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商业地产开发建设指南

商业地产开发建设指南

道本商业地产图书
2009-04-09 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《商业地产开发建设指南doc》,可适用于经济金融领域

、《商业地产开发建设实战指南》图书资料出版社:黑龙江美术出版社作者:段宏斌书号:X规格:大开、P定价:元套(本)《商业地产的珠穆朗玛峰商业地产开发建设实战指南》 前言:   《商业地产的珠穆朗玛峰商业地产开发建设实战指南》是中国首部指导商业地产建筑规划的全能实用工具书是中国第一部总结商业地产选址、规划、建设成功经验的实战力著通过对我国三大经济圈、座城市、个国内外商业地产案例的分析、总结创造性地提出了当代中国商业地产开发的最佳模式和建筑元素最科学的功能组合设计方案。本书特别适用于房地产开发商、建筑规划设计单位和商业地产相关服务研究机构是当代中国最具深度的商业地产实战手册。  全书共分四个章节。分别是第一章城市第二章选址第三章规划第四章设施。通过对大量详实的案例进行分析与对比总结出一整套中国商业地产开发商和相关服务机构迫切最需要加强的专业经验和成功法则。《商业地产的珠穆朗玛峰》图书目录第一部分城市第一章发展轨迹、广州城市商业的两次转移,上下九步行街北京路步行街天河体育中心商圈广州商圈发展轨迹、深圳城市商业仍未定型人民南商圈东门商圈华强北商圈南山商圈深圳商圈发展轨迹、郑州城市商业的北移东扩碧沙岗商圈二七商圈郑东新区商圈郑州商圈发展轨迹、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈盐市口商圈骡马市商圈城南商圈成都商圈发展轨迹、济南城市商业的极核效应泉城路泉城广场商圈泺口商圈东部新城济南商圈发展轨迹、西安城市商业的东西论衡钟楼商圈长乐路商圈小寨商圈高新区商圈西安商圈发展轨迹、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代武林商圈湖滨商圈吴山商圈钱江新城杭州商圈发展轨迹、北京城市商业的多心扩散西单商圈王府井商圈多心型商圈概况第二章变革推力、新城区规划中央商务区中央居住区案例:北京朝阳区中央商务区的建设案例:郑东新区中央商务区规划案例:成都中央商务区规划案例:银川“塞上银河”中央居住区规划、交通变革铁路高速公路机场城市公共交通案例:广州新火车站建设对城市商业带来的影响案例:昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响案例:广州地铁规划方案对城市商业带来的影响案例:福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响案例:上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响、城市经济GDPGNP社会消费品零售总额、原理 城市聚集理论城市扩散理论城市空间结构模式商业吸引力模型理论第三章城市版图、环渤海城市经济圈北京天津唐山石家庄青岛沈阳大连太原呼和浩特突出的商业地产案例:北京东方新天地北京金源时代购物中心北京SOGO庄胜广场天津国际轻工商贸城天津奥城商业广场唐山远洋城石家庄开元广场青岛家世界购物中心青岛万达购物广场百联沈阳购物中心大连胜利广场太原华信摩尔呼和浩特首府广场、长三角城市经济圈上海南京苏州杭州宁波无锡突出的商业地产案例:上海百联西郊购物中心上海曹安国际商城上海龙之梦购物中心南京金鹰国际购物中心苏州中国国际服装城杭州华润万象城杭州钱江商城宁波天一广场无锡保利购物广场、泛珠三角经济圈广州深圳佛山海口长沙武汉南昌福州厦门贵阳成都重庆昆明突出的商业地产案例:广州太古汇深圳中心城佛山东方广场海南第一MALL长沙平和堂商贸大厦长沙黄兴南路步行商业街武汉万达商业广场南昌京东鹿鼎国际购物公园福州中亭步行街厦门SM城市广场贵阳铜锣湾购物公园成都熊猫万国商城重庆大都会广场昆明柏联广场附录:东京城市商业的演变第二部分选址第四章宏观选址、选址的重要性选址前期分析选址的四大原则案例:广州从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变案例:香港购物中心不仅要占据地铁出口还要占据巴士换乘站让地铁人流在此换乘而不是快速通过。、城市商业中心的选址邻近城市商业中心选址密集居民区选址郊区选址、交通布局与选址的原则交通布局对于选址的影响第五章微观选址、用地经济评估用地的物理评估案例:北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素、增长式选址的条件增长式选址的特征案例:广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策、拦截式选址的条件拦截式选址的特征案例:广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策、累积式选址的条件累积式选址的特征案例:贵阳女人大世界选址市西路的战略决策、规避竞争式选址的条件规避竞争式选址的特征案例:便利店选址的战略选择、经济式选址的条件经济式选址的特征案例:华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策第六章选址方法、商圈调查的必要性第一商圈调查第二商圈调查第三商圈调查、选址的不确定因素GIS技术与商业选址案例:法国家乐福选址与GIS选址技术、附录:武汉中商团结SHOPPINGMALL选址商圈分析、附录:东莞华南MALL前期调研分析报告第三部分规划第七章认识商业地产项目规划、规划的作用商业地产项目的核心属性案例:美国巴尔的摩(baltimore)城市商业 一个海港城市的振兴案例:美国波士顿卡波塞德(cambridgeside)商业街廊 一个湖畔的购物天堂、八大规划原则战略前瞻化布局人性化标志可视化功能多元化卖场社会化购物娱乐化指标保守化技术先进化案例:广州天河城广场战略规划经验案例:广东省茂名市威威步行街规划经验案例:香港购物中心公共空间社会化经验案例:香港购物中心保守化开发经验案例:德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验、规划鉴证 江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场组合元素比较商业环境比较街道回路比较招商与运营比较、中国商业地产项目三大规划通病建筑外观综合症商业面积综合症街道走向综合症案例:以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析案例:香港购物中心分期开发经验案例:浙江桐庐江南商业中心规划图理解案例:辽宁沈阳市中街步行街一条作用不大的步行街案例:天河城广场的南北向主街道社会化作用分析第八章中国商业地产规划的集体病症、中华广场整体规划得失分析参考案例:日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验、海门新上海购物广场整体规划得失分析、桐庐江南商业中心整体规划得失分析、湖洲澄海公园商业中心整体规划得失分析第九章国外著名购物中心规划案例、霍顿广场整体规划得失分析、海湾地区大卖场整体规划得失分析、西武冢口购物中心整体规划得失分析、奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析、博多水城整体规划得失分析、柏林火车总站商业整体规划得失分析第十章中国著名购物中心规划案例、天河城广场整体规划得失分析、正佳广场整体规划得失分析、上海新天地整体战略得失分析、上海九百广场整体规划得失分析、扬州京华城生活广场整体规划得失分析、台北购物中心整体规划得失分析、香港朗豪坊整体规划得失分析、香港IFCMALL整体规划得失分析第十一章现代商业地产规划的适用原则、直线带状“L”型“U”型组团型“T”型三角形哑铃型十字哑铃型垂直立体式、交通功能对总体规划的影响按交通类型区分的商业建筑案例:为什么华南MALL停车场是空的门口却停满自行车?、环境景观的重要性案例:利用“天然海景形成主题特色”的香港IFCMALL案例:利用“人造山景形成主题特色”的大阪NambaParks、主题式商业建筑形成的必要条件案例:“引天然河水进入人造运河”的福冈博多水城案例:美国MALL的娱乐主题案例:香港商业建筑的主题化差异营销、主力店对整体规划的影响主力店的定义组团式商业建筑主力店的位置安排原则城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则案例:兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬案例:美国部分郊区购物中心为主力店进驻所付出的代价案例:中山三乡都会新天地的主力店招商难题、风水格局与总体规划案例:强势气场双核格局香港IFCMALL的风水格局案例:平和谦逊和谐共处上海久百城市广场的风水格局第十二章现代商业地产规划的要点、人们到达商场所采用的交通方式步行通道的设计自行车和摩托车停车位的设计案例:上海久百城市广场的外部人流动线规划案例:正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离、出入口规划的战略意义出入口设置的基本原则出入口设计风格案例:深圳万象城主入口为何不朝向深南大道?案例:广州正佳广场首层北门为何形同虚设?、内部流线的意义内部流线的作用案例:长沙平和堂持续旺场的秘密、内部环境的构成内部环境的表现案例:维多利广场的内部环境与小资情调、商业建筑的趋势柱距层高第四部分元素第十三章街道、街道的形状线性复合中心辐射圈状环绕案例:中国四季青服装交易中心案例:济南泉城时代广场案例:德国威登巴斯利林卡勒、街道类型露天步行街全天候步行街立体化步行街案例:云南丽江花马步行街案例:欧洲商业拱廊的应用经验案例:郑州郑东新区丹尼斯步行街、适宜的街道的长高宽街道的长度街道的宽度街道的高宽比第十四章店面、店面的构成:营业面积店面功能案例:香港西九龙中心商场顶部过山车经验、店面的形状:店面的进深与开间案例:香港太古广场独特的店面形状、店面的风格:奇特的店面有亲和力的店面第十五章中庭、中庭的作用:中庭的商品展示作用中庭的交通组织作用中庭的资源整合作用案例:广州维多利广场外中庭设计经验、中庭的类型:整体气势交通组织戏剧效果第十六章广场、广场的类型:市政类中心广场商业文化广场带状景观广场小型转角位广场案例:江西鹰潭地王商业广场案例:广州中华广场案例:广州珠江都市欢乐港、广场的作用研究:案例:深圳中信城市广场的广场负作用案例:上海松江广场PK深圳市中心购物公园案例:山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊第十七章停车场、停车场的类型:多层立体式停车场机械式停车场、停车场的设计:停车场设计原则案例:香港购物中心商业面积与停车位数量对比、停车场如何适应不同的商业建筑?:地面停车场地下停车场屋顶停车场与商场联通的多层停车场独立式停车楼、消防车道:消防车道设计的要点第十八章配套空间、美食:美食的类型美食园的位置案例:香港购物中心的人流拉动作用、电影院:电影院的作用电影院的位置安排电影院的建筑要求及疏散通道案例:香港购物中心与电影院的结盟案例:广州天河娱乐广场电影城的经验教训、其他娱乐设施:溜冰场游乐设施案例:上海大顺北海道滑雪场合理性分析案例:广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例案例:大坂HEP购物中心游乐设施案例:大坂欢乐之门的游乐设施案例:拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场案例:台北京华城的娱乐设施、卫生间:卫生间的位置卫生间的设计第十九章装修、标志:标志的类型标志的控制、外装修:外装修的要点外装修材料所要传达的信息案例:博多水城与正佳广场外装修比较案例:百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况、内装修:公共装修二装合一、照明:照明的方式照明的亮度照明的美学第二十章设备、电梯:自动扶梯客用电梯客货两用电梯、给排水:给排水设计原则给水设备排水设备、电力设备:电力设备的规划及设计案例:某地商业建筑的用电分配及收费方案案例:一个超市的用电分配情况、消防设施:消防分区防火卷帘防烟区竖井区避难规划

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