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新手买房注意事项

新手买房注意事项

彩云的快乐
2008-09-23 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《新手买房注意事项doc》,可适用于经济金融领域

新手买房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅做到一步到位而是从自己的实际情况出发好好规划一下其实能满足基本的居住需求就好避免出现不必要的额外负担而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标比如毕业后年内支付一个首付款那么就为了实现自己这个目标合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划那么每个月必须得固定提出一笔资金从而意味着可用资金必定减少那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外建议也可先向父母借首付款日后陆续返还缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务法律法规和操作程序也比较规范个人买房已经有了一套比较成熟的模式过程也比较轻松。但是目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠此外由于年轻人的工作流动性还相当大所以考虑一个交通合适的地方即使工作变换而搬迁出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费小时在交通上那么月=小时=天年=小时=天年=小时=天=年。开车或乘公交车的上班族若平均一天有两个小时花在交通上一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来连续不断地坐一个月车或不眠不休地开一个月车就能体会其时间数量的可观了。反之如果把这些时间花在工作上或其他方面则能创造更多的效益。如果再将时限放大到年时间成本的价值就显得惊人了。确定公里生活圈提醒要买房的朋友把握公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数支出的成本越小表明所购房屋的性价比越高。这样一来买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后一些购房的基本费用是一定要提前计算的虽然这些费用表面看起来似乎不多还有些是固定值但是与以后的房屋总价结合起来计算的话它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税:普通商品住房平方米以下、平方米以上公寓、别墅等高档住宅为当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的倍以上契税按收取。登记费:每套元印花税:元手续费:元平方米贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取趸交保费系数根据  保险期限的长短而变化抵押费:贷款额׉登记费:元印花税:元备注:以上只是通常所需交纳的购房费用而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)某购房者购买一套商品房报价为每平方米元平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于层面积为平方米的两室一厅其价格为元平方米那么购买这套商品房的费用应包括:一、房价款:元平方米×平方米=元二、应交税费:、在交易过户过程中:()契税:买方缴纳房价款的%等于元×%=元()买卖手续费:买卖双方各交成交价的%等于元×%=元()印花税:买卖双方各缴纳合同金额的‰等于元׉=.元。三项合计为:元。、在申办产权证件过程中()登记费:每建筑平方米元等于.元平方米×平方米=元()房屋所有权证工本费:每证收费元。若房屋产权为人以上时还应办理房屋共有权执照每证收费元。()印花税:每件元。三项合计为元()公共维修基金:购房款的%等于元×%=元。八、购房费用具体实例(二)三、物业管理费依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定应缴纳的费用有:、进住手续费:元(一次性)。、装修垃圾外运费:元居室×=元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为个居室)、保洁费:元年·户。、保安费:元年·户。、各项费用统收费:元/年·户。、自行车存车费:元/年·户(以每户有两辆算)。、共用电视天线费:.元/年·户(以每户有两端计)。、生活垃圾外运费:元/年·户。、化粪池清淘费:.元/年·户。、管理费:.元/年。、小修费:.元/年。、中修费:.元/年。、小区公共设施维修费:元/年。、供暖费:元/采暖季。备注:因该套商品房属多层普通住宅所以物业管理费中不含电梯、水泵费费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费此外具体收费还具有时效性这只是一般费用展示。从以上的计算可知在购房消费中除房价款元以外还要缴纳相关税费物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳.元的物业管理费。新浪房产提醒:购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的而以上所列收费标准只是普通住宅的标准其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。九、购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后一些购房的基本费用是一定要提前计算的虽然这些费用表面看起来似乎不多还有些是固定值但是与以后的房屋总价结合起来计算的话它们的费用还是一笔不小的支出。购买二手住房中介费一般为买卖双方各看房费每次元。测绘费有土地证的测绘时不需交费没有土地证的需交元测绘费评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为‰如需贷款为‰已购公房光过户不需评估如需贷款评估费用为‰交易费用契税:普通住房高档住房%。已购公房除按交税外还应按实际购买价和评估价差额的交纳土地收益金。登记费:每套元印花税:元买卖双方均需缴纳手续费:元平方米买卖双方均需缴纳。营业税:个人购买并居住不足一年按销售价减去购入原价后的差额的缴纳由卖方缴纳。贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。抵押费:贷款额׉登记费:元印花税:元注意:假如在购买时卖方申明所卖房屋的标价为净价则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。备注:以上只是通常所需交纳的购房费用而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。来源:新浪房产精心分析买房注意事项查看五证的原件买房需五证怎么样看待"五证"?交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。    个人在购房中大体上分三个阶段。    第一购房前的准备购房者首先应该慎重选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。    第二签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证。交付定金签订认定书选择付款的方式签订商品房买卖的合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。    第三交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后签收"两书"接受物业申领产权证。    具体讲涉及一些法律问题。    第一如何阅读售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的是不是有预售许可证。其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说分钟的车程、分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越那这分钟车程和分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车是什么时速的所以用几分钟的车程确定地段的位置这已经被国家工商总局认定为是违法的广告。可是往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。    怎么保证售楼书的内容具有法律效率?根据法律的规定如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的。    在售楼书验完以后要签订认购书要交定金提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定定金的规则。    所以在认购书中写的定金一定要分清是哪个"定"(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房否则的话不给退还。    建议购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

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