免费：城市综合体的建筑构成_北京万达广场二期工程建筑功能概述

免费：城市综合体的建筑构成_北京万达广场二期工程建筑功能概述建筑学报 72 特集 SPECIAL COLLECTION 北京万达广场 “城市综合体”的建筑构成 ——北京万达广场二期工程建筑功能概述北京万达广场二期工程位于北京市朝阳区建国路北侧，针织路与光辉里二号路之间。同时也位于北京商务中心区（CBD）内，这是一组使用功能较为复杂的城市建筑组合体，也有另一种称谓，把这种建筑类型叫做“城市综合体”。 “城市综合体”顾名思义，可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。差不多近二十年前笔者参加过...

建筑学报 72 特集 SPECIAL COLLECTION 北京万达广场 “城市综合体”的建筑构成 ——北京万达广场二期工程建筑功能概述北京万达广场二期工程位于北京市朝阳区建国路北侧，针织路与光辉里二号路之间。同时也位于北京商务中心区（CBD）内，这是一组使用功能较为复杂的城市建筑组合体，也有另一种称谓，把这种建筑类型叫做“城市综合体”。 “城市综合体”顾名思义，可理解成是由城市中多种单一功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。差不多近二十年前笔者参加过北京国贸中心（中国大饭店）工程的技术设计工作，那时北京尚无CBD之说，但“城市综合体”的建筑术语已有所闻，以现在的理解北京国贸中心工程应是具有现代精神的“城市综合体”，但尚不知是不是北京第一座现代化的“城市综合体”建筑。“城市综合体”作为一种城市建筑的形态具有其特殊的内容构成、作用与形式，并对城市的影响力不容忽视，就其功能而言主要有以下几个方面： 1. 商务功能以写字楼建筑为代表的商务功能应是 “城市综合体”中的主要功能之一。写字楼通常也是“城市综合体”建筑组群中具有控制性体量的建筑。例如北京国贸中心一期工程中写字楼成为该组建筑主体，同时具有区域标志性建筑性质。北京万达广场二期工程设有两座甲级全景观写字楼，建筑外部造型具有个性化色彩，通过与同造型的酒店建筑形成了三座形象重复的建筑组群，给人以视觉上的深刻印象，也具有一定的标志性作用。这两座写字楼的出售或出租单元面积由400到1700m2不等，写字楼内部为全开敞、无柱空间，层高与进深尺度比例按获得最佳自然采光效果进行设计，大大提升了办公环境的人性化品质。 2. 客居功能 “城市综合体”中的居住功能大多是以酒店和公寓的方式出现在“城市综合体”建筑之中，这是一种“客居”的居住模式。北京万达广场二期工程中有一座白金五星级酒店，设标准客房和商务套间及带天台花园的总统套房，共计400余套客房，总统套房建筑面积可达1680m2之多。万达广场酒店是以法国浪漫文化色彩为主调并以商务性“客居”酒店为特点，由万达公司与法国的雅高酒店公司共同合作，形成中国雅高酒店的“旗舰店”。 3. 购物功能购物场所种类有很多，在“城市综合体”中常设有大型购物中心，也有大型品牌超市，同时也会有各类精品店。北京万达广场二期工程在地下1层设置了近20000m2的美国沃尔玛超市，也是沃尔玛公司在北京地区的第三家分店，现称为“沃尔玛京东店”。“沃尔玛京东店”利用地面与地下的交通组织与建筑布置形成了较为独立的经营和管理体系。不仅如此万达广场二期工程的地上东、西两个建筑区域中，分别还设有商业建筑。在东区裙房设有“大洋百货”购物商城，其内部不仅设有商场，还配有特色餐饮，如牛排馆、咖啡馆、比萨店等。大洋百货的管理、行政生活辅助用房也一并设置在其中，形成一个相对独立的管理体系。在西区裙房的一、二两层同样安排了 “大洋百货”精品店，可提供来自世界各地名牌精品，万达广场二期工程的商业建筑规模约占该项目总规模的近1/4。 4. 餐饮功能高品质酒店本身应配套有餐厅，目前是国际通行的酒店功能组成之一。此外大型购物中心或商场，也常配有快餐店、各类小吃店。不过在一些大型“城市综合体”中餐饮设施常相对独立设置，成规模、成系列经营，例如设风味小吃街、美食街多种品牌餐饮店、屋等，还有的成为供社会使用的餐饮中心。北京万达广场二期工程中结合酒店配套设有一个大型法国餐厅、两个中餐厅，还设有一个大型风味酒廊和日式、韩式风味餐店以及40余间包房。结合超市、商城也有餐饮设施，在万达广场中共计有近万余平方米的餐饮设施，形成一个功能极强的餐饮建筑系列。 5. 休闲娱乐功能在“城市综合体”建筑中休闲娱乐功能作用与规模变化较大，往往作为一种配套性的建筑设施，但不同的地域和国家随着城市生活的发展以及不同地域文化特点，诸如在东南亚地区国家中的“城市综合体” 中休闲娱乐设施的内容和规模成为足够独立的功能建筑，甚至成为重要的组成部分。在北京万达广场二期工程中，设有美国华纳影视中心，其内部设有9个影厅，可容纳近2000人同时使用，影视中心有独立的交通系统方便经营与管理，此外结合雅高酒店的配套设计，还设有独立的综合娱乐中心，内容有大型量贩式KTV包间近40 间、大型健身洗浴中心、大型瘦身中心以及室内游泳池、健身、美体、美容等娱乐设施。 6. 会展设施 “城市综合体”中一般设有供举行商务会议和商务展览、展示的场所，这与“城市综合体”作为城市商务活动中心的性质相匹配。北京万达广场二期工程设有8000m2 的会议中心，其中有大小会议厅近10个，其中最大一个可容纳近1000人的会议大厅可作大宴会厅用，此外还配有高层会见礼仪大厅及配套设施，在万达广场二期工程中也可举行中小型商务展示、展览活动以及文化表演活动。事实上“城市综合体”的功能设置没有一定的规则，其功能构成受城市商务活动的规模与特点的影响而有所不同；受建设用地和城市设施环境的现状影响而有所不同；同时也受城市规划与业主投资意向的影响而有所不同，当然也还有其它各种因素的影响。■ 罗昕１董少宇２作者单位：1 北京万达广场房地产开发有限公司(北京,100026) 2 中国建筑北京设计研究院(北京,100044) 收稿日期：2005-09-22 73 建筑学报

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