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范本企业融资申请书范本企业融资申请书范本公司融资事例申请书一、融资方：1、主体概略xxx有限公司的前身是杭州电视机二厂，建立于1981年12月16日，注册资本和实收资本均为5060万元人民币，注册地点为xxx，法定代表人：xxx，当前的公司的经营范围除原来就有的电子产品和经营出入口业务外，还增添了物业管理和以自有房子出租。（详尽股权构造参看附件）公司主要财产分别为：xxx525号的1幢大厦和位于xxx路262号的2幢大厦。最近几年来，公司抓住了杭州经济高速发展和城市化迅速推动的大好机遇，利用了公司物业地处杭州市中心区地段的优势，把原有物业转型为商业地产，特别是最近几年在西湖区政府的鼎力支持下，逐渐把万塘路两幢物业建成了西湖区独一的集成商务、住宿、美食、休闲和娱乐的一站式广场，每到夜晚，华灯初上，这条街上人来人往，人来人往，各间餐馆里花天酒地、觥筹交织，特别喧闹，颇具杭州特点。万塘路项目转型已经获得了成功，拥有较好的经济效益和社会效益。2、项目概略：（1）xxx项目位于西湖区万塘路262号，土地使用权面积12289平方米，使用权种类为出让，用途为工业，土地等级为肆级，停止日期为2052年6月28日，其上包含2号和6号大楼，总建筑面积平方米（此中2号楼房子建筑面积平方米,6号楼房子建筑面积平方米），因为两幢均有加层，现有实质可出租总面积达3.5万平方米，还有290个泊车位。该处物业地处杭州市西湖区，东至学院路，南至文三路，西至万塘路，北至华星路。万塘路项目临路情况优秀，地面泊车位众多，交通相当便利。2011年7月份公司拜托正规评估公司对2号、6号两幢物业所做的财产评估价为30800万元。当前该物业出租利用率已达100%，商业气氛极其浓重。（2）xxx项目位于拱墅区石祥路525号，北临石祥路，西接国外海国际酒店和国外海杭州商城（浙江旧货交易市场），毗邻杭州汽车城，土地使用权面积13902平方米，房产证建筑面积平方米，改造后适用面积已达4万余平方米，还有泊车位达600多个，若利用空地再建一幢则建筑面积估计在78万平米左右。公司决定复制万塘路项目的成功经验，持续开发石祥路项目，计划利用其毗邻国外海杭州商城和国外海国际酒店、北部软件园、杭州汽车城等大型著名商家，商业投资气氛浓重、人气齐集的优势，依据杭城退二进三政策，引凤入巢，把石祥路项目建成一个国家级的天使基金与文化创意家产园区。二、资本用途1、归还现有的约亿贷款（此中浙商银行5960万、杭州结合银行约3200万，公司间拆借资本约4000万）2、1-1.5亿用于石祥路物业项目改造建设。三、召募规模2.5-3亿元四、融资限期24个月+12个月五、预期融资成本13-15%六、还本付息方式半年付息，到期还本七、还款根源1、xxx现有万塘路两栋物业面积约35000平米，实质租借收入为每年3200万，在融资时期内，实质可产生的租金收入为9600万元。另石祥路物业经过改造后边积可达40000平米，经过改造后进入经营期后，能够产生租金收入为每年5000万元，融资限期内，实质可产生的租金收入约为1.5亿元。共计物业租借收入约2.5亿。2、大股东其余产生的正现金流项目等隶属家产作为第二还款根源。八、抵押与增信举措1、xxx99%股权作为质押2、本项目不动产作为抵押（资本召募到位，同时融资人归还前项贷款释放第一抵押，并使投资人成为本项目不动产第一抵押人），该抵押物保守评估价值约为6亿元，抵押率低于50%3、公司法人和股东均肩负无穷连带责任九、附件列表1、公司基本证照2、法证人照3、项目不动产全部权证4、公司章程改正5、房产评估
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6、国有土地使用证7、公司三年审计报告和最新财报8、验资报告
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