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房地产开发流程

房地产开发流程

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2008-08-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产开发流程doc》,可适用于经济金融领域

房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态但房地产是一个经济范畴是一种特殊形态的财产是一种财富的象征。另一方面以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系在不同的所有制条件下其权属状态不同。房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业是一项新兴的独立产业是城市第三产业的一部分。房地产业应包括:土地的开发房屋的建造、维修、管理土地使用权的有偿转让、划拨房屋所有权的买卖、租赁房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广其中房产是指建设在土地上的各种房屋包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等地产是土地和地下各种基础设施的总称包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁房屋维修、装饰房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。第二个问题解答:(用菜单展开方式表述)流程分几种看你的问题估计你问的是开发:选址研究寻找合作伙伴签订合作意向协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复两委会签即下达规划设计任务运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩成果给设计人许可证用地批准书评估项目建设用地地价││申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口交纳地价款取得│土地使用证按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证││委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置││到规划局领设计方案送审书场地三通一平领取房地产开发手册││规划局审方案提出意见到园木局申请伐树许可证│了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案│煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会到供电局业扩处申请用电报表做正式出市政会议纪要供电方案申请临时施工用电委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明│││运用“营销策划展示设计系统”到计委申请列入到税务局取税单制作资料计划(建委会签)│││报价小组审查领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章证明市政条件落实│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标底│招标办审查标底│开标会│定合同写评标报告发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源任处登记务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工办理开工许可证↓施工单位进场开始施工小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓小区内线通知区园按道路到自来到热力(自建锅到煤气公司路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房)报装计办行施工科报装装环保到规划科定委托施工交绿化费市政办委托线委托线局同线路方案配电室土绿化施工事处养路设计、路设计意锅设计建工程验路队验施工及施工及炉房看现场收收验收验收规划施工设备安装到市政位置业务科检验及验收监理所委托同意接气送电下水报设计凭通气单到装到劳动管网所办固规划设局报装定资产转移计环保局手续及通气竣工验审查消手续收音除尘凭接气单到设备液化气公司竣工验收办各户通气手续通气┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方验收、检验单签字盖章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销售、办理产权证↓运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段

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