城市商业中心等级划分

城市商业中心等级划分 Classified oriteria for Identification of urban business center （征求意见稿） http://www.mofcom.gov.cn/aarticle/b/g/201111/20111107814859.html 中华人民共和国国家标准 GB/T×××××—×××× ××××-××-××发布 ××××-××-××实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 发布 中国国家标准化管理委员会 前 言 本标准由中国商业统计学会提出。 本标准由中华人民共和国商务部归口。 本标准由中国商业统计学会、中华全国商业信息中心、上海市商务委员会、上海市商业经济研究 中心、重庆市商业委员会、北京市统计局、北京北方纵横企业管理咨询有限公司联合起草 。 本标准主要起草人：翟志宏 王耀 秦仲云 江懿 陈宇先 齐晓斋 李巡府 肖玉清 吉桥 城市商业中心等级划分 1 范围 本标准规定了城市商业中心的术语和定义、划分的原则和量化指标等。 本标准适用于城市商业中心等级的划分。 2 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 4754-2002 国民经济行业分类 GB/T 18106-2004 零售业态分类 GB/T 17110-2008 商店购物环境与营销设施的要求 SB/T 10455-2008 社区商业设施设置与功能要求 SB/T 10517-2009 商业街管理技术规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 城市商业中心 城市城区内，以零售业为主，住宿业、餐饮业、文化体育娱乐业、金融业、商务服务业、居民服务和其他服务业、房地产业（写字楼的管理）等存在，其密集度高于城市城区其他区域，并具有明确的地理坐标和明确命名的区域。 3.1.1 国际商业中心 城市城区内，零售业、餐饮业和文化体育娱乐业的整体营业规模巨大，在国内具有高知名度，在境外具有较高知名度，客流量很大，且客流中有相当比例的境外人士；以国际和国内知名专业店、专卖店、大型百货店、购物中心为主，其它相关配套服务业齐全；夜间经济活跃。 3.1.2 都市商业中心 城市城区内，零售业、餐饮业、文化体育娱乐业的整体营业规模巨大，在国内具有较高知名度，客流以境内中高收入群体为主，并有一定数量的境外人士；以国内知名品牌专业店、专卖店、大型百货店、购物中心为主，并有部分国际知名品牌专业店、专卖店，其它相关配套服务业齐全；夜间经济活跃。 3.1.3 市级商业中心 城市城区心内，零售业、餐饮业、文化体育娱乐业的整体营业规模较大，在城市内及周边地区具有一定的知名度，客流主要是市内及周边地区的中高收入群体和一定数量的旅游者；零售业主要是大中型百货店、购物中心、超市及一定数量的专业店、专卖店；其它相关配套服务业齐全；有一定的夜间经济活动。 3.1.4 区级商业中心 城市城区内，零售业、餐饮业、文化体育娱乐业具有一定的整体营业规模，客流主要是本区域内的居民、少量的本市其他地区及本市以外的居民；零售业以中型百货店、超市和便利店为主；餐饮业和居民服务业较为齐全。 3.1.5 社区商业中心 城市城区内，客流主要是大型居住区域或周边若干个居住小区的居民；零售业主要是超市、便利店、露天式农产品市场和小商品市场，所销售的商品绝大多数是食品和日常生活用品；居民服务和其他服务业齐全、拥有再生物资回收服务。 3.2 地理坐标 指街道（胡同、里弄）和起止门牌号码。 3.3 容积 指城市商业中心内营业用总建筑面积，是零售业、住宿业、餐饮业、休闲体育娱乐业、交通设施和其他服务业企业营业用的建筑面积以及各类办公建筑的建筑面积之和。 3.4 客流 指到访本城市商业中心的顾客、游客和其他人员的人次数。 3.5 城区 指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会和其他区域。 4 划分条件 4.1 国际商业中心 4.1.1 所在城市的城区内常住人口在700万以上。 4.1.2 所在城市的年入境旅游者人次数在100万以上。 4.1.3 在国内具有高知名度，在境外具有较高知名度。 4.1.4 城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和办公楼）的建筑面积不低于100万平方米，其占地面积占该城市商业中心土地面积的65%以上。 4.1.5 城市商业中心内的零售业应以国际和国内知名大型百货店、购物中心、专业店、专卖店为主，住宿业以高档（四星级及以上）的宾馆、饭店为主；住宿、餐饮、文化体育娱乐、金融、商务等服务业齐全。在城市商业中心内的企业总营业收入中，零售业占60％以上。 4.1.6 城市商业中心内所拥有的国际知名的大型百货店、购物中心、专业店、专卖店和住宿、餐饮企业数，在50家以上。国际和国内知名品牌商品的营业收入，不低于该城市商业中心商品营业总收入的80％，其中，国际知名品牌商品的营业收入，不低于该城市商业中心商品营业总收入的20％。 4.1.7 夜间（18：00-24：00）经济活动营业收入，占该中心日均营业收入的比例不小于30％。 4.1.8 最近三年的年平均客流量在1000万人次以上。 4.1.9 穿过或临近（500米以内）该中心的公共交通（公交汽车、轨道交通）线路不少于20条。汽车泊位不少于1500个。 4.2 都市商业中心 4.2.1 所在城市的市级行政区划内城区常住人口在400万以上。 4.2.2 所在城市的年境内外旅游者人次数在70万以上。 4.2.3 在国内具有较高的知名度。 4.2.4 城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积不低于100万平方米，其占地面积应占该区域土地面积的60%以上。 4.2.5 城市商业中心内的零售业应以大型百货店、购物中心为主，并拥有国际和国内知名品牌专业店、专卖店；住宿、餐饮、文化体育娱乐、金融、商务等服务业齐全。在营业收入中，零售业占60％以上。 4.2.6 城市商业中心内，所拥有的国际和国内知名的大型百货店、购物中心、专业店、专卖店和住宿、餐饮企业数，在50家以上。国际和国内知名品牌商品的营业收入，不低于该中心商品营业总收入的60％。 4.2.7 夜间（18：00-24：00）经济活动营业收入，占该中心营业总收入的比例不小于20％。 4.2.8 最近三年的年平均客流量在800万人次以上。 4.2.9 穿过或临近（500米以内）该中心的公共交通（公交汽车、轨道交通）线路不少于15条。汽车泊位不少于1000个。 4.3 市级商业中心 4.3.1 所在城市的市级行政区划内城区常住人口在50万以上。 4.3.2 城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积不低于30万平方米，其占地面积应占该中心土地面积的50%及以上。 4.3.3 城市商业中心内的零售业态应以百货店、购物中心、超市、便利店为主；住宿、餐饮、文化体育娱乐、金融、商务等服务业较为齐全。在营业收入中，零售业占60％及以上。 4.3.4 夜间（18：00-24：00）经济活动营业收入占该中心的营业总收入的比例不小于15％。 4.3.5 最近三年的年平均客流量在500万人次及以上。 4.3.6 穿过或临近（500米以内）该中心区域的公共交通（公交汽车、轨道交通）线路不少于10条。汽车泊位不少于600个。 4.4 区级商业中心 4.4.1 所在区级行政划内常住人口在30万以上。 4.4.2 城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积不低于20万平方米，其占地面积应占该中心土地面积的50%以上。 4.4.3 城市商业中心内，零售业以中型百货店、超市、便利店为主，餐饮业和居民服务业齐全。 4.4.4 服务人口30万人以上。 4.5 社区商业中心 4.5.1 所在区域（居民小区、镇政府驻地）的常住人口不少于5万。 4.5.2 城市商业中心内的商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积为0.3-5万平方米。 4.5.3 城市商业中心内，零售业主要是超市、便利店、露天式农产品市场和小商品市场，所销售的商品绝大多数是食品和日常生活用品；餐饮业、居民服务业齐全，也有一定的再生物资回收、修理与维护业。 4.5.4 服务对象以周边的小区居民为主。 参 阅 资 料 [1] “伦敦市区中心健康核查2006年 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 报告”——大伦敦政府市政厅2007年1月出版发行（WWW.LONDON.GOV.UK） [2]“伦敦国际中心、都市中心、重要中心、区中心和邻里中心名单及伦敦规划分区地图”——“伦敦市区中心健康核查2006年分析报告”附录 [3]“商务部《关于印发<城市商业网点规划编制规范>的通知》”（2004年4月13日）——中华人民共和国商务部网站 [4]“上海市商业网点布局规划纲要（2009-2020）” [5]“广州市商业网点发展规划2003—2012”（ 2004年3月 ）——中华人民共和国商务部网站 [6]“北京市十五时期商业发展规划” ——中华人民共和国商务部网站 [7]“成都市商业网点发展规划”——中华人民共和国商务部网站 [8]“杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要”（2004年1月） ——中华人民共和国商务部网站 [9]“南京市商业网点发展规划” （2004年1月） ——中华人民共和国商务部网站 [10]“西安市商业网点发展规划2004—2020” （2004年12月） ——中华人民共和国商务部网站 [11]“沈阳市商业网点建设发展规划纲要” （2004年1月） ——中华人民共和国商务部网站 [12]“宁波市中心城商业网点发展规划纲要2002—2010” （2005年4月） ——中华人民共和国商务部网站 2 1