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碧桂园、雅居乐、万科案例分析.ppt

碧桂园、雅居乐、万科案例分析.ppt

上传者: 少女天空618 2018-05-06 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《碧桂园、雅居乐、万科案例分析ppt》,可适用于战略管理领域,主题内容包含碧桂园、雅居乐、万科案例分析案例一碧桂园凤凰城案例二雅居乐凯茵新城案例三万科东丽湖案例一碧桂园凤凰城成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、l符等。

碧桂园、雅居乐、万科案例分析案例一碧桂园凤凰城案例二雅居乐凯茵新城案例三万科东丽湖案例一碧桂园凤凰城成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、ldquo别墅城市rdquo的概念与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大可借鉴的成功经验:规模化开发:凤凰城走规模化开发路线一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围为片区的开发与后续配套带来人气另一方面规模化开发可以降低单位住宅开发成本。产品线搭配:丰富的产品线策略对于大盘而言可以最大程度的降低开发风险从而带来层次丰富的客户满足不同层次客户的需求。配套先行:配套先行对于大规模综合性大盘开发而言可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点满足首期客户基本的生活配套服务需求。价值提升点:凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。总占地面积预计总建筑面积容积率建筑类型绿化率亩平方米%独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房商铺及酒店。项目配套小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。碧桂园凤凰城凤凰城的ldquo别墅城市rdquo概念使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面它突破了传统上小区的概念超前规划、建设和配套。凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出ldquo跨越性新探索rdquo将社区文化向外辐射小区商业向外拓展。陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。新城市规划区域新地产开发板块新市场竞争环境广园东mdashmdash广州东扩的桥头堡横跨黄浦和新增市广园东板块顺广园东快速路发展。大品牌开发商陆续进驻广园东碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等一批大盘在此开发。广园东片区关键词:配套:日趋完善实力:品牌发展商汇聚环境:自然生态为王牌人气:限价房带来更多常住人区域发展背景碧桂园凤凰城案例借鉴区域发展凤凰城项目交通与对外联系在对外地铁及快速干线交通基础之上自身增设业主班车服务手段提高业主居住便利性及生活品质。凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连到达天河中信广场仅需分钟车程现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外广惠高速和规划建设中的轻轨铁路 规划中的地铁、号线的延长线也延伸至东部新塘区域广深四线扩建也将由广州东站至新塘每天对开对公交列车。紧邻全国第二大港广州黄埔港每天有客货轮直航香港凤凰城项目住宅物业分布凤仪苑凤翠苑凤凰岛凤岭苑凤泉苑凤鸣苑凤翔苑凤湖苑凤雅苑凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有平方加花园平方凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别墅组成!凤翔苑:独立别墅凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居多也是整个凤凰最好最贵的一个苑区。凤泉苑联体别墅苑区一般都是四房或五房居多。凤岭苑:以三房洋房居多其中也有少部分是有电梯凤仪苑:楼梯楼洋房凤盈苑:有联体和洋房也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。凤凰城开发推盘进程凤凰城首期ldquo别墅城市rdquo凤凰苑半山超豪别墅只供外籍人士居住的凤凰岛凤岭苑山畔洋房凤雅苑凤凰城浪漫阳光凤雅苑四期ldquo花园里rdquoldquo花园里rdquo二期凤凰城ldquo交通中心rdquo珍藏靓铺ldquo桐林middot人家rdquo恋山middot亲自然桐林middot人家二期全新阳光别墅ldquo凤泉middot芳邻rdquoldquo泊林rdquo一期ldquo美寓rdquoldquo美寓rdquo二期ldquo泊林rdquo组团二期首期开发规模亩建筑面积万平米。年推盘超过套。年推盘超过套。年推出超过套别墅住宅单位。年推盘超过套。年至今为止推盘超过套别墅、洋房产品。首期ldquo别墅城市rdquo和凤凰岛均为全线产品齐推包括各式别墅和公寓。凤岭苑为小高层。凤雅苑和花园里均为独立别墅。凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品。桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品。ldquo凤泉芳邻rdquo为联排别墅产品。ldquo美寓rdquo为洋房公寓。ldquo泊林rdquo是近期推出的独栋别墅。第一阶段共开发住宅面积平方米。商铺面积平方米。ldquo美寓rdquo为洋房公寓。ldquo泊林rdquo为独栋别墅产品。第二阶段共开发住宅面积平方米。商铺面积平方米仅开发一套商铺。组团名称推盘规模物业形态开发规模凤凰城配套分布交通中心会所商业东门商业街凤凰城中英文学校增城荔枝文化村凤凰城大酒店碧桂园的广州凤凰城项目位于广州东部发展区年月开盘在开盘不到一年的时间内五星级广州凤凰城酒店(间客房)、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂(日供水量达万立方米)等配套设施已陆续启动运营至今已有逾三万人入住其中。星级酒店连锁体系。碧桂园创造性地将五星级标准酒店引入社区为五星级的家园增加了ldquo五星级rdquo含金量。碧桂园社区商业体系。碧桂园集团每个项目都规划相当规模的商业中心集合各种业态整合知名商业品牌于一体。碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目ldquo高尔夫rdquo以及汇集传统文化、自然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的大型文化主题公园融入现代社区生活凤凰城配套开发进程凤凰城酒店(万平方米)凤凰城中英文学校交通中心康体中心会所主体公园大型水厂增城市荔枝文化村东门商业街(万平方米)凤凰城的成功一部分归功于其ldquo新生活型rdquo的配套模式。凤凰城大部分的配套在开盘一年之内完成。碧桂园模式最初创业配套先行的(五星级学校会所)模式领跑中国房地产市场。年碧桂园把五星级服务引入社区经营和物业管理。年凤凰城的ldquo别墅城市rdquo概念使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面它突破了传统上小区的概念超前规划、建设和配套。凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出ldquo跨越性新探索rdquo将社区文化向外辐射小区商业向外拓展。广州首家以白金五星级标准建造的凤凰城酒店以及陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。年作为碧桂园开卷力的顺德碧桂园率先进行了配套先行教育先行的大胆尝试。导入ldquo教育rdquo产业与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校以教育启动房地产以学校为依托并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所开创了教育地产的先河。配套先行教育先行五星级服务别墅城市案例二雅居乐凯茵新城成功的关键因素:分期操作、明星配套、交通条件便捷、打造ldquo生态新城rdquo与本项目的契合点:生态资源背景下的大盘开发可借鉴的成功经验:分期推盘与配套协同:项目配套集中在前三年建设与此同时凯茵新城分批推出精品靓盘树立项目高档次形象。待配套设施全部到位再集中放盘拔高项目容积率。明星配套:项目开盘便推出国际双语学校年租下亩地打造风车谷山顶公园同时集中打造商业街区推出多元化商业物业。年推出奥斯湖公园提升项目整体形象和档次。充分利用自然资源:项目开发把自然景观资源最为丰富的山谷打造成为豪宅区最优利用景观资源创造房地产价值。价值提升点:高投入打造明星配套工程提高了项目的知名度和档次同时相应有序推出特色产品结合周边丰富的景观自然资源实现配套、环境与产品完美互动。雅居乐凯茵新城案例分析总占地面积预计总建筑面积容积率建筑类型绿化率亩万平方米%独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房商铺及酒店。项目配套小区内部配套:学校交通中心康乐中心商业街。片区关键词:雅居乐长江高尔夫球场亩风车谷山顶公园长江生态保护区占地万平方米的奥斯湖综合度假区中山凯茵新城位于中山市政规划重点用地分钟畅达繁华闹市外环路连通京珠高速公路、二环路、博爱路形成贯穿中山市东西南北的交通网络稳处连通珠三角洲的重要城市之黄金地段。中山市政外环路快速贯穿东西南北博爱路为中山市区东西向笔直大道环市路、博爱路交通网络的完善使凯茵新城与周边城市保持紧密的联系到市区中心地段只需分钟车程、中山港分钟、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港船程个多小时。同时小区还特别成立凯茵车队拥有多台专用豪华巴士往返市区只需分钟还配有直通巴士到深圳侨社。博爱路至市区京珠高速至珠海、澳门和广州长江路外环路贯通东西南北项目所在凯茵新城项目交通与对外联系凯茵新城产品及配套分布凯茵新城住宅产品围绕奥斯湖开发奥斯湖畔的地块留作商业和学校等配套设施的建设。住宅群延展至山顶腹部尽可能的利用了生态区的景观自然资源。配套设施的相对集中增强了社区生活的便利性。凯茵新城产品和配套推盘及开发进程梦想别墅琉森湖畔岭峰一期叠翠园洋房高尔夫别墅名门A区商铺A区商铺君临天下惊世豪宅维多利亚花园岭峰二期单位芭堤映象洋房ldquo十二星座rdquo碧海云天首期推出个单位全部售出。掬水湾、棕榈湾洋房供应户。岭峰首期推出约套共三种户型。叠翠园一次性推出伙。名门项目总共可提供个住宅单位总建面平方米。君临天下项目共设独立屋座。栋层小高层第一阶段共开发住宅面积平方米间商铺第二阶段共开发住宅面积平方米间铺位组团名称推盘规模开发规模曼克顿山别墅雅湖居四期、五期碧海云天掬水湾、棕榈湾洋房凯澄别墅曼克顿山别墅共推出套。配套设施国际标准双语纪中三鑫凯茵学校正式开学康乐会所掬水湾、岭峰会所琉森湖畔、雅湖居康体会所A区商铺A区商铺亩风车谷山顶公园繁华商业街区凯茵大道商业街、淘金街、雅豪坊美食街、奥斯湖商业中心亩的奥斯湖公园岭南水乡雅居乐长江酒店间豪华客房。大部分的配套集中在前三年开发完远远超出组团的推出进度。体现了配套先行启动大势的策略。凯茵新城项目核心区的功能与发展 自入市以来凯茵新城一直在为建造高尚、和谐的人文社区而孜孜不倦地努力社区生活配套在年多时间里不断建造、增设力求建造一个集居住、商业、购物、休闲、旅游、医疗、教育为一体的卫星居住城市无论是衣食住行还是满足时尚消费需求、寻求放松之所在凯茵新城都能快速、轻松地实现。在众多大型配套中最令度假买家心动的无疑是紧邻小区占地达万平方米按国际竞赛标准建造名列ldquo中国十佳高尔夫球场rdquo的长江高尔夫球场。正因为有了这个球场即使不打球住在那一栋栋、一间间正望高尔夫景观的别墅或洋房住户都能享受到与众不同的度假感受。凯茵新城特别配套的奥斯湖公园是集休闲、娱乐、商业、餐饮为一体的特色公园适合全家大小全天候玩乐。奥斯湖公园现开放有园林式泳池、儿童游乐中心、亲子乐园、太极广场、国家级篮球场等项目还将陆续开放美式网球场、室内健身房、室内恒温泳池、野趣烧烤场等余项设施。此外投资超亿元的超五星级豪华会所大康乐会所大商业街亩风车谷山顶公园以及最新开业的雅居乐长江大酒店等大型设施都以丰富多彩的生活配套提升凯茵新城的人居生活品质描绘出一个国际级度假生活社区的壮丽蓝图。Unitofmeasure*FootnoteSource:Source凯茵新城打造明星配套社区价值提升案例三万科东丽湖成功的关键因素:强势启动、项目档次过渡、利用公共资源、打造卫星小镇与本项目的契合点:公共资源缺乏打造卫星小镇可借鉴的成功经验:强势启动:项目启动期推出全线高档产品包括联排、独栋别墅等一方面项目高档形象树立了起来另一方面测试了市场对项目高端产品的反应。项目过渡:项目从高档次启动到后期持续推出高密度产品完成了项目档次由高端到大众的过渡使产品和社区文化更丰富大盘发展更加有持续性。引入公共资源:项目的发展离不开公共配套的支持东丽湖项目成功与公交公司合作开设通过项目的新公交线路克服了公共资源相对匮乏的瓶颈。价值提升点:项目自身的发展潜力是项目聚集各种资源的有力武器从高端到大众的发展路线使项目价值得到持续性提升。区域属性地处天津郊区和滨海新区中间位置政策倾斜及产业优势明显受益于区域发展潜力生态旅游资源形成整体片区独特气质旅游地产的开发模式区隔于其它开发板块万科、朗矩、上海亿兆等大型开发商纷纷进驻此区域项目启动时高档居住区域正在形成万科东丽湖案例分析属性:具有稀缺生态资源的超大规模房地产开发项目规划及产品定位可塑性较强属性:为一线品牌开发商开发物业具有相当市场号召力及品牌追随者属性:区域内其他楼盘品牌及景观共享性效应一定程度上削弱了项目自身优势项目正式启动时市场别墅产品供应量较大且存在同质化影响占地面积建筑面积容积率建筑类型万平米万平米(分期开发)独栋别墅、联排别墅、情景洋房、宽景洋房、瞰景洋房、小高层、高层项目配套邻里中心商业、超市、自助银行、万科生态博览馆、运动公园、雕塑公园、湿地公园、综合教育体、万科实验模范小学东丽湖项目属性东丽湖项目交通与对外联系受益于区域立体化交通优势及政府交通配套大力投入与中心城区及开发区交通往来相对便利采取与公交公司联手引入公交路线方式增强项目自身与市区、开发区之间的联动性优化居住品质东丽湖项目功能构成及布局分期推盘东丽湖项目产品推盘进程万万万万联排、合院联排公寓独栋别墅联排别墅公寓产品瞰景洋房情景花园洋房情景洋房宽景洋房瞰景洋房邻里中心商业便利店、餐厅、服装店、自助银行、万科生态博览馆(滑水会所)万平米湿地公园万科实验模范小学华润万家超市雕塑公园、ldquo绿色生态走廊、亲水设施、步行栈道商业街平米商业邻里中心平米运动公园万平方米学校、综合教育体万平方米以低密度别墅区域先行建设出发打造低建筑密度卫星小镇社区配套极为丰富东丽湖分期物业开发东丽湖项目核心区的功能与发展案例经验借鉴总结可借鉴的成功经验总结:强势启动:大盘重在起势启动期推出热销型、特色型产品规模化开发可以快速形成大盘区域形象挖掘符合大盘本体的自然资源特色考虑市场的可实现性及后续大盘价值的提升。配套先行:配套先行重在依据项目的具体定位解决大盘多处城郊、初期配套不足的问题快速形成人居氛围为后续的发展奠定基础。开发节奏把控:前期牺牲容积率后期逐步提高开发强度通过前期树立的项目品牌获得后期成功开发。注重资金回流、市场的预见性及内部联动问题的解决。产品线策略:前期高品质产品(低容积率)中期高容积率实现项目价值后期高品质拔高项目形象。通过丰富产品线组合实现客户群体的多元化与项目整体价值最大化。核心价值挖掘:自然景观资源的合理化利用最大限度提升项目的核心价值后续通过特色配套及主题开发提升整体亮点实现核心价值的进一步挖掘。

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