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090920兴义市城市管理技术规定(2008年修订终稿)(1).doc

090920兴义市城市管理技术规定(2008年修订终稿)(1)

路漫漫1971
2013-09-05 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《090920兴义市城市管理技术规定(2008年修订终稿)(1)doc》,可适用于经济金融领域

兴义市城市规划管理技术规定(修订)兴义市城乡规划管理局二八年六月十日兴义市城市规划管理技术规定第一章总则第二章建设用地区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑退让距离第六章建筑高度控制第七章市政工程第八章城市绿地第九章附则附件:附表一 建筑密度及容积率控制指标表附表二 提供开放空间增加建筑面积控制表附表三 不同方位间距折减系数表附表四 路段上建筑物退让城乡道路红线控制表附表五大中型垃圾转运站规模控制表附表六停车泊位指标表附表七树木与其他设施最小水平距离控制表附录一名词解释附录三计算规则第一章总侧第一条为加强城乡规划管理保证城乡规划的实施提高规划管理工作水平使城乡规划管理法制化、科学化、规范化。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《兴义市城市总体规划》和《兴义市城乡规划管理办法》及有关法律法规、技术规范,结合本市实际情况制定本规定。第二条本规定适用于本市规划区范围内各类建设项目的规划与实施。临时建设、城镇个人居住用房装修工程不适用本规定。第三条 各项建设工程的建设应按经批准的详细规划执行。 编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划)、各项专业规划、城乡设计应当符合本规定。第四条各项规划建设工程的图件应采用兴义市独立坐标系统和年黄海高程系统。第五条本规定未明确的按国家有关法律、法规、规范执行。第二章建设用地分类和适建范围第六条 城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ)进行分类。第七条 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则按批准的详细规划执行。确实需要改变规划用地性质的必须报城乡规划主管部门按规定程序审批。第三章建筑容量控制指标第八条 在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度及其它容量指标应根据批准的详细规划确定。编制详细规划时建筑容积率、建筑密度应按本规定的《建筑密度及容积率控制指标表》(附表一)执行。第九条 附表一中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标按有关法规、规范执行。 第十条居住用地面积在万平方米(含万平方米)以上的其修建性详细规划按《城市居住区规划设计规范》(GB)确定的建筑容量控制指标执行。居住用地面积在万平方米以下的其修建性详细规划按附表一确定的建筑容量控制指标执行。第十一条 多层民用建筑建设用地小于平方米、高层建筑建设用地小于平方米的不得单独建设。建设用地未达到前款规定的最小面积但有下列情况之一且确定不妨碍城乡规划实施的经城乡规划主管部门核准可以建设:(一)按经批准的详细规划实施且对四周无影响的(二)邻接土地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况确实无法调整、合并的(三)受城市规划街区划分、市政公用设施等限制确实无法调整、合并的。第十二条 原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的不得在原有建筑基地范围内进行扩建(含加层)。基地内原有建筑的总建筑容量虽未超出规定值但其扩建(含加层)破坏原空间环境的亦不能进行建设。第十三条 中心城区临商业干道的建设项目在满足规划要求及有关规定的前提下能为社会提供可使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、绿地等公共开放空间的可以适当提高容积率增加的建筑面积按附表二《提供开放空间增加建筑面积控制表》控制。批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的已作为开放空间的不得改作它用不得增加建筑物。第十四条建设用地内有不同性质建筑的应分类划定建筑用地范围分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的建筑密度按附表一中公共建筑的指标执行建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成。商业面积或者办公面积达不到该建筑总面积、或者只有底层为商业(办公)的综合住宅其建筑密度、建筑容积率按附表一中住宅的指标执行。第十五条 计算容积率时一般情况下建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT)的规定执行遇以下特殊情况按以下规定执行:㈠当住宅建筑标准层层高大于等于米(米米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该水平投影面积的倍计算当住宅建筑层高大于等于米(米×米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算傎按该层水平投影面积的倍计算。㈡当办公建筑标准层层高大于等于米(米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按水平投影面积的倍计算当办公建筑层高大于等于米(米×米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该水平投影面积的倍计算。㈢当普通商业建筑标准层层高大于等于米(米米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按水平投影面积的倍计算当普通商业建筑层高大于等于米(米×米)时不论层内是否有隔层建筑面积的计算值按该水平投影面积的倍计算。㈣住宅、办公普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廄、采光厅等公共部分及屋顶独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房、工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT)的规定执行。㈤建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的架空层层高宜在米至米之间其建筑面积不计入容积率。㈥建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房结构(设备管道)转换层底层车库、杂物间等。当层高在米及以上的按全面积计入容积率若层高不足米的按/面积计入容积率。㈦建筑物阳台的建筑面积的计算规则按贵州省建设厅黔建科标通〔〕号文件的规定执行。㈧半地下室凡顶板标高超出室外地坪米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值不足米的不计入容积率。(注:如建筑室外地坪标高不一致时以周边最近的城市道路标高为准加上米作为室外地坪之后再按上述规定核准)第十六条 各设计阶段建筑面积的计算应执行国家建筑面积计算规则。在不突破规划设计条件通知书给出的各项规划指标前提下施工图设计阶段建筑面积与方案阶段建筑面积差值不得超过总建筑面积的且绝对值不得大于平方米。第十七条 规划验收阶段建筑面积因施工误差差值应限制在总建筑面积的且绝对值不超过平方米。建筑尺寸在满足建筑间距规定同时符合消防间距有关规定的前提下施工误差控制在审批尺寸的且绝对值不超过米。第章建筑间距第十八条 建筑间距必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设计规范、文物古迹保护和空间环境等法律、法规的规定。住宅间距必须进行日照分析各类建筑与住宅间距除应满足日照间距要求外还应满足本章其他相关规定。第十九条住宅间距的确定应当以满足日照要求为基础综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求。中高层以下住宅间距规定如下:(一)住宅日照间距南北向平行布置的住宅建筑高度与建筑正面间距之比为:。(二)住宅正面间距折减应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制也可采用附表三《不同方位间距折减系数表》换算。(三)山墙与山墙面(不得开窗和挑阳台)的间距不得小于米相互垂直布置的住宅山墙面对纵墙面进深宜控制在米以下最小间距不得小于米山墙面不得开窗(透气高窗除外)、不得挑阳台临山墙开间不得双侧设置阳台进深大于米的山墙或山墙开窗的应按照开窗面日照间距退让。(四)既非平行也非垂直布置的住宅、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角小于或者等于°时按开窗面对开窗面的间距要求规定最窄处间距不得小于:。、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角大于°小于°时最窄处间距不得小于米。、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于°小于°时按山墙面对纵墙开窗面间距不得小于米。、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于°小于°时按山墙面对纵墙开窗面间距控制最窄处间距不得小于米。(五)当住宅布置利用南向、东向或南偏东、南偏西°以内的坡地高差时根据地形高差的具体尺寸对间距折减折减后的间距不得小于米°以内的北向坡根据地形高差的具体尺寸相应加大间距。第二十条中高层以下住宅山墙面允许设置透气高窗窗洞尺寸不得大于米×米且高窗下沿距该层楼地面应大于或者等于米。第二十一条中高层以下点式住宅之间间距之比为:中高层以下点式住宅与相邻住宅的间距按照本规定第十七条的有关规定执行。第二十二条米以下公共建筑之间及与中高层以下住宅的间距按本规定第十六条、第十七条的有关规定执行。第二十三条高层建筑与中高层以下住宅的间距必须符合下列规定:  (一)南北向布置面宽小于等于米的高层建筑与北侧住宅的间距按高层建筑高度的倍控制且最小间距不得小于米面宽大于米的高层建筑与北侧住宅的间距按高层建筑高度的倍控制且最小间距不得小于米。  (二)南北向布置面宽小于等于米的高层建筑与南侧住宅间距按高层建筑高度的倍控制且最小间距不得小于米面宽大于米的高层建筑与南侧住宅的间距按高层建筑高度的倍控制且最小间距不得小于米。  (三)建筑朝向为东西向的高层建筑与东西两侧住宅的间距按高层建筑高度的倍控制且最小间距不得小于米。  (四)高层建筑的山墙面小于或等于米时与中高层以下住宅间距不得小于米大于米或开窗(透气高窗除外)时按本条第(一)、(二)、(三)款执行。  (五)高层建筑裙房与相邻住宅的间距按本规定第十七条执行。第二十四条两幢高层建筑及临街连续布置的高层点式建筑之间的开窗面间距南北向平行布置的不小于南侧建筑高度的倍并不得小于米东西向平行布置的不小于东侧建筑高度的倍并不得小于米。  第二十五条高层住宅建筑的采光槽宽深比不小于:开槽宽度最小不得小于米中高层以下住宅采光槽宽深比不小于:开槽宽度最小不得小于米中高层以下住宅内天井平面轴线尺寸不得小于米×米。  第二十六条托儿所和幼儿园的教室及生活用房其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不小于三小时的日照标准托儿所和幼儿园的活动场地必须满足有二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范围以外的要求中、小学教学楼应满足冬至日不小于两小时的日照标准。  第二十七条米以上高层建筑及其他非住宅建筑的间距特殊地形、地段的建筑间距在符合交通、消防、采光、通风、城乡景观的规定条件下由城乡规划主管部门按有关规定确定。第二十八条挡墙、护坡与建筑的最小间距要求。  (一)在无地质灾害影响下应满足住宅日照、通风、防护、消防的需要。  (二)高度大于米小于米的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于米下缘与建筑的净距离不得小于米。  (三)高度大于米的挡墙应作退台处理退台宽度不得小于米退台后按本条第二款执行。  第五章建筑物退让距离  第二十九条建筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物古迹、电力保护区及用地边界建设时须符合有关法律、法规、规范的规定及本章规定。第三十条建筑物沿用地边界修建应按本规定第四章建筑间距规定的一半和按相邻建筑的间距要求退让。不开窗的山墙沿用地边界布置时应按米和满足与相邻建筑的间距要求退让但建筑退让距离小于消防间距时须按消防间距的规定控制。  第三十一条沿城市道路新建、改建、扩建建筑物建筑退让距离按附表四《路段上建筑物退让城市道路红线控制表》执行。  第三十二条规划宽度米(含米)以上城市道路交叉口范围的建筑退让城市道路红线距离在路段规定退让的基础上再退米。  第三十三条沿红线宽度小于米的规划道路两侧建筑按《城市居住区规划设计规范》(GB)的规定退让同时应保证与相邻建筑间距的要求。  第三十四条新建大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆等公共建筑主出入口方向后退道路红线距离不小于米并满足停车、回车、人流集散等方面的需要。第三十五条临城市道路两侧建设项目建筑物垂直投影线及其附属设施(围墙、基础、地下建筑、踏步、阳台、雨棚、水表井、化粪池等)均不得侵占规划建筑红线。除需要与城市管线接口的上、下水管道以外附属设施不得突入规划道路红线。城市主干道两侧建设项目临道路一侧不得设置开放式阳台和修建实体围墙。第三十六条地下建筑物的退让距离须满足相邻建筑安全要求不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底部的距离)的倍且不小于米。地下建筑临城市道路应按地面建筑临城市道路要求退让。第三十七条在城市规划区范围内临公路或高等级公路两侧建筑的退让必须符合城乡规划管理规定和交通管理部门的规定在城市规划区范围以外的城镇、村镇临公路或高等级公路两侧的建筑退让距离应符合交通管理部门的规定并符合规划划定的隔离保护带要求。  第三十八条沿河道及排水干线两侧修建建筑物、构筑物应按河岸蓝线、排水干线保护范围退让。河道、排水干线保护范围按照水利部门相关规定执行。  第三十九条在铁路两侧新建、改建、扩建建筑物退让距离应符合以下规定:  (一)在铁路干线和规划铁路干线两侧建设的除直接为铁路服务设施以外离边股轨道中心线的距离不小于米在铁路支线、专用线两侧建设的离边股轨道中心线的距离不小于米在铁路两侧修建围墙的离边股轨道中心线的距离不小于米围墙的高度不大于米。  铁路干线±高于地面时建筑物退让距离按护坡下缘起计算。(二)沿铁路修建高层建筑、高大构筑物(水塔、烟囱等)、危险品仓库和堆场时其后退距离会同铁路管理部门审核后方可确定。第四十条 在电力线路的保护区范围内不得新建建筑物架空电力线在穿越城镇、工矿区时应保持足够的安全距离。架空电力线路导线与建筑物等的安全距离按国家《城市电力规划规范》(GB)执行。第四十一条在人防设施附近建设的建筑物、构筑物退让距离按人民防空工程建设管理办法的有关规定执行。  第四十二条在文物保护单位、文物保护范围及文物保护的建设控制地带进行建设应当符合《文物保护管理条例》的有关规定。第四十三条靠机场、通信、微波等有关设施建设其水平避让距离按有关技术规范执行。  第六章建筑物的高度控制  第四十四条建筑物的高度必须符合日照、间距、消防等方面的规定。  第四十五条建筑高度应符合控制性详细规划同时应服从城市景观规划、城市设计、城市结点规划需要控制的高度。没有高度控制的地带按下列计算公式控制建筑高度:  H≤(WS)  公式中:H沿街建筑高度  W规划道路红线宽  S拟建建筑物后退规划道路红线距离  第四十六条七层及以上住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过米以上的住宅必须设置电梯。有下列情形的按下列规定办理:  (一)底层作为商店或其它用房的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过米时必须设置电梯。  (二)底层做架空层或贮存空间的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过米时必须设置电梯。  (三)顶层为两层一套的跃层住宅时跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过米时可不设电梯。  (四)住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时其层数可由中间层起计算总层数不得超过九层。  第四十七条在航空港、气象台、电台、电信、微波通信、卫星地面站、军事设施等有净空要求的地区新建、改建、扩建建筑物、构筑物时其高度必须符合有关规定。  第四十八条在文物保护建设控制地带和风景名胜区核心区以外新建、改建、扩建建筑物其高度应符合《文物保护管理条例》、《风景名胜区管理条例》及有关规定。  第七章市政公用设施  第四十九条城市的各类管线应根据不同管线的特性和设置要求综合布置各类管线相互间的水平与垂直净距和各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平间距按《城市工程管线综合规划规范》(GB)的要求控制。  第五十条沿城市道路规划与建设的各种地下管线走向应与道路中心线相平行其埋设深度应根据道路结构标高和管线的安全要求确定。在人行道内建设的各种管沟其管沟预制盖板不得突出地面以保证行人通行。道路红线宽度超过米的城市干道管线可以双侧布设。  第五十一条工程管线埋设完毕后必须作竣工测量竣工测量成果报规划主管部门备案。  第五十二条新建、改建、扩建城市道路应按照《城市道路设计规范》(CJJ)及以下规定执行:  (一)城市道路的设计、施工应符合规划的道路红线宽度及竖向标高。  (二)道路纵坡控制在以下。特殊地段最大纵坡不得超过并应根据不同的坡度及设计车速控制坡长。最小纵坡宜大于或等于,困难时可大于或等于。  (三)城市道路纵坡不得直接插入交叉口应设有保证安全要求的缓和段城乡道路平面交叉口范围内纵坡不应大于。  (四)人行过街天桥及跨街道的建筑物、构筑物净空不得小于米人行天桥桥面宽不得小于梯道宽人行地道净空不得小于米跨越铁路的人行天桥、建筑物、构筑物净空不得小于米。  (五)建设城市高架路、轻轨道路、高速公路经过已有的噪声敏感建筑物集中区应当设置声障设施。  (六)人行道道沿高度不得小于米。  (七)新建、改建、扩建城乡道路应按规范设置方便残疾人使用的盲道等无障碍设施。  (八)特殊地形、地段城乡道路建设由城乡规划主管部门按有关规定确定。  第五十三条新建、改建、扩建城市桥梁按照桥梁设计规范要求并遵循以下规定:  (一)新建、改建、扩建桥梁的净宽应与规划道路红线宽度一致。  (二)桥梁的设计应考虑管线通过可燃、易燃工程管线不宜利用交通桥梁跨越河道。  (三)桥梁的横断面划分应与道路横断面一致。  第五十四条城市规划区范围的新区建设、旧城改造应按下列建筑面积规划指标规定设置环境卫生设施:  (一)公共厕所设置  、居住小区按~平方米千人。  、车站、机场、体育场(馆)、加油站及农贸市场按集散人流~平方米千人。  、购物中心、文化娱乐中心~平方米千人。  、公共厕所的相隔距离或服务范围:主要繁华街道公共厕所之间的距离为~米流动人口高密集的街道宜小于米一般街道公厕之间的距离约~米为宜未改造的老居民区为~米新建居民区为~米。  、公共厕所按~人设置一座建筑面积~平方米。  (二)生活垃圾收集点设置  、生活垃圾收集点的服务半径一般不超过米一个用地面积不小于平方米与周围的建筑间距不小于米。  、废物箱的设置间隔:商业大街~米交通干道~米一般道路~米。  、垃圾收集点的位置应设置在既方便居民又不影响市容观瞻的非临街位置。  (三)垃圾转运站、垃圾堆场  、小型转运站每~平方公里设置一座用地面积不小于平方米与周围的建筑间距不小于米。  、大中型转运站每~平方公里设置一座用地面积根据日转运量确定详见附表六《大中型垃圾转运站规模控制表》。  、城市生活垃圾堆场应设置在城市郊区拟选位置应注意城市风向避开城市水源保护范围及地质灾害地区。垃圾堆场应设置围墙、道路、绿化和管理用房应具备环境保护的处理措施使用时间不少于年。  (四)汽车洗车场  在入城道路口、城郊结合部设置洗车场和市内小型洗车点按照统一规划、合理布局的原则设置应符合环境保护和市容环境卫生的有关规定。  第五十五条城市各类停车场(库)应执行下列规定:  (一)公共建筑、公共服务设施及一、二类住宅按附表七《停车泊位指标表》规定执行。  (二)停车场(库)应根据就近位置、节约用地、利用地形的原则宜采用地下或多层车库。  (三)机动车停车场出入口应符合行车视距的要求并应右转出入车道。  (四)停车场出入口应距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道坡道起止线米以外个车位以下的停车场可设一个出入口净宽度不小于米~个车位的停车场应设两个出入口出入口距离应大于米大于个车位的停车场出口和入口分开设置两出入口距离应大于米。  (五)停车场(库)的设计应按国家有关规定执行。  第五十六条汽车加油站  城市公共加油站的服务半径宜为~公里总平面图及建筑设计须符合城乡景观、交通、消防等部门的规定。  第五十七条城市消防  城市消防设施、消防站的设置,按有关规范执行。  第五十八条户外广告设施设置应符合以下规定:  (一)不宜采用悬挂式广告。  (二)大型户外广告不得遮挡城市景观、城市绿化、标志性建筑、交通设施、纪念性建筑、党政机关、文物古迹及城市小品,不得影响相邻建筑的采光、通风、交通、消防。  (三)不宜在道路中心隔离栏杆及车辆转弯视距范围内设置。  (四)必须符合户外广告设施设置审批规定。  第五十九条凡在城市规划区内的城市道路、广场、公园和其他公共场所建设城市雕塑必须符合城市规划并与城市景观、环境相协调。  第八章城市绿地  第六十条城市道路绿地率应当符合下列规定:  (一)园林景观路绿地率不得小于红线宽度大于米的道路绿地率不得小于红线宽度在~米的道路绿地率不得小于红线宽度小于米的道路绿地率不得小于。道路绿地布局中种植乔木的分车绿带宽度不得小于米主干路上的分车绿带宽度不宜小于米行道树绿带宽度不得小于米。  旧城改建道路酌情降低但不得低于上述绿地率指标的一半。  (二)中心岛绿地应保持各路口之间的行车视线通透。  (三)公共活动广场周边宜种植高大乔木。集中成片绿地不应小于广场总面积的。  (四)车站、码头、机场的集散广场绿化应选择具有地方特色的树种。集中成片绿地不应小于广场总面积的。  (五)停车场种植的庇荫乔木树枝下高度应符合停车位净高度的规定:小型汽车为米中型汽车为米载货汽车为米。  (六)行道树绿带下方不得敷设管线树木与其他设施的最小水平距离应符合附表八《树木与其他设施最小水平距离控制表》的规定。  第六十一条居住区绿化  (一)新建居住区、居住小区、居住组团的绿地配置按《城市居住区规划设计规范》(GB)的要求执行。  (二)居住区内绿地按相应规模配置包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。  (三)绿地率:新区建设不应低于旧区改建不宜低于。  (四)公共绿地的设置应符合下列规定:组团绿地的设置应满足有不少于的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。  (五)居住区内公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到:组团不少于平方米人,小区(含组团)不少于平方米人,居住区(含小区与组团)不少于平方米人,并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。  旧区改造可酌情降低但不得低于相应指标的。  第六十二条新建工业与非居住建筑的绿化用地按下列控制指标执行:  (一)行政办公绿地率不少于。  (二)金融商业绿地率不少于。  (三)文化、娱乐、宾馆绿地率不少于。  (四)学校、科研绿地率不少于。(五)工业企业绿地率不少于有污染的工业项目绿地率按有关绿地率指标执行。第六十三条 在规划区范围内确实难以达到规定绿地指标的经规划主管部门批准可利用屋面绿化折算绿地指标折算比例按下表执行折算的绿地面积不得大于规定绿地面积的。绿化面积折算表层面标高与地面标高(米)折算系数不直接对外开放可直接对外开放≤>>>>  第六十四条规划确定的绿化用地任何单位或个人不得擅自改变用地性质不得非法占用。  第九章附则第六十五条对违反本规定的行为按《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定给予处罚。第六十六条本规定具体应用中的问题由兴义市人民政府规划主管部门负责解释。第六十七条 本规定自颁布之日起施行。附表一 建筑密度及容积率控制指标表控制范围控制指标建筑性质高度旧城区新城区建筑密度()容积率建筑密度()容积率低层住宅(~层)多层住宅(~层)中高层住宅(~层)高层住宅(层以上)公共建筑(高度米以下)高层公建(高度米以上米以下)低层厂房及库房多层厂房及库房备注:、表内建筑密度、容积率控制指标为上限值。、旧城区指由延安路、栖霞路、坪东大道、南环路、遵义路、北京路围合的区域及外侧米范围内的建设用地。附表二  提供开放空间增加建筑面积控制表容积率控制指标提供m开放空间允许增加的建筑面积(m)小于.大于等于小于.大于等于小于.大于等于小于.附表三 不同方位间距折减系数表方位°~°(含)°~°(含)°~°(含)°~°(含)°~°(含)折减系数LLLLL备注:、表中方位为正南向(°)偏东、偏西的方位角、L为兴义市正南向住宅的标准日照间距。、本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。、日照间距以南侧、东侧建筑高度计算。附表四  路段上建筑物退让城乡道路红线控制表道路等级退让建筑米以上大于米小于等于米大于米小于等于米退道路红线(米)退道路红线(米)退道路红线(米)高度米以下建筑高度米及以上米以下建筑高度米及以上米以下建筑米以上建筑由城乡规划部门根据具体情况报市人民政府予以确定。备注:表中数字为控制的下限值。建筑物退让距离以建筑物及建筑外挑部分沿城市道路一侧实际投影线计算。附表五  大中型垃圾转运站规模控制表日转运量(吨)用地面积(平方米)附属建筑面积(平方米)~~>~~~>~~>附表六停车泊位指标表序号建筑类别指标单位机动车指标其他车辆指标旅馆、宾馆车位客房餐饮、娱乐车位平方米建筑面积办公车位平方米建筑面积商业车位平方米建筑面积体育馆车位个座位影剧院车位个座位展览馆车位个座位游览场所车位平方米建筑面积医院医治、住院楼车位平方米建筑面积独立门诊车位平方米建筑面积综合楼车位平方米游览面积住宅别墅、联排高档低层住宅车位户商品住宅车位户经济适用住宅车位户学校中小学车位名师生高等教育车位名师生火车站车位高峰日每千旅客农贸市场车位平方米建筑面积备注()本表为兴义市建筑物配建停车泊位的设置标准表中所列配建指标均为建筑物应配建停车位的最低指标()配建的其他车辆包括摩托车、助力车、电动自行车和自行车()居住区室外地面停车泊位一般不应超过总泊位数的()本表车位以小汽车为标准单位()其他车辆指标可按小汽车折算指标附表七  树木与其他设施最小水平距离控制表设施名称至乔木中心距离(m)至灌木中心距离(m)低于米的围墙.挡土墙.路灯杆柱.电力、电信杆柱.消防栓..测量水准点..附录一名词解释、建筑容积率:一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。、建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例。、低层住宅:层数为层的住宅。、多层住宅:层数为层的住宅。、中高层住宅:层数为层的住宅。、高层住宅:层数等于或大于层的住宅。、高层建筑:公共建筑总高度超过米低于米的建筑。、超高层建筑:总高度超过米的建筑。、建筑红线:指规划建筑的外框线及尺寸以及规划建筑外框线与相临城乡道路、相临建筑间距的控制标注。、道路红线:指规划道路横断面的二条控制线。、城市蓝线:是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。、城市绿线:是指城市各类绿地范围的控制线。、城市紫线:指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。、城市黄线:指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。、架空层:指在建筑物底层或高层塔楼首层设置的无任何结构围护的建筑层架空层层高宜在米至米之间架空层只能设置能自由、便捷直接进入的绿地、休闲空间为业主终日免费开放不得设置经营性质项目。、结构(设备)转换层:指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型并通过该楼层进行结构(设备)转换则该楼层称为结构(设备)转换层。单独设置结构(设备)转换层时层高应小于米。附录二计算规则、建设用地面积计算以城乡规划主管部门划定的用地范围扣除城市道路规划红线用地及河道、排水干线规划蓝线用地后为建设用地。道路的规划红线用地及河道、排水干线规划蓝线用地均不能计入建设用地参与建筑容量指标计算。、建筑面积计算建筑面积计算应按《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT)国家标准执行。、建筑容积率及建筑密度计算建设项目利用和开发地下空间的其地下层建筑面积不计算容积率。、开放空间条件和计算()在建设用地范围为社会大众提供有效使用面积的地面广场、下沉式广场、屋顶平台、绿地、停车场(库)等公共使用的室内外空间。()开放空间必须沿城市道路、广场任一方向的进深应在米以上使用面积不小于平方米与地面高差不大于米,开放空间应设置相应的标志,有直接对外通道的坡道或楼梯做到常年开放,不得改变使用性质,并交有关部门管理。()开放空间有效面积的计算:根据所提供社会服务的有效使用面积按允许增加建筑面积控制表中的系数计算增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的。、建筑高度计算()平屋面建筑无女儿墙的屋面从室外地面算至檐口顶面如有女儿墙的屋面算至女儿墙顶面。()坡屋面建筑从室外地面算至屋檐口。坡檐建筑从室外地面算至坡檐顶面。()楼梯间、电梯间、屋顶水箱、烟囱、屋顶装饰性建筑物不作建筑高度计算如有净空或其它控制高度要求的由城乡规划主管部门审定。、建筑间距计算建筑间距是指两幢建筑外墙之间的最小水平距离具体计算按第四章规定执行阳台不得占用建筑间距。、建筑层数计算建筑物一面临空且高度大于等于米即从临空面开始计算第一层至建筑物顶层。层高小于米的结构(设备)转换层、吊脚架空层、高度大于米小于米无结构围护的架空层及层高等于或大于米的顶层跃层上层不计算建筑层数但应计入总高度并单列说明。、城市道路交叉口范围计算从道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起按道路等级计算进口车道直线段长度为米至米出口车道直线段长度为米至米。PAGE

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