全过程工程造价咨询业务主要内容

全过程工程造价咨询业务主要内容全过程工程造价咨询业务主要内容纲领：全过程工程造价咨询服务（俗称投资监理）对工程造价控制拥有系统性、连续性等多方面的优点，目前好多项目业主方改变过去在施工阶段甚至到竣工结算时邀请工程造价咨询单位参加投资控制的做法，要求工程造价咨询单位提早介入到项目中去，参加项目的全过程造价咨询。本文联合工程造价的理论知识与工程造价咨询的实践经验，提出全过程工程造价咨询业务的基本内容。前言建设项目全过程工程造价咨询业务是指专业的工程造价咨询机构受项目的建设单位或许其他单位的委托，对建设项目以先期（立项、可行性研究）、实行（ 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、施工）到竣工各阶段、各环节工程造价进行全过程督查和控制并供给有关造价决议方面的咨询建议。建设部2002年宣布的《〈建设工程造价咨询 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 〉示范文本》（以下简称《合同示范文本》）中规定“咨询人在执行本合同时期，向委托人供给的服务包括正常服务、附加服务和额外服务”。那么作为专业的工程造价咨询机构在项目的全过程造价咨询过程中应当为客户供给那些正常服务内容呢？《合同示范文本》在第三部分专用条件第四条列举了工程造价咨询五类服务范围：1）建设项目可行性研究投资估计的编制、审察及项目经济谈论；2）建设工程大体、估计、结算、竣工结（决）算的编制、审察；（3）建设工程招标标底、招标报价的编制、审察；点击>>工程资料免费下载4）工程洽谈、更正及合同争议的判断与索赔；5）编制工程造价计价依据及对工程造价进行监控和供给有关工程造价信息资料等。1998年上海市工程造价协会宣布《造价咨询收费参照价》文件中，提到了施工阶段造价控制工作的内容，2000年上海市建设和管理委员会和上海市物价局联合发布的《上海市建设工程造价咨询服务性收费暂行标准》（以下简称《收费标准(文件)》）,在其附件中陈述了造价咨询工作服务的九大块内容。与前者比较，该内容不再限制于施工阶段，而是包括了项目的全过程，进而从行业指导文件的角度提出了全过程工程造价咨询业务基本内容的一般框架，2003年上海市建设和管理委员会和上海市物价局颁发的“沪价费（2003）054号文”对此内容又作出了进一步的圆满。能够说全过程工程造价咨询服务内容千姿百态，每个工程项目依据自己特点及业主的要求将会存在不同样样的“服务内容”的要求，甚至有委托方要求造价工程师对工程支出的每一张发票凭据都署名确认，进而使工程造价咨询充任财务主管的角色，从个别项目的特别要求或从造价咨询业务服务内容的创新层面上来说是无可非议，可是从一项专业服务业务的规范来说，全过程造价咨询的基本内容存在的争讲和不同样样建议是急迫需要澄清的。本文妄图其实不是摆列圆满的、左右逢源服务内容，而是总结工程造价咨询服务内容的“基本”内容。上述的“行业指导文件”的部分内容组成全过程造价咨询服务基本内容的基础，更为详尽的适合现在造价工程师操作的全过程造价咨询服务的“基本内容”，正是本文想与同行一同商议的。2、主要内容本文依据项目的可行性研究阶段→设计阶段→招标阶段→施工阶段→竣工阶段的时间次序，提出全过程造价咨询业务的服务基本内容。2.1项目的可行性研究阶段可行性研究主要论证项目在技术上的先进性和合用性，经济上的盈利性和合理性，建设上的可能性和可行性。作为造价工程师其工作重点在工程经济方面。在这一阶段，工程造价咨询机构供给的主要服务内容有：参加可行性研究报告的编制或许重点负责论证可研究报告中投资估计和工程经济剖析。2.2项目的设计准备及设计阶段项目的设计阶段一般包括方案设计、初步设计（扩初设计）与施工图设计。方案设计阶段产生估计，初步设计阶段产生概算，施工图设计阶段产生估计。设计阶段对工程造价影响程度十分大，正确合理的选择设计单位以及做好设计阶段的投资控制也就显得举足轻重，在设计阶段造价咨询机构的服务内容包括：在勘探、设计的招标工作中，为业主供给勘探、设计的收费咨询，辅助业主优选好勘探、设计单位。在设计的各个阶段，依据设计的不同样样深度进行投资剖析。在方案设计阶段，参加项目估计的论证工作，对方案设计提出投资谈论建议。在初步设计过程中，负责编制概算或重点参加概算造价的论证，进行概算与估计的偏差剖析，对 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 提出投资谈论建议。在施工设计阶段实时计算、剖析、比较各项造价开支和相应的技术经济指标，经过估计的编制或审察和剖析工作，查验概算控制目标值在施工图设计阶段的执行情况，发现偏差时，实时供给造价咨询的建讲和建议。作为供给全过程造价咨询服务的工程咨询机构在辅助业主选择设计单位时，除了供给设计收费的咨询建议之外，还应建议业主对设计单位进行综合考评，由于设计人员供给的服务是专业技术服务，其选择过程不能够够圆满依据最廉价中标原则进行。点击>>工程资料免费下载编制或审察概算与估计内容《收费标准(文件)》与《合同示范文本》均有提及。其中《收费标准(文件)》更详尽的归纳了造价咨询机构在概、估计的编制过程中的工作内容，表现的精神不单含盖计算“数值”的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，还表现了实行控制的工作。将设计概算、估计与投资估计进行比较剖析，对设计方案提出投资控制建议，为业主供给可能合理节俭开支的建议等。编制或审察概算和估计是投资控制的基础性工作。作为项目投资控制的重要参加成员的造价工程师，还应当发挥其工程技术与经济的优势，如运用限额设计、技术与经济剖析方法以及价值工程等方法主动为业主进行合理的投资规划和供给投资控制的建议。2.3项目的招标阶段招招标阶段是项目建设过程中的一个重要阶段。在工程施工招标工作中，造价工程师向业主供给针对招标文件、谈论方法和招标标底的咨询建议，尽可能参加到评标工作中，辅助业主签署一份合理的有利投资控制的施工承包合同。工程招标过程对于确立工程造价及风险的分担极为重要。工程招标需要专业技巧和经验，招标文件中对于更正、价风格整、索赔、支付等经济条款是此后项目的投资控制的依据与基础，平常造价工程师应依据工程的特点供给合理的建讲和建议，同时在合同签署以前向业主见告不同样样的“条款内容”的优、缺点及严实性，以更好的保护业主的利益。比方当招标人依据某项工作不确立而采用不平衡报价时，造价工程师应提示业主注意。我国实行招标代理系统，业主能够将整个招标工作委托招标代理机构，可是参加全过程造价咨询的工程造价咨询机构有责任辅助业主及招标代理机构做好招标工作。2.4项目的施工阶段施工阶段的时间比较长，工程造价咨询机构在该阶段的工程量比重也十分大。尽管好多人以为工程施工阶段对工程造价的影响比重不是十分大——一般不不超出20%，可是造价工程师在施工阶段的工程量却占了全过程工程造价咨询工作量的较大多数，而且还有“繁琐性”和“平常工作”特点。由于目前招招标工作中还普遍存在着一些尽人皆知的问题，在合同的执行过程中还有“诚信”的问题和建筑市场的“市场化成熟条件”等问题，因此，现阶段建设项目施工阶段的造价咨询（俗称投资监理）对造价所起到的控制作用就显得至关重要。假如能够将以下的工作内容经过成立合理的工作流程并付诸实行将会事半功倍，同时对控制投资也会收到较好的奏效。明确投资控制人员的任务分工和管理职能分工，编制投资控制工作流程。在施工监理的招标工作中，供给施工监理服务收费咨询。成立合同管理台帐，实行对工程建设各项合同的全过程监控管理。辅助业主确立与控制市政配套和其他专业管线配套工程的造价或开支。参加工程建设资本的 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 管理工作，辅助业主加强建设资本的成本控制。参加资料、设施采买等经济合同的洽谈、签署工作（主假如指甲供资料、设施），供给询价服务，对合同中有关经济条款进行专业的审察，并供给建议或建议。审察施工单位每个月的工程量，签署支付工程款建议书（包括预付款），辅助业主做好中间结算工作。实行对施工过程中出现的设计更正事宜的造价确立与控制工作。实行对施工过程中出现的现场签证事宜的造价确立与控制工作。实行对施工过程中出现的索赔事宜的造价确立与控制工作。实行对施工过程中出现的价风格整确实定与控制工作。成立概算（目标值）投资控制情况的动向剖析和报告制度，实时报告已竣工的造价情况和偏差程度，并动向的展望未竣工程造价数据，综合剖析整个工建设投资空话子的情况，供给专业似的建议或建议。在造价咨询全过程中为业主供给与工程建设有关的造价信息服务。在项目的施工阶段，造价咨询机构的工作内容归纳起来主要有三方面，分别为“计算实质投资数据，认识投资的现状”；“进行计划值与实质值比较剖析”；“发现偏差提出采用控制举措的建议”。计算实质投资数据，认识投资的现状。计算实质发生的投资数据是工程造价咨询机构在施工阶段的主要工作内容，它包括工程数量及价钱的计算、施工过程中发生的设计更正、现场签证、索赔等价钱调整事项、期中付款的审察等。点击>>工程资料免费下载工程数量及价钱的计算经常在设计过程及招标过程中就计算过，但这些计算可能与施工过程中的数量有所进出，施工过程中经常会出现设计更正、现场签证、索赔及价风格整等事项，因此造价工程师必然对实质工程量进行计算。进行工程量的计算也是向承包商支付期中付款的依据，平常建筑合同一般按月结算，在项目的施工阶段签发的中期付款证书平常是一种控制性证书，其作用主要有两个方面，一方面是防备承包商不合理垫资的现象，公正兑现承包商的利益，另一方面是预防“工程款付过头”而产生风险。造价工程师进行实质工程数量的计算的另一个目的就是使业主认识投资的现状，这就要求造价工程师要经常更新并调整工程投资的目标值实现情况数据，同时帮助业主拟定下一阶段开支的估计表，以供业主财务的安排及其他用途。进行计划值与实质值比较剖析进行计划值与实质值比较分折就能使进一步采用的投资控制举措更为拥有针对性。假如说项目的先期及设计阶段的工作是进行投资规划的话，那么计划值位于实质值的比较能够查验工程建设的投资能否按计划执行。计划值与实质值的比较是多层次全方向的，其内容十分丰富，包括概算、估计与结算之间的比较，各分项合同“合同造价”与实行结果的比较等。这些比较能够经过成立合同管理台帐、成立投资目标值内容动向比较表等方法来实行。发现偏差提出采用控制举措的建议对于全过程造价咨询服务，要求造价工程师除了计算已发生投资的数据，反应已竣工程的造价，并作计划值与实质值的比较之外，还要求造价工程师剖析产生偏差的原因并提出投资控制举措建议。动向的偏差剖析还应延长到对未竣工程的造价展望工作，进而使工程造价的展望工作成为不能够缺乏的内容。2.5项目的竣工阶段达成竣工结算审察或合同清理工作。辅助业主正确编制工程竣工结算报表等资料文件，辅助业主达成财务竣工决算的审察工作。供给造价咨询的最后总结报告。工程竣工查收合格此后，表示业主或其代理人对承包商的工作接受，承包商除了保修期外的义务全部达成。此时造价工程师应当依据合同中对于工程价款的规定及施工中出现的增减情况进行竣工结算及未付尾款的计算，同时编制竣工结算和合同清理报告，最后供给造价咨询的总结报告。部分建设项目，依据国家政策规定还可能接受政府有关部门实行的“竣工的决算审计”。此时造价工程师应当为审计人员的决算审计工作供给帮助。2.6其他达成业主提出的其他合理的造价控制服务要求。3结语在全过程造价咨询服务过程中，工程造价咨询机构必然经过成立组织系统、应用技术经济、联合工程技术、加强合同管理四项举措来实现投资的规划及投资控制这两大职能。“成立组织系统”指在业主方的协调下，与项目参加的其他方一同谈论，明确投资控制人员的任务分工和管理职能分工，编制投资控制工作流程。投资控制工作与质量控制、进度控制工作存在千头万绪的联系，因此投资控制不能够是工程造价咨询机构一家单位的事，需要项目参加方的共同配合。目前我国的好多项目在组织上，由于缺乏明确的职能分工，直接影响到造价咨询的效率和奏效。“应用技术经济”内容十分宽泛，包括编制投资切块、分解的规划和详尽计划，编制资本使用计划并控制其执行，投资动向控制——计划值与实质值的比较，提出控制报表，付款审察，为业主供给各样经济信息等。“联合工程技术”是指造价工程师的工作必订婚密联合工程技术的知识。要求能够正确的判断所采用的设计或许施工技术在经济合理性，对设计施工方案、设施选型等事项进行技术经济的比较剖析，依据技术方案、施工工艺来控制施工中发生的开支。造价工程师在供给咨询服务过程中，应当对施工现场及施工技术十分认识，对施工方法也应拥有相应的掌握。这也是国际上造价工程师的工作不能够够由注册会计师担当的一项重要原因。“加强合同管理”是工程造价咨询机构进行项目投资控制的一项主要举措，包括帮助业主选择承发包合同的种类，剖析有关合同条款对工程造价控制的影响，建立合同管理台帐，办理合同执行过程中的更正及索赔等问题，实行对工程建设各项合同的全程监控管理，这些工作对做好工程造价的控制是不能够缺乏的。全过程造价咨询服务能够为业主供给连续、丰富、系统的投资咨询。以未来发展的趋素来看，它必然拥有广阔的市场空间。本文的目的不是追求一个大而全的服务内容，而是旨在商议这项服务工作的“基本内容”的基本点应当包括哪些方面，才能比较好地表现“全过程工程造价咨询服务”行业特点，供大家参照借鉴。