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买房前你需要知道的5件事.doc

上传者: yuch1
39次下载 0人收藏 暂无简介 简介 2013-09-23 举报

简介:买房前你需要知道的5件事

买房前你需要知道的5件事 5thingsyoushouldknowbeforebuyingahouse Buyingahouseisanexcitingbutscarystep.Homeownershipmeans makinganinvestmentinyourfuture,butitalsomeanscommittingto stayput,atleastforawhile.Beforeyoumakethatcommitment,you shouldensureyouaremakinganinformeddecision,andnotone basedonhowbeautifulthehomeisoryourdesiretobeonyourown. 买房子是令人兴奋却又让人慌乱的一步。房屋所有权意味着对你的未来做了一次 投资,此外也表示将承诺扎根于此,至少也会是一段时间。在你做出承诺前,你 应该明了你正在做一项明智的决定,而不是因为房子是多么漂亮或是你渴望能独 立。 1.YourFinancialSituation 你的财务状况 Justbecauseyouqualifyforaloandoesnotnecessarilymeanyou shouldtakealoan.Ontheotherhand,ifyoudon'tthinkyoucan qualifyforaloan,youmightbemistaken.Whenyouconsiderbuyinga home,sitdownwithaprofessional--aloancounseloratyourbankor arepresentativefromtheU.S.HousingandUrbanDevelopment,for instance--anddiscussyouroptions.Havetaxandincomedocuments ready,aswellasalistofyourexpensesandacopyofyourcredit report. 仅仅因为你够资格去贷款也不意味着你应该贷款。换句话说,如果你认为自己没 有资格申请贷款,那你可能误解了。当你在考虑买房时,和专业人士一起坐着谈 谈你的选择——比方说银行的贷款咨询顾问或是美国住房和城市发展部的办事 员。准备好税收和收入的文件证明,以及开销清单和一份信用报告。 AccordingtoCNNMoney,youshouldtrytofindahomethatistwo andahalftimesyouryearlysalary.So,ifyouhaveayearlysalaryof $40,000,youshouldnotchooseahousethatcostsmorethan$120, 000.However,ifyouhavelargeloanpaymentsorotherexpenses,you maynotwantto,orbequalifiedto,gothathigh.Asktheprofessional

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tohelpyougetagoodpictureofyourearnings,expensesandhow theywouldchangeifyouboughtahome. 根据CNN财经频道,你找的房子房价应该是你年薪的2.5倍。所以,如果你年 薪40,000美元,你不应该选成本超过120,000美元的房子。然而,如果你有 大额贷款或其它开销,你可能不会想或是没有资格去申请那么多的贷款。咨询专 业人士,让他们帮你明了你的收入、支出,以及如果你想买房收支应该做哪些调 整。 2.Home'sHistory 房屋概况 Abeautifulhomeonseveralacresofgreenyardmightlookappealing, butthatprettypicturecouldbehidingproblemsthatwillcostyou thousandsofdollarsandhoursoflostsleepinthelongrun.According totheAmericanAssociationofRealtors,youshouldfindoutasmuch asyoucanaboutthehomebeforeyoubuy. 带有几亩绿地庭院的漂亮房子可能看起来很有吸引力,但这美丽的画面背后可能 隐藏着诸多问题,从长远来看,这些问题将花费你上千美元,以及引发不少失眠。 据美国房地产经纪人协会的建议,在你买房前,你应该找出尽可能多的关于这个 房子的情况。 Evenissuesthathavebeenrepairedcangiveyouinsightintowhat problemsyoumightbefacingafewyearsdowntheroad.Getahome inspectionandcarefullygoovertheresultswithyourinspector.If anythinginthehomemakesyoususpicious,don'thesitatetoorder anotherinspectionfromadifferentcompany. 即使问题已经解决,在接下来的几年时间里你可以对将来要面临的问题做到心中 有数。对房子做检查,认认真真地和检查人员审视检查结果。如果你对房子有任 何疑虑,毫不犹豫地请另一家公司再做一次检查。 3.Neighborhood 街坊邻里 Awonderfulhomeisn'tmuchgoodifitisinaterribleneighborhood, sofindoutasmuchasyoucanabouttheneighborhoodbeforeyou buy.Talktopotentialneighborsaboutanyissuestheareahasbeen facing,andchecktoseeifthereisaneighborhoodassociationorclub. Scannewspaperpoliceblotterstoseeifthereisalargeamountof crimeinthearea,andinterviewprincipalsandteachersatthearea schools,ifyouhavechildren.YoumightalsoseekoutPTAmembersor

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parentsofchildrenatthoseschoolstolearnmoreabouttheclimate insidethem. 如果处在一个糟糕的街坊邻里环境中,有好房子也未必是好事。所以在买之前, 尽可能找出关于街坊邻里的信息,越多越好。跟将来的邻居谈谈小区正在面临的 问题,看看有没有邻里协会或俱乐部。看看报纸上警情通报,了解在该地区是否 发生过很多罪案。如果你有孩子,拜访一下该地区的学校校长和教师。你也可以 寻找家庭教师协会成员或是在这些学校里学习的孩子们的父母,以此更多地了解 学校里的氛围。 Theaestheticappearanceoftheneighborhoodisalsoimportant.You probablywouldnotwanttomoveintoahomewhereyoursistheonly houseonthestreetthatisnotfallingdown. 外观的美感同样重要。你也不想搬到在整一条街上就只有你家的房子不摇摇欲坠 的地方吧。 4.WhatComeswiththeHome 随屋之物 Itiscustomaryforhomeownerstoleavesomemajorappliances,like therefrigeratoranddishwasher,whentheyleavethehome,butifyou seeanythingelsethatyoulike,checkifitisforsale.Somesellers won'tmindthrowingtheirfurnitureordecorationsinwiththehome sincetheyaremovinganyway. 按照惯例,当业主卖房时,他们会留下一些主要的家用电器,如冰箱、洗碗机, 然而如果你看到房子里还有你喜欢的,问一问它们是不是可以出手。一些卖家不 介意把家具或装饰留着,反正他们都要搬了。 Makesureyouandthesellerunderstandexactlywhatiscomingwith thehomebeforeyousignthecontract,andlisttheitemsonthe contractifitmakesyoufeelmorecomfortable.Also,confirmtheland boundariesandwhetheroutdoorstructures,likeportableshedsand above-groundpools,willbeincludedbeforeyousignonthedotted line. 在你签合同前,明了你和卖方完全达成统一都有什么是随同房子一起出售的,如 果你觉得可以的话,在合同里把这些条目列举出来。此外,在签名处签上你的大 名前,确认好房子边界以及是否包括室外结构,如便携式棚屋和室外水池。 5."Annoying"Factors “恼人”因素

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