和平山庄成本概算表

“和平山庄”军安房产成本概算 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 容积率：1.1 2007年11月26日 序号 项目 小高层 备注 1 建安成本 1550 2 土地成本 323 3 大区分摊 275 4 规费 275 5 园区分摊 252 6 小计 2675 7 不可预见费（6）×5% 134 8 合计 2809 9 管理费（8）×2% 56 10 财务费用 100 11 销售费（15）×2% 66 12 利润（8）×2% 56 13 税金（15）×5.5% 182 14 总计 3269 15 销售均价 3300 一、土地费用 土地费用成本分析表 序号 项 目（78.4亩） 计算方法 总价款（万元） 1 土地征用费 19万/亩×78.4亩 1489.60 2 土地出让金 无 0.00 3 土地使用费 4万/亩×78.4亩 313.60 4 土地估价费 1489.60万×0.5% 7.45 5 土地管理费 0.08万/亩×78.4亩 6.27 6 土地契税 1486.60万×3% 44.69 7 小 计 1861.61 8 建筑面积 5.77万㎡ 9 分摊单价 ￥322.64元/㎡ 二、规费费用 规费费用成本分析表 序 号 项目 计算说明 分摊单价（元/㎡） 备注 1 规划定点费 2.3元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 2.21 2 购买地形图 0.1万元/幅×4幅÷11.46万㎡ 0.03 3 建设配套费 246.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 236.13 军转安置房减少108.11元/㎡。 4 水泥保证金 2.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 1.92 5 新型材料费 8.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 7.68 6 图纸审查费 6.80元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 6.53 7 质量检测费 18848万元×0.07%÷11.46万㎡ 1.51 8 劳保统筹费 18848万元×2.6%÷11.46万㎡ 42.76 9 市场交易费 18848万元×0.07%÷11.46万㎡ 1.51 10 招标代理费 18848万元×0.5%÷11.46万㎡ 8.22 11 环保环评费 18848万元×0.5%÷11.46万㎡ 8.22 12 抗震审查费 5.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 4.79 13 合同公证费 18848万元×0.1%÷11.46万㎡ 1.64 14 人防审查费 30.00元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 28.80 15 开发管理费 2.70元/㎡×11万㎡÷11.46万㎡ 1.92 16 监 理 费 18848万元×0.9%÷11.46万㎡ 14.80 17 规划调整费 20万元÷11.46万㎡ 1.75 18 图纸设计费 150万元÷11.46万㎡ 13.09 19 合 计 383.51 20 总金额 1589.06万元，分摊单价为275.40元/㎡ 三、浆水泉居住区分摊费用 大区分摊费用成本分析表 序号 项 目 分摊面积 （万㎡） 总金额 （万元） 分摊单价 （元/㎡） 备注 1 大区规划调整费（三次） 11.46 31.19 2.72 2 居住区前期发生费用 11.46 11.654 1.02 3 大区道路、管网、桥、路灯 土石方、截洪沟 11.46 654.54 57.12 4 景观河改造 11.46 350.28 30.57 5 荆山公园建设 11.46 701.97 61.25 6 道路绿化 11.46 83.4 7.28 7 污水（中水）处理 11.46 48 4.19 8 广场建设 11.46 364.11 31.77 9 垃圾处理 11.46 8.34 0.73 10 小学建设 11.46 82.56 7.20 11 高压落地 11.46 810.73 70.74 12 总 计 3146.774 274.59 四、园区分摊费用 园区分摊费用成本分析表 序 号 项 目 分摊面积 （万㎡） 总金额 （万元） 分摊单价 （元/㎡） 备注 1 测量费 11.46 35 3.05 施工准备 2 地质勘探费 11.46 30 2.62 施工准备 3 场区土石方 11.46 1476 128.80 施工准备 4 施工用电 11.46 50 4.36 施工准备 5 施工用水 11.46 10.96 0.96 施工准备 6 施工道路 11.46 15 1.31 施工准备 7 施工围护 11.46 14.64 1.28 施工准备 8 拆迁周转费 11.46 5.60 0.49 施工准备 9 市政路墙 11.46 162 14.14 园区配套 10 供配电系统 11.46 684 59.69 园区配套 11 综合管网 11.46 97.03 8.47 园区配套 12 室外照明 11.46 16.5 1.44 园区配套 13 室外巡更 11.46 15.5 1.35 园区配套 14 纯净水 11.46 57 4.97 园区配套 15 园林绿化 11.46 200 17.45 园区配套 16 围墙大门 11.46 13 1.13 园区配套 17 合 计 2882.23 251.51 五、建筑面积及建安成本 建筑面积及建安成本一览表 土地面积 145亩 容积率 1.1 序号 项 目 军安 78.4亩 军安商品 33.6亩 商品 33亩 公建 车库 备 注 高层 多层 高层 多层 高层 1 建筑面积 （万m2） 5.57 — 0.02 2.37 2.34 0.70 2.70 5.57 2.39 7.96 10.30 11.00 2 阁楼面积 （万m2） 按标准层面积的0.4 0.17 — 0 0.17 0.09 — — 0.20 0.17 0.42 0.51 3 合计面积 （万m2） 5.77 — 0.02 2.57 2.43 2.43 0.70 2.70 5.77 2.56 8.33 10.76 11.46 14.16 4 建安单价 （元） 1550 1100 1550 1100 1550 1650 920 5 建安成本 （万元） 5.77 — 0.02 2.37 2.34 0.70 2.70 8944 0 31 2607 3627 1155 2484 8944 2638 11582 15209 16364 18848 中房集团 济南军安工程有限公司 2007.11.28