null城乡规划的主要原则和基本方法城乡规划的主要原则和基本方法第二节一、城乡规划中的土地利用
二、城乡规划中的功能分区
三、城乡规划中的项目选址一、城乡规划中的土地利用一、城乡规划中的土地利用1、城乡用地分类
请读P57<我国土地分类体系>
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
，做下题： 三级分类三级类
a望天田 b水库水面 c河流水面 d荒草地
e军事设施用地 f墓葬地 g采矿用地 三级类
a望天田 b水库水面 c河流水面 d荒草地
e军事设施用地 f墓葬地 g采矿用地 二级类
A耕地 B林地 C交通运输用地 D商服用地 E住宅用地 F水利设施用地 G公共建筑用地我国土地可以分为哪三种一级类？
农用地 建设用地 未利用土地 1、下列各字母所代表的二、三级类土地类型中，
属于农用地的是
属于建设用地的是
属于未利用土地的是A B aC D E F G b e f gc d试比较：试比较：少多、复杂小大 多、复杂 少 大 小 2、城乡土地利用2、城乡土地利用概念
分类 对土地加以改造、利用和保护的全过程，是土地利用方式、利用程度、利用效果的总和。
（按地域分）
城市土地利用
乡村土地利用
城乡结合部土地利用
（按利用方式分）
生存的空间场所 如住宅用地
生产的场所 如耕地、林地、工矿用地
一个城市的发展，有诸多方面，人口、经济、用地规模等。其中用地的对外扩张和城市内部的用地更新，是其重要的表现。 一个城市的发展，有诸多方面，人口、经济、用地规模等。其中用地的对外扩张和城市内部的用地更新，是其重要的表现。读＜北京城市用地的＞扩展，说出城市 土地利用的对外扩展主要有哪几种方式？三种： 向外蔓延
轴向扩展
郊区城市化
3、城乡规划中各类用地的比例：
说说城市与乡村用地的共同点与不同点：3、城乡规划中各类用地的比例：
说说城市与乡村用地的共同点与不同点：城市规划建设用地比例村镇建设用地结构比例原因是：
原因是：
随着城市产业结构的调整和城市职能的拓展，城市里各类用地的比例关系将不断发生变化。如城市道路、居住、对外交通和城市公共绿地的用地比例呈 ，而工业用地、仓储用地的比例会 。逐步增加趋势逐步降低人们对生存环境要求的提高，使一些工业，特别是有污染工业迁移或停产；高新技术的应用，使城市中新兴产业迅速发展，第三产业的发展使商业、服务业等用地扩大。活动题：读
，并回答：活动题：读，并回答：
特点是： 2.变化的原因是 ①从1995年到1998年到2001年，该区的城市建成区面积不断扩大，林地和农田面积不断缩小。 1995年至2001年的这种转化更多。
②城市土地利用向城乡结合部和乡村蔓延。
③城市内部用地方式在不断更新，土地利用结构不断变化。
该区社会经济迅速发展，城市化进程加快，人口规模和用地规模不断扩大。二、城乡规划中的功能分区二、城乡规划中的功能分区1、为何会出现城市功能分区？这种功能分区的理论依据源于1933年8月的<<雅典宪章>>。
2、城市功能分区的意义何在？
3、按土地利用分，城市用地主要可分为哪些功能区？其中最为基本的功能区是什么？null功能分区就是在城乡规划中，根据区域的主要职能和自然条件划定功能区，将城乡环境组合成分工明确、联系密切、协调发展的有机整体城市用地在使用功能上存在着显著差异，并表现出相对集聚的状况，促使城市 用地产生地域功能分化居住区、工业区、商业区、文教区、科技区、仓储区、生态保护区、市级公共绿地、主要交通枢纽及其他功能区等，个别城市有中心商务(CBD)区各功能区应力求完整连片，提高用地的经济效益
充分满足环保、卫生防役、防火安全等多方面的要求
不同功能区之间应有便捷的交通联系，同时又要有避免干扰功能区的空间组合，还应考虑城市景观和形象的需要合理的功能分区有助于形成经济、社会、和环境协调统一的空间结构 城市功能分区三种基本功能区的比较 三种基本功能区的比较 点状或带状主要位于市中心，交通干线的两侧或街角路口处
团聚状不断向市区外缘移动，趋向沿主要交通干线分布团聚状(环状、带状)高级住宅区与低级住宅区背向发展，高级住宅区与高坡、文化区相联系，低级住宅区与低地、工业区联系null＊杭州市规划局对杭州城区进行统筹规划
＊北京市中心天安门广场，交通便捷，但却看 不到摩天大厦
＊商业区、住宅区、工业区距离市中心的远近程度不同
＊美国有唐人街，有黑人区，还有白人区
＊香港等很多发达地区出现了高级住宅区和低级住宅区历史因素社会因素经济因素行政因素4、影响城市功能分区的主要因素经济因素三、城市规划中的项目选址三、城市规划中的项目选址为城乡建设中的具体项目确定适当的位置，关系到项目本身的长远利益和建设用地的合理与否，是城乡规划的关键所在。所以，项目选址是城乡规划的一项重要项目。
1、项目选址的基本原则要求：
必须符合城乡规划中对土地使用的要求，并兼顾与其他建设项目的关系，节约土地，尽量不占耕地，挖掘现有城市用地的潜力，合理调整用地。
要与城市环境规划相协调，对于影响环境卫生及产生有毒、有害物质的建设项目，应当避开城市的水源保护地和城市主导风向的上风地带以及文物古迹和风景名胜保护区。
要与城乡现状相衔接。通常，项目都有一定的交通运输要求、能源供应要求和市政设施配套要求等，因此在选址时，要充分考虑城乡交通、通信、能源、市政、防灾规划、用地等现状条件。2、项目选址时的操作程序2、项目选址时的操作程序首先要了解该项目的基本情况，如项目的名称、性质、规模，对市政基础设施如供水 、能源的需求量，采取的运输方式和运输量，“三废”排放方式和排放量等；
其次，依据城乡规划所确定的用地布局，在适宜建设的用地范围内选择该项目的建设地址，通常要提出若干方案进行比较分析；
第三，综合考虑用地周围地理环境间否有利于建设项目的长远发展，建设项目是否有利于城乡的合理布局。最后确定合理可行的方案3、项目选址需要重点考虑的自然因素3、项目选址需要重点考虑的自然因素从微观的角度来看，项目选址需 要重点考虑的自然因素是：
土地的面积与形状 直接影响到开发项目的规模和空间布局。
地形起伏过大、坡度过大或过小的开发基地，其开发成本会明显提高。
开发基地的岩层性质、地质构造类型、地基承载力大小等，直接 影响项目的施工难度及建设成本。
水文、气象等气象条件直接或间接影响项目的规模
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
，影响项目的开发建设 成本。
同时，项目选址还需要考虑与周围特殊自然地物的空间位置关系。工业生产布局：工业生产布局：1、影响生产的区位因素：原料指向型工业：
市场指向型工业 ：
动力指向型工业 ：
廉价劳动力指向型工业 ：
技术指向型 工业：如水产品加工、甜菜(甘蔗)制糖
水果罐头厂如啤酒厂、家具厂、印刷厂炼铝厂 ，需消耗大量的能源普通服装、电子装配、包带、
制伞、制鞋厂 如集成电路、卫星、飞机、精密仪表应接近高等教育和科技发达地区。原料 动力(燃料) 劳动力 市场
交通运输 土地 水源 政府
但不同的工业部门所要考虑的主要区位因素不同。所以会有一种工业所需的主导区位因素工业布局工业布局2、布局的一般原则：
比较大的工业区要布布置在城市的外围，与城保持一定的距离。污染严重的企业应布局在城区的下风向和河流和下游。
比较小和工业企业，污染程度也比较轻的，可布局在城区的边缘，但以不对城市造成显著的不利影响为前提。
工业区与居民区主之间要设隔离带。且隔离带的宽度有讲究。
注重企业的集聚和互补效益，工业区要达到足够大的规模，以发挥其良好的经济效益。
工业区与居民区的位置布局，应当方便生产，又要方便生活。(若即若离)null化工厂炼油厂水泥厂酿造厂发电厂钢铁厂印染厂造纸厂电镀厂皮革厂污染
空气污染
水源固体废弃物污染污水排放口远离水源地及河流上游远离居民区和农田工厂设置在居民区常年盛行风的下风地带或常年盛行风向垂直的郊外农业布局
因农业区位因素而具有的布局农业布局
因农业区位因素而具有的布局城市农业规划原则：见课本城市农业规划原则：见课本null活动题：P62活动题：P62null（1）在图中用不同的图例表示出各类用地分布。
（2）_______地租最高，
沿______往外地租逐渐下降，
在__________又有所上升，
形成地租_________，
随后往外又继续下降。
（3）从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有______________，还有______________。交通线道路交汇处次高中心距离市中心的远近交通运输的通达度市中心读下面地租水平等值线图，完成下列问题：null练习：1、城市功能区是指（ ）
A、提供城市职能的地区
B、城市内由交通线路分隔的地带
C、相同功能活动集中的建设区
D、城市人口统计区C2、下列关于商业区的叙述，正确的是（ ）
A、商业区占有城市用地总面积的大部分
B、商业区大多呈点状或条状分布于城市街道两侧，形成
城市地域结构中的一种特殊景观
C、商业区多位于城市的外围地区
D、商业区多分布在交通干线的两侧或街角路口处，并有
不断向市区外缘移动的趋势Bnull3、关于工业区的说法，错误的是（ ）
A、工业区一般相互靠拢布置，以便共享集聚利益
B、工业区是城市经济活动最为繁忙的地方
C、工业区既能加强城市的经济实力，又拓宽了原有
城市的地域范围
D、工业区有不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要
交通干线分布的特点B4、有关城市功能分区的正确叙述是（ ）
A、每种功能区以一种功能为主，无其他功能
B、同类活动空间上的高度聚集形成了功能分区
C、一个城市通常只有一个工业区
D、商业区的区位需求是要有便捷的交通和大量的消费人口BDnullnullnull （1）影响地租水平的因素有哪些？
（2）各种功能活动的付租能力有何不同？
（3）ABC三区域分别代表什么功能区，理由是什么？
（4）经济因素是否会影响城市功能区的分化？商业地租水平住宅地租水平工业地租水平
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