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房地产避税须知-税务局检查重点及方法

房地产避税须知-税务局检查重点及方法

魏杰
2009-02-28 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产避税须知-税务局检查重点及方法doc》,可适用于经济金融领域

房地产避税须知-税务局检查重点及方法(一)隐匿、不记或者少记收入【问题描述】预收账款方面⑴申报的“预收款”与实际收到的预收房款不符少申报预收款⑵将预收房款隐匿在“应付帐款”、“其他应付款”、“其他应收款”或其他往来科目核算⑶以其他非货币方式取得的预收款隐匿在往来账中不申报纳税。隐匿、不记或者少记收入的检查方法【问题描述】销售收入方面⑴对合同书中注明一次性付款的只按实际收到的款项结转收入对因其他原因尚未收到的款项不按照权责发生制的原则结转收入⑵将更改业主姓名收取的“更名费”、拖欠楼款的滞纳金收入、罚息收入和没收的违约保证金、定金收入挂往来帐户不结转收入⑶对房屋所有权已经转移符合结转收入条件的继续挂在“预收账款”或其他往来账中不结转收入隐匿、不记或者少记收入的检查方法⑷对未销售的房屋以低价销售给关联企业或个人通过评估高估价值套取银行抵押贷款用于其他项目少确认收入⑸以房地产分配给股东或投资者的产权转移后仍不结转收入或以远低于市场销售价格结转收入⑹房地产企业将未出售的房产委托自己兴办的物业管理公司对外租赁将租金收入转入物业管理公司的往来账不结转收入。隐匿、不记或者少记收入的检查方法调查掌握有关情况。检查企业的“收款收据”、“销售发票”存根。调取“销售台账”和“商品房销售(预售)合同书”检查资金进出情况。实地检查核实房产销售、使用情况。检查施工合同、广告合同和代理销售合同等经济合同检查是否有以非货币方式交易不结转收入行为。对售价明显偏低、与关联企业的销售行为参照相同地段、相同楼层价格核定其收入。虚列或多列成本、费用来自房地产会计网wwwfdckjcn,地址:http:wwwfdckjcnviewthreadphptid=

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