乐山房地产市场问卷调查分析

乐山房地产市场问卷调查分析为了进一步了解我市的房地产业现状，并促进其良性发展，本报对我市城市房地产市场情况进行了一次问卷调查。截至４月２０日，收回问卷１１２８份，其中，有效问卷１０１５份，有效率为９０％。问卷共设计１０多个问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，涉及到问卷参与者所处年龄段、是否有购房意向、购房选择区域、意愿购房面积、能接受的商品房单价、购房用途、购房的影响因素和了解楼盘信息的渠道等问题。本报根据问卷统计结果，对目前乐山房地产市场进行分析总结如下：调查问卷单项分析目前是否有购房意向问卷调查显示，参与调查的居民，半数以上有购买住房的需求和打算。一年内准备购房的比例达到５８％，其中，近期考虑购房的居民占３０％左右。问卷显示，仅４２％的问卷参与者 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示目前无购房意向，但是表示对房地产行业非常关注。调查显示，有４１％的居民没有购买过商品房，４９％的人曾经购买过一套，而还有１０％的人购买过２套以上的商品房。这说明，乐山居民对追求生活质量，对商品房产品的更新换代还是比较看重的。哪些人有购房意向查数据显示，２０－３０岁的人占购房人群的３３．３％，位居傍首，而３１－４５岁的人群比例为２６．７％，位居第二。从年龄层次上看，中青年对住房需求比较大。总体购房人群以高中以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于企事业单位、政府机关及教育机构，辅之以其他行业人士。问卷参与者比例：企业白领１６％；机关干部１６％；事业单位３１％；个体户９％；警官５％；教师６％；一般公务员６％；其他１１％。调查发现，月薪在２０００元以上者为主体购房人士，而收入越高越倾向于购买商品房。哪里人最可能在乐山买房近几年，乐山经济发展迅速，居民生活和消费水平得到了很大的提高。购买商品房的人士不仅局限于市区，区县购买力在一定程度上推动了乐山房地产市场的发展。在乐山购买商品房的人士主要来自乐山市中区和乐山市其他区县。调查数据显示：乐山市中区４８％；五通桥区７．２％；沙湾区６．５％；金口河区５．７％；峨眉山市２．９％，犍为县４．１％；沐川县５．４％；马边彝族自治县７％；峨边彝族自治县６．９％；夹江县２．３％，井研县４％。区县购买能力占据整个乐山市场的５２％。购房选择的区域问卷显示，居民购房也根据自身情况，对区域的选择要求不同。肖坝片区２２％，老城区２８％，柏杨片区２７％，青果山片区３％，通江片区１５％，其他位置５％。显然，老城区是传统的居住地段，是人们的首选，而柏杨片区近几年繁荣起来，成为人们的居住新宠，肖坝独特的地理优势，发展势头已经起来了，另外，通江地段已经开始逐渐升温。近几年来，乐山城市建设持续发展，柏杨片区、肖坝片区、通江片区成为城市建设的重点区域，可见，城市建设对居民居住地段的选择产生了很大的影响。住房需求的面积和户型结构问卷显示，１８％的居民的住房面积需求为６０－９０ｍ２，３４％的人住房面积需求为９０－１１０ｍ２，４２％的居民住房面积需求为１１０－１３０ｍ２，仅仅有６％的人愿意购买１３０ｍ２以上的房子。可见，消费者对住房的需求很理性。对于商品房户型选择，接受调查者中，愿意选择两室一厅的占７．８％，选择两室两厅的有２５％；选择三室两厅两卫的有６１％，选择四室两厅两卫的６．２％。紧凑的户型是市场需求的主流，中小户型面积需求量也较大，而大户型不太被看好。在楼层结构的选择上，３６％的居民选择平层，４７％的人比较看好错层，喜欢跃层的人占１３％，对复式感兴趣的只占４％。商品房单价接受度与房价评价问卷参与者中，３７．１％的能接受单价在１８００—２０００元／ｍ２的商品房，４６％的能接受２０００—２４００元／ｍ２的商品房，１４％能接受２４００－２８００元／ｍ２的商品房。２．９％的人可以接受单价２８００以上的商品房。可见，单价２８００元／ｍ２以内的商品房是需求的主流，而单价２８００元／ｍ２以上的住房市场承受能力有限。从乐山房价发展情况上看，居民对房价的评价也有不同的观点。问卷显示，有１９％的问卷参与者认为比较合理，可以承受；认为房价涨幅太快，不能承受的占据调查参与者的５１．７％；有１０％的参与者认为未来价格还要大幅上涨；参与者中的１９．３％相信经过国家宏观调控，未来房价会有所回落。影响购房的因素购买商品房，消费者根据自身需要对小区情况有不同的侧重。地理位置和小区环境是居民购房首要考虑的因素，其次是价格，然后是质量和配套设施。调查问卷显示，高达３８％的居民认为地理位置和小区环境是首要考虑因素；２７％的居民认为最重要的是价格；６．７％的居民认为最重要的是发展商信誉；户型结构、项目周边环境、物业管理以及其他影响因素占据２９．３％。购房第二重要因素中，３１．８％的居民认为是价格，地理位置和小区环境占１４．５％；户型占３２．３％；其他的影响因素占据影响购房第二重要因素的２２．４％。建筑形态的倾向性调查问卷显示，居民对楼盘的建筑形态都有自己的想法。６１％的人比较看好多层住宅；看好小高层电梯公寓的有２４％；高层电梯公寓和别墅各有３％的人看好；占１２％的人偏好花园洋房。关于电梯公寓，有７％的人还不曾了解过；２２．４％的人认为价格很高；认为物业管理费高和公摊太大各占２８％；还有１５．６％的人不喜欢电梯公寓。可见，电梯公寓还没有得到市民的广泛认可。购房用途和付款方式调查显示，绝大部分人购房用于自住，占８２．５％，用于投资的占８．３％。对于购买商业铺面的投资者占据３２％；自主经营的占据１１％；两者皆可的达４９％。在付款方式上，多数消费者选择银行按揭，占７１．３％，而一次性付款的占１６．２％，分期付款的有１２．５％。获取楼盘信息渠道统计结果显示，有６７％以上的人通过乐山日报、７９％的人通过乐山晚报获取楼盘信息，３５％的通过电视获得，户外广告有３０％人选择，同时选择３家以上媒体的占４０％，同时选择两种方式了解楼盘信息的人达到半数以上，说明尽管现在宣传方式多样化，但是报纸仍然是楼盘信息发布的主要方式。有部分人是通过固定的媒体了解楼盘信息，而这部分人多半是国家机关和事业单位的人员，他们多半是通过报纸来了解。报纸作为宣传手段，有着得天独厚的优势，其易于保存的特点能使消费者在需要了解楼盘信息的时候，可以拿出来作为参考，这一方式已经被消费者广泛接受。问卷总结分析通过调查问卷，我们发现，虽然问卷具有随机性，但是，很明显参与调查的居民有两种：一是有购房意向的居民，另外一部分是十分关注房地产市场动态的居民。两者都可能成为市场的目标群体。经过问卷调查可以看出：首先，参与问卷的市民以市中区居民居多。其中，大部分人是对房地产比较熟悉或者说是比较关注的市民，可信度比较高。从购房主力军年龄分析，３１－４５岁中青年人群对购房的需求比较大。面积越大，所对应的需求人群年龄层越大。１００ｍ２以下的住房需求以４５岁以下的人群为主，１００－１３０ｍ２的住房需求以３１－５５岁的人群为主。其次，居民对面积在９０－１３０ｍ２的住房需求量最大；大部分能接受单价在２０００－２４００元／ｍ２的商品房；市场仍以刚性需求为主，超过八成的购房用于自住，投资者近一成；地理位置和居住的舒适度是购房首要考虑的因素，其次是价格，然后是质量和配套设施；开发商品牌受关注，１．３％的问卷参与者认为影响购房最重要的因素是开发商信誉。调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。再次，乐山区县购买力惊人，虽然问卷调查参与者只有很少数来自区县，但是，受房者普遍认为区县有很强大的购买力，大多数居民认为区县经济发展，人民生活水平得到了很大的提高，尤其是一些先富起来的区县居民，对居住需求提高了档次，眼光就放到了乐山。问卷显示，所有区县购买力加起来，占据市场的五成。最后，报纸是了解楼盘信息的主要渠道。根据问卷反映，楼盘在报纸上采取正确的宣传策略对其影响很大。居民对报纸信息，尤其是党报有很高的信任度。如今网络媒体已经风行，通过网站了解信息的人为数不少，但是网络虽然快捷，但浩如烟海的网络资料让消费者难辩真假。因此，报纸作为传统的宣传方式依然有很大的市场优势。