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二手房买卖合同--律师精心编写,非常实用.doc

二手房买卖合同--律师精心编写,非常实用

中式烹调师
2019-04-02 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《二手房买卖合同--律师精心编写,非常实用doc》,可适用于职业岗位领域

房屋买卖合同买方:身份证号:电话:卖方:身份证号:电话:买卖双方经过友好协商根据合同法等相关法律的规定就买方购入卖方房屋及其房屋内外所有家俱家电、装修、及其他设施的事宜达成如下协议:房屋及房屋内外家俱家电、装修、其他设施的基本情况(一)、买卖双方所指的交易房屋位于:产权人:面积:土地类型:(二)、卖方承诺该房屋产权明晰不存在任何产权纠纷未被国家机关查封、扣押、冻结可以直接用于交易。(三)、房屋内外家俱家电、装修、其他设施的具体情况详见书面清单和视频。该书面清单和视频作为本合同的附件。二、房屋交易流程及房款交付方式(一)、房屋交易流程本案标的房屋因卖方未还清银行贷款故卖方并未持有标的房屋的产权证(土地证)。卖方应当自费到房地产交易单位取得证明卖方是该房合法产权人的证明文件并且将该证明文件的原件交予买方。双方签订房屋买卖合同。合同签订之日买方向卖方支付购房定金。卖方应在收到买方购房定金之日起日内缴清银行按揭贷款从银行取出房产证用于交易过户。双方到房地产交易部门办理过户按照国家相关规定缴纳税费。过户之日买方向卖方支付购房首付款。买方持新房产证(产权人为买方的房产证)到银行办理按揭手续。银行按揭款到账后买方向卖方付清剩余房款元(大写)。(二)房款支付方式房价共计元大写:该买卖合同签订之日买方向卖方支付购房定金元(大写:)。购房定金在办理过户之日折冲购房首付款。办理过户之日买方向卖方支付购房首付款元(大写:)银行按揭款到账后买方向卖方付清剩余房款元(大写)。三、验收接房和本房租于第三人的事宜的处理。(一)验收接房卖方在买方付清购房尾款后应该按照合同签订时的清单所列项目和视频所记录项目把房屋及其房屋内外所有家俱家电、装修、及其他设施一并交予买方。如有相关设施、设备需要办理过户的卖方应当配合。房屋交接之日卖方应当结清本日之前与该房屋相关的所有物管费、水电费、燃气费、网费、闭路电视费等费用。(二)本房租于第三人事宜的处理本房在卖方卖于买方之前已租于第三人。卖方与第三人签订的租赁合同为期年租金元月。已收取第三人房租元押金元。付清剩余房款之日买方概括继受卖方在与第三人租赁合同中的全部权利和义务。卖方应当将已收取的第三人缴纳的租金和押金转交于买方。四、违约责任(一)、买方向卖方支付购房定金后不购买此房的无权要求卖方退还定金。卖方收到买方购房定金后不将此房买于买方的需双倍返还定金。(二)、由于房屋产权瑕疵致使不能过户到买方名下卖方除退还购房定金和首付款外另需按房款总价的向买方支付违约金。(三)、卖方交房之日未结清与该房相关费用的(如物管费、水电费、燃气费、网费、闭路电视费等费用)除全额支付外另需按未结清费用总额的向买方支付违约金。(四)、卖方交于买方的房屋及其房屋内外所有家俱家电、装修、及其他设施与清单和视频上对比后如有损坏或减少卖方应照价赔偿。五、纠纷管辖法院约定因本合同产生的一切纠纷由重庆市江北区人民法院管辖。本合同一式两份双方签字捺印后生效。未尽事宜由双方协商后另行签订补充协议补充协议和本合同具有同等效力。卖方:买方:年月日年月日

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