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《建筑工程定额与预算》教材.doc

《建筑工程定额与预算》教材

yoyoly7
2009-07-28 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《《建筑工程定额与预算》教材doc》,可适用于其他资料领域

前言《建筑工程定额与预算》是建筑类的一门主要专业课不仅我们造价专业要学房建专业、房地产专业等都要学习这门课它是建筑企业进行现代科学管理的基础。本门课主要研究建筑产品的生产成果和生产消耗之间的数量关系从研究完成一定建筑产品的生产消耗数量入手找出规律合理地确定确定单位建筑产品的数量标准(定额)和建筑产品的计划价格(预算)并在此基础上加强建筑企业管理和经济核算力求用最少的人力、物力和财力生产出更好、更多的建筑产品。通过本门课的学习使同学们能够准确地使用定额合理地运用建筑产品的价格构成来正确计算出建筑产品的价格也就是建筑工程造价从而达到降低工程成本、节约建设资金和提高经济效益的目的。这既是本课程的首要任务也为同学们日后走向工作岗位奠定一个良好的、扎实的基础。课程的主要内容包括三大部分共八章个学时其中:理论教学学时实验与实训学时机动学时(用于阶段考试或补充新知识、新技术)。第一部分:建筑工程定额由于定额是编制预算、进行工程拨款、竣工结算以及编制招标标底和投标报价的依据所以通过前三章的学习使同学们了解基本建设、定额的编制与应用以及调整和换算等内容重点学会定额的应用。根据我院所处的地理位置我将重点介绍福建预算定额的应用。第二部分:建筑工程概预算建筑产品的单件性决定了它不能象一般的工农业产品那样有统一的价格能批量生产它必须而且只能通过编制施工图预算来确定它的价格工程造价。各建筑企业为了搞好经营管理、合理地使用国家建设资金及时、完整、准确地编制建筑工程预算就显得尤为重要了。这部分内容我们以一般土建工程施工图预算的编制为重点讲述编制施工图预算的原则、方法、程序重点学会分部分项工程工程量的计算正确地套价使在座的各位能达到独立、准确地编制一般土建施工图预算的目的这既是本门课的核心也是重点希望大家在学习过程中引起重视。第三部分:概算结算决算介绍费用计算、概算、施工预算及结算、决算等方面的内容通过学习掌握概算的编制、工程结算及竣工决算的知识使我们关于概预算方面的知识更具体、更完善。教学思想和教学要求:教学内容:以教学大纲为主线以教材为参考以福建预算定额为辅补充教材中没有实际工作中又能遇到的问题使教学内容更充实。教学方法:以育人为主重在多方面能力的培养。反对死记硬背重在启发重在理解和应用。每章给出讨论题组织同学在课堂上讨论解决疑难问题激发学习的积极性和主动性。教学要求:态度积极、全力以赴既知皮毛、更知根本举一反三、重在实练。从我做起树立良好学风全员考勤、严格要求尽量杜绝迟到旷课每学期平均点名不少于五次占总成绩的。作业量大全员批改及时上交及时批改下发共性问题集中讲解给出成绩计入期末总成绩占总成绩的。作业本要统一严禁耍单篇、抄袭养成良好的严谨的治学态度。考试制度改革理论知识和实际应用分开考核社会取证与教学考试的同步与取代。参考书推荐:《建筑与装饰工程定额与预算》刘全义建材工业出版社《建筑工程概预算百问》宋景智建筑工业出版社《建筑工程概预算与工程量清单计价》孙震交通工业出版社《建筑工程定额与预算》钱昆润东南大学出版社总之通过本门课的学习我们师生共同努力勤学多练不仅为了学好一门课更重要的是掌握一种技能培养适应社会的能力做到学有所获终身受益。第章建筑工程概预算基础知识【】本章重点、难点:、了解基本建设的概念理解并掌握基本建设程序、掌握基本建设项目的划分方法、了解建设项目总投资和工程造价的构成、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。本章目录:第节基本建设程序第节建设项目投资构成第节建筑安装工程费用的构成与确定第节设备、工器具购置费用的构成与确定第节工程建设其他费用的构成与确定第、节不讲(在《建设工程投资控制》课程中介绍)第节基本建设程序本节目录:一、基本建设的概念二、基本建设的内容三、基本建设的特点四、基本建设程序一、基本建设的概念、基本建设指人类将一定的物质资料和自然资源转化为固定资产所进行的经济活动。即建筑、购置和安装固定资产的活动以及与之相关的其他工作。分为生产性和非生产性两大类。、固定资产指在社会再生产过程中可供生产和生活较长时间使用(通常指使用一年以上)在使用过程中基本保持原有的实物形态单位价值在规定数额以上的劳动资料和其他物质资料。、低值易耗品指不同时具备使用年限和单位价值限额两项条件的劳动资料。、基本建设程序指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收全过程中各项工作必须遵循的先后次序。、建筑工程预算指建筑工程从开工到竣工所需全部费用的技术经济文件。二、基本建设程序的内容提出项目建设书。(上级主管部门根据国民经济发展规划提出)进行可行性研究。(技术、经济是否可行进行深入分析和论证)编制设计任务书。(确定建设方案)编制设计文件。(设计施工图纸编制施工图预算)工程招、投标签订施工合同。施工准备。(编年度计划、订购设备、三通一平、大临设施等各项准备)全面施工、生产准备。(开工前手续、开工施工、施工预算编制)竣工验收、交付使用。(结算、验收、决算)工程项目后评价。基本建设应遵循先勘察后设计、先设计后施工、先验收后使用的程序但基本建设程序的内容不是一成不变的需要不断充实和完善。三、建设项目的特点• 固定性。• 多样性、单件性。• 体积庞大。• 投资额巨大建设周期长。第节建设项目投资构成基本建设项目的划分建设项目是一个庞大的体系由许多不同的功能和部分组成而每一个部分又有着构造上的差异使得施工生产和造价计算都不能简单化、统一化必须有针对性地区别对待每一项具体内容由部分到整体进行计算这就产生了建设项目的划分共分五个层次。、建设项目指按一个总的设计意图由一个或几个单项工程组成。包括总布置图上所有拟建工程及其配套工程等一切工程项目的总称。特点是:经济上实行独立核算、行政上实行独立管理并且具有独立法人资格的建设单位。、单项工程指具有独立的设计文件可以独立施工建成后能独立发挥生产能力和使用效益的工程是建设项目的重要组成部分。、单位工程指具有独立的设计文件能独立施工但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程是单项工程的重要组成部分。、分部工程指在一个单位工程中按工程部位划分的工程(使用材料、工种划分)是单位工程的组成部分。如:基础工程、主体工程、楼地面工程、门窗工程等。、分项工程指在一个分部工程中按不同的施工方法不同的材料及规格对分部工程进一步划分为若干个分项它是建筑工程的基本构造要素是由专业工种完成的中间产品可通过较简单的施工过程就生产出来通常称为“假定建筑产品”。举例说明:建设项目总投资建设项目总投资工程造价的分类一、建设预算的分类和作用• 投资估算在基本建设前期对拟立项目决策时控制基本建设项目各个阶段投资总额的经济文件。作用:是国家决定拟建项目审批建议书批准设计任务书长远规划及投资结构的依据。• 设计概算在设计阶段由设计单位编制确定建设项目从筹建到竣工全部费用的经济文件。作用:是设计文件的重要组成部分是国家控制投资的依据是编制建设计划的依据是选择最优设计方案的依据是工程承包包干的依据是银行结算及工程核算、对比的依据。• 修正概算采用三阶段设计时对初步设计总概算的修正。(技术设计内容深化)• 施工图预算设计完成后、开工前编制的确定单位工程建设费用的经济文件。作用:确定造价、签订施工合同、包干结算、银行拨款、企业经营核算的依据。• 施工预算施工单位按施工定额编制的确定单位工程(分部分项工程)所需人、材、机数量及费用的经济文件。作用:是企业内部计划管理、班组核算、下达任务书、领料单进行经济对比、降低成本的依据。• 工程结算按规定编制的向建设单位结算工程款取得收入补偿施工资金耗用的经济文件。• 竣工决算建设项目完工后建设单位编制的建设项目从投产到使用所需全部费用的技术经济文件。第节建筑安装工程费用的构成与确定工程项目建设活动的开展需要发生很多费用各地区、各省市费用定额的计费原则不同费率各有差异学习本章的目的就是掌握单位工程造价的费用组成并能准确计算。建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用(来自甲方)以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑工程(重点)安装工程(了解)建设工程造价是指进行某项工程建设所花费(预期花费或实际花费)的全部费用。建设工程造价由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。见下图(建筑安装工程费用项目组成图)(一)费用组成工程造价=直接工程费间接费利润税金、直接费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用由直接工程费和措施费组成()直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用包括人工费、材料费、施工机械使用费。)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费内容包括:⑴基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。⑵工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴煤、燃气补贴交通补贴住房补贴流动施工津贴等。⑶生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资包括职工学习、培训期间的工资调动工作、探亲、休假期间的工资因气候影响的停工工资女工哺乳时间的工资病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。⑷职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。⑸生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费徒工服装补贴防暑降温费在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。)材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料费内容包括:⑴材料原价(或供应价格)。⑵材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。⑸检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。)施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成:()折旧费:指施工机械在规定的使用年限内陆续收回其原值及购置资金的时间价值。()大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理以恢复其正常功能所需的费用。()经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。()安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。()人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。()燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。()养路费及车船使用税:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。()措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费包括内容:)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。)临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。)夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。)二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。)脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前对已完工程及设备进行保护所需费用。)施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。、间接费建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。()规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。规费包括:)工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。)工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。)社会保障费⑴养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。⑵失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。⑶医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。)住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。)危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。()企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费内容包括:)管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。)办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。)差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费市内交通费和误餐补助费职工探亲路费劳动力招募费职工离退休、退职一次性路费工伤人员就医路费工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。)固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。)工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。)劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。)工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。)职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用。)财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。)财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。)其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。、利润和税金()利润()税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金)营业税应纳营业税=营业额×)城乡维护建设税营业税×(市区)营业税×(县城镇)营业税×(农村))教育费附加教育费附加=营业税×二、建筑安装工程费用的确定计价程序(取费)(一)取费依据.施工图纸.施工合同.施工组织设计.施工现场情况.费用定额(间接费费率、利润率、税率).国家有关部门、省(市)有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知定额站转发的或颁布的有关文件和规定。(二)建筑安装工程取费顺序方法一:(工料单价法)单价法、实物法方法二:(综合单价法)建筑物檐高的确定方法平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面(图)坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处(图)阶梯式建筑物的檐高按高层计算突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高(图)• 费用计算程序• 直接工程费=直接费=()()()定额直接费=人才机()其他直接费=()*K现场经费=()()()临时设施费=*K()现场管理费=*K• 间接费=企业管理费=*K财务费=*K社保费=*K定额测定费=*K(三)利润=*K(四)税金={(一)(二)(三)}*K(五)工程造价=(一)(二)(三)(四)• 计算实例(例)• 直接工程费=元直接费=()()元()定额直接费=人才机元()其他直接费=()*元现场经费=()()元()临时设施费=*元()现场管理费=*元• 间接费=元企业管理费=*元财务费=*元社保费=*元定额测定费=*元(三)利润=*元(四)税金={(一)(二)(三)}*元(五)工程造价=(一)(二)(三)(四)元方法二:(综合单价法)综合单价是有别与预算定额基价的另一种确定单价的方式。第节设备、工器具购置费用的构成与确定第节工程建设其他费用的构成与确定第章建筑工程定额【】年劳动部和建筑工程部联合编制了《全国统一建筑安装工程劳动定额》和《全国统一建筑工程预算定额》目前福建使用的是福建建设工程预算定额并于年起执行。第节定额概述一、定额 定义:在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的前提下完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。 定额水平:定额中数量标准的多少称为定额水平是一定时期生产力的反映与劳动生产率的高低成反比与资源消耗量的多少成比有平均先进水平和社会平均水平。二、建筑工程定额指在一定的社会生产力发展水平条件下在正常的施工条件和合理的劳动组织合理的使用材料及机械的条件下完成单位合格产品所规定的资源消耗标准。(共个方面的含义)三、建筑工程定额的性质(特点) 定额的科学性(遵循规律科学方法确定各项消耗量标准)。 定额的法令性(经国家颁布必须严格遵守和执行不得随意更改)。 定额的群众性(工人技术定额人员三结合来于群众为广大职工所掌握)。 定额的稳定性和财效性(年)。四、建筑工程定额的作用 编计划组织管理施工的依据。 确定工程造价的依据。 企业加强管理贯彻按劳分配的原则。 总结先进生产力的手段。五、建筑工程定额的分类 按生产要素分:劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。 按用途分:施工、预算、概算、工期、概算指标等。 按费用性质分:直接费定额、间接费定额、其他费用定额等。 按主编单位和执行范围分:全国统一、主管部门、地方、企业等。 按专业分类:建筑工程、安装工程、仿古及园林工程、公路工程、铁路工程、井巷工程、市政工程、装饰工程定额等。六、建筑工程基础定额建筑工程基础定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量标准是在现有的社会正常的生产条件下在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下全国所有建筑施工企业生产一定计量单位合格产品对所需人工、材料、机械台班消耗最根本最起码应达到的标准。建设部于年发布突出特点是不带有货币数量即基价是向实行量价分离的迈进。基础定额的主要内容:总说明、章说明、定额项目表和附录。七我国目前颁布了哪几种全国性通用预算定额?《全国统一安装工程预算定额》(共分册)。《全国统一建筑工程基础定额》GJD。《全国统一市政仿古及园林工程预算定额》。《全国统一房屋修缮工程预算定额》(类册)。《全国统一施工机械台班费用定额》(版)。第节施工定额 一、施工定额 定义:是直接用与施工管理中的定额它是在正常的施工条件下以施工工序过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工材料和机械台班的数量标准。 组成:劳动定额材料消耗定额和机械台班使用定额。 作用:编制预算定额的基础编制施工预算的依据企业内部管理的依据。二、劳动定额 定义:是施工企业内部使用的定额按规定在正常施工条件下某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳动组织和合理使用材料的前提下按照规定的操作工序生产单位合格产品所需要的时间(时间定额)。时间定额=产量定额。 劳动定额的编制:(课外阅读编制依据过程方法等)。三、材料消耗定额 定义:指在节约与合理使用材料的条件下生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料半成品或配件的数量标准。 组成:材料净用量:不计废料和损耗的前提下直接构成工程实体的用量。材料损耗量:不可避免的施工废料和施工操作损耗。材料消耗量:材料净用量材料损耗量。损耗率=材料损耗量材料消耗量*。材料消耗量=材料净用量(损耗率)≈净用量*(损耗率)。 周转性材料消耗量的确定周转性材料是指在施工过程中多次使用周转的工具性材料在施工中不是一次消耗量而是多次使用逐渐消耗并在使用中不断补充() 材料一次使用量:为完成定额单位合格产品周转材料在不重复使用条件下的一次性用量。(以模板为例)一次使用量=(每M混凝土和模板接触面积*每M接触面积模板用量)模板制作(安装)损耗率() 材料周转次数:周转性材料从第一次使用起可以重复使用的次数。() 补损量:指周转使用一次后由于损坏而需补充的数量。补损率(周转损耗率)=平均每次损耗量一次使用量*() 材料周转使用量:周转性材料在周转使用和补损条件下每周转使用一次平均所需材料数量周转使用量=(周转使用次数)*补损率周转次数*一次使用量()材料回收量:指在一定周转次数下每周转使用一次平均可以回收材料的数量回收量=一次使用量*(补损率)周转次数() 材料摊销量:周转性材料在重复使用条件下应分摊到每一计量单位结构构件的材料消耗量。摊销量=周转使用量回收量() 预制构件模板损耗小不考虑补损情况按多次使用平均分摊的方法摊销。摊销量=一次使用量周转次数四、机械台班消耗定额的表现形式 机械时间定额:指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下完成单位合格产品所必须消耗的工作时间(台班台时)。 机械产量定额:指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下某种机械在各台班时间内所必须完成合格产品的数量。机械时间定额=机械产量定额机械和人工共同工作时的人工定额由于机械必须由工人小组配合完成单位合格产品的时间定额为:单位产品时间(人工)定额(工日)=小组成员工日总数台班产量五、讨论题 工人工作时间消耗分析 工人工作时间消耗。 损失时间(提示:多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失的时间)。 机械工作时间的分析 机械的定额时间(提示:有效工作时间不可避免的中断时间不可避免的无负荷工作时间)。 机械的非定额时间(多余工作时间停工损失时间违反劳动纪律的损失时间)。 材料消耗的编制方法有哪些?举例说明其适宜制定何种材料消耗。提示:()观测法()试验法()统计法()计算法§施工定额的应用(习题课) 一 劳动定额的计算例p例、二 材料消耗定额的计算、非周转性材料:• P例、、周转性材料:• P例解:一次使用量=(*)()=(M)周转使用量=*()*=(m)回收量=*()=(m)摊销量=*=(m)例:某工程现浇钢筋混凝土独立基础m独立基础的模板接触面积为m每平方米模板接触面积需用板材m制作损耗率为模板周转次每次周转损耗率为计算该基础模板的周转使用量、回收量和施工定额摊销量。解:一次使用量=(*)*()=m周转使用量=*()*=m回收量=*()=m摊销量==m、预制构件模板摊销例:预制内钢筋砼柱每m模板一次使用量为m,周转次,计算摊销量解:摊销量=一次使用量周转次数==m三、机械台班使用定额的计算例:JG型混凝土搅拌机,正常生产率为m小时工作班为小时,工作班内机械工作时间为小时求该搅拌机时间定额解:机械时间利用系数KB=工作班内机械纯工作时间工作班持续时间KB==机械台班产量定额:**=(m)机械台班时间定额:=(台班)四、含模量计算例:某现浇圈梁设计断面为*mm其长度为L求含模量。解:含模量=砼模板接触面积按规定计量单位计算的砼构件工程量。该圈梁砼模板接触面积S=**L(m)按体积计算的砼工程量V=**L含模量=SV=**L**L=(mm)五、作业题习题集:、、、、、、。第节预算定额一 基本概念预算定额:指在正常的生产条件下完成一定量单位的合格质量的分项工程或结构构件所需人工、材料、机械台班合理消耗的数量标准确定了国家、建设单位、施工企业之间的技术经济关系是有法令性的技术经济指标。人工工日消耗量:指在正常施工条件下,完成单位合格产品必须消耗的人工工日得数量基本用工:指完成单位合格产品所必须消耗的主要用工(技术工种用工)的数量其他用工:指完成单位合格产品的辅助用工,配合用工或不可避免的工作间断的误工超运距用工:指超出劳动定额所规定的基本运距而增加的水平运输辅助用工:指技术工种劳动定额内不包括而在于酸定额内有必须考虑的用工人工幅度差:指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差,主要指劳动定额中未包括而在正常施工条件下不可避免单又很难准确计量的用工和各种工时损失人工幅度差=(基本用功超运距用功辅助用工)*人工幅度差系数(~)二、预算定额与施工定额的区别• 编制的范不同:前者是以后者为基础编制的,是后者的综合和扩大• 确定的原则不同:前者是按社会的平均水平确定的,后者是按平均先进水平确定的• 管理的角度不同:前者是企业确定预算成本的依据,后者是确定计划成本的依据,两者约差额反映了企业在该工程上所能获得的降低额• 应用的对象不同:前者是编制施工图预算、招投标的投标报价、工程结算、的依据后者直接用于企业内部管理是编制施工预算的依据。三、预算定额的应用• 分清情况、选用定额根据工程量查找定额。• 准确套用定额作到不漏项、不重项、不错项。• 计量单位要统一正确区分“以内、以下、以外、以上”的界定。• 不能直接套用的按规定进行换算编制补充预算定额(新材料、新工艺等)。年《福建省建设工程预算定额》概述• 定额内容:《福建省建设工程预算定额》共分十册包括:、《建筑工程预算定额》、《装饰工程预算定额》、《仿古建筑工程预算定额》、《电气工程预算定额》、《给水、暖、燃气工程预算定额》、《通风工程预算定额》、《市政道路、桥梁工程预算定额》、《市政管道工程预算定额》、《园林绿化工程预算定额》、《庭院工程预算定额》与之配套使用的费用定额有:《福建省建设工程预算定额造价汇编》、《福建省建设工程材料预算价格》、《福建省建设工程费用定额》、《福建省建设工程机械台班费用定额》。• 定额的有关说明、不适用于修缮工程临时性工程和山区及园林养护工程。、定额中注明“XX”以内(下)包括本身“XX”以外(上)不包括本身。、人工工日不分工种和等级一律以综合工日表示包括基本用工、辅助用工和人工幅度差。、其他人工费包括材料二次搬运、冬雨季施工期间增加的人工费。、其它材料费包括零星材料、二次搬运、冬雨季施工期间增加的材料费。、其他机具费包括中小型机械使用费、生产工具使用费、冬雨季施工增加机械费。、人工费单价中包括基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补助、劳保、养老、医疗保险。、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁制编制的。、定额()内未注明单价的材料基价中不包括其价格应根据()内的用量按市场价格列入工程预算。、工效按m以下编制超过m另行计算建筑超高费。、桩基础、基坑支护、降水工程、含水电费其他工程水电费执行第十八章。、允许换算项目:砂浆、砼强度等级、木门窗框用料不同等。、室外道路m以外沟道净宽m以外室外砼管径mm以外不执行本定额。第节概算定额一、概算定额的概念市政工程概算定额亦称扩大结构定额。概算定额是以预算定额为基础根据通用图集和标准图等以主体结构分部为主适当综合有关项目扩大计算单位而编制而成。它是初步设计阶段编制工程概算时计算和确定工程概算造价计算人工、材料及机械台班需要量所使用的定额。二、概算定额的作用、是初步设计阶段编制工程概算的依据、是编制主要材料需要量的计算依据、是设计方案进行经济比较的依据、是编制估算指标的基础。三、概算定额的编制、编制原则)按社会平均水平编制定额水平同预算定额)简明适用、依据:设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额、步骤)准备阶段:调查研究了解现行概算定额执行情况、存在问题与编制范围并制定概算定额的编制细则和项目划分。)编制阶段:根据设计图纸、资料和工程量计算规则进行细致的测算和分析编制概算定额初稿。并将概算定额的分项定额总水平与预算定额水平相比控制在允许的范围之内。如果概算定额与预算定额差距较大时则应对概算定额水平进行调整。)审批阶段:在征求意见修改后形成报批稿经批准之后实施。第节投资估算指标一、概念投资估算指标是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它具有较强的综合性、概括性往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。它的概略程度与可行性研究阶段相适应。二、作用投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出内容因行业不同而各异一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标个层次。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标按专业性质的同采用不同的方法表示。它的主要作用是为项目决策和投资控制提供依据是一种扩大的技术经济指标。(编制投资估算、控制设计概算、设计方案比较、建设单位编制基建计划)三、投资估算的编制方法、整理资料阶段:收集整理已建成或正在建设的、符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算等资料这些资料是编制工作的基础资料收集得越广泛反应的问题越多编制工作就会考虑得越全面就越有利于提高投资估算指标的实用性。、平衡调整阶段:由于调查收集的资料来源不同虽然经过一定的分析整理但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响使数据失准或漏项等。必须对有关资料进行综合平衡调制。、测算审查阶段:测算是将新编的指标和选定工程的概预算在同一价格条件下进行比较检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围之内如偏差过大则要查找原因进行修正以保证指标的确切、实用。测算同时也是对中表编制质量进行一次系统检查应由专人进行以保持测算口径的统一在此基础上组织有关专业人员予以全面审查。四、估算指标的应用、直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时、指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标=调整前指标+换入构件价值-换出构件价值第节工期定额一、基本概念• 工期定额指在一定的经济和社会条件下在一定的时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。• 建设工期定额指在平均的建设管理水平及正常的建设条件下一个建设项目从正式开工(破土动工)到工程按设计文件全部建成验收合格交付使用全过程所需要的时间标准按月数计算。• 施工工期定额指单项工程从正式开工起至完成建筑安装工程的全部设计内容(或定额子目规定的内容)并达到国家验收标准之日止全部日历天数的标准。工程工期、造价、质量一起被视为工程项目管理的三大目标。• 开工的含义我国施工工期定额由建设部组织编制以工、民建安装工程为对象按工程结构、层数不同并考虑到施工方法等因素规定从基础破土开始至完成全部工程设计并达到国家验收标准的日历天数开工规定:⑴对于没有桩基础的工程基础破土挖槽开始为开工日期。⑵对于桩基础原桩位打基础桩开始为开工日期施工准备定位放线平整场地等不算工期也不在工期定额内群体住宅小区住宅的定额工期是指首先破土的第一个住宅工程开始到全部完成并验收的日历天(日)数。二、工期定额的作用• 是招投标签定工程合同确定施工工期的依据。• 是建设工程实行提前竣工奖核定提前或延误竣工天数实行奖惩的依据。• 是确定全现场大型施工机械及脚手架等定额消耗量的依据。• 是施工单位编施工组织设计排计划考核工期完成竣工指标的依据。三、工期定额的应用• 计算工程项目工期的基本条件• 建设项目的规模及工程类型。• 区分工程用途和结构• 建筑面积层数有无地下室不算面积的技术层及其位置。• 工期的计算• 垂直运输机械台班量的确定垂直运输机械预算定额项目的工作内容包括单位工程在合理工期范围内完成全部工程项目所需要的垂直机械和配合机械这一机械台班量与其效率无关而是依据工期定额计算的。如现行建筑工程预算定额M(层)以内塔式起重机主体施工工期计算台班消耗量计算方法如下:基础以上工期=工程全部工期基础工程工期装饰工程工期=基础以上工期*上层主体工程施工工期=工程全部工期基础工程工期装饰工程工期=(工程全部工期基础工程工期)*例:计算多层混合结构住宅工程的基础工期查工期定额:m以内、五层以下工期为天m以内,七层以下工期为天则每层工期为:()=天基础工期为:*=天例:计算m高(层)以内混合结构住宅每m建筑面积垂直运输机械的台班消耗量查工期定额:m以内层混合结构住宅工期为天,上例基础工期为天则基础以上工期==天主体工程工期=*=天工程施工配备一台塔吊,辅助配备一台卷扬机,则台班消耗量为:塔吊总台班量=主体工期*台数=*=台班卷扬机总台班量=基础以上工期*台数=*=台班每m建筑面积台班消耗量为:总台班量工期定额建筑面积*m塔吊台班量=*=台班卷扬机台班量=*=台班()超过工期定额项目层数及建筑面积范围的换算四、说明• 单项工程中层高小于m(含m)的技术层不计算建筑面积但可计算层数。• 出屋面的楼(电)梯间水箱间不计算层数。• 单项工程层数超出定额时工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。• 一个承包方同时承包两个以上(含两个)单项工程时工期的计算:以下一个单项工程的最大工期为基数加其他单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘加两个乘加个乘个以上不再加。• 坑底打基础桩另增加工期。• 开挖一层土方后再打护坡桩的工程护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数但最多不超过天。• 基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、淤泥等需要进行处理时由承发包双方确定增加工期。• 单项工程的室外管线累计长度超过m增加工期天道路及停车场的面积超过m在m以内者增加工期天在m以内者增加工期天围墙工程不另增加工期。• 工期定额规定地下室的工期不单独计算应与主体工程工期合并计算但独立地下室或地下车库工程应按相应定额乘以系数执行。、不同位置的技术层的工期计算技术层设在顶层该工程层数为偶数时增加工期应按该工程最高层与定额相邻层定额工期差值的计算(如层(期期)=技术层增加工期)。层数为奇数时技术层设在顶层以上不增加工期。、滑模工程的工期按相应的全现浇工程工期乘以系数计算。、影剧院和体育馆工程工期不分±以上、以下均包括基础、结构、装修。、总工期为±以下工期与±以上工期之和(不包括影剧院和体育馆)。、单项工程±以下有两种或两种以上类型组成。查出各工期相加计算。、单项工程±以上结构相同使用功能不同。无变形缝时先按全部面积查出不同结构的相应工期再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算有变形缝时先按不同结构各自的面积查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。、单项工程±以上由两种或两种以上结构组成无变形缝时先按全部面积查出不同结构的相应工期再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算有变形缝时先按不同结构各自的面积查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。、单项工程±以上层数不同有变形缝时先按不同层数各自的面积查出相应工期以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。、单项工程±以上分成若干部分独立时先按各自的面积和层数查出相应工期再以其中一个最大工期为基数另加其他部分工期的计算。个以上独立部分不再增加工期如果±以上有整体部分将其并入到最大部分工期中计算。、群体建筑既有高层又有多层高层住宅面积占总面积以上时按高层群体计算不足时分别套多层和高层住宅工期定额按加权平均计算。、高级住宅、别墅、公寓工程的工期按相应住宅总工期乘以系数计算。第章一般土建工程施工图预算的编制建筑工程预算一般是由土建、暖卫、电照、煤气、通风等不同工程项目内容的单位工程预算组成的。不同的工程根据不同的预算定额、费用定额、工程量计算规则、编制不同的工程预算其土建工程预算约占、暖卫占、电照占。土建工程预算占比重大编制计算比较复杂繁重。§施工图预算编制概述一、施工图预算的概念对已会审并批准的施工图纸考虑施工组织设计或施工方案的因素依据当地现行预算定额费用标准及相关规定计算和编制确定单位工程造价的经济文件。二、施工图预算的作用• 是编制标底和投标报价的依据• 是建设单位与施工单位签订合同和办理工程价款的依据• 是建设银行办理工程拨款、工程款结算和实行财政监督的依据• 是编制施工预算的依据(编计划、经济核算、成本管理的依据)三、施工图预算的编制依据• 设计资料:图纸、设计说明、图集、标准作法表等• 预算资料:预算定额、费用定额、材料预算价格、预算手册、招标文件、承包合同、概算文件、当地规定等造价文件• 施工现场资料:施工组织设计、施工方案、现场实际情况四、施工图预算的编制方法• 单价法首先根据单位施工图计算出各分部分项工程的工程量。然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额单价并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘其积就是各分项工程的价值。再累计各分项工程的价值即得出该单位工程的定额直接费用。然后取费汇总工程造价。• 实物法先计算分部分项工程量查定额人工、材料、机械定额量与分项工程量相乘累计汇总得出单位工程全部的人工、材料、机械总耗用量。用总量分别乘相应单价得工程直接费然后取费汇总计算工程造价。该方法适用于工材因地、因时发生价格变动情况。五、施工图预算的编制步骤• 熟悉施工图纸和施工说明书• 搜集各种编制依据及资料• 熟悉施工组织设计和现场情况• 掌握定额内容及有关规定• 确定工程项目、计算工程量• 选套定额、直接费用• 根据预算费用计算程序计算出工程造价• 进行工料分析• 编制说明、填写封面、装订成册• 利用表格形式计算工程量,确保内容全面,形式顺序固定,栏目关系明确,不易漏项,差项,可加快计算速度§建筑工程计价方式一、定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费从而确定单位工程造价的计价方法。二、工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB)的工程量计算规则提供工程量由投标人依据工程量清单自主报价并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。§施

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