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2009年土地估价理论与方法精选试题汇总.doc

2009年土地估价理论与方法精选试题汇总

无爱不欢
2013-07-31 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2009年土地估价理论与方法精选试题汇总doc》,可适用于初中教育领域

年土地估价理论与方法精选试题(一)多选题:、 类似建筑物是在()等方面与估价对象相同或相当的建筑物。A、用途B、建筑结构C、权利性质D、区位状况标准答案:a, b, c, d  解析:类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 、 房屋质量缺陷损失的评估方法有()A、成本法B、资本化法C、价差法D、市场比较法标准答案:a, b, c, d 、 商标权评估的特点有()A、排他专用性B、转让性C、许可使用性D、继承性 标准答案:a, b, c, d 、 申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构须具备下列条件()A、注册资金不低于万元人民币B、名以上(含名)执业土地估价师C、具备在全国范围内执业的能力D、公司执考试大业超过年标准答案:c, d  解析:注册资金不低于万元人民币名以上(含名)执业土地估价师。、 影响商品供给的主要因素有()A、商品价格B、生产技术变动C、生产要素价格D、政府政策 标准答案:a, b, c, d年土地估价理论与方法精选试题(二)来源:考试大  【考试大:中国教育考试第一门户】   模拟考场   视频课程判断题: 、 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()  标准答案:错误  解析:国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的国家之间关系良好外交环境宽松、和谐有利于投资者的越洋投资从而致使土地需求和地价上涨。 、 按照马克思主义地租理论根据地租产生的原因和条考试大件可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()  标准答案:正确 、 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中导致了地租研究的深入从而孕育出新古典主义城市地租理论。()  标准答案:正确 、 标定地价属于区域平均地价的一种是目前我国最常见的区域平均地价形式。()  标准答案:错误  解析:基准地价属于区域平均地价的一种是目前我国最常见的区域平均地价形式标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言故都属于宗地地价类型。、 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体既要求通行距离短以节约运费同时又要有四通八达的交通网络把出行时间减少到最低程度。()  标准答案:正确 年土地估价理论与方法精选试题(三)判断题: 、 杜能的农业区位理论根据其理论前提认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()  标准答案:错误  解析:杜能根据其理论前提认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费从而最大限度地增加利润。、 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算找出工业产品的生产成本最低点作为配置工业企业的理想区位。()  标准答案:错误  解析:持此观点的是德国经济学家阿尔申尔德韦伯他是工业区位理论的奠基人。、 在城市由于土地区位不同产生不同的使用价值使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()  标准答案:正确、 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时某块土地在利用中即达到临界点。()  标准答案:正确、 在自由竞争情况下供求关系影响土地的价格土地价格决定土地的供求关系。()  标准答案:错误  解析:土地的供求关系与一般商品的供求关系一样在自由竞争情况下供求关系决定土地的价格土地价格影响土地的供求关系。 年土地估价理论与方法精选试题(四)判断题: 、 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格没有使用代价的租金。()  标准答案:错误  解析:建筑物与构筑物的价格同时有两个价格一个是其本身有一个价格经济学上称为源泉价格即交换代价的价格另一个是使用它一定时间的价格经济学上称为服务价格即使用代价的租金。这两者的关系就如同本金与利息的关系。、 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()  标准答案:正确  解析:影响建筑物价格的因素是不断变化的在不同的时间上建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的考试大价值而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的而是必须根据估价目的来确定。、 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()  标准答案:错误  解析:土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中例如土地征用、拆迁等需要对土地附着物进行估价。、 任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力在其他地域范围内不具有法律效力。()  标准答案:正确、 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的注销其注册。()  标准答案:错误  解析:应是两年年土地估价理论与方法精选试题(五)判断题: 、 土地估价师继续教育由各省级土地行政主管部门主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。()  标准答案:错误  解析:是中国土地估价师协会、 边际收益产量表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值。()  标准答案:错误  解析:表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值的是边际产值。边际收益产量表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量、 凡是在一国领土上创造的收入无论是否为该国国民所创造都应被计入该国的国内生产总值。()  标准答案:正确、 在居住区内除了布置住宅外还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等。()  标准答案:正确、 我国建筑物的布置一般均以西南向为宜以取得较好的采光条件。()  标准答案:错误  解析:我国大部分领域处于中纬度地区南考试大和偏南是阳光最充分的朝向为此建筑物的布置一般均以东南向为宜。来源:考试大土地估价师考试年土地估价理论与方法精选试题(十二)单选题: 、作为区域因素考虑的城市规划因素有()A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构  标准答案:d解析:作为区域因素影响地价的城市规划因素主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。、地价体系内最关键的参照指标是()A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价  标准答案:a  解析:成交地价反映的是地产市场的现实故是地价体系内最关键的参照指标。、级差地租产生的原因是()A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B  标准答案:c  解析:土地的有考试大限性所引起的土地经营上的垄断才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权考试大的垄断D、A和C  标准答案:c  解析:绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。、阿兰索的地租模型是()中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型  标准答案:a年土地估价理论与方法精选试题(十三)单选题:、非标准设备是按照机器设备( )分类的。A、再生产中的作用B、技术性特点C、自动化程度D、标准化程度标准答案:b、人口密度反映人地之间的相互关系对土地区位产生影响下列说法错误的是:()A、在一定限度内人口密度越高越有利于促进商业中心的形成,B、城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循城区人口最高边缘区次之郊区最少。C、当人口密度超过了合理的环境容量会影响土地的区位。D、人口密度无限越高越有利于城镇发展越能使城镇土地发挥最佳的经济效益。标准答案:d 解析:人口的集聚效益是有一定限度的当人口密度超过了合理的环境容量非但不能继续产生新的效益反而使城镇环境恶化交通拥挤市容混乱从而影响土地的区位。因此考试大必须保持一个合理的人口密度才能有利于城镇发展使城镇土地发挥最佳的经济效益。、影响土地区位的自然因素很多下面不属于自然因素的有()A、地形坡度B、土地承载力C、环境质量D、道路网密度标准答案:d 解析:自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。、在克里斯塔勒的中心地理论中按照行政原则克里斯塔勒设计了()中心地体系。A、K=  B、K=  C、K= D、K= 标准答案:c 解析:为了管理上的方便使市场区不分割行政区克里斯塔勒又设计了K=的中心地体系即一个高一级中心地管个低一级中心地的管理区。、在工业区位论中韦伯提出原料指数的概念以此来论证()对工业区位的影响。A、运输费用B、原料成本C、制成品总成本D、货物重量 标准答案:a 解析:韦伯提出原料指数的概念以此来论证运输费用对工业区位的影响。所谓原料指数是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比即:原料指数=限地性原料总重量制成品总重量年土地估价理论与方法精选试题(十四)单选题: 、土地的供求关系在自由竞争情况下()A、土地价格影响土地的供求关系B、供求关系不能影响土地的价格C、土地供不应求是暂时的、个别的D、供过于求是绝对的、普遍的标准答案:a 、下列因素中不是影响土地经济供给因素的是:()A、土地的自然供给量B、人们利用土地的知识和技术水平。C、交通运输考试大条件D、可供人类生活的物品和生产必需的资源标准答案:d解析:D是影响土地自然供给的因素。、体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑多采用()A、框架结构B、框架一剪力墙结构C、大跨度空间结构D、排架结构标准答案:c 解析:体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑往往中间没有柱子而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去属于大跨度空间结构。、建筑物的三级耐久年限为()A、年以上B、一年C、~年D、~年标准答案:c 、甲建筑物耐火性能一般乙建筑物耐火性能属最好则()A、甲建筑物耐火等级为三级乙建筑物耐火等级为四级B、甲建筑物耐火等级为二级乙建筑物耐火等级为四级C、甲建筑物耐火等级为三级乙建筑物耐火等级为一级D、甲建筑物耐火等级为二级乙建筑物耐火等级为一级 标准答案:c 解析:建筑物的耐火等级分为四级一级耐火性能最好二级耐火性能较好三级耐火性能一般四级耐火性能最差年土地估价理论与方法精选试题(十五)单选题:、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类其中地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于()A、甲类B、乙类C、丙类D、丁类 标准答案:b 解析:甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑丁类建筑应属于抗震次要建筑。、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的用()及屋顶平面图表示建筑物的外部。A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图 标准答案:a 解析:建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部用总平面图表示建筑物的位置用平面图及剖面图表示其内部用大样图表示其细部做法的一套图纸。、常见工程图纸的定位轴线用()表示。A、双虚线B、虚线C、点画线D、双实线 标准答案:c 解析:轴线用点画线表示端部画圆圈圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号垂直方向用英文字母由下而上编号。、借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态的方法是()。A、量测法B、无损检测法C、局部破损检测法D、理化试验法 标准答案:b 解析:量测法指利用量测工具或计量仪表通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照从而判断质量是否符合要求。无损检测法是借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。局部破损检测法是利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验根据局部损伤试验获取的数据来推定结构物的整体损伤状态。理化试验法是通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段取得数据分析判断质量情况。、用超载试验法来对建筑工程质量进行检测属于()A、量测法B、无损检测法C、局部破损检测法D、理化试验法 标准答案:c 解析:局部破损检测法:利用仪器设备对结考试大构物的局部进行损伤试验根据局部损伤试验获取的数据来推定结构物的整体损伤状态。主要方法有:钻芯取样法、拔出法、冲击法和超载试验法等年土地估价理论与方法精选试题(十六)单选题:、下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。()A、房产管理部门经营管理的房屋B、工业建筑C、公共建筑D、文物保护建筑 标准答案:a 解析:危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》它是用于房产管理部门经营管理的房屋不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。、一般来说成交价格围绕着市场考试大价格而上下波动市场价格又围绕着()而上下波动。A、政府指导价格B、市场调节价格C、理论价格D、政府定价 标准答案:c 解析:一般来说成交价格围绕着市场价格而上下波动市场价格又围绕着理论价格而上下波动。、决定建筑物价格的最基本因素是()A、材料价格B、房产价格状况C、建筑物成新D、重置价 标准答案:d 解析:决定建筑物价格的最基本因素是重置价。、某建筑的建筑总面积为平方米建筑造价为每平方米元其综合成新度为则现在其价格为()万元。A、 B、C、D、 标准答案:d 解析:建筑总面积*面积单价*成新度=万元、建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做()A、建筑物剩余价值B、建筑物残值C、建筑材料剩余值D、以上均不是 标准答案:b年土地估价理论与方法精选试题(十七)单选题:、()不影响建筑物的现值。A、结构B、建造年代C、原始造价D、装修 标准答案:c 、在实际评估过程中根据合法原则在确定土地附着物属于补偿的范围后直接套用政府的补偿标准进行评估是()。A、比较法B、补偿标准法C、成本法D、收益补偿法 标准答案:b 、商誉评估理解不正确的是()A、商誉不能离开考试大企业而单独存在可与企业可确指的资产分开出售。B、商誉是多项因素作用形成的结果但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。D、商誉是企业长期积累起来的一项价值 标准答案:a 、自年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。A、 B、 C、 D、 标准答案:b 、因受劳动教养、刑事处罚自处罚执行完毕之日起不满()年的不予办理土地估价师注册手续。A、 B、 C、 D、 标准答案:b年土地估价理论与方法精选试题(十八)单选题:、土地估价师接受继续教育时间()。A、五年累计不得少于l学时B、四年累计不得少于l学时C、五年累计不得少于学时D、四年累计不得少于l学时 标准答案:a 、把需求表的有关数据描绘在以()的平面坐标系上得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线即为需求曲线。A、商品需求量为纵坐标、商品价格为横坐标B、商品需求量为横坐标、商品价格为纵坐标C、商品供给量为横坐标、商品价值为纵坐标D、商品供给量为纵坐标、商品价值为横坐标 标准答案:b 、在现实市场条件下市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷其作用受到阻碍无法使资源达到最有效配置的状况,被称为()。A、市场供给过剩B、市场失灵C、不成熟市场D、市场匮乏 标准答案:b 、证券保证金比率属于()A、选择性货币政策工具B、一般性货币政策工具C、补充性货币政策工具D、特殊性货币政策工具 标准答案:a 解析:一般性货币政策工具:法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。选择性货币政策工具:优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。补充性货币政策工具:道义劝告和金融检查。、在通货膨胀严重时多采用()A、选择性货币政策B、紧缩性货币政策C、补充性货币政策D、扩张性货币政策 标准答案:b 解析:货币政策一般也分为扩张性考试大的和紧缩性的。前者是通过增加货币供给来带动总需求增长的。货币供给增加时利息率会降低取得信贷更容易因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。反之后者是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。在这种情况下取得信贷比较困难利率也随之提高因此在通货膨胀严重时多采用紧缩性货币政策。年土地估价理论与方法精选试题(十九)单选题: 、风象、气温、日照等属于()A、地貌条件B、地质条件C、水文条件D、气候条件 标准答案:d 、需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地属于城市用地评定中的()A、一类用地B、二类用地C、三类用地D、四类用地 标准答案:b 解析:一类用地是指用地的自然环境条件比较优越能适应各项城市设施的建筑需要一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地是指需要采取一定的工程措施考试大改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地是指不适于修建的用地。现代工程技术条件下几乎无绝对难建的用地。所谓不适于修建的用地是指用地条件极差必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。、按照分类徐州市属于()A、铁路枢纽城市B、海港城市C、内河港埠D、矿业城市 标准答案:a 、平原河网地区的城市必须重点分析()的情况。A、矿化度和硬度B、水文和地基承载力C、含水层的厚度和矿化度D、水温和水的流动状态 标准答案:b 、城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于()。A、城市自然条考试大件评价B、城市用地的建设条件评价C、城市用地适用性评价D、城市社会经济评价 标准答案:b年土地估价理论与方法精选试题(二十)单选题: 、省和自治区首府的总体规划( )A、由所在市人民政府审查同意后报省、自治区人民政府审批B、直接报所在市人民政府C、由所在省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批D、不经所在市人民政府审查直接报省、自治区人民政府审批 标准答案:c 解析:中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省和自治区首府及万人口以上的大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批其他城市的总体规划报考试大省、自治区、直辖市人民政府审批市管辖的县城、建制镇的总体规划报市人民政府审批其他建制镇的总体规划报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。、以城市总体规划或分区规划为依据确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是()A、修建性详细规划B、道路工程详细规划C、控制性详细规划D、基础公共设施详细规划 标准答案:c 、停车场属于()A、道路用地B、公共服务设施用地C、住宅用地D、绿化用地 标准答案:a 解析:公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地包括专用地中的通路、场地和绿地等。道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。、某建筑物建筑面积为平方米年月日建成。年与其类似的建筑物重置价为每平方米元耐用年限为年没有残值则采用平均年限折旧法计算该建筑物在年月日的现值为()万元。A、 B、   C、 D、 标准答案:a 解析:建筑重置价格=*=万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=*=已折旧总额=*=,现值==。来源:考试大土地估价师考试PAGE

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