二手房交易流程及证件你购置了二手房后应获得,购房
合同
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,房产证,契税收据,购房发票,印花税票,中介费
协议
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收据,办物业基金过户等,重点是房产证和购房发票。一、买房子时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须拥有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程
施工
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许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过查收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经达成或许已经确定达成日期,落实了拆迁布置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签署合同时,一是要采用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商许诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应当注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,能够根据建设部《商品房销售
管理办法
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》办理,此外办理了《房子所有权证》后,还要办《土地使用权证》。有关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应当开发商出的,可是开发商经常利用购置人不熟悉法例,转嫁给购置人。二、购房流程购置商品房流程第一步:签署认购书商品房正式销售工作开始后,一般会建立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签署认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人.签署认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签署认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款.(5)认购条件。包括:定金金额;签署正式契约的时间、地址;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签署完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证.(2)购房人应携带的有效身份证件.公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购置商品房流程第二步:签署买卖契约购房人在签署认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地址签校正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济合用住房买卖契约等。签署买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购置房产的种类(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交托使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房子转让(12)房子过户(13)纠葛、争议的解决方式(14)附件一:房子户型图(15)附件二:装饰设施标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其余内容签署补充条款。购置商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力.买卖双方应在契约签署后30日内,到所属房子土地管理局市场处办理。同时缴纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书署名之日起十五日内,双方拥有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记
申请表
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上署名,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购置商品房流程第四步:签署管理条约,办理入停手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管条约和收费标准。当购房人与物管公司签署管理条约并付清管理费后,就能够拿钥匙入住了。购置商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证