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定位与规划咨询项目规划报告(36页).pdf

定位与规划咨询项目规划报告(36页)

大浪淘日记
2019-05-31 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《定位与规划咨询项目规划报告(36页)pdf》,可适用于领域

长子营镇定位与规划咨询项目定位与规划报告目录环境分析总结长子营镇定位长子营镇规划第二机场的建设为长子营镇带来了机遇使长子营成为对外交流展示的门户与窗口长子营镇首都国际机场首都第二国际机场滨海国际机场正定国际机场随着第二机场的建设将形成四大机场联动实现中国航空货运、客运的集散地位于京津冀中心腹地的长子营成为门户之地实现与全国甚至全球的交流从而京津冀地区将成为面向世界展示中国的重要地区新型城镇化的建设成为中国未来发展的重大课题尤其是围绕人、产业、环境多方要素的ldquo新型rdquo整合一城四带多点的产业区位优势以及自身一产为主三产联动的产业结构大城市圈外扩产业转移农村产业承接带动自身产业升级三产联动产业融合化消费转移产业聚集化集群化农民身份转变人口集中配套设施完善社会公共服务健全农村新型城镇化农业(农林牧副渔)与旅游、加工工业、高科技产业、医疗卫生、养老养生、文化艺术、创业产业、教育培训、会议会展、建筑建材等产业之间深度融合中国新型城镇化的先锋中国新型城镇化的标杆长子营mdashmdash长子营镇稀有的农业、生态资源多元、融合的文化属性使其具有统一规划品牌化运作的先天优势首都经济圈内稀有的农业、生态等自然资源由于移民文化的影响特有的融合文化属性具有统一规划、品牌化运作的优势此外长子营已具备成熟的农业旅游资源留民营及其他正在发展中的特色庄园具有发展生态体验、都市农业的基础留民营:联合国环境规划署授予的ldquo全球环保五百佳ldquo国际生态安全和谐美村(镇)强rdquoldquo中国生态农业第一村rdquo特色庄园、种植园:ldquo南果北种rdquo长力金源ldquo房车基地rdquo盛林苑福源冬枣种植园海棠庄园目录环境分析总结长子营镇定位长子营镇规划长子营镇定位:新型城镇化middot生态第一镇世界的中国的长子营新型城镇化middot生态第一镇环境生态产业生态文化生态自然生态资源农业生态资源文化生态资源第二机场建设的拉动新型城镇化政策趋势亦庄开发区产业南扩外部借势同时深化发展内生力量形成以新型城镇化建设与生态发展相互协调的双轮驱动模式新型城镇化生态发展外部力量借势内生力量深化从城镇化的角度来看长子营镇的定位打造的是一种基于品牌、集约、集群、城乡、生态五位一体的新型城镇化标杆新型城镇化品牌集约集群城乡生态以整体品牌的方式打造新型城镇化高效、高附加值形成集约效益全面、协调、和谐、可持续加强城乡互动、体验一体化发展有业有城且形成集群发展从生态的角度来看长子营镇的定位塑造的是一个基于自身优势的生态系统体系环境生态产业生态文化生态蓝天、白云、绿树的自然环境生态高附加值的农业为基础三产联动的产业生态晋南文化、移民文化与燕京文化相互渗透、交融进而形成独具特色的京晋文化形成多元、兼容、发展的文化生态第一镇则体现在优越的区位优势创新的领先尝试以及在不远的将来可以看到的成功实践区位优势创新尝试领先地位第一镇四大机场中心地带进入首都必经之地可以算是中国第一门户是向世界进行展示与交流的第一窗口新型城镇化先锋生态体系创新取ldquo长子rdquo之意以担当的精神进行新型城镇化生态镇的实践在诸多新型城镇化实践中言ldquo第一rdquo虽然尚早但是有信心在不远的将来长子营将成为具有领先地位的标杆从而实现长子营镇的定位中所营造的安居乐业的生活方式与生活氛围居=宜居环境新型城镇化是人的城镇化满足居住需求是新型城镇化的基础业=产业发展产业是新型城镇化经济发展的重要组成部分也是人的工作环境安乐=生活方式生活工作和谐发展物质精神需求兼顾的生活方式与生活氛围目录环境分析总结长子营镇定位长子营镇规划以农业与新型城镇街区为核心以产业区为桥头堡以生态为两翼形成五大功能区生态湿地互动区总部基地产业区新型城镇示范区现代农业展示区生态森林体验区各功能区提供多方面的服务通过项目的形式进行落地从而形成长子营新型城镇化的生态体系长子营新型城镇化的生态体系湿地公园项目镇区改造项目总部基地项目亚太农都项目次生林开发项目可追溯项目新航城基地项目timestimes项目体系层面生态森林体验区生态湿地互动区总部基地产业区现代农业展示区新兴城镇示范区湿地保护休闲旅游产业聚集企业交流新镇示范综合服务现代农业科技展示森林保护休闲养老服务层面落地层面生态湿地互动区位于长子营东北部是保护、体验湿地生态的互动基地湿地公园建设范围牛坊村北辛庄湿地公园鸟瞰图区域概况生态湿地互动区位于长子营镇东北角以建设湿地公园为核心同时带动牛坊、北辛庄的改造形成公园新乡村美丽农田联动的整体主题定位绿色友好、健康湿地、生态家园回家的路越来越美湿地公园建设分为八个区在保护生态资源的基础上增强趣味性与娱乐性A滨水活动区根据现场大水面建立湿地核心保护区建设湿地生态小岛种植湿生植物加强湿地的生态修复功能结合主入口和活动广场组织多种滨水活动提高游览的趣味性延长游客的游览时间。D趣味湿地区该区域通过挖掘蜿蜒的溪流营造形态各异的岛屿和半岛增加湿地生境多样性岛上造微地形为各种植物创造适宜的生长环境。新建儿童活动、青少年户外拓展、湿地科普场地等提高湿地的趣味性。C湿地科普展示区在滨水活动区北侧布置人工湿地展示区由潜流湿地组成提高湿地公园的水质自净能力结合人工湿地开展科普教育活动提高人们对湿地功能和重要性的认识。B生态过渡区由水面到陆地的生态过渡带植物由水生到陆生植物。生态过渡带塑造丰富的微地形创造各种植物生长所需的生境保证植物的多样性创造出自然的野趣。并根据地形特点设计相应湿生植物的专类园。E森林养生区结合现状百万亩造林成果适当进行开发利用打造以森林生态涵养为主融入森林氧吧、森林静养、避暑养生、读书静养、散步静养、音乐静养、心理静养等活动。F桃花源区结合现状水面通过挖湖堆山的手法营造出诸如湖面、溪流、瀑布、山泉等形态对表流湿地之美进行展示通过设置展室、茶室等对水文化及水资源的重要性进行宣传教育大面积种植桃花营造世外桃源的景观感受。G观光垂钓区田园观光是现代都市旅游的一大趋势。整合现状湖面、林地等资源开展乡村民情、礼仪风俗旅游等可以垂钓、采摘当地种植的一些乡村土产也可以参与到其中享受田间地头劳作的快乐。H河道生态治理区根据凤港河两侧地形结合沿河绿带建设成果在河道护坡范围内种植抗污染植物提高河道污水自净能力。沿河建设观景亭和景观桥等为游人提供休息、停留、欣赏景观和通行的设施。结合湿地公园的建设同时带动牛坊、北辛庄的改造形成公园新乡村美丽农田联动的整体牛坊村与北辛庄的拆迁与改造对湿地周边牛坊、北辛庄两个村庄进行拆迁与升级改造统一规划设计采用ldquo前店后园rdquo的模式既园塑造绿色的旅游环境提供消费的产品是成本中心店是消费场所为园的产品提供顾客是利润中心前店后园的布局格式保证了农业与旅游的互补与融合农村改造前店后园前店后园公园新乡村美丽农田联动公园为湿地公园新乡村是牛坊与北辛庄的改造其建筑风格与湿地公园统一配合生态湿地公园功能形成联动通过改造拆迁建立一部分社区承接未来湿地公园建设与运营的人口居住需求与美丽农田共同塑造ldquo前店后园rdquo模式的运用地块内的农田可为湿地公园与新乡村供应农产品总部基地产业区即现有军民结合产业园区所在区域及周边的相关区域是未来长子营二产及部分三产的集聚之地区域概况总部基地产业区位于镇区北部规划总用地面积公顷主题定位长子营镇产业集中区以军民结合产业园作为总部基地一方面承接亦庄南扩的产业另一方面吸引农业科技化企业在长子营落户军民结合产业园鸟瞰图总部基地产业区承接亦庄南扩产业以及入驻长子营农业科技企业同时为其提供配套服务亦庄南扩的产业承接功能:基于军民结合产业园最初的定位需要承接由于亦庄南扩带来的产业继续在此基础上为亦庄开发区进行配套服务加强长子营对农业科技企业的招商引资:将军民结合产业园作为长子营的总部基地保留原本功能的同时基于长子营的农业产业化诉求招商引入农业科技企业尤其是农业企业的总部基地或是其他企业农业项目的科研基地等为长子营镇定位与规划增加技术保障总部基地园区配套新型城镇示范区是以镇中心改造项目为基础的镇中心区域是新型城镇化对外展示与交流的重要窗口区域概况新型城镇示范区如左图黑色区域内所示主要涉及上长子营、下长子营、靳七营、沁水营四个村主题定位依托北部工业园区完成长子营镇区新型城镇化改造将长子营镇镇中心改造成为集行政办公、城镇居住、商业服务、公共配套功能于一体的新型城镇综合体新型城镇示范区主要分为四个功能区主要满足长子营镇居民集中后生活及其相关配套服务的需求城镇居住区未来主要功能分区:行政办公区:以镇政府为中心的核心区作为行政办公职能的集中分布区商业服务区:以长西路两侧的沿街商业为主同时进行整体风格、统一门面的改造工程形成一致的商业街氛围城镇居住区:以新型城镇化为基准打造样板城镇居住区在保留风貌的基础上风格一致布局统一公共配套区:以长西路两侧的区域为主包括卫生、教育、医疗、文化、旅游等公共配套未来镇区形成以长西路商业街为主干路西北部城镇集中居住区主干路两侧行政办公与公共配套区的新型城镇化布局主干路mdash统一风格的长西路商业街镇区西北部mdash田园风格的城镇居住区主干路两侧mdash行政办公与公共配套区现代农业展示区位于长子营镇中部是集中展示长子营农业产业化领先成果的区域区域概况现代农业展示区所在区域范围为北蒲州营与朱庄之间是长子营农业种植资源最集中的区域主题定位由凤河示范区向南北延伸的农业产业集中发展区整体承接长子营镇安全检测中心、新航城原材料供应基地等大型农业项目现代农业展示区重点建设安全监测中心以及新航城原材料供应基地安全监测中心:以凤河现代农业示范区为核心建设区包括农产品安全检测中心与可追溯系统业态包括农产品的生产、加工、监测等新航城原材料供应基地:将来作为北京第二机场新航城食品原材料供应基地业态包括农产品的生产、加工、包装、监测、仓储、物流配送科技农业展示观光示范通过二维码扫描农产品生产、加工、配送等信息农产品检测保证质量安全生鲜农产品裁切与包装航空食品供应生态森林体验区以长子营镇西南部的次生林区域为主体打造养老、休闲、娱乐一体化的生态森林主题定位次生林的千亩古桑有归乡敬老之意可以打造养老、休闲、娱乐一体化的生态森林区域概况生态森林体验区位于长子营镇西南角主要依托和顺场和赤鲁村的亩次生林资源该区域森林覆盖率达到素有ldquo京南绿色屏障rdquo之称林区内集中连片的数十座沙丘、沙脊接连起伏沙地树种星罗棋布生态景观独特生态森林体验区由桑梓社区、休闲娱乐区和林地保护区组成桑梓社区生态森林体验区休闲娱乐区林地保护区养老社区、健康中心林间画廊、林间步道定制餐饮、三野旅游桑梓社区:桑梓之地父母之邦打造长子营ldquo医养一体化rdquo赤鲁古桑园养老基地养老公寓:在赤鲁南部建设张床位的现代化医养结合的老年公寓怡老社区:回迁赤鲁原有农户安置于配套社区中吸引有养老需求的买房者打造综合性怡老社区配套设施:建立家政服务中心、康体娱乐中心、健康管理中心、文化交流中心、医护中心开通ldquo长子营mdash北京rdquo老年人就医专线退而不休:开辟田园种植区让老年人种植果蔬、花菜享受田园生活休闲娱乐区:打造景观农业发展三野旅游和定制家宴让游客放松身心享受自然林地迷宫林间婚礼林中家宴林边烧烤林地拓展训练景观农业设计理念利用赤鲁、和顺场两地的农业和林业资源因地制宜在田地打造景观农业在次生林设置互动娱乐项目林地保护区:保护次生林资源维持生物多样性辅以林间步道和林间画廊绘画、写生、观展寓教于乐设计理念设置保护区保护现有次生林资源发展文化和科普功能减少旅游开发对该区域的破坏五大区在人口流动、产业发展中实现互动从而实现长子营人口、产业、生态的协同发展生态湿地互动区现代农业展示区新型城镇示范区生态森林体验区总部基地产业区吸引人气提供宜居环境吸引人气提供宜居环境产业驱动产业驱动承载人流提供住宅商业配套现代科技农业企业聚集技术交流展示提供现代农业科技技术实验田地接待集散综合服务接待集散综合服务品牌文化助推农业同时也可以通过线上线下互动、可复制拓展的任务、结合参与体验的趣味性主题路线贯穿长子营各个区块实现各区联动任务主题活动路线到达长子营游客接待中心扫微信二维码录入个人信息获悉当季的主题活动选择心仪的路线领取路线指南通过微信领取该路线对应的任务:完成种植或采摘工作兑换礼品制作特色美食享受免费农家宴参与特定活动赢取住宿折扣券helliphellip在微信平台随时查询指令获得帮助果蔬大丰收:草莓、樱桃、桃子、梨、山楂采摘节传统节气日:上巳节:戴柳圈赶庙会寒食节:荡秋千、踢蹴鞠、打马球、插柳中元节:放河灯、捏花馍中秋节:祭月、猜谜、玩花灯丰收节:祭祀丰收神、吃油糍、唱山歌爱情路线亲子路线艺术路线孺慕路线家宴路线企业家路线科技创新路线长子营镇整体开发将分为三期实现以核心带动两翼以多点带动整面同时与周边区域实现联动发展亦庄通州青云店采育镇第二机场滨海新区廊坊核心启动期凤河农业示范镇中心改造产业园区配套完善生态两翼开发期在核心启动区的带动下启动以生态为两翼的湿地与次生林项目以点带面综合发展期以各重点项目向外辐射带动长子营整体发展并向周围区域延伸实现联动发展长子营镇未来的运营模式:成立新型城镇化建设与运营的项目公司利益相关者共同参与开发与运营长子营镇新型城镇化开发与运营项目政府支撑平台通亚运营平台资金管理平台联村公司平台扶持政策申请专项资金申请各级政府工作对接农民工作引导整体规划设计开发运营主导引入多方合作伙伴整合各类战略资源引入并搭建金融等创新的资金管理方式融资与投资的分析与执行监督在联村公司的基础上发展成为开发与运营合作公司创造更多培训、就业的机会和君同行共赴前程

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