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验房表格.doc

验房表格

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2013-09-30 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《验房表格doc》,可适用于经济金融领域

、去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、《住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料。、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。、验收房子。看完那些资料后基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。验房表格序号项目情况房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□ 否□房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□ 否□各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□ 否□每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□ 否□门与门框的各边之间是否平行?是□ 否□门插是否插入得太少?是□ 否□门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□ 否□每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□ 否□窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙)是□ 否□各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□ 否□窗与窗框各边之间是否平行?是□ 否□窗户玻璃是否完好?是□ 否□窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□ 否□屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨如果裂缝与墙角呈°斜角说明有结构问题)是□ 否□承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面表示该房存在隐患)是□ 否□房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要立即通知相关单位)是□ 否□墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□ 否□墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题)是□ 否□山墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?渗水、裂缝是□ 否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□ 否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□ 否□天花是否有麻点?(如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响)是□ 否□天花是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□ 否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□ 否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方?是□ 否□检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲咚咚声就说明是空心的要返工要梆梆声才好)是□ 否□是否有地漏坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□电、水、煤气表具是否齐全?是□ 否□电、水、煤气表的度数是否有零开始?是□ 否□厨房是否有地漏坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□水池龙头是否妥当下水是否顺畅?是□ 否□您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□ 否□水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□ 否□水池等是否有渗漏现象?是□ 否□上下管是否有渗漏?(打开水龙头查看各个管道)是□ 否□是否有足够的水压?(打开水龙头尽可能让水流大一点然后查水表)是□ 否□供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管可安全使用年并可净化管内水质)是□ 否□电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□ 否□户内有分闸的、拉闸后分支线路是否完全断电?是□ 否□各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设)是□ 否□试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□ 否□所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□ 否□燃气是否已经开通?是□ 否□燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范)是□ 否□居室、客厅有否各种管线外露?是□ 否□将房门关闭在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意?是□ 否□核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否符合?是□ 否□温情提示:不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语业主都应该坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格上记录下来并写清自己的意见如果确实属于不能收楼的要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。看完那些资料后基本就可以去验收房子了提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”或让您先签署收楼文件的话您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上然后放水十厘米过二~二十四小时看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

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