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小户豪宅专题研究报告

小户豪宅专题研究报告

踏雪游子2005
2009-03-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《小户豪宅专题研究报告ppt》,可适用于经济金融领域

何谓“小户豪宅”!专题研究探讨本专题通过分析市场相关案例总结提炼“小户豪宅”物业相关要素导言御景华城“小户豪宅”人生的豪华归宿城市米超值海景打造皇岗“小户豪宅”皇庭世纪“城市大客厅”里的“小户豪宅”钰龙园将“小户豪宅”全城化选取对象对象选取依据:规模御景华城:成就城居新经典--《焦点网》评价御景华城:新奢华主义第一居所--《房地产网》评价关键词:建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身”小户案例一、人生的豪华归宿御景华城总占地:平米 总建面:平米 住宅:万平方米商业:万平方米幼儿园:平方米容积率总户数: 户停车位:楼宇概况:由栋层塔楼组成层商业三层架空园林及会所。主力产品:房房房 建筑风格及立面处理新古典建筑风格:设计简洁明快、高雅精致、大气立面与周边众多建筑既和谐统一但又脱颖而出同时配合材质的应用给人以强烈的视觉和感官上的冲击。整体形象的塑造:雍容奢华、富丽堂皇“豪”气十足主题园林的打造园林的设计思路:结合地形创造出多条景观轴线沿路而行移步换景。植物造景营造空间小品的搭配应用。注重细节如乔、灌、花、草的复合生态搭配如春夏秋冬的各个主题。首创三层立体亲水园林:充分运用小品元素柱廊、雕塑水池、喷泉、日光草坪、亲水廊岸等错落有致营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。主题会所的设置会所的功能营造:移植豪宅会所功能元素入“小户型”。营销概念上的炒做。三大主题会所:娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题会所内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽静修房、沙狐球室等娱乐设施酒店配套服务层高米的豪华酒店式服务大堂提供余项酒店式“个性化”服务用体验与服务创造营销价值产品设计要点小户型“瘦身”瘦得舒适“瘦身”的面积分配:减客厅增主卧的面积缩小洗手间的面积户型的设计要点:每户均有双阳台。每户赠送超大观景凸窗部分单位设有落地大窗。“小客厅”“大卧室”。阳台大面凸窗经济舒适实用年月日开盘当日来访客户达余人当天成交超套一个月后成交余套。截至年月该项目销售完毕创下了、年多项销售记录。“该项目在推广期间有关的户外报道覆盖中心区几大主要干道在媒体炒做上也涉及道该项目的各个方面其在小户型项目的推广上制造的影响力已不单单是停留在营销这个层面它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向一种同素质人居生活氛围的向往。”案例二、“城市大客厅”里的小户豪宅皇庭世纪总占地:平米 总建面:平米 容积率总户数: 户停车位:管理费:楼宇概况:由栋层塔楼半围合而成主力产品:房房房 发售日期:年月日会展的新邻中心区的心脏地段价值“合理的面积分配”、“良好的室内空间”、“精致的细部设计”这一切备受为一次置业者及投者的青睐为产品的热销提供较好的硬件基础。主力产品的面积区间较小空间结构方正布局精致简洁保证各房间的自然采光大阳台大面积玻璃窗面户户赠送凸窗产品价值超大社区:万平米规模中小户型社区空中花园:层一花园观光电梯:度透明玻璃欣赏园林美景健身设施:健身房活动中心亲子乐园球类和棋牌室……人造沙滩泳池:大规模人造沙滩泳池。休闲广场中心草坪商业街露天剧场………“完善的社区配套”发展商打造小户型“豪宅社区环境”吸引置业者。社区配套小户型物业置业解放运动人口:大量的外来人口与年轻化的人口涌进新兴的移民城市。市场:三级租赁市场空前活跃。需求:当不多的积蓄和置业的愿望发生冲突时郊区化住宅和都市小户型成为不约而同的选择。障碍:城郊居住氛围的巨大落差以及薄弱的社会公共交通系统限制了“住宅郊区化”的普遍发展。位于成熟都市区的小户型由于具有面积小、总价低高投资回报率的优势适应了部分过渡性置业者和投资客的需求而大受市场欢迎。城市中坚精英青年项目推广语主流人群岁(深圳人的平均年龄只有岁深圳庞大的精英青年不但是这座城市的中坚力量更是深圳置业大军中的精锐部队:热爱生活、富有朝气与拼搏精神注重效率及时间成本渴望拥有象征深圳城市精神的主流社区。客户群遍布整个深圳(符合条件即是客户)。在置业与投资具有互融性的小户型中客户群的定位不再是“锁定”而是“网罗”。同时皇庭世纪内销与外销同时并举(具体外销数据资料暂缺)。主题捆绑片区精华产品价值规模社区品质生活城市精英思路:片区价值提升产品带出产品内涵引出产品所附有的精神内涵寻求与客户群的价值取向的共鸣点。名人策略代言人策略规模化效应主题捆绑推广主题捆绑软文炒做涉及片区、结构、投资价值等。代言人“精英青年”与客户群拉近了距离传达了“同素质人居”的生活理念与目标客户群同气质的产品推广手法。名人效应崔永元开盘现场“实话实说”皇庭世纪八成以上认购业主为城市主流精英人群(宣传带来后续效应)贴近客户群获取信息的途径网络的宣传同时也配合各个节点的主题宣传。低置业门槛低入市价格最大限度的“网罗”客户为开盘的热销创造了最实效的条件。案例三、城市米案例四、将“小户豪宅”全城化钰龙园整体外立面简洁的处理手法、材质的选择和色彩注重体现尊贵感。小区的主入口强调标志性:广场、标志物(雕塑、喷水池)楼栋公共大厅强调空间感和材质的选择园林的整体规划有鲜明个性的主题小品细部讲究。观光电梯(费用较高放在展示性好、景观好的地方)弧型窗、落地窗水管的处理空调位处理:外墙百页外墙夜间艺术照明屋顶设备及电梯机房美观处理公建部分细节部分产品打造

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