异地购房切记四条建议

异地购房切记四条建议异地购房切记四条建议广州、深圳纷纷出台限购令后，前来东莞置业的外地客开始逐渐增多；另外一方面，CPI持续高涨，通货膨胀影响越发强烈，本土一些有资金实力的人也在积极到外地投资物业，那么，就异地置业如何规避风险，本报采访了一些业内人士，他们提供了四条置业建议。　　瑞峰置业董事长陈强　　挖掘城市发展潜力　　在异地置业中可能遇到的最大风险是对异地房地产市场不熟悉。建议在异地购房时，城市宏观经济指标也作为重要参考，如该城市的经济、消费、人流、人均可支配收入等若干要素。异地置业者需要查阅该地方政府在发展战略、...

异地购房切记四条建议广州、深圳纷纷出台限购令后，前来东莞置业的外地客开始逐渐增多；另外一方面，CPI持续高涨，通货膨胀影响越发强烈，本土一些有资金实力的人也在积极到外地投资物业，那么，就异地置业如何规避风险，本报采访了一些业内人士，他们提供了四条置业建议。　　瑞峰置业董事长陈强　　挖掘城市发展潜力　　在异地置业中可能遇到的最大风险是对异地房地产市场不熟悉。建议在异地购房时，城市宏观经济指标也作为重要参考，如该城市的经济、消费、人流、人均可支配收入等若干要素。异地置业者需要查阅该地方政府在发展战略、区位规划方面的计划及部署，把握该项目整个区域发展空间和发展前景，避免由于城市发展重心转移而带来的区位价值降低风险。另外，通常旅游旺季特别短的城市就不适合投资，因为很可能面临比较长的空置期，回报率比较低。　　选择品牌开发商　　建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅，这些违章建筑的交易过程不受法律保护。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。因此，对于开发商的信用要着重考察。看其此前是否建设过其他项目，业主论坛中已购房业主的看法等。另外，物业管理也是异地置业中买房人最为关注的问题，选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。比如，不居住期间物业费用如何收取，物业是否协助投资的业主出租，租赁房款如何到位等。　　深圳博文道总经理杨波　　委托专业　服务机构　　业内难免还存在一些操作不规范的行为，如合同欺诈、延期交房等。异地维权不简单，购房者对于当地的法律法规也缺少了解，建议异地购房者最好请当地的律师同行，认真考察住房质量、审度购房合同，也可委托当地朋友代为察看，了解开发商及楼盘的开发状况。　　由于各地在购房流程、相关地方法规、办理费用等存在差异，通过向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，或直接委托专业的顾问代理机构进行办理，都有利于降低异地投资置业风险。另外，异地买房通常难以经常实地监督，出租时也不方便管理，而且租客质量无法控制，而专业的代理公司可为异地置业者提供便利。　　实地多渠道考察项目　　异地置业者不仅仅要考察项目，而且要根据自己的需求，判断项目是否适合。了解项目的途径很多，既可以通过媒体宣传的介绍，也可以委托在那里生活的朋友。但最重要的是自己要实地进行考察，比如，购房目的是养老还是度假，是投资还是居住。养老一定要考察周边配套设施是否齐全，而度假着重的是环境是否舒适。交通的便捷程度也是选择异地项目参考的重要条件。若是以自住为主，还要保证该物业与本地城市生活衔接自如，车程最好不要超过一小时。异地置业最好是多考察几次，但毕竟不是在自己所居住城市，因此，也可通过媒体和专业机构先期多方位了解项目，再带着疑问和目的亲自到实地考察。本文来源网站：http://www.ndfang.com/

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