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2009全国房地产估价师执业资格考试用书-房地产估价理论与方法pdf.pdf

2009全国房地产估价师执业资格考试用书-房地产估价理论与方法…

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2009-07-27 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2009全国房地产估价师执业资格考试用书-房地产估价理论与方法pdfpdf》,可适用于经济金融领域

封面书名版权前言目录第一章房地产估价概论第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义二、房地产估价的本质三、房地产估价的必要性第二节房地产估价的要素一、估价当事人二、估价目的三、估价对象四、估价时点五、价值类型六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价结果第三节对房地产估价的现实需要一、国有建设用地使用权出让的需要二、房地产转让和租赁的需要三、房地产抵押贷欺的需要四、房地产征收征用补偿的需要五、房地产分割的需要六、房地产损害赔偿的需要七、房地产争议调处和司法鉴定的需要八、房地产税收的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产行政管理的需要十二、其他方面的需要第四节房地产估价师的职业道德第五节中国房地产估价行业发展概况一、以法律形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目四、成立了房地产估价行业自律组织五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见七、形成了较充善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、积极开展了国际交流合作复习思考题第二章房地产及其描述第一节房地产的含义一、房地产的定义二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义三、实物、权益和区位的含义四、房地产的其他名称五、房地产的基本存在形态第二节房地产的特性一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、供给有限五、价值量大六、用途多样七、相互影响八、易受限制九、难以变现十、保值增值第三节房地产的种类一、按用途划分的种类二、按开发程度划分的种类三、按实物形态划分的种类四、按权益状况划分的种类五、按是否产生收益划分的种类六、按经营使用方式划分的种类第四节房地产状况描述一、房地产基本状况描述二、房地产区位状况描述三房地产实物状况描述四、房地产权益状况描述复习思考题第三章房地产价格和价值第一节房地产价格的含义和形成条件一、房地产价格的含义二、房地产价格的形成条件第二节房地产价格的特征第三节房地产供求与价格一、房地产需求二、房地产供给三、房地产均衡价格四、房地产供求与价格关系的特殊性五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格六、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值七、市场调节价、政府指导价和政府定价八、基准地价、标定地价和房屋重置价格九、土地价格、建筑物价格和房地价格十、总价格、单位价格和楼面地价十一、名义价格和实际价格十二、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格十三、起价、标价、成交价和均价十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价复习思考题第四章房地产价格影响因素第一节房地产价格影响因素概述一、对房地产价格影响因素的总认识二、房地产价格影响因素的分类第二节房地产自身因素一、区位因素二、实物因素三、权益因素第三节人口因素一、人口数量二、人口结构三、人口素质第四节制度政策因素一、房地产制度政策二、税收制度政策三、金融制度政策第五节经济因素一、经济发展二、居民收入三、利率四、汇率五、物价第六节社会因素一、政治安定状况二、社会治安状况三、城市化四、房地产投机第七节国际因家一、世界经济状况二、国际竞争状况三、政治对立状况四、军事冲突状况第八节心理因素第九节其他因素一、行政隶属变更二、重要政治人物的健康状况等复习思考题第五章房地产估价原则第一节房地产估价原则概述一、房地产估价原则的含义二、房地产枯价原则的内容三、房地产估价原则的作用第二节独立、客观、公正原则第三节合法原则第四节最高最佳利用原则第五节估价时点原则第六节替代原则第七节谨填原则复习思考题第六章市场法及其运用第一节市场法概述一、市场法的含义二、市场法的理论依据三、市场法适用的佑价对象和条件四、市场法估价的操作步骤第二节搜集交易实例一、搜集大量交易实例的必要性二、搜集交易实例的途径三、搜集交易实例的要求四、建立交易实例库第三节选取可比实例一、选取可比实例的必要性二、选取可比实例的要求第四节建立比较基准一、统一房地产范围二、统一付款方式三、统一价格单位第五节交易情况修正一、交易情况修正的含义二、造成成交价格偏离正常市场价格的因素三、交易情况修正的方法第六节市场状况调整一、市场状况调整的含义二、市场状况调整的方法第七节房地产状况调整一、房地产状况调整的含义二、房地产状况调整的内容三、房地产状况调整的思路第八节求取比准价格一、求取单个可比实例比准价格的方法二、求取最终比准价格的方法第九节市场法总结和运用举例一、市场法总结二、市场法运用举例复习思考题第七章收益法及其运用第一节收益法概述一、收益法的含义二、收益法的理论依据三、收益法适用的估价对象和条件四、收益法估价的操作步骤第二节报酬资本化法的公式一、报酬资本化法最一般的公式二、净收益每年不变的公式三、净收益在前若干年有变化的公式四、净收益按一定数额递增的公式五、净收益按一定数额递减的公式六、净收益按一定比率递增的公式七、净收益按一定比率递减的公式八、预知未来若干年后的价格的公式第三节收益期限的确定第四节净收益的求取一、净收益测算的基本原理二、不同收益类型房地产净收益的求取三、求取净收益应注意的问题四、净收益流模式的确定第五节报酬率的求取一、报酬率的实质二、报酬率的求取方法第六节直接资本化法一、直接资本化法概述二、资本化率和收益乘数的求取方法三、资本化率与报酬率的区别和关系第七节投资组合技术和剩余技术一、投资组合技术二、剩余技术第八节收益法总结和运用举例一、收益法总结二、收益法运用举例复习思考题第八章成本法及其运用第一节成本法概述一、成本法的含义二、成本法的理论依据三、成本法适用的估价对象和条件四、成本法估价的操作步骤第二节房地产价格构成一、土地取得成本二、开发成本三、管理费用四、销售费用五、投资利息六、销售税费七、开发利润第三节成本法的基本公式一、成本法最基本的公式二、适用于新开发的房地产的基本公式三、适用于旧的房地产的基本公式第四节重新购建价格的求取一、重新购建价格的含义二、建筑物折旧的求取方法三、求取建筑物折旧应注意的问题第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定一、房屋完损等级评定的有关规定二、房屋折旧的有关规定第七节成本法总结和运用举例一、成本法总结二、成本法运用举例复习思考题第九章假设开发法及其运用第一节假设开发法概述一、假设开发法的含义二、假设开发法的理论依据三、假设开发法适用的估价对象和条件四、假设开发法估价的操作步骤第二节假设开发法的基本公式一、假设开发法最基本的公式二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式三、按开发完成后的房地产经营方式细化的公式第三节现金流量折现法和传统方法一、现金流量折现法和传统方法的定义二、现金流量折现法与传统方法的区别三、现金流量折现法和传统方法的优缺点第四节假设开发法测算中各项的求取一、后续开发经营期二、开发完成后价值三、后续必要支出及应得利润四、折现率第五节假设开发法总结和运用举例一、假设开发法总结二、假设开发法运用举例复习思考题第十章长期趋势法及其运用第一节长期趋势法概述一、长期趋势法的含义二、长期趋势法的理论依据三、长期趋势法适用的估价对象和条件四、长期趋势法估价的操作步骤第二节数学曲线拟合法第三节平均增减量法第四节平均发展速度法第五节移动平均法一、简单移动平均法二、加权移动平均法第六节指数修匀法第七节长期趋势法的作用复习思考题第十一章地价评估和地价分摊第一节地租理论及测算一、地租的含义二、地租现象三、地租理论的回顾四、地租的测算第二节路线价法一、路线价法概述二、划分路线价区段三、设定标准临街深度四、选取标准临街宗地五、调查评估路线价六、制作价格修正率表七、计算临街土地的价值第三节城镇基准地价评估一、城镇基准地价的含义二、城镇基准地价评估的程序和方法第四节基准地价修正法第五节补地价的测算第六节高层建筑地价分摊一、高层建筑地价分摊的意义二、高层建筑地价分摊的方法复习思考题第十二章房地产估价程序第一节房地产估价程序概述一、房地产估价程序的含义二、房地产估价程序的作用第二节获取估价业务一、佑价业务来源渠道二、不应承接佑价业务的情形第三节受理估价委托一、受理估价委托概述二、明确估价基本事项三、佑价委托书和估价委托合同第四节制定估价作业方案一、估价作业方案的含义和内容二、制定估价作业方案的思路第五节搜集估价所需资料第六节实地查看估价对象第七节分析估价对象价值第八节测算估价对象价值第九节判断估价对象价值第十节撰写估价报告一、估价报告的含义二、估价报告的质量三、估价报告的形式四、估价报告的组成第十一节内部审核估价报告第十二节交付估价报告第十三节估价资料归档复习思考题封底封面�书名�版权�前言�目录�第一章房地产估价概论�第一节对房地产估价的基本认识�一、房地产估价的含义�二、房地产估价的本质�三、房地产估价的必要性�第二节房地产估价的要素�一、估价当事人�二、估价目的�三、估价对象�四、估价时点�五、价值类型�六、估价依据�七、估价假设�八、估价原则�九、估价程序�十、估价方法�十一、估价结果�第三节对房地产估价的现实需要�一、国有建设用地使用权出让的需要�二、房地产转让和租赁的需要�三、房地产抵押贷欺的需要�四、房地产征收征用补偿的需要�五、房地产分割的需要�六、房地产损害赔偿的需要�七、房地产争议调处和司法鉴定的需要�八、房地产税收的需要�十、企业有关经济行为的需要�十一、房地产行政管理的需要�十二、其他方面的需要�第四节房地产估价师的职业道德�第五节中国房地产估价行业发展概况�一、以法律形式确立了房地产估价的地位�二、建立了房地产估价师执业资格制度�三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目�四、成立了房地产估价行业自律组织�五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件�六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见�七、形成了较充善的房地产估价理论方法体系�八、深化和拓展了房地产估价业务�九、形成了公平竞争的房地产估价市场�十、积极开展了国际交流合作�复习思考题�第二章房地产及其描述�第一节房地产的含义�一、房地产的定义�二、土地、建筑物和其他土地定着物的含义�三、实物、权益和区位的含义�四、房地产的其他名称�五、房地产的基本存在形态�第二节房地产的特性�一、不可移动�二、独一无二�三、寿命长久�四、供给有限�五、价值量大�六、用途多样�七、相互影响�八、易受限制�九、难以变现�十、保值增值�第三节房地产的种类�一、按用途划分的种类�二、按开发程度划分的种类�三、按实物形态划分的种类�四、按权益状况划分的种类�五、按是否产生收益划分的种类�六、按经营使用方式划分的种类�第四节房地产状况描述�一、房地产基本状况描述�二、房地产区位状况描述�三房地产实物状况描述�四、房地产权益状况描述�复习思考题�第三章房地产价格和价值�第一节房地产价格的含义和形成条件�一、房地产价格的含义�二、房地产价格的形成条件�第二节房地产价格的特征�第三节房地产供求与价格�一、房地产需求�二、房地产供给�三、房地产均衡价格�四、房地产供求与价格关系的特殊性�五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格�六、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值�七、市场调节价、政府指导价和政府定价�八、基准地价、标定地价和房屋重置价格�九、土地价格、建筑物价格和房地价格�十、总价格、单位价格和楼面地价�十一、名义价格和实际价格�十二、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格�十三、起价、标价、成交价和均价�十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价�复习思考题�第四章房地产价格影响因素�第一节房地产价格影响因素概述�一、对房地产价格影响因素的总认识�二、房地产价格影响因素的分类�第二节房地产自身因素�一、区位因素�二、实物因素�三、权益因素�第三节人口因素�一、人口数量�二、人口结构�三、人口素质�第四节制度政策因素�一、房地产制度政策�二、税收制度政策�三、金融制度政策�第五节经济因素�一、经济发展�二、居民收入�三、利率�四、汇率�五、物价�第六节社会因素�一、政治安定状况�二、社会治安状况�三、城市化�四、房地产投机�第七节国际因家�一、世界经济状况�二、国际竞争状况�三、政治对立状况�四、军事冲突状况�第八节心理因素�第九节其他因素�一、行政隶属变更�二、重要政治人物的健康状况等�复习思考题�第五章房地产估价原则�第一节房地产估价原则概述�一、房地产估价原则的含义�二、房地产枯价原则的内容�三、房地产估价原则的作用�第二节独立、客观、公正原则�第三节合法原则�第四节最高最佳利用原则�第五节估价时点原则�第六节替代原则�第七节谨填原则�复习思考题�第六章市场法及其运用�第一节市场法概述�一、市场法的含义�二、市场法的理论依据�三、市场法适用的佑价对象和条件�四、市场法估价的操作步骤�第二节搜集交易实例�一、搜集大量交易实例的必要性�二、搜集交易实例的途径�三、搜集交易实例的要求�四、建立交易实例库�第三节选取可比实例�一、选取可比实例的必要性�二、选取可比实例的要求�第四节建立比较基准�一、统一房地产范围�二、统一付款方式�三、统一价格单位�第五节交易情况修正�一、交易情况修正的含义�二、造成成交价格偏离正常市场价格的因素�三、交易情况修正的方法�第六节市场状况调整�一、市场状况调整的含义�二、市场状况调整的方法�第七节房地产状况调整�一、房地产状况调整的含义�二、房地产状况调整的内容�三、房地产状况调整的思路�第八节求取比准价格�一、求取单个可比实例比准价格的方法�二、求取最终比准价格的方法�第九节市场法总结和运用举例�一、市场法总结�二、市场法运用举例�复习思考题�第七章收益法及其运用�第一节收益法概述�一、收益法的含义�二、收益法的理论依据�三、收益法适用的估价对象和条件�四、收益法估价的操作步骤�第二节报酬资本化法的公式�一、报酬资本化法最一般的公式�二、净收益每年不变的公式�三、净收益在前若干年有变化的公式�四、净收益按一定数额递增的公式�五、净收益按一定数额递减的公式�六、净收益按一定比率递增的公式�七、净收益按一定比率递减的公式�八、预知未来若干年后的价格的公式�第三节收益期限的确定�第四节净收益的求取�一、净收益测算的基本原理�二、不同收益类型房地产净收益的求取�三、求取净收益应注意的问题�四、净收益流模式的确定�第五节报酬率的求取�一、报酬率的实质�二、报酬率的求取方法�第六节直接资本化法�一、直接资本化法概述�二、资本化率和收益乘数的求取方法�三、资本化率与报酬率的区别和关系�第七节投资组合技术和剩余技术�一、投资组合技术�二、剩余技术�第八节收益法总结和运用举例�一、收益法总结�二、收益法运用举例�复习思考题�第八章成本法及其运用�第一节成本法概述�一、成本法的含义�二、成本法的理论依据�三、成本法适用的估价对象和条件�四、成本法估价的操作步骤�第二节房地产价格构成�一、土地取得成本�二、开发成本�三、管理费用�四、销售费用�五、投资利息�六、销售税费�七、开发利润�第三节成本法的基本公式�一、成本法最基本的公式�二、适用于新开发的房地产的基本公式�三、适用于旧的房地产的基本公式�第四节重新购建价格的求取�一、重新购建价格的含义�二、建筑物折旧的求取方法�三、求取建筑物折旧应注意的问题�第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定�一、房屋完损等级评定的有关规定�二、房屋折旧的有关规定�第七节成本法总结和运用举例�一、成本法总结�二、成本法运用举例�复习思考题�第九章假设开发法及其运用�第一节假设开发法概述�一、假设开发法的含义�二、假设开发法的理论依据�三、假设开发法适用的估价对象和条件�四、假设开发法估价的操作步骤�第二节假设开发法的基本公式�一、假设开发法最基本的公式�二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式�三、按开发完成后的房地产经营方式细化的公式�第三节现金流量折现法和传统方法�一、现金流量折现法和传统方法的定义�二、现金流量折现法与传统方法的区别�三、现金流量折现法和传统方法的优缺点�第四节假设开发法测算中各项的求取�一、后续开发经营期�二、开发完成后价值�三、后续必要支出及应得利润�四、折现率�第五节假设开发法总结和运用举例�一、假设开发法总结�二、假设开发法运用举例�复习思考题�第十章长期趋势法及其运用�第一节长期趋势法概述�一、长期趋势法的含义�二、长期趋势法的理论依据�三、长期趋势法适用的估价对象和条件�四、长期趋势法估价的操作步骤�第二节数学曲线拟合法�第三节平均增减量法�第四节平均发展速度法�第五节移动平均法�一、简单移动平均法�二、加权移动平均法�第六节指数修匀法�第七节长期趋势法的作用�复习思考题�第十一章地价评估和地价分摊�第一节地租理论及测算�一、地租的含义�二、地租现象�三、地租理论的回顾�四、地租的测算�第二节路线价法�一、路线价法概述�二、划分路线价区段�三、设定标准临街深度�四、选取标准临街宗地�五、调查评估路线价�六、制作价格修正率表�七、计算临街土地的价值�第三节城镇基准地价评估�一、城镇基准地价的含义�二、城镇基准地价评估的程序和方法�第四节基准地价修正法�第五节补地价的测算�第六节高层建筑地价分摊�一、高层建筑地价分摊的意义�二、高层建筑地价分摊的方法�复习思考题�第十二章房地产估价程序�第一节房地产估价程序概述�一、房地产估价程序的含义�二、房地产估价程序的作用�第二节获取估价业务�一、佑价业务来源渠道�二、不应承接佑价业务的情形�第三节受理估价委托�一、受理估价委托概述�二、明确估价基本事项�三、佑价委托书和估价委托合同�第四节制定估价作业方案�一、估价作业方案的含义和内容�二、制定估价作业方案的思路�第五节搜集估价所需资料�第六节实地查看估价对象�第七节分析估价对象价值�第八节测算估价对象价值�第九节判断估价对象价值�第十节撰写估价报告�一、估价报告的含义�二、估价报告的质量�三、估价报告的形式�四、估价报告的组成�第十一节内部审核估价报告�第十二节交付估价报告�第十三节估价资料归档�复习思考题�封底�

用户评价(4)

  • h_xyu 感谢楼主的无私奉献!

    2011-11-09 19:30:45

  • djc0451 谢谢分享,

    2011-07-18 03:46:41

  • 珳嬳 谢谢分享~~~ 3Q!

    2010-05-16 22:03:38

  • douyatou455 谢谢共享

    2009-07-31 22:15:04

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