芜湖经济技术开发区市容局办公物业管理招标规定一、项目名称芜湖经济技术开发区市容局办公物业管理。二、项目地点芜湖经济技术开发区汽经一路三、招标内容经济技术开发区市容局、建管处(含食堂)办公楼建筑面积为3576.04平方米。本次招标内容为对上述管理范畴和内容提供保洁、保安、设施维保、水电维修、会议服务、大楼内及门外绿化养护。四、招标规定1、对投标单位规定:具备物业管理三级以上(含三级)资质,管理期间未浮现重大设备故障和伤亡事故,具备独立法人资格物业管理公司。2、物业管理规定和原则:(1)人员配备:投标单位必要配备大楼物管机构及专职管理人员,并要有足够合格专业技术人员,涉及消防、装饰、水电等工程技术人员,人员配备状况详细如下:岗位人数备注项目经理1人专科以上学历保洁及会议服务2人女性,35周岁如下,高中以上文化限度保安员2人男性,45周岁如下,高中以上文化限度办公范畴监控,水电寻常维修人员1人持有水电从业资格执业证书,具备有关工作经验,具备相应维修能力。需在职在岗,全日上班。阐明:在总人数不变状况下,经业主单位批准,中标单位可依照实际需要对各专业人员进行岗位恰当调节(2)卫生保洁:负责院内一、二栋大楼公共区域及接待室、会议室、局领导办公室、休息室、会议室活动及其她楼层办公室卫生保洁清洗工作;准时供应领导办公室开水等必要品。负责各楼层室外地面、走廊、洗手间、楼梯及扶手(含楼宇平台卫生保洁工作,按规定配备卫生纸、肥皂、洗手液)做到“一日两扫、全日保洁”。负责办公楼门前及院内路面干净,下水道畅通。保证公共设施完好无损,整洁美观,保证无污渍。对上述设施不得任意变化外观,并按规定进行管理。卫生保洁所发生所有费用(涉及人工费、材料费、税金等)由投标单位总价包干,中标后不作调节。(3)设施维护与维修:负责对供水、供电、消防、监控等设备运营进行维护、保养和每年必要例行维护,对配电房设备及业主单位其她电力设备进行定期检查和维护。保证所有系统和设备处在良好运营状态,延长设备使用寿命,中标单位承担所有材料维修及维保等费用。负责各类暂时小修、急修项目,如办公座椅、柜橱、门锁、窗帘、水电、开水器、热水器等维修,下水管道疏通,楼内装潢破损、弱电及电话网线布置维修等,及时解决各类小修、急修工作(除门锁、灯泡、灯管由业主提供,别的维修和材料等均由中标单位提供)。保证所有委托物业安全完整,若有损坏、偷倒现象,必要及时予以修复、还原,否则业主有权直接动用其
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
履约金进行修复、还原。(4)保安与监控:保安员规定政治可靠、身体健康、责任心强,具备一定治安防范能力。保安员必要通过培训后上岗,按照岗位责任制,负责治安巡逻和“四防”工作(防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故),在办公大楼范畴内24小时轮流值班、巡逻。对院内、门前车辆停放进行管理,实行外来车辆登记制度。严格执行交接班制度、上岗执勤制度和定岗制度,相应急事件进行解决,并做好登记、
记录
混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载
工作,保证大楼安全。(5)会议服务:依照业重规定,负责为会议提供有关服务。(6)办公绿化:大楼内公共场合、会议室、办公室常年绿色植物摆放和寻常养护。所需绿色植物及养护费用,均由中标单位提供。会议室、公共场合依照实际状况摆放,每个办公室保证一至两件绿色植物,品质要与环境协调。负责既有院内及门外植物修剪养护。(7)委托管理其她事项:涉及报纸、信件收发和文献互换做到及时、精确、无误、明确岗位责任和工作制度;收集、整顿与物业管理有关水电等工程资料。五、其她规定1、设立专职主管,负责对承包项目、范畴、服务质量检查监督及时与甲方寻常业务人员联系。2、投标人需要提供员工管理服务
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
规定及保证服务质量达标详细办法,投标人需向甲方提供服务承诺。(合同订立前提供)3、投标人需建立完善工作响应机制和响应时限,对特殊事件和紧急、突发事故应有应急办法和应急预案。4、既有服务范畴内,由于工作人员增长而增长工作量,不再增长费用。如有增减人员状况,必要提前和甲方关于人员联系。5、准时按质完毕甲方交办重大会议、活动等其他突击性清洁保洁任务,所增长工作量不此外计算费用。六、现场踏勘规定投标单位应现场踏勘后做出自己判断结论和估价。中标后订立合同步和物业管理过程中,投标单位不得以不完全理解现场状况为由,提出任何形式增长物业经费或索赔规定。七、物业服务期限叁年,合同一年一签,详细时间在合同中商定。八、预算壹年物业费,人民币贰拾万元整。九、付款方式业主方按月考核,按季度付款,在下一季度第一种月内付款。经开区市容局对中标单位考核表一、办公楼内外及公共场合卫生规定1、门窗、玻璃、镜子、防盗设施——干净、整洁、完好。2、地面——干净、无垃圾、无卫生死角。3、墙壁——无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无张贴。4、天花板——无积尘、无蜘蛛网。5、楼梯及扶手——无积尘。6、走廊:随时打扫,保持地面、墙壁、干净,无杂物,无污痕,无尘挂,清洁光亮;走道四角保持干净卫生。7、卫生间:保持洁具、地面清洁,无污渍、无堵塞、无异味、无积水。8、洗手池:保持洁具、墙面、地面、玻璃等设施清洁、无异味、无积水。9、卫生间、洗手池等按规定配备卫生纸、肥皂、洗手液等。10、楼内及院内垃圾桶摆设整洁,把垃圾嗲套在垃圾桶内,无异味,及时清理。规定垃圾日产清理,但是夜。11、院内:每天清扫,保持院落干净整洁卫生。12、会议室、领导办公室、休息室物品摆放整洁干净,一种月清洗一次被套;对各楼层办公室内窗帘、玻璃等进行清洁、清洗。二、水电维护规定1、水电寻常维护人员必要要有有关从业资格证明,持证上岗;2、建立用水供水
管理制度
档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载
和设备维修保养与定期检修制度,设备、阀门、管道工作正常,设备外表无锈蚀、无污渍,无跑冒滴漏现象。制定合理用水和节约用水筹划;3、每半年对供水设施设备进行清洁消毒,保证水池、水箱清洁卫生;及时消除水池、水箱周边污染隐患;4、加强检查维护,保证排水系统和下水管道畅通,减少道路积水,设备机房无积水、浸泡现象发生;5、制定给排水事故应急解决
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
。遇有事故,维修人员须及时抵现场抢修,杜绝大面积跑水、泛水或长时间停水现象;6、加强寻常巡视,按筹划定期检查保养,及时排除日惯用电设备故障;7、保证各类弱电、照明设备系统运营状况良好,杜绝重大责任事故发生。重要活动提供现场技术保障,做好会议准备过程中设备保障工作;8、对配电房设备及业主单位其她电力设备进行检查和维护,业主其她水电维护规定。三、维修规定1、维修要有详细维修记录。2、发现下水管道堵塞和渗漏以及弱电维修要及时修理(24小时内完毕)。3、办公室门锁、窗扣、玻璃、办公桌椅及灯具等损坏要及时维修(24小时内完毕)。4、其他故障及时上报综合科办公室。5、所有维修材料费用均由中标单位自行承担(除门锁、灯泡、灯管由业主提供)。四、绿化养护规定1、办公区院内及大门附近花坛草坪内不得有杂物,定期浇水、施肥及修剪。2、会议室、休息室须摆放2—3盆绿色植物,楼道也须按业重规定摆放绿色植物,绿色植物购买及养护费用均由中标单位承担。按业重规定进行摆放及养护,所有绿色植物须保持无尘、整洁、美观。五、管理员规定l、无脱岗,不从事与本岗位无关事情。2、加强安全、防火防盗教诲及管理,做到对的使用消防器材。3、要有工作日记。4、统一着装。六、监控1、监控一一定期维护,保证设备正常运营,并有详细维保记录。2、对监控内容(资料)做好妥善保管,定期交与业主物业联系人。七、其她阐明1、物业管理浮现问题,一种月内在经业主方两次提示后依然不改正,视为本月不合格。2、禁止对物业管理范畴内房屋构造破坏更改。3、保洁维修人员捡拾物品应及时上交业主,不得擅自解决。4、不经业主批准不得将单位内可回收物品进行变卖。5、中标单位负责物业工作人员自身安全管理,加强安全教诲,工作期间安全由中标单位自行负责。6、业主方方按月考核,按季度付款。7、以上规定,中标单位违背一条扣3分,总分为100分,60分(含)以上为合格。一种季度内有一种月考核不合格,扣除本季度物管费6%;一种季度内有两个月考核不合格,扣除本季度物管费12%;一种季度内三个月考核都不合格,扣除本季度物管费20%。芜湖经济技术开发区市容管理局二〇一三年五月二日