单元式和塔式住宅的概念澄清
这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
人员
的理解也存在很大差异。
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找
不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集
06SJ812）P83 之 6.2.3 图示 4 是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用
的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更
多户呢？
一、关于单元式住宅的定义：
1、住宅单元 residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
（《住宅建筑规范》GB 50368—2005 之 2．0．3）
2、单元式住宅
翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003 年版）中找到“单元
式高层住宅”的定义：
2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，
一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。
二、关于塔式住宅的定义：
《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003 年版）中 “塔式高层住宅”的定义：
2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、单元式住宅和塔式住宅的区别：
1、概念的澄清：
两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。
而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，可否这样理解：
区别的关键在于“组合”；
由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔
式住宅。
“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”
2、规范要求的区别：
基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求。
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）之 6.2.3：
6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合
下列规定：
6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户
门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
而 6.2.1 ……塔式住宅，均应设防烟楼梯间。
塔式住宅的规定要严得多！
最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用。
3、问
题
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①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大
于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应
套用有关“塔式住宅”的条文？
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）之 6.1.1：
6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，
可设一个安全出口：
……
6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼
梯通过屋顶连通，……
如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就
意味着要增加疏散楼梯了。
②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数 11。
A. 套用高规
B. 如套用单元式住宅的条文，要求较低：
6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合
下列规定：
6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门
应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，……”，
要增加安全出口；
C. 这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口：
6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，
可设一个安全出口：
6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过 8 户、建筑面积不超过 650m2，且设有
一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
抛砖引玉，请高手们指正。
比较认同楼主对于“塔式和单元式”的区分。关于塔式和单元式一直没有找到很明
确的定义，比较困惑。实施中也只是单个单元的按塔式，多个单元的按单元式来做。
对于多个单元拼在一起，而层数各单元不一样的，到是遇到过。共二个单元、
单元之间相差 5 层的住宅楼，各自按塔式定义消防，消防审核和验收均通过了。
其实，关于塔式楼，对楼的高和宽好象有要求的。
我想两者并不矛盾
按单元式不能符合 只能按塔式
一个安全出口的条件 必须有防烟楼梯间和消防电梯
而单元式建筑 12 层才要求设封闭楼梯间 和消防电梯
所以１１层的单元式建筑不能满足那个条件，所以需要两个出口
而 一个安全出口是需要 有条件的～～～ 而１１层单元式楼梯不能满足那个
条件
推敲 wrote:
多个单元可以按照"单元楼"的要求进行设计 1.2m.也可以按照"塔式楼"的要求分别进
行设计窗间墙不应小于 2 米
单元楼的要求是单元之间 2m，分户墙 1.2m，规范图示很清楚的
浙公网安备 33021202002483