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偷面积的几种实用方案

偷面积的几种实用方案

阿life_6730
2009-01-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《偷面积的几种实用方案ppt》,可适用于经济金融领域

偷面积的几种实用方法偷面积的几种实用方法个人收集请指正!(一)低台凸窗和落地凸窗(一)低台凸窗和落地凸窗  其主要的技巧是把带窗外墙向外推移把窗台放到最低做成大玻璃窗这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定米以下空间不计入建筑面积只要凸窗部分层高不超过米便可有效“偷”到面积。     在设计中为了层高不超过米通常开发商会做一个较低的平台这称为低台凸窗这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”但客户装修时这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有米的层高加上打掉的那部分“低台”凸窗部分的层高可以达到米甚至更高。  这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法使得房屋的空间更舒适有效地内部空间结合起来。  缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。详见附图(二)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁(二)可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁  开发商为了“偷”面积故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁使得凸窗层高不高于米。而客户在拿到房子后这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉使原本米的层高变成米与正常房屋层高一致。     将这种“偷”面积方式发挥到极致的是开发商在屋内做一道假梁将部分空间隔成两层下层空间不超过米上层空间米左右用于储藏室。在装修的时候购房者可以将故意设计的那道假梁打掉使得房屋空间变大。  缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。详见附图实例实例虚线为可打掉的假梁(三)超大入户花园和大阳台(三)超大入户花园和大阳台由于入户花园和阳台只计一半建筑面积开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点:作为购房者由于入户花园要计一半建筑面积在规定面积内大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图入户花园可以隔成一个小书房非常实用入户花园可以隔成一个小书房非常实用大阳台设计阳台面积㎡大阳台设计阳台面积㎡(四)隐藏式衣橱(四)隐藏式衣橱隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗通过外墙外移并将其做成凸窗完成只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样隐藏式衣橱的高度通常也在米以下不用计入建筑面积但业主却可以使用。缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。(五)送半地下室(一般是多层的一、二层)(五)送半地下室(一般是多层的一、二层)米以下的半地下室由于不计入建筑面积不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连使得楼上楼下有机结合起来。                 缺点:按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。半地下室有独立的采光口半地下室有独立的采光口有的通过独立的天井采光有的通过独立的天井采光有的通过一楼的院子到达地下室的天井有的通过一楼的院子到达地下室的天井(六)送夹层(六)送夹层夹层的层高低于米可以不计算建筑面积。客厅设计成米标准层高米夹层一般为米。标准层和夹层不在同一水平位置上内部通过楼梯连接。夹层处于两个标准层之间一般来说如果一层户就两层的夹层处于标准层下面另两层的夹层在标准层的上面一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面偶数层的夹层在标准层的下面同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上形成三错层的格局。该结构比较复杂没有基本的透视图现场图片资料很难说清楚。缺点:结构复杂施工周期加长减少可售面积从而单价较高。附平面图该户型也是送夹层的一种变化最下层的高度低于米形成三错层。该户型也是送夹层的一种变化最下层的高度低于米形成三错层。(七)层高做大变成挑高房源(七)层高做大变成挑高房源这是很多小户型采用的方法挑高米、挑高米实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到米、米甚至更高后购房者通常可以将其隔成两层使空间得到充分利用。一般的话就是把客厅挑高其他空间部分间隔成两层。缺点:在限高的情况下减少建筑面积单价较高同时在消防要求上很难达标许多地方都已经禁止这种设计。客厅挑高米客厅挑高米(八)赠送错层双层高露台或双层高入户花园(八)赠送错层双层高露台或双层高入户花园双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台(或入户花园)如果是可以用玻璃窗封上或加楼层板使上下两家都增加面积对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题如采用内封闭的方式。奇数层露台可能有对视问题奇数层露台可能有对视问题米高入户花园”采用左右错层设计将入户花园设计成两层高度可以的“偷面积”。 左右错层的入户花园(两层高度)使得业主得到了实惠。“米高入户花园”由于上层被封闭在使用中甚至可以再作一层阁楼(见下页图片)。米高入户花园”采用左右错层设计将入户花园设计成两层高度可以的“偷面积”。 左右错层的入户花园(两层高度)使得业主得到了实惠。“米高入户花园”由于上层被封闭在使用中甚至可以再作一层阁楼(见下页图片)。露台内封避免对视内封露台改复式又多一层面积露台内封避免对视内封露台改复式又多一层面积(九)空中院馆(九)空中院馆在两个单元之间做一个连接的空中过道使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开作为自己的私人空间也可以作为空中院馆供业主共用多出一个休闲空间。电梯厅花园由两层高露台组成即每两层电梯厅均有一个近平方米的露台形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。空中花园一般是两层或者三层做一个。                  电梯厅露台是两层高度可以不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度可以不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度可以不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度可以不计算建筑面积空中花园有的是几层共享有的只能一层独享空中花园有的是几层共享有的只能一层独享空中庭院空中庭院其他的一些方法其他的一些方法赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等名目层出不穷半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。空调机安放处变生活阳台开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处或将其层高控制在米以内或在顶上做一个假梁使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得㎡左右的面积但多出的每一平米对购房者而言均是实惠。下图是平方的三房户型在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达米配合中间的衣柜位置足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。下图是平方的三房户型在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达米配合中间的衣柜位置足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法因为这也许对开发商来说是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是平方的一房户型。很明显就是两房户型少安个窗户堪称一绝。半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法因为这也许对开发商来说是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是平方的一房户型。很明显就是两房户型少安个窗户堪称一绝。中山“万科城市风景”美式“风情洋房”阳光房(红色部分)的层高为米可以算“偷面积”的新做法中山“万科城市风景”美式“风情洋房”阳光房(红色部分)的层高为米可以算“偷面积”的新做法

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