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中介知识.txt

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上传者: 紫玉麒麟 2017-08-11 评分 5 0 188 26 853 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《中介知识txt》,可适用于高等教育领域,主题内容包含一二手房过户的政策有哪些?二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)在合同里面都写明你们双方的约定比如怎么付款分几次付款符等。

  一,二手房过户的政策有哪些?


二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。


过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。


卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。


注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。


买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。


过户费用如下;


(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;


140平方米以上按房价3%缴纳


(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价


5.5%缴纳。


(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额


20%缴纳。


(房屋原值一般按上道契税完税额计算)


(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳


(6)房屋产权登记费:80.00元。


(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳


一、看看这个你就明白了


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