低配比房贷遭银行嫌弃刚需贷款成本或明显上升

低配比房贷遭银行嫌弃刚需贷款成本或明显上升住房公积金贷款 www.souqian.com/fangdai/ 　　低配比房贷遭银行嫌弃刚需贷款成本或明显上升　　如果同意商业房贷利率上浮，公积金贷款就能顺利办成，否则，就得耐心等待。今后一段时间内，购房者或将面临这样无奈的选择。　　房报记者从沪上多家银行了解到，今年各家银行的公积金贷款额度消耗基本都已“见底”，剩余不多的额度或将成为其“营销”商业房贷的筹码，今后一段时间内，首套购房者不但...

住房公积金贷款 www.souqian.com/fangdai/ 　　低配比房贷遭银行嫌弃刚需贷款成本或明显上升　　如果同意商业房贷利率上浮，公积金贷款就能顺利办成，否则，就得耐心等待。今后一段时间内，购房者或将面临这样无奈的选择。　　房报记者从沪上多家银行了解到，今年各家银行的公积金贷款额度消耗基本都已“见底”，剩余不多的额度或将成为其“营销”商业房贷的筹码，今后一段时间内，首套购房者不但很难获得商业房贷利率优惠，还可能承担比基准利率更高的利率。　　低配比房贷遭银行嫌弃　　今年3月以后的成交高潮，迅速消耗了各家银行的公积金额度。到7月底，很多商业银行已经使用了市公积金中心给予全年配额的八成至九成，个别中小银行和部分大银行的个别支行，甚至用完了全年额度，而不得不暂停办理公积金贷款。比如，某银行全年的公积金贷款额度在80亿元左右，但到7月底，发放的公积金贷款已经超过70亿元。该行的一位负责人私下透露：“剩下不到10亿元的额度要支撑到年底，我们不得不考虑调整贷款策略，今后，低配比的房贷基本不会做了。 ” 　　低配比的房贷是指在组合贷款总额中，商业房贷比例较低的贷款。比如，一笔总额100万元的贷款，公积金贷款80万元，而商业贷款只有20万元。显然，低配比房贷在消耗银行本就不多的公积金额度的同时，对银行商业房贷业务的贡献很小。　　银行策略从要量转为要价　　多家银行房贷人士向房报记者透露，由于今年上半年房贷业务完成较好，加上银行系统资金紧张局面尚未完全缓解，下半年的信贷策略多会从要量转为要价，即高利率的贷款多放，低利率的少做甚至不做。　　从前段时间开始，不少银行已开始削减个人住房贷款的额度计划，将资金更多投放到消费贷款、商业用房贷款等利率较高的项目。房贷方面，利率较高的二套房贷，特别是纯商业贷款优先发放，而低配比的组合贷款排在最后。有银行人士向记者表示：今后，该银行公积金贷款基本不会再搭配优惠利率的商业房贷，在商业房贷上愿意承担更高利率，对我们的贡献越大的组合贷款客户，通过贷款审核的可能性也越大。　　刚需贷款成本或明显上升　　低配比房贷遭嫌弃，将对刚需购房者造成明显影响。刚刚发布的今年上半年上海市住房公积金运行分析报告数据显示，购买90平方米以下，总价低于160万元中小户型普通商品住宅的贷款案例中，公积金个贷所占比例接近七成，也就是说，大多数刚需购房者的贷款构成都是低配比的。　　市场人士分析，今后，刚需购房者等候贷款的时间可能比现在大大拉长，这将使其在房屋交易谈判中处于弱势地位，特别是在二手房交易中，其议价能力将明显降低。有些购房者为了顺利拿到贷款达成交易，将无奈放弃首套房贷利率优惠。显然，上述两种情况都将导致刚需购房成本的上升。　　进入2013年以来，各地购房需求集中释放，个人住房贷款快速增长，多地公积金出现缓贷、断贷现象。为解燃眉之急，多地公积金中心提高公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式，应对公积金运行压力加大问题。　　业内人士指出，在我国没有明确的公积金存贷机制的背景下，集中的购房需求容易出现公积金余额短缺、吃紧的现象，应及时建立公积金存贷机制，控制公积金存贷比例，加大对公积金风险的管控。　　措施一：“公转商”贴息贷款　　推出城市：北京、杭州、徐州　　“公转商”贴息贷款是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴。　　除了北京之外，杭州将于9月在全市范围内推出“公转商”贴息贷款。徐州市住房公积金管理中心也已宣布，从7月25日起，实行“公转商”贴息贷款。　　措施二：个人贷款差别化政策　　推出城市：清远　　从今年9月起，清远市住房公积金将实行个人贷款差别化政策。新政策对首套房按面积的不同进行细分，保障刚需购房者需求的同时，对购买大户型和第二套住房实行有所限制的贷款政策。　　措施三：轮候制度　　推出城市：合肥　　合肥住房公积金中心日前表示，从7月起实行住房公积金贷款轮候制，将根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。随着楼市成交逐渐平稳，存贷比回归正常，将适时取消轮候制。　　措施四：调整存贷限额　　推出城市：厦门、天津、大连、桂林、南京、南宁、北京　　厦门住房公积金管理委员会日前表示，对公积金缴存上下限进行调整，根据规定，2013年住房公积金月缴存额上限较2012年提高642元，达5252元，下限提高10元，为120元。　　此外，天津、大连、桂林、南京、南宁、北京等多地也提高缴存上限，武汉甚至取消了实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。　　而在公积金缴存上限提高的同时，部分地区公积金可贷额度却在下降。搜钱网 www.souqian.com/

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