电梯管理服务方案电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养，检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关。电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。周保养基本要求:1、电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。2、对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。电源开关、安全开关。A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。B、检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。曳引机:外观机体应保证清洁光亮。减速机A、运行时应平稳无异常振动。B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃。电动机1A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。B、电动机油位应在油镜中心附近。C、电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。D、电动机轴承窜量不大于4mm。制动器A、动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。B、抱闸未打开时,(房地产E网:闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。C、抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于。D、抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。控制柜A、柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。B、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象。C、柜内反开关无油污无积尘。限速系统A、限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。(8)选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,2压力适当。厅、轿门系统A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。B、安全触板、光电装置功能可靠。C、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。层显系统,内选、外呼系统A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。B、灯光显示正常,清洁无尘。井道系统A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。C、钢丝绳张力均匀且无断股。卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。月保养月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。3为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。2、电动机、发电机组清除其内外灰尘及油污。测速系统工作正常,传动系统无损伤。3、制动器检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。紧固各连接螺栓。线圈温升不超过60℃。4、限速系统清除夹绳钳口处异物、油污。旋转销轴部位加油。检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。5、控制柜、励磁柜检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。6、钢丝绳检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。钢丝绳张力应均匀。47、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。10、安全装置检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。11、底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。1、电动机、发电机组添加轴承润滑油检查修理碳刷刷架、清理,向器。2、曳引钢丝绳宜昌宏科物业管理有限公司2010-12-15
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