表现拟建工程的全部项目和内容的工程量清单表格，包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星项目清单等。供招标、投
标单位逐项填写单价。 二、计价模式工程量清单计价模式（２）工程量清单计价的基本过程工程量清单计价模式统一的工程量清单计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量项目设置招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设工程项目标底价格建设工程项目投标报价三、定额计价模式和工程量清单计价模式的区别三、定额计价模式和工程量清单计价模式的区别1、计价依据存在的区别
2、 单价构成的区别
3、 费用划分存在区别
4、 子目的设置的区别
5、 计价规则的区别
6、 计算程序存在区别
7、 招标评标办法存在区别
null 第四节 《计价规范》 的内容
一、 《计价规范》 的主要内容
1、一本全国统一使用的规范
2、两个组成部分，即规范本身和其五个附录
3、三类清单
4、四个统一
5、五个附录
null二、工程量清单计价投标报价表的编制
1、封面及扉页
（1）封面形式：
工程
工程量清单报价表
投标人： （单位签字盖章）
法定代表人： （签字盖章）
造价工程师及注册证书号 （签字盖执业专用章）
编制时间：
（2）扉页形式：
投标总价
建设单位：
工程名称：
投标总价（小写）：
（大写）：
投标人： （单位签字盖章）
法定代表人： （签字盖章）
编制时间：
null2、工程项目总价表
浙公网安备 33021202002483