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世联_户型分析.ppt

世联_户型分析

春晖
2009-09-29 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《世联_户型分析ppt》,可适用于经济金融领域

住宅房型分析住宅房型分析年月版权所有年世联地产顾问(深圳)有限公司课程目的:课程目的:A、增强建筑平面识别及分析的基本知识B、了解一些户型认定指标(国家A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数D、通过案例掌握房型分析的原则提高向客户推荐房型的能力。一、分析原则一、分析原则A、居住“以人为本”A、居住“以人为本”、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展、应考虑居住环境空间的设计、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区(干湿分区)B、平面布置的具体要求:B、平面布置的具体要求:、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。、每户的入口处宜设过渡空间。、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于米深宽比不宜大于。应减少开向客厅的门洞增加连续墙面。、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。B、平面布置的具体要求:B、平面布置的具体要求:、应设置贮藏空间和晒衣设施。、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便卫生间宜靠近卧室区门向厅的卫生间宜设前室洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。二、国家居住档次量化指标(A、A、A标准)二、国家居住档次量化指标(A、A、A标准)居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为A、A、A等三个级别。A、A标准A、A标准、主卧式使用面积不小于平方米其他卧式使用面积不小于平方米小卧式使用面积不小于平方米。、起居室使用面积不小于平方米短边长度不小于米可用于布置家具连续实墙的长度不小于,米。、餐厅使用面积不小于平方米且具有采光通风。、主阳台进深不小于米服务阳台进深不小于米。、储藏间面积不小于平方米。、厨房使用面积不小于平方米、单间卫生间使用面积不小于平方米双卫生间总使用面积不小于平方米。、厨具的可操作面长不小于米厨房净宽不小于米。A、A标准B、A标准B、A标准、主卧式使用面积不小于平方米其他卧式使用面积不小于平方米。、起居室使用面积不小于平方米短边长度不小于米可用于布置家具连续实墙的长度不小于米。、餐厅使用面积不小于平方米且具有采光通风。B、A标准B、A标准、主阳台进深不小于米服务阳台进深不小于米。、储藏间面积不小于平方米。、厨房使用面积不小于平方米、单间卫生间使用面积不小于平方米双卫生间总使用面积不小于平方米。、厨具的可操作面长不小于米厨房净宽不小于米。C、A标准C、A标准、主卧式使用面积不小于平方米其他卧式使用面积不小于平方米。、起居室使用面积不小于平方米短边长度不小于米可用于布置家具连续实墙的长度不小于米。、餐厅使用面积不小于平方米且具有采光通风。C、A标准C、A标准、主阳台进深不小于米服务阳台进深不小于米。、储藏间面积不小于平方米。、厨房使用面积不小于平方米。、单间卫生间使用面积不小于平方米双卫生间总使用面积不小于平方米。、厨具的可操作面长不小于米厨房净宽不小于米。三、总体分析三、总体分析讨论:讨论:哪些是对项目有利的生活设施?哪些是对项目不利的生活设施?对项目不利的生活设施对项目不利的生活设施变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目规划未定的空地、精神病院对项目有利的生活设施对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发:对户型有影响的位置有哪些?A影响户型产品的位置A影响户型产品的位置、建筑物建在立交桥旁。、建筑物建在交叉的大道旁。、建筑在加油站旁。、住宅位于玻璃幕墙对面。、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。、靠近铁路旁的住宅。、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等或者面对工厂烟囱则居往心态会大受影响。B户型的朝向分析B户型的朝向分析、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。、应考虑回避西晒。C、户型的采光要求C、户型的采光要求、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。◆窗占墙的比例:低挡房中档房以上高档房D、通风D、通风住宅应主要考虑自然通风炎热地区考虑穿堂风夏季凉爽舒适且节约能源。E、单梯户数E、单梯户数、多层住宅一般为一梯(层)两户、带电梯住宅带电梯住宅一般为一层户以上单梯户数(每部电梯服务户数)与住宅的档次直接挂钩F、层高F、层高住宅层高一般在至米之间最通常为米,大户型和豪宅采用米以上较多四、功能分区分析四、功能分区分析A、玄关A、玄关玄关是区分户外和户内的区域是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域因此要有个性化的特征作为换鞋的场所要有一定程度的宽敞建筑物正面入口处称为玄关。B、客厅(起居室)B、客厅(起居室)、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。、客厅的开间不宜小于米深宽比不宜大于。、提高空间开放感应减少开向客厅的门洞增加连续墙面。、合适的窗墙比大于,合理电视欣赏距离至倍。客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所他是户内空间的重要组成部分也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。C、饭厅(餐厅)C、饭厅(餐厅)一般有独立餐厅与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。餐厅的位置应尽可能的靠近厨房以缩小食物移动距离。独立餐厅D、卧室D、卧室、要有较好的朝向及自然采光(主卧应朝南不应有黑房)、应保证私密性房间之间无对望应离活动区间较远避免噪音、应没有棱角、房间要方正、室内不应有台阶、地面不应太滑、应靠近洗手间(主人房应带洗手间)E、厨房E、厨房厨房随着人们生活观念的变化已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音但忽视了厨房里的人和家人的沟通而敞开式厨房在忙碌的同时还可以和家人沟通需帮忙时家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯家人的饮食习惯了解的基础上。E、厨房E、厨房、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。、厨房如采用自然排烟一般应设置在北面以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于、、、M、厨房面积约为套面积的、所有竖向管道应集中在墙角F、洗手间、盥洗间F、洗手间、盥洗间卫生间是用水较多的地方除在选材上、结构上要注意防水防潮外要避免气味和流水的声音对卧式的影响。合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布置使管道尽可能的集中。F、洗手间、盥洗间F、洗手间、盥洗间、厕所不宜放在房屋的中心因为房屋的中部是住宅的心脏极为重要中心受污整个住宅不利且有碍观瞻。、厕所位置须隐蔽不能紧靠和直对大门。、厕所必须做到自然采光通风。、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。G、多功能室(视听室、健身房、麻将房等)G、多功能室(视听室、健身房、麻将房等)大户型套房宜考虑多功能房体现主人个性及爱好注意对其他空间的干扰和影响位置一般可考虑靠近户外的地方H、工人房H、工人房一般在三房以上的户型中考虑位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方大面积房可设独立的入户门与主入户门分开。活动区域相对独立与主人活动区域不相交。可以设置独立洗手间。I、储藏间I、储藏间生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品的使用目的、使用频率、使用场所等因素。五、户型点评五、户型点评两房两厅两房两厅、朝向不好。、餐厅处于客厅和卧室之间从卧室到客厅环绕一圈。、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样只能安排()的位置当饭厅。、动静和干湿分区不好主卧安排在起居室(客厅)和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。、卫生间离客厅太远餐厅自然采光较差。两房两厅两房两厅、户型南北通透。各处均有直接采光。、主人房带阳台充分考虑到两房业主之主人需要。私秘性不错远离客厅不会被其干扰。、大门虽浪费一些面积但考虑到了住家的私密性要求在里做一鞋柜感觉也不错。缺点是客厅没有阳台。三房两厅三房两厅、这种户型是典型的通透型设计类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用是好户型。、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感从一般需求来看房型不须怎样动。、这种户型的客用洗手间过于靠里使用不便。、功能细分不够体现在部分功能(如会客)过于夸张而有的功能还不具备整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。三房两厅三房两厅、卧室正对厕所主卧室厕所正对大门风水实在太差四房两厅四房两厅、玄关面积太大实属浪费。、通风采光无法解决。、所有的房间门均与饭客厅相邻无法保证住房的私密性。、唯一可取之处是工人房环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。经典户型案例经典户型案例两房两厅两房两厅两房两厅两房两厅三房两厅三房两厅总结:如何撰写房型的优缺点总结:如何撰写房型的优缺点、朝向、采光、动线、楼层、结构、实用性及功能、面积、房型配比、价格等因素、浪费空间、私密性、管道步线、地坪、净高、建材谢谢大家!

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