我是这样搞到18套房子的

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99年，国家刚经过金融风暴，百业凋零。加之，推行各项改革，老百姓都不敢花钱，消费 低迷。正是，我们这位朱相国，推行房地产贷款，拉动消费，为鸡的屁的增涨贡献巨大，一举 成就是今天的房地产支柱产业的地位。 也正是，因为有了房屋贷款政策，我这个拿死工资的穷人，才能把买商品房付诸实践呀。 不知为什么，我们认定，买房就要买就近的，方便的。所以，我就踏上了看房的漫漫征途。 好在，那时楼盘不象现在这么多。又要就近，可选的就不多了。最后，有两处进入了我们的视 线。 一处，很小的小区，建了三栋 7层楼，没电梯，可房型真好，是错层。140多平。当时地 便宜，开发商没有今天那么成熟，质量虽不如今天，可实惠真是实惠。南北通透，房型方正。 象我这种比较浪漫性格，真是迷死了呀。再说，与当时公房比，此房宛如天堂呀。只是，价格 也如天堂，30多万的天价，好在，首付 2成。 老婆都我正相反，啥事都稳着，我劝了几次，终于跟我去看房了。 当时，售楼处也简陋，一如小区的设施。就是路边的两间房，靠内那间是办公室，外间白 墙上贴着白纸销售表。我们进去时，里面有两个穿白衣的售楼女青年。呵呵。见我们进来，没 有上茶，也没有招呼，继续聊天。 我们在墙上看了一会，其实，也没有什么选的，无非是 2房 3房，就那几种房型。等我指 着墙问，一个白衣女青年才过来。看一看，我们问的户型，又看一看我们，眼里带出疑问说：“这 房，首付要 7万。“说完，就不出声了。那意思是等我们自己知难而退，改选别的。 见我们提出要看房，这才到处找人要钥匙。记得，她唯一比较象样的销售语言就是说她们 的房子很好卖，不愁卖。老实讲，这话我相信。要知道，当时说好卖，不是今天的概念罗。有 人来买，就叫好卖吧。 嗯 记得单价应该是 1000多吧。我记心不好，真忘了。 最终，我们选取了别一处。 那一个烂尾多年的高楼。因为比较了两处的位置。这高楼应该近一些，而且，地处繁华地 带。其实，这高楼孤零零的，小区就是个停车的院子，一棵树都没有。当然，有地下停车场， 一车位，6万。房型不如另一处远矣。120平，3室 2厅 2卫，公摊大，所以房都紧凑。主要是 老婆选的。老婆说，买房要卖地段，是李嘉诚说的。这房主要是与工作和父母更近一点。与小 孩将来上学的学校也近一点。其实，这楼与别外那个错层，也就是 2站路远吧?再一个，这高楼 好象是当年这一片唯一的一个高层。我们觉得它是个标志性建筑。 呵呵，不知当年是怎么想的?现在想来，有点没名其妙。 实际上，与我们单位距离并没有近多少。因为单位与这两处，是个三角形的距离而已。 当年，武汉有好些烂尾楼，后来政府出很多优惠政策，让资方接盘。我选的这楼，接的好 象是个香港人。 跟开发错层的那个大陆土财比，香港人到底是资本主义多年，专业的很呀。 这高层，售楼部又高又大，大玻璃。售楼先生和小姐，个个西服领带。我去一次，就让我 留电话，然后，一天一个电话，作我的动员工作。我的售楼顾问是位先生，名字我现在都能记 得，很好记很大众。呵呵。 反观开发错层那主，就象是游击队，乡巴佬，土得掉渣呀。 记得，售楼先生当时拚命向我灌输，这个楼将来一定好租，那儿那块的破楼办公都要租 40- 45/M。我这房，最差最差也会租 3000。我笑着听他讲，心里也笑：“骗鬼去吧?有人会花 3000 租房?有这么傻的人?谁这么有钱?拿人民币当纸用?“ 对比我当年一月 1500的薪水。我觉得这根本是个鬼话。 我买这楼单价 2560。贷款 2成下来，月供 1500。 我看楼时，常碰上另一些看楼的。心说，有钱人好象不少呀?记得有一个比我大不了一点的 ， 称是广州深圳来的，跟我们一起坐建筑电梯看同一层楼，说，武汉的楼，好便宜呀，他要买两 间。我忍不住，还是问了他一句，贷不贷款?他笑着望着我说，当然是一次付清。一下子，凿破 了我买房的伪富人的那种错觉，把我打回了穷人的原形。当时，老婆也在边上。两人看楼的高 兴劲一下低了很多。虽然表面上，讨论热烈，其实都感觉得到对方的失落 莶了 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 后，我三天二头，跑去问贷款办好没，现在想来，好傻。毕竟，第一次，花这么 多钱，也听过不少开发商的烂事，不放心。这楼首付比错层贵不少，好象是要 11万，我钱不够 ， 借了钱才付的首付。 接着就天天盼楼盖好。 这时，才发现我两位好友，也买了这个楼。其中一位，炒股从散户炒成了大户，在崩盘前 夜，清空退出，转战到楼市了。他应该是最早一批股民吧。 嘿嘿，不好意思，我应该也是。当时就是听这位朋友的劝，才去办的。当年，最热时，，股 市的户头居然可以卖钱，5000块呀。那年头，不是一笔小钱。朋友当时就说，卖了，赚一笔， 很划算的。只是，我没听，现在，一文不值，呵呵。虽然，我是老股民，当年很失败，一套套 了 N年。嘿嘿。不过，套的钱，N年后翻番出来。只是，大好时光都错过了呀。 那时，对投资无知者无畏者。记得，当时，我那朋友想指点我，说他要厚积博发，在家如 何如何作工课，看了多少资料。我还跟他辩论，辩着辩着，他就闭口了。我还觉得我胜了。最 后，他进大户室时，我已经全军尽墨，套死了。于是，我跟他从此闭口不谈股票，心里总有我 时来运转的时候。 现在，终于明白，错呀。 换了今天的我，终于明白一个道理。 就象一首歌里唱的那样： 没有人能随随便便的成功。 成功的人，必定有他过人的地方，没有发现的话，那多半是自己的水平没有到对方的层次。 是自己没看懂。有时，看着两人是做同样的事，实际上，有着本质的差别。比如，看着两人都 买房，有人赚，有人赔。那是因为，两人在作不同的事情。 所以，对待成功者，要有敬重之意。特别是那些身边的成功者。身边的成功者，我们总是 觉得他们好象没有什么了不起，他们能作的事，我们一样能作。常常有比试、抵触的潜意识。 一旦比输了，就更不服气了。心里不能接受，定要坚持己见，见个高底。结果是，越错越远， 越难回头了。心理接受不了呀。 其实，正确的作法应该是：放下自我，观察研究他们、学习他们、跟随他们、向他们讨教。 后来，我这们朋友拉我去炒纪念币时，我就把自己定位成一个跟班的角色。他们怎么说，我就 怎么作。我相信，就是他们错了，也会比我错的少，错的有道理。 瞧我朋友多好，总想拉我一把。可我当年那意识的到呀。只有经历了，才明白。 瞧一瞧,房观里的某些言论和心态,真跟我当年真是如出一致呀。我如哽在喉。人 那天,我两朋友见到我,说:"喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的?" 他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条居然 是，说你们单位有位某某，就买了这儿。你们肯定认识。 两人一听，大乐。说：“他呀?他是个大骗子，你不知道吗?千万别卖给他。” 说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。 嘿嘿。 两朋友说，找我就是想与我商量。说，这楼地点太好了，又是商住楼，下 6层属办公，上 面属住宅。他们调查了周边办公的租金，居然 40元/M。我们贷款的话，只要 10块就能还贷， 多出来的就是纯利润。劝我跟他们一起，合着买下写字楼，租金高，三人合着拿大一些的。 我当时推托，说还是想自住。 其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。 让我讲一讲，我这两位朋友的做法，来解释一下。 让我讲一讲，我这两位朋友的做法，来解释一下。 其实，我这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好区别，80年代曾当过大户的那位，就 称之胖友。80年代，10多万就能进大户室呀。想一想，钱贬的多么厉害。另一位，称之瘦友吧 。 胖瘦两友合伙拿下了 6楼的写字间。我后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转 紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金常都给瘦友先用着。开始，我只是觉 得，胖友很大方。现在，我才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金 钱的能量发挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是 浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活 不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。我发现，他们两人的钱，常是这 样，你借我，我借你，打通用。这样作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人， 原来一个人无法作的事情，借助另一人的能量就能实施了。 有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电话动员我们。结果三 人前往，看后，大家相互印证看法， 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。 我当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有 2，3万，差的太远。瘦友说，你没 有，我先替你垫着。列位，明白了吗?瘦友拉我们合伙，并不是因为他钱不够哟。 我那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友作事，常喜欢拉上瘦友，胖友忙时，事 情多是瘦友在打理。后来，我意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经 理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。 现在，我身边的朋友，一旦发现机会，就相互通气。我反思，早些年，我从来不会做这种 事。早年间，我的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作 之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越 快。这世界上的钱太多，一个人赚是赚不完的，为什么不让大家一起赚咧?记得曾经瘦友对我开 玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别一人赚呀。”现在才明白，当年他是在指点我呀。 没有人能随随便便成功。 当年胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，我今天才觉悟的东西，他当年就明白了。 投资之眼，早就开发，只是我水平太低，看不懂。 记得当年，他还专门跑到我家，动员我及我父母去买基金，。说有种基金回报在 10%以上， 好时更高，1块钱 1股，比银行利息高太多了，为什么不买?后来，我们都买了。开始是 10%, 高时有 12%。差时有 8%。一年，他又专门跑来说，这基金涨到 4块多钱了，涨了 400%，现在 红利不高了，应该出手，劝我们卖。我们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。 后来，这基金差时跌到 8角钱了，分红也不行了。一块时，我们卖了。 现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，我们这还在原始社会呢，呵呵。自己还不知 道。他的资投理念当年就远远超出我们了。他拿着个金娃娃，我们眼里却是黄铜。 所以，没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿 。 有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。 这世界上，从来不缺聪明人，缺得是有智慧的人。 发完感叹，回头谈房。 临近交房，我已经不准备自己住了。我朋友说交房前，先赶快装修，他们装修班子都谈好 了，让我跟他们一起装。出租房,装修好了才好租,我那时不懂,还犹豫.犹豫一个多星期，也不知 犹豫什?后来，就直接把朋友的班子接过来，给我装。 平地、平墙、刷白、走水、走电、走三线、装灯。厅吊了个顶，用瘦友选的材料，地面磁 砖，也是照瘦友选的那种，很便宜，11元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今 天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服我瘦友的办事能力。 因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。我平地，平墙， 沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。 好在，我作成办公装修，其它都省了。总共 1万块搞定。 搞笑的是，我买的门那个水呀，木门------木头色的塑料。80元一套。我自己估摸着，都用 不了一年，准掉地上。 交房那几天，想租房的人楼上楼下窜。两天，我朋友合伙的写字间就租出去了。一星期， 我也租出去了。我没经验，租金要了 2300/月。哼，我就知道不能信售楼的话。 可是，2300减 1500的月供，我净赚 800/月。当时，我月薪 1500(嗯，年底奖金除外)。回 报高达 8%，这还没算帮我还的本金和利息哟。 不错不错，真不错。 我幻想，我有 10套这样的房，我不就成富翁了? 意外的收获还有哟。 租户自己出钱，又把我的房子又改造了一番，特别是重装了木门，真真的木门，今天我还 在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比我自己还多。呵呵。 月租 2300，却是一年付清哟。加上押金，一下子，我就拿到 3万的巨款呀。 不错不错，真不错。 后来，我真还租过 3000。其实，当时就有很多人租了 3000。我一位熟人，家装，准备自 己 住。结果，来了一帮台湾人。一租莶两年，租金 6万 6，一次付了。只是要求每房有空调，高 档冰箱两个，等等。6万块，全买电器了。那时，电器贵呀。两年后，台湾人自己买房走了。 结果,我熟人，落了一房子电器。 再后来，新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，我再也没租到过 3000了。现在，楼里 基本是办公的了，我那熟人家装反而不好租，多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办 公还不乐意要咧。 我想说的是，好东西从来都是要争取、要有所牺牲才能获得。 天下的好事都会自动的投入各位的怀中吗?天上的馅饼，会正巧落入我刚刚张开的嘴中吗? 特别是象我这样穷人来说，我的竞争对手是实力百倍于我的富人，他们站得比我高，经验比我 足。我跟他们抢时，不跳起来够，能抢的过他们嘛?要知道，富人之所以是富人，是因为他们有 抢好东西的习惯，而且，已经久经沙场，经验老道了，手臂发达。 别忘了，我身边还站着一大群人数众多，跟我一样两手空空、饥长辘辘的同类哟。 天上落馅饼时，我想从容不迫吃到嘴里，是不是有点象守株待兔中的那个农夫? 我买这第一套房时，是借钱付了首付后，又用工资还了一年的贷。家庭 50%以上的收入呀。 而且，我并没有拿来享用，我一直在我的破屋里忍着，直到 06年，我才真正住上改善性住房。 我并不是劝大家买房，也不是劝大家现在买房。我只是想告诉大家我的一个体会。对我这 样的穷人来说，要得到好的东西，不容易呀，常常要伴随着付出和牺牲。 这就是我想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。 第二回 幻想住别墅 想做开发商 ******************************* 购了这第一套房，心里那个膨胀呀，我终于能赚钱了，乐呀!我一工薪，啥时候赚过钱?虽 然是小钱，知道嘛?书上讲过。这种钱，叫被动收入，我才明白，是钱中的极品。 虽然，我有房了，可我怎么舍得自己住呀，我还指着它给我生钱咧。 可我太想住好房子了呀，什么房子好，还用说：当然是别墅。 我要买别墅。 我要买别~~~~~墅。 哪里的别墅最好?当然是城中心了。慢点，再想想，还有哪更好?嗯，当然是东湖边上、风 景如画、湖光山色的别墅。想想吧，那个美呀。武汉的都知道,东湖那个美、那个大，西湖真真 比不上。 嗯 我承认，我疯了。 看看手头上的几个铜板，发现：现实与梦想距离太大。 可是，我的梦想太强烈了，我现在无法实现的话，估计以后，更难实现了。每念及此，我 夜不能寐，心焦如焚。 终于，灵光一闪。狗地，买不起，我不能自己盖嘛?买块地，自己建别墅。老子自己给自己 当开发商，总要便宜些吧? 说干说干。 说干说干。 说是买地，其实只有个想法，从未做过，无头无绪。完全不知道从何开始，也不行知行通 行不通。 不知怎么，我把另一个朋友忽悠了，他决定跟我一块干。后面，也有这位朋友的故事，所 以给他也起个名字：京片子。因为他从小一口京腔，我们常笑他。他夫妻二人早年两家人凑钱， 买了 6万的那种集资房，小日子过的比我好多呀。 他问我怎么做?我哪知道呀? 我说：转贝。 他竟无有异意。呵呵。于是，两人一人一辆摩托(工具简陋呀)，开始了环湖考察。谁知， 这一转，让我们真是大开眼界呀。原来，东湖周围建有好些别墅，有些一看，就是私人建的。 那个漂亮呀，让人深受刺激。 记得书上讲过：富人眼中的世界跟穷人是不一样的。你的观念，思维方法，决定了你生活 在哪一种世界的。你眼里的世界是什么样的，这个世界就是什么样的。实际上，在穷人眼里， 这是一个钱太少的世界，在富人眼里，这是一个黄金的世界。尽管，穷人与富人都生活在同一 个世界。 富人与穷人的区别，不是钱的多少，根本差别在观念。如果，你照富人的思维模式行事， 去处理问题，成富人是自然的结果。你如果是穷人的思维模式，成为穷人就是一种必然。 我在武汉生活这么多年，东湖边来来往往不知多少次了。突然，发现原来东湖不仅是风景 区，现在，它向我展现出了从来没看见过的另一面。 想想，跟我一起买楼的那些有钱人，再看看眼前的景像，我意识到：这个世界还有我以前 没有注意到的、新的一面。它们一直在我的眼前，可我从来没有看见。 很快，我们就发现了好几处地方。奇妙的事也发生了。有关卖地的信息就象是约定好了一 样，一个一个都冒了出来，让我们眼花缭乱。我以前怎么一点都不知道呢?真是：枯坐孤井疑无 路，推窗才见别样天。 挑三处介绍一下。 一处不在东湖边。京片子到朋友家玩，一聊才知此人正帮一个村子搞规化卖地，他已经买 了一块，6万块。我们去看过，村里的地正在平。印象深的是，在边上有一套自建别墅，灰墙 灰瓦，大气，建在四周草坪的院子中央，院内停着两辆好车，连车库看着都精致。有两个工人 正在给草撒水，那草看着就象缎子一样细腻。那情景就象照片一样，深深印刻在我脑海里，生 动的向我诠释了“富有”的做含义。 另一处，我比较喜欢的。东湖边。我们骑摩托车发现的。走着走着，眼前突然出现一片别 墅群，整齐划一，有大有小，风格各异。我们向路边的村民打听。村民说，对呀，有地卖，因 为上一批卖完了，这不，那片空地刚整出准备卖。 瞧瞧，瞧瞧。什么叫：踏破铁鞋无觅处 得来全不费功夫。后来，我们居然找到一个认识此 村村长的人，把村长请出来吃饭。村长说：10-12万，一块地。加 10万，村里有专人帮着自建 小三层的别墅，样式自选。嘿嘿，还是一条龙服务呢。 第三处，正是在此村湖对面的村子。这个得多说几句。 该村也有不少别墅，只是散乱分布在村中。 有一排貌似联排的房子建在湖边一长条。红砖外露，屋内草长，荒着。村民说，这是一个 黄陂人早几年建的。原来，几年前就有人在作这样的事情了呀。我，不能不感叹。 另一套，我真想买。大门建在高坡上，院内露出西式风格的别墅，有个圆顶的亭子在院中。 水泥半成品，尚未贴外墙。开价 50万。我当时拿的出来的话，可能就买了。 总之，各工各样，有很多，我一一介绍的话，看官刻烦了。放下不说。 最后，介绍一下最经典的。那是一个香港人建的。 湖边，貌似一栋宾馆，三层，朝湖那面几乎全是落地玻璃墙。门前一路花园，一条小路到 湖边，一座水亭建在水上。亭边系着条小快艇。站在亭中望去，湖水如镜，感觉整个湖就是他 们家的湖一样。 别墅旁有一个半露天半封闭的人工游泳池。居说，前后花了一两百万。现在估计，1000万 往上走吧? 村民说，这香港人在香港就就是个跑销售的。每年请着两、三村民全天帮助照料花园和别 墅。 不说了，太受刺激了呀。 祥细介绍这第三处，是因为我朋友“京片子”，买了这儿的地，建了座别墅。 事情好象总是这样的。当你努力朝着一个目标前进的时候，那个目标似乎也在向你招手。 反观我当年想自建别墅这件事来说，一开始，根本就是一个异想天开。谁曾想，事情的发展， 越变越清晰，最后，梦想居然弄假成真。你敢说，这里面，没有暗合天道的意思? 我想起一个词：境由心生。 俗语说：“怕什么，来什么。”也有说：“想什么，来什么。” 记得，有些书中专门提到这种现象。有种说法是：梦想与现实其实有一种神秘的联系。或 者说：梦想与现实并非截然分离。 有一位白手起家的巨富，临终前，出了一道问答题：“穷人要成功，最缺的是什么?” 他给出的标准答案是：“野心。” 回顾我们这件事，真的印证了那句话：“想什么，来什么。” 京片子居然发现，有身边的同事就在此村买了民宅，而他一位多年的亲戚，竟然与该村村 长有工作往来。所以，最后，让村长给我们批了两块地。 最终，京片子建起了一栋他建了一栋貌三层、真四层 400多平的别墅。因为东湖边，禁止 建三层以上的楼。未了，在顶层又加了一个小屋。我们都笑称他是五层楼。连买地加盖房，总 共花了 27万。又用 10多万装修。我们参观时笑他，可以娶几房姨太太都够住了。他老婆笑得 合不拢嘴。 那别墅离湖边只有几十米远。 我发现，不少人想买房，却又因为房价高，而买不起，就天天骂，或等房价跌。这常常使 我想起守株待兔的那个寓言。我知道，我这样讲，定要招来一堆砖头。但我忍不住。 我想说的是：我能买的起东湖边的别墅吗?显然是做梦。但，我找到了解决的办法。要去解 决问题，而不是等问题解决。一旦你解决了别人无法解决的问题，你就超越了别人。 这个世界从来都是：解决问题，比等问题解决，更好使。 最后，我要告诉大伙，我最终没有买东湖边上的地。 为什么? 嗯，因为，我又有了新想法。 第三回 战略大转移 ********************** 我放弃东湖边的地，其中一个重要原因，就是：没钱。有钱，我不买?我傻呀? 如今回想起来，不夸张地讲，那真是黄金遍地年代，就等着识贷的人去捡啦。其实，当年， 我已看懂这是百载难逢的机遇。我每每回想起，我曾看过无数好东西，如果把它们一一列出来 的话，现在价值几千万是没有一点问题的。我还见过，现在价值上亿的大楼，当年只卖 2000多 万。唯一的问题就是我没钱，太穷。 大家想一想，当你看到黄金满地乱丢，而你又不能往家捡的那种痛苦、焦急地心情。我当 年受得就是这种非人道的 ** 。我容易嘛，我? 真的，我当时突然明白，为什么富人说，这是一个金钱遍地的世界了。 我有种开天眼的感觉。 我付罢第一套房首付后，不仅两手空空，我还背着银行的贷款、加外债。老婆要穿衣，小 孩要吃饭，月供定时填，说我不穷，你们信嘛?反正，我不信。 只是，第一套房租出去后，我收回 3万“巨款”，我才泥潭里把鼻孔露出来了，我又不安分 了。我不能放着钱不捡，对不对?要钱，不要命，就是说的我。我承认，呵呵。 见我跃跃欲试，胖友给我泼凉水：“你别太高兴。一个行业一旦利润太高，跟风的人一定会 大量涌入，将来买房能保证 10%的利润就不错了。房子会越盖越多，最后，一定是社会的平均 利润。”他这番话让我大受启发。于是，我开始担心风险了，呵呵。2001年的时候。是不是很 可笑? 房子能越盖越高，越盖越多，底下的门面能越盖高?越盖越多嘛? 不是有句老话：“一铺养三代嘛。” 现在已经有人意识到买房很赚，我发现好多熟人在偷偷作。当人们开始买房自住，买写字 楼投资时，我，便开始悄悄地进行战略性的转移! 东湖的别墅虽好，增值潜力巨大。但，它并不能给我带来我眼下最急需的流金流。钱要用 到刀刃上，现在还不是享受胜利果实的时候。 念及至此，我，剑锋一转，挥戈北上，全军直扑：门面。门面。门面。 当年错失了很多好门面。现在想来很后悔。比较后悔的有一处。那是个人流如潮的地方， 人气非常旺，正在建小区，路边一条门面在建。一问，房价 1000多，门面 3000多，只是还没 有卖。3000多呀，我心中狂喜。 回家一看，还完债，手上只有 1万多块钱，急得心里猫抓一样。等大半年，我手上有点资 金，虽然还远远不够，可门面早已经卖完了。 现在，我每次打此路过，一边望着拥挤的人群，一面心里想："当年，这门面只 3000多呀!" 杀自己的心都有了，嘿嘿. 穷人要翻身，不容易呀。首先遇到的就是资金问题。 我当年犯了一个致命的错误。 看了这里很多贴子谈到借钱和负债的问题。穷人通常都有个非常错误的观念，就是怕借钱、 怕负债。本来说没钱，日子过的艰难，再借钱，还活不活了? 穷人怕借钱，富人喜融资。 记得有位一个长者买了两间写字楼投资，一次付清。那是几年以后了，我心看着心痛呀。 就劝他，应该贷款。他说，借钱不好。 因为当是他在一家很大公司作高层，所以，我说：“你们公司老板作项目都是自己的钱吗?” “不呀，他们在银行错了几千万。” 我说：“瞧，你看一看，你身边的那些老板，有没有不借钱的?” 他真得很认真想了一想，说：“好象真没有不借钱的。” “那你为什么不借咧?”我说：“你贷款一半的款，再买两间，只要租金能还月供的话，不是 同样多的钱，买了四间房吗?而且，你租金还贷后有剩余，这说明，你的回报超过了你借银行的 利息，相当于你借了银行的钱去赚钱。只要你的回报高于银行的贷款利率，那么，你借的越多， 就赚的越多。” 穷人常常是重病、生活困苦时，借钱救命，越借越穷。借钱都是被动性的。富人好吃好喝， 还四处借钱。象我前面说得，瞧着都是做同样的事情，都是借钱，其实，有着本质的不同。富 人借钱去赚钱，穷人借钱去消费，不是为儿子结婚，就是为家人看病。 结果就是：富人越借越富;穷人越借越穷。富人借钱叫：融资。穷人借钱叫：背债。 而且，穷人借钱也难，谁敢借您啦?明摆着有借难还。 我现在，懂了，其实，借的钱越多，说明融资能力越强。 有人说，找别人借钱，那不是占人家的便宜吗? 谁让你占人家的便宜了?你给于对方较高的利息，双方不是都好吗?你赚了钱，对方也赚了 钱，不是一个双羸的局面吗?既使对方是朋友，不好意思收利息，你不能以礼物的形式给于回报 吗? 有些人喜欢白借别人的钱，还不想还。这种人喜欢占别人便宜的人，在我看来，他们作事 有违天道，有所得的同时，必有所失。 有些同事很困惑，我工资还没有他们高，为什么我买了不止一套房，而他们买一套都吃力。 幸亏，我平头百姓，无有一官半职，否则，他们肯定会怀疑我有不正当收入了。故，这宁他们 更加困惑。其实，我买房特别喜欢贷款，并借助房贷的杠杆作用，把有限的资金的能力发挥到 极限。何况，还是复利的帮助咧。 银行的钱，没有人情债，是一种商业行为互惠互利的事。 白手起家，最缺资金，所以，有借银行钱的机会，请好好把握这个机会。 谈谈我购买的第一套商铺。只是应该与第二套商铺合起来谈，因为它们在一处。 今天想来，也要说，真是好东西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，绝对是暴利铺面。 地点真是一等一的好。位于繁荣大路，另外还有 N多地理优势，我不能细说了，说清楚恐 怕武汉人就能指名道姓了，当我胖友评点说：“成熟专业市场中的商铺”时，我豁然开朗，如醍 醐灌顶。象我这种记性之差的人，这么多年过去了，还记得可见，对我启发之深。 卖什么钱呢?1万/平。2002年的时候呀。是不是天价?呵呵。 可是，我们三个朋友直笑开发商太傻，说他把黄金当黄铜卖。嘿嘿。 要知道，隔条马路的大楼，一个铺面，每平米租金是 2百块。我说的是每平米哟。转让费 就是 15-19万呀，转让费，不是售价哟，因为不卖嘛。 后来才知道，这开发商果然是第一次下水。 否则，谁这么傻，往外卖呀?哈哈。 看官肯定以为好卖，其实不然。 我第一次上门时，一个貌似看门的、40多岁的猥琐男子接待了我，那素质比文盲强不了多 少。武汉人都能想象。 只是，我三人两手空空，枉费了一身武艺。 过了年，我拿了奖金与租金，便忙往售楼房间赶。不叫售楼部，是因为它确实不配。 这时，售楼的已经换成两位售楼少近的花鸟市场有塑料的喷水壶，可惜它是塑料的。当然， 玻璃的水壶易碎。我宽容卖塑料喷水壶小贩所能给的理由，他一脸无妇了，模样颇有几分秀丽。 那 40多岁的男子真的去看大门去了。嘿嘿。 我得知，一楼卖完了，确实也只有 20、30间。目前，只有二楼空的比较多，售价 7000。 我准备与瘦友合作，两人专门在二楼推敲了好久，反复看，选定了地方。当然，主要是瘦 友拿的主意。瘦友本来准备把与人合伙拿下的写字间转让，结果未果。这样，我只好硬着头皮 上了。 当时，胖友劝我说，最好不要买二楼。一楼的话，他才会考虑出手。 我想，对面楼，4楼都要抢着租，这边 2楼也不会差到那里去。当然，也是太想买商铺了。 跟老婆一说，老婆也觉得不应该有问题，参照对面楼出租的盛况，按比较差的情况估计，也应 该很不错。于是，贷了一半款，又借钱，再把写字楼的预付的租金扯过来用了，终于把首付付 了。 然后，等着楼盖好。 第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的电话，劝我三人合伙拿下一楼。我知道，他们实 在也是没钱，呵呵。可我也没呀，我二楼的外债还是厚脸皮找不太熟的朋友借来的，再让我拿 钱，我也投告无门呀。 等我出差回来，才知道，朋友们拿下了一楼，嗯，其中还有我。原来，我们把我老婆忽悠 了，结果，老婆找人去借了几万，三人凑巴凑巴，交了首付。当合同上写上三人的名字时，我 总感觉，公司的人心中对我们多少产生了有几分蔑视吧。呵呵。当然，他们从没流露。嗯，挺 厚道的，就这件事上说。 补充一下，楼一建好，这楼盘的开发商就发现自己真的是大错特错，只是后悔晚亦。不过， 也许是，开发商当时资金太紧张，不得已，也说不定。但，后悔是肯定的。 这时，我要用工资供三处月供，过了一年的苦日子呀。等商住楼的租期到了，收了新租金 工时，我才缓出一口气。 之后又发生了很多故事，写清楚的话，又成王婆的裹脚，又臭又长了。直接说结果吧。 这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼， 招租，150/平，押金是 3月租金，装修再加收 1万，物业费 6还是 8/平，我记不住了。装修由 物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。 二楼，记得是 90-80/平。其它一样。 只是，有三个月免租期，要我们业主承担。 屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。 150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房 东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永 久的押金，跟房东的钱有什么区别。 其实，一楼 150/平，二楼 80/平，我们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，我们就抱金娃 娃了。 发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。 可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼 100-90/平。二楼 60/平。 狗地，物业费到涨到 12/平了。 这下，矛盾激化了。纠结不完。 后来，有一批专业租户想把我们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租 金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，我就起篓子了。可就是物业夹在中间 狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找我们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那 批租户一怒之下，另寻它处去了。 所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。我一看，凶多 吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有 1年的税，加一些费用，我基本是个平手。可时 间担误了呀。 一楼，我们称要自用，偷偷以 100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也 无法抓到我们的把柄，只是要我们不要告诉别的业主。 这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨 物业费，就是一狠招。 退了二楼，我一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了我不少的宝 贵时间呀。 下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是我后期主要的合伙人。 我自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。 我想，我应该专门开一个新章节，来讲一讲。 这一章节起名：战略大转移，其实我用心良苦。 我不是说，现在不应该投资房产、或投资房产不好，我想说，应该尽量去做一个先知先觉 者。我回顾、 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 这几年的经验教训时，其实，最满意的就是这次能够洞察先机，想之人未想 的战略转移。 朋友们，洞察先机很重要。它决定你吃蛋糕时的排名先后。 当别人都在作同样的事情的时候，你是不是应该想一想，还有没有什么更好的事?还有什么 别人尚未发现的呢? 跟着眼睛行动不如跟着头脑行动。机会常常是大脑发现的，而不是眼睛。都说，早几年买房 的人赚大了，那是因为他们洞察先机的结果。不是吗? 如果说，我买第一套房有运气成份，那么后面的情事就不仅仅是运气这么简单了。 何况，当年买房的人也不少，但是不少人一心忙着还贷、或是安于满足，我却放弃一时之 享受，将它变成了赚钱工具。那么，对我，这叫机会，对他们还叫机会吗?对他们而言，那只能 算捡了个便宜。 仔细分析一下，就会发现，机会常常是运作出来的。 都说：“机会是给有准备的人的”。我曾在另一个热贴中，谈到吃小亏才能占大便利的的问 题。所以，我还想加一句：“机会是给那些值得拥有它的人的。” 其实，当年我也劝过不少人，每每让我失望。甚至，有些爱我的亲人还会极力阻拦。当我 想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，不是反驳，就是借口、甚至是抢白。我只有早早闭 口。也总是让我想起，当年胖友想点化我时，我的愚蠢表现。 甚至会想，有些人是不是天生、命中注定就不可救药了呢? 都说：“可怜之人必有可恨之处。”“无知者无畏。” 虽然，不能说 100%正确，但却实是一种普遍性现象。 我有个两亲戚的经历，常常让我回味，对命运两个字有更多的参悟。 第四回 8卦一下雷人的经历 ****************************** 04年时，老婆回家向我抱怨，说她的一位亲戚要买房，竟然不跟家人商量，让我帮一帮他 。 这位亲戚其实人也不错，生活一般，家庭生活不太顺利。工资收入不高，便很努力得又打 了份工，很辛苦，平时很节俭，几年下来存了点钱。老婆说他，买房这么大的事，怎么也不跟 人商量?说我老公及朋友买房，都要叫上朋友帮助参考，讨论几个晚上，没有他那么随便的。“别 人买个电脑都知道叫上个内行，看看他，啥都不懂，也不问人。” 一次吃饭，我借机主动问他。提醒他，买房应该买近一点，因为他平时忙，小孩都要父母 照顾，自己也需到父母家吃饭，远了会很不方便。 “我们不象你们有钱。我看过了，太贵，我们买不起。”他不以为然的说。其实，他 80年代 时，比我们收入高多了，在我们面前常显得意之色。 我说：“你买个 70-80平的二手房，两室一厅，你上次不是说，周边有些二手房很便宜，只 卖 10几万吗?你小孩大了，需要二间房。你再把你现在单们那一间房出租，你还要赚钱咧。” 他当时面色就不好看了。“我同事都是买的新房。”然后，断然说，“我绝对不买二手房。” 我还想跟他讲，他直接打断我，生气地说：“绝对不买二手房。”那意思，我让他买二手房 是污辱他一样。 又自信满满地说：“我在家想了一个星期，都想好了。” 我望着他说，“你想了一个星期?” “整整一个星期。”他很得意。 我不客气地说：“你就是想一个月，也没用。” 换平时，我说话从来不会这么不给人面子的。但当时，实在忍不住。旁边另个亲戚笑出声 了，觉得我居然会这么说话。这位亲戚当年买房时，每看一处，都找个借口让我去瞧一瞧，最 后，我让他买了兰湾俊苑，2500多/平，146个平方的四室二厅的电梯房，江滩边上，江景房。 武汉人应该很多人都知道那里。后来，他屡屡后悔当时应该贷款买两套，住一套租一套。 “我知道你是为我好。我都想好了，你就别管了。”那亲戚固执地说。 我说不下去了，只好闭嘴。后来，他打电话说，买房钱不够，少 3000块。我老婆拿了 4000 块给他，说不用还了。其实，当时，我们正紧张，还借着外债。我还跟老婆说,可惜了,这钱要在 我手上,能办多少事哟。 没想到，有天他打电话给我，说他看中一套房，让我跟他去售楼部当参谋。 售楼部老远，一看楼盘，还要远，出了城郊了。还是一室一厅。我连看房的必要都没有了。 我当时就说，一室一厅，你小孩住哪?这么远，你上班、小孩上学怎么办?你兼职怎么办? 亲戚说，厅很大，可以给小孩隔个房。距离嘛，他骑摩托车只要 45分钟。 我拚命阻拦他。旁边的售楼小姐慌了，忙一个劲掇他。 我想这不行，就说要吃饭，把他拉出来，边吃边劝。售楼小姐追出来，坐在我们边上，看 着我们吃。一个劲的说，她们的房子快卖完了。 我说：“你现在买房肯定是对的，但是。。。。。。”他眼睛一亮。我前后说了两个多小时，只有 这一句，他听进去了。我看出他主意已定。他说：“你就帮我看一看合同。” 我一看合同，漏洞不少，让售楼部改，要售楼把把答应的优惠和改造部分，写进合同。 结果，售楼的说，快下班了，他们的公章不在，催亲戚先莶字，明天再补。还补了一句， 你今天不莶，明天可能就没有了。 我气得不行，大声说：“好呀，要不咱们明天来看一看，还有没有。”指着那帮售楼的鼻子 说：“你们少跟我玩这套，你们不就是个售楼的嘛?以为我不知道!你们承诺的这些，哪一条是你 们做的到?开发商能答应嘛?你们能当开发商的家嘛?” 售楼部顿时一片安静。掉根针都听的见。 “听呀?你们?”我吼道。 只听见其中一人低声应了句：“嗯。” 我指着我亲戚说：“你们看他好欺服，是不是?有你们这样欺服人的吗?” 说完，我一拉我亲戚，说：“走。” 到这份上，我亲戚不得不起身，跟着我往外走。这就是我想达到的效果。 所有人望着我们，没有一个人敢上前一步劝阻。 我见亲戚一副不情愿的模样，便安慰他。“明天来莶也没关系，别听他们骗你。” 临上车，亲戚说：“我去找个朋友，你先走吧。” 我知道，我前面的努力终成泡影了。心里长叹口气。还想做最后的努力。 “别莶字。不补上承诺的话，千万别莶字。” 他把我往车上推，说：“知道知道，我到朋友家去。” 我坐在车上，回头望着车下的他，我知道我终究帮不了他了。 后来，果然象我猜的那样，他当天莶了字，交了一万定金。临要交房时，当然是所有承诺 一条都没有对现。有天，他来跟我说，当年他父母楼上有套 70-80的二室原来卖 4万，两个月 后，就卖 8万了，前几天，12万成交。我看出他有悔意，责怪的话噎了下去，直接说：“你赶 快把房退了，原价退都行。” 他说：“售楼的说，我的房还涨了不少。” 记得，我当时就劝他说，你买的地点，周围全是新建小区，连一间工厂、单位什么的都没 有一个，除了小区，还是小区，最不值钱的就是房子了。投资难有回报。” 我说：“你卖一下试试。要我说，你亏一万，都要卖。再回头买这边的二手房，还来的及。” 后来，他再没提这事，我也不问他。 他搬新房时，我们都去祝贺。吃过晚饭，大家出来回家。路上不要说出租车，连个人都看 不见。公汽更不用提。走了三站路，才到正马路，找不到公交站，好容易见个出租，大家才回 的家。 半年后，我见他一家又搬回他父母家挤着住时，我装着什么都没发生一样。当然，虽然新 房他不住，物业费和月供每月都要出，日子更难过了。 这时，他已经将他的那一间单位屋卖了，因为开发商要拆迁。之前他问过我的意见，我劝 他别卖，等开发商就地还房，加点钱，换大一点的新房，机会难得，否则以他的情况，想在市 区换新房恐怕再也不可能了。但他还是以 6万的价格卖给了同事。那同事通过这房，获得了拆 迁时换新房的资格。看得出，他当时非常高兴，这可能是他一次性拿来到的最大数目的进项了。 其中，4万用于了新房装修，剩下的有 1万去炒股了。 他眉飞色舞得说，哪天赚了 400，哪天又赚了 800，还赚过 3000呢。虽然，现在还亏了一 点，却经常有同事请教他怎么炒股了。 我附合说：“不错不错。”心想：完了，又要打水飘了。现在，他再也不提炒股的事了。我 也不问他。因为，最后的结果，我早就已经预料到了。 终于有一天，不愿看到的事情发生了。 那天，他把我叫到一旁，说，现在，开发商要动工了，卖给同事的那间房，现在涨到 12万 了。问我怎么办。 他父亲在一边气愤地说：“什么 12万?开发商路边摆着桌子，公开 12万收购，当场给现钱 。 卖给个人还要高。” 我只好说：“要不，你跟你同事说说你的困难，让他加点?” “他不答应，天天催我去办手续。”他说这话时，眼泪都快下来了。强忍着，有哭声。 我很讳心地说：“那。。。那你跟他扯皮?” 他母亲一旁说：“扯什么皮!人家的钱都给过了，现在扯什么皮?自作自受。” 他起身出去了。我感觉到，他在隔壁哭，只是没有声音。 回到家，我跟老婆说，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良机会，就这样一步一步断 送了，估计他自己还意识不到。难得这一次，好象老天配合他一样，把每个条件都给他准备好 了。可他，还是选择了一错再错。 我不禁想，什么是命运?有些人的命运难道真的是天生就注定了吗?否则，为什么拉都拉不 住呢? 命运，倒底是天生的?还是后天的?我真糊涂了。 记得，他常笑话他一位在大学的亲戚，没有社会经验，告诫我，别让我的小孩死读书，否 则，走上社会要吃亏的。我不禁要想，就因为别人貌似很忠厚，别人就没有社会经验嘛?可他那 位亲戚生活比他去的好多了呀。到底是谁没有社会经验? 虽然他不抽烟,但别人有时送他一盒两盒好烟,留下给我。我知道，那是因为他记得我们赞助 他买房的好。 其实，他是个没有坏心肠的人。我也不能说他不聪明。可是，我想说，这个世界，从来不 缺聪明人，缺的是有智慧的人。 我们身边，常有些貌似不聪明、不出众的人，可你会发现，常常好事都被他赶上了，升官、 加薪、找到个钻石老公或漂亮女友，等等。我们觉得，他比自己差远了，怎么会运气这么好? 心里一百个不服气。其实，很可能，人家太聪明了，以至于，我们都不知道啊 就是所谓穷人的思维模式，决定了他不可避免得使自己身陷困境。不能说他没有机会，馅饼送 进嘴里，他都要吐出来。无知是一个人最大的风险。一个人富有的话，我们基本可以断定，他 的金钱知识多半高于常人，他的财富的多少，代表了他考试所得的分数。一个人穷困潦倒，那 必定他是对金钱知识贫乏所造成的，归罪于社会，是一种逃避。 我要给一个心脏病人开刀的话，估计风险是 100%。呵呵。换做一位外科大夫，风险肯定小 于 85%。区别在哪里?在于专业知识的多寡。所以，投资最大的风险，不是涨,也不是跌，而是 无知。投资知识的多寡，才是最大的风险所在。 我另一个亲戚，是一位女士。一天，她问我，是不是还作买房产?我说是。她说，那你以后 带上我行不行呢?我很高兴，说，好呀，巧得很，正好有个机会。当时，我跟我的合伙人，正好 刚买下一个门面，现在还有些门面没卖完的。于是，约了个时间，带她去看。 结果，那天她带来一大群人，估计至少 7、8个之 多，她的父母、姐妹、姐夫等等。一行 人，七嘴八舌，都说太贵了。她一姐夫说，现在房子根本不好买，别听开发商的，压一压再说。 几天后，我们去办手续，听开发商说，马上要修路了，门面突然飞涨，比我们买时已经涨 了 1000/平啦，这几天看房的人很多。我马上给我的女亲戚打电话，把情况告诉她，说，如果想 买就要赶快。第二天问她，她说她们还在商量。星期六，终于打电话来，说想好了，下星期一， 开发商办公时，就去交订金。 星期二，接她电话，很难过的说，她们看好的门面，已经被卖掉了。还剩一间，让我陪她 去挑一挑。我去一看，只剩下一间了，房型很差。只好劝她作罢。结果，改天，她打电话来说， 剩下的那最后一间，居然以很高的价，让人买走了。后悔不已，说只要早三四天，买一间下来， 现在转手就赚 10万。只感叹：“真没想到，真没想到。” 当我第二次，通知她，我发现有条街上的门面还不错，她就一个人来了。这时，好位置的 门面基本都卖掉了。有人转让出一的一套，位置不太好。当然，这是相对这条街来说。见她在 犹豫，我就说，要不你在等一等，看还有没有好点的有人在转让?几天后，她说，她已经买了， 6000多/平。一年后，我知道她隔壁的门面，10000/平不少人在抢，便给她打电话，说，你是一 是考虑可以卖掉，赚了钱走掉?因为，是我动员她来买的，心里有压力，总怕万一不好，落她抱 怨。她问我卖不卖，我说，不卖。卖了，再想找这样的，恐怕今后就难了。她说，那我也不卖。 第三次，是我瘦友发现一处写字楼不错，动员我们买，当时，我没钱了，便告诉她，还有 一间，在卖，问她要不要?她来了。她说，她已经告诉家人，准备筹钱。家人说，不先看一看嘛? 她说，只要是我-----指我，说好，那她跟着作就行了。呵呵。虽然，知道她是给我灌米汤，我 觉得她确实很聪惠。 她说，她想帮一帮她的姐姐。所以，这次想拉姐姐们入伙，问我的意见。我劝她最好慎重 。 虽然，我前面提到朋友