浙江省国土资源厅关于平阳县基准地价更新结果的批复

浙土资函〔2014〕8号 浙江省国土资源厅关于平阳县基准地价 更新结果的批复 平阳县人民政府： 你县《关于要求审批平阳县2013年基准地价更新成果的请示》（平政〔2014〕1号）及有关材料收悉。经研究，现批复下： 为进一步推进土地使用 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 改革， 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国土资源部、省国土资源厅有关规定，你县于2013年8月15日完成并通过验收的平阳县基准地价更新结果，符合要求，予以批准。请按照有关规定将平阳县基准地价有关内容和结果及时予以公布，并做好成果的应用工作。 附：《平阳县基准地价一览表》 浙江省国土资源厅 2014年1月13日 （此件主动公开） 附 平阳县基准地价一览表 一、基准条件 基准地价内涵为国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。也即包含土地取得费用、土地开发配套费用（含城市市政基础设施配套费）及国家土地所有权收益三大部分。 二、基准条件 （1）基准日为2013年7月1日。 （2）土地使用年限： 表1 土地使用年限表 土地用途 土地使用年期 商业用地 40年 住宅用地 70年 工业用地 50年 （3）土地开发程度：按熟地界定，即一类城镇达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通水、下水、通通讯，宗地红线内土地平整），二类城镇达到大市政基础设施配套的“三通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通水、宗地红线内土地平整）。 （4）土地利用状况： 表2 土地利用状况表 区域 土地用途 容积率 建筑密度 宗地进深 一类城镇 商业用地 2.5 50% 30米 住宅用地 1.8 30% - 工业用地 1.2 40% - 二类城镇 商业用地 2.0 50% 30米 住宅用地 1.5 30% - 工业用地 1.2 40% - 备注：根据平阳县各城镇社会经济发展水平和房地产发展状况，本次将平阳县建制镇（区片）划分为二个等级。一类城镇：昆阳镇、鳌江镇、水头镇、万全镇、萧江镇；二类城镇：腾蛟镇、山门镇、萧江镇麻步片、南雁镇、鳌江镇钱仓片、万全镇榆垟片、万全镇宋埠片、水头镇鹤溪片、水头镇凤卧片、顺溪镇。需要说明的是，根据《浙江省人民政府关于平阳县部分行政区划调整的批复》（浙政函[2011]35号）和《浙江省人民政府关于平阳县部分行政区划调整的批复》（浙政函〔2012〕222号）精神，撤销了原麻步镇、钱仓镇、榆垟镇、宋埠镇、鹤溪镇、凤卧镇等建制镇，分别划入萧江镇、鳌江镇、万全镇、水头镇等建制镇。考虑到平阳县各建制镇社会经济实际情况，仍将上述撤销的原建制镇城镇规划范围以区片形式单独作为评估范围且单独划分城镇等级。 三、表达方式 表3 基准地价表达方式 用地类型 表 达 方 式 商业 级别价 住宅 级别价 工业 级别价 四、基准地价 表4 平阳县城镇级别基准地价表 单位：元/平方米 昆阳镇 土地 级别 住宅 用地 商业 用地 工业 用地 范围（具体以图为准） Ⅰ级 3940 5730 770 东至：104国道-人民路大转盘-细龙河；南至：雅河路-昆鳌路-白石街；西至：汇水河路；北至：体育场路 Ⅱ级 3380 3530 620 商业、住宅级别范围：东至：河流-规划道路；南至：白垟路-昆鳌路；西至：西马路-老104国道-规划道路；北至：规划道路-河流-前宕路；I级区域除外 工业级别范围：东至：河流-规划道路；南至：白垟路-昆鳌路；西至：西马路-老104国道-规划道路；北至：规划道路-河流-环城路；I级区域除外 Ⅲ级 1810 1940 450 商业、住宅级别范围：东至：规划道路；南至：规划道路-河流；西至：铁路-甬台温高速公路；北至：河流-环城路-规划道路-河流； I、Ⅱ级区域除外 工业级别范围：东至：规划道路；南至：规划道路-河流；西至：铁路-甬台温高速公路；北至：河流-规划道路-河流；I、Ⅱ级区域除外 Ⅳ级 870 960 390 I、Ⅱ、Ⅲ级以外区域 鳌江镇 Ⅰ级 3900 5090 750 东至：府前路；南至：兴鳌东路-河流-胜利路；西至：鳌江-曙光南路-河流；北至：曙光东路 Ⅱ级 3230 3470 620 商业、住宅级别范围：东至：河流-车站大道-河流-规划道路-河流-规划道路；南至：河流-规划道路-河流；西至：鳌江-雁门路-曙光北路-环城路-河流；北至：河流-铁路；I级区域除外 工业级别范围：东至：规划道路；南至：河流-规划道路-河流；西至：鳌江-雁门路-曙光北路；北至：环城路-环城中路-环城东路；I级区域除外 Ⅲ级 1880 1920 410 商业、住宅级别范围：东至：鸽巢河-规划道路；南至：鳌江；西至：鳌江-规划道路；北至：104国道-河流-规划道路-铁路-规划道路；I、Ⅱ级以外区域 工业级别范围：东至：规划道路；南至：鳌江；西至：鳌江-规划道路；北至：104国道-河流-规划道路-铁路-规划道路；I、Ⅱ级以外区域 Ⅳ级 860 980 390 I、Ⅱ、Ⅲ级以外区域 鳌江镇钱仓片 Ⅰ级 1030 1430 410 东至：东门街；南至：菜场街；西至：大西街；北至：104国道 Ⅱ级 650 740 370 东至：鳌江；南至：四号路；西至：河流-104国道-钱梅路；北至：河流-104国道；I级区域除外 Ⅲ级 400 410 300 I、Ⅱ级以外区域 水头镇 Ⅰ级 3230 4650 650 东至：站西路-上林路；南至：商贸路-江山东路-江山中路；西至：规划道路-泾川中路-二中北路；北至：腾龙中路-腾龙东路 Ⅱ级 2880 3050 450 东至：规划道路-57省道；南至：规划道路-鳌江；西至：凤卧溪；北至：规划道路-环城北路；I级区域除外 Ⅲ级 1470 1770 340 商业、住宅级别范围：东至：规划道路；南至：鳌江-规划道路-鳌江；西至：望雁西路-章岙路-江山西路-规划道路；北至：规划道路；I、Ⅱ级区域除外 工业级别范围：东至：规划道路；南至：规划道路-鳌江-规划道路-鳌江；西至：望雁西路-章岙路-江山西路-规划道路；北至：规划道路；I、Ⅱ级区域除外 Ⅳ级 730 770 320 I、Ⅱ、Ⅲ级以外区域 水头镇鹤溪片 Ⅰ级 620 830 320 东至：小路；南至：小路；西至：规划道路；北至：河流 Ⅱ级 420 430 300 东至：规划路；南至：规划路；西至：规划路；北至：规划路、河流；I级区域除外 Ⅲ级 370 380 260 Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 水头镇凤卧片 Ⅰ级 600 810 300 东至：规划道路；南至：安顺路；西至：平凤西路；北至：规划道路-镇前路 Ⅱ级 400 400 280 东至：规划道路；南至：规划道路；西至：规划道路；北至：规划道路；I级区域除外 Ⅲ级 370 380 260 Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 萧江镇 Ⅰ级 3370 4950 740 东至：萧江塘河；南至：规划路-河滨路-规划道路；西至：规划道路-河流-庄里路；北至：永乐路 Ⅱ级 1580 1850 550 东至：萧江塘河-城东路-河流-萧江塘河；南至：河流；西至：甬台温高速公路；北至：鳌江；I级区域除外 Ⅲ级 860 970 380 东至：环城东路；南至：城南大道-萧江塘河-河流；西至：甬台温高速公路；北至：规划道路；Ⅰ、Ⅱ级区域除外 Ⅳ级 550 550 360 I、Ⅱ、Ⅲ级以外区域 萧江镇麻步片 Ⅰ级 850 1680 410 东至：下埠街-永安街-万安街-规划道路；南至：新河中路-新河东路；西至：康乐路-大桥-大桥路；北至：兴贤中路 Ⅱ级 620 900 320 东至：河流-规划道路；南至：规划道路；西至：规划道路-河流；北至：57省道;I级区域除外 Ⅲ级 400 410 310 I、Ⅱ级以外区域 万全镇 Ⅰ级 2720 3940 670 东至：河流；南至：河流；西至：河流；北至：黎明路 Ⅱ级 2000 1720 550 东至：广益路-河流；南至：河流-兴平路-规划道路；西至：万盛路-经一路；北至：河流-104国道-河流；I级区域除外 Ⅲ级 750 790 380 I、Ⅱ级以外区域 万全镇榆垟片 Ⅰ级 920 1250 400 东至：河流；南至：规划道路；西至：河流-榆垟中心小学-河流；北至：规划道路 Ⅱ级 560 600 310 东至：104国道复线；南至：规划道路；西至：规划道路；北至：规划道路；I级区域除外 Ⅲ级 390 400 290 Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 万全镇宋埠片 Ⅰ级 820 1090 400 东至：公园北路-海滨中路-大众路；南至：规划道路；西至：建新路-平宋路-聚乐南路；北至：学前路 Ⅱ级 520 530 310 东至：河流；南至：平宋路-河流；西至：河流-平宋路-规划道路-海滨西路-河流；北至：河流；I级区域除外 Ⅲ级 380 390 290 Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 腾蛟镇 Ⅰ级 1210 1750 410 东至：河流；南至：57省道；西至：57省道 北至：规划道路-昌荣路-腾龙路-凤鹤路 Ⅱ级 700 990 320 东至：河流；南至：纬三路-规划道路；西至：57省道；北至：河流；I级区域除外 Ⅲ级 390 410 310 I、Ⅱ级以外区域 山门镇 Ⅰ级 830 1190 320 东至：永兴路；南至：山门大道；西至：河流；北至：平西路 Ⅱ级 580 620 310 东至：经二路-山门大道-经一路；南至：纬五路；西至：河流；北至：规划道路；I级区域除外 Ⅲ级 380 390 270 I、Ⅱ级以外区域 南雁镇 Ⅰ级 610 1150 300 东至：镇中北路-兴东路-水顺公路；南至：南雁新街；西至：兴雁路；北至：规划道路-灵溪公路 Ⅱ级 450 600 280 东至：水顺公路；南至：东雁路；西至：山顺公路；北至：规划道路；I级区域除外 Ⅲ级 370 380 260 Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域 順溪镇 Ⅰ级 420 570 280 东至：园林路；南至：老街；西至：规划道路；北至：望眉路 Ⅱ级 360 370 250 Ⅰ级以外的其他区域 备注：1.级别分界线为道路且两侧为立地通天楼的或级别分界线为道路且为商业街的,则道路两侧临街立地通天楼范围内或道路两侧13米（即基准条件商业路线价标准宗地进深）范围内土地同属于上一级别范围；2.本范围描述稍微简略，具体以基准地价级别范围图为准；3.位于级别范围图以外土地的级别基准地价可参考本乡镇最后一个级别基准地价结合修正系数修正。 抄送：温州市、平阳县国土资源局。 浙江省国土资源厅办公室 2014年1月14日印发