2009年土地估价理论与方法精选试题汇总

09年土地估价理论与方法精选试题（一） 多选题: 1、 类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。 A、用途 B、建筑结构 C、权利性质 D、区位状况 标准答案：a, b, c, d   解析：类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。  2、 房屋质量缺陷损失的评估方法有（） A、成本法 B、资本化法 C、价差法 D、市场比较法 标准答案：a, b, c, d  3、 商标权评估的特点有（） A、排他专用性 B、转让性 C、许可使用性 D、继承性  标准答案：a, b, c, d  4、 申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，（） A、注册资金不低于30万元人民币 B、5名以上(含5名)执业土地估价师 C、具备在全国范围内执业的能力 D、公司执&考试大&业超过1年 标准答案：c, d   解析：注册资金不低于50万元人民币，7名以上（含7名）执业土地估价师。 5、 影响商品供给的主要因素有（） A、商品价格 B、生产技术变动 C、生产要素价格 D、政府政策  标准答案：a, b, c, d 09年土地估价理论与方法精选试题（二） 来源：考试大   2009/1/24   【考试大：中国教育考试第一门户】   模拟考场   视频课程 判断题:  1、 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。（）   标准答案：错误   解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。  2、 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条&考试大&件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。（）   标准答案：正确  3、 以阿兰索、密而斯等为代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的经济学家将边际 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。（）   标准答案：正确  4、 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。（）   标准答案：错误   解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。 5、 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。（）   标准答案：正确  09年土地估价理论与方法精选试题（三） 判断题:  1、 杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。（）   标准答案：错误   解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。 2、 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。（）   标准答案：错误   解析：持此观点的是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯，他是工业区位理论的奠基人。 3、 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。（）   标准答案：正确 4、 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。（）   标准答案：正确 5、 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。（）   标准答案：错误   解析：土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。  09年土地估价理论与方法精选试题（四） 判断题:  1、 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。（）   标准答案：错误   解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本金与利息的关系。 2、 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（）   标准答案：正确   解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的&考试大&价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。 3、 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。（）   标准答案：错误   解析：土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。 4、 任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。（）   标准答案：正确 5、 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。（）   标准答案：错误   解析：应是两年 09年土地估价理论与方法精选试题（五） 判断题:  1、 土地估价师继续教育由各省级土地行政主管部门主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。（）   标准答案：错误   解析：是中国土地估价师协会 2、 边际收益产量表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值。（）   标准答案：错误   解析：表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值的是边际产值。边际收益产量表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量 3、 凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都应被计入该国的国内生产总值。（）   标准答案：正确 4、 在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等。（）   标准答案：正确 5、 我国建筑物的布置，一般均以西南向为宜，以取得较好的采光条件。（）   标准答案：错误   解析：我国大部分领域处于中纬度地区，南&考试大&和偏南是阳光最充分的朝向，为此，建筑物的布置，一般均以东南向为宜。 来源:考试大-土地估价师考试 09年土地估价理论与方法精选试题（十二） 单选题:  1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有（） A、建筑密度 B、宗地用途 C、建筑容积率 D、土地用地结构   标准答案：d 解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。 2、地价体系内最关键的参照指标，是（） A、成交地价 B、标定地价 C、交易底价 D、基准地价   标准答案：a   解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。 3、级差地租产生的原因是（） A、土地自然条件的差别 B、土地等级不同致使土地收益不同 C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断 D、A和B   标准答案：c   解析：土地的有&考试大&限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。 4、绝对地租形成的根本原因是（ ） A、某些土地具有的特殊的自然条件 B、土地等级不同致使土地收益不同 C、土地所有权&考试大&的垄断 D、A和C   标准答案：c   解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。 5、阿兰索的地租模型是（）中最杰出的代表 A、新古典主义地租模型 B、古典主义地租模型 C、马克思主义地租模型 D、区位地租理论模型   标准答案：a 09年土地估价理论与方法精选试题（十三） 单选题: 1、非标准设备是按照机器设备(  )分类的。 A、再生产中的作用 B、技术性特点 C、自动化程度 D、标准化程度 标准答案：b 2、人口密度反映人地之间的相互关系，对土地区位产生影响，下列说法错误的是：（） A、在一定限度内，人口密度越高，越有利于促进商业中心的形成, B、城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循城区人口最高，边缘区次之，郊区最少。 C、当人口密度超过了合理的环境容量，会影响土地的区位。 D、人口密度无限越高，越有利于城镇发展，越能使城镇土地发挥最佳的经济效益。 标准答案：d  解析：人口的集聚效益是有一定限度的，当人口密度超过了合理的环境容量，非但不能继续产生新的效益，反而使城镇环境恶化，交通拥挤，市容混乱，从而影响土地的区位。因此&考试大&必须保持一个合理的人口密度，才能有利于城镇发展，使城镇土地发挥最佳的经济效益。 3、影响土地区位的自然因素很多，下面不属于自然因素的有（） A、地形坡度 B、土地承载力 C、环境质量 D、道路网密度 标准答案：d  解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。 4、在克里斯塔勒的中心地理论中，按照行政原则，克里斯塔勒设计了（）中心地体系。 A、K=3   B、K=4   C、K=7  D、K＝6  标准答案：c  解析：为了管理上的方便，使市场区不分割行政区，克里斯塔勒又设计了K=7的中心地体系，即一个高一级中心地管7个低一级中心地的管理区。 5、在工业区位论中，韦伯提出原料指数的概念，以此来论证（）对工业区位的影响。 A、运输费用 B、原料成本 C、制成品总成本 D、货物重量  标准答案：a  解析：韦伯提出原料指数的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。所谓原料指数，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即：原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量 09年土地估价理论与方法精选试题（十四） 单选题:  1、土地的供求关系在自由竞争情况下，（） A、土地价格影响土地的供求关系 B、供求关系不能影响土地的价格 C、土地供不应求是暂时的、个别的 D、供过于求是绝对的、普遍的 标准答案：a  2、下列因素中不是影响土地经济供给因素的是：（） A、土地的自然供给量 B、人们利用土地的知识和技术水平。 C、交通运输&考试大&条件 D、可供人类生活的物品和生产必需的资源 标准答案：d 解析：D是影响土地自然供给的因素。 3、体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑，多采用（） A、框架结构 B、框架一剪力墙结构 C、大跨度空间结构 D、排架结构 标准答案：c  解析：体育馆、游泳馆、大剧场等类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，属于大跨度空间结构。 4、建筑物的三级耐久年限为（） A、100年以上 B、50一100年 C、25～50年 D、10～15年 标准答案：c  5、甲建筑物耐火性能一般，乙建筑物耐火性能属最好，则（） A、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为四级 B、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为四级 C、甲建筑物耐火等级为三级，乙建筑物耐火等级为一级 D、甲建筑物耐火等级为二级，乙建筑物耐火等级为一级  标准答案：c  解析：建筑物的耐火等级分为四级，一级耐火性能最好，二级耐火性能较好，三级耐火性能一般，四级耐火性能最差 09年土地估价理论与方法精选试题（十五） 单选题: 1、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于（） A、甲类 B、乙类 C、丙类 D、丁类  标准答案：b  解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；丁类建筑应属于抗震次要建筑。 2、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用（）及屋顶平面图表示建筑物的外部。 A、立面图 B、平面图 C、剖面图 D、大样图  标准答案：a  解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。 3、常见工程图纸的定位轴线用（）表示。 A、双虚线 B、虚线 C、点画线 D、双实线  标准答案：c  解析：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。 4、借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态的方法是（）。 A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法  标准答案：b  解析：量测法指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 的质量标准或 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。无损检测法是借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。局部破损检测法是利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。理化试验法是通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。 5、用超载试验法来对建筑工程质量进行检测，属于（） A、量测法 B、无损检测法 C、局部破损检测法 D、理化试验法  标准答案：c  解析：局部破损检测法：利用仪器设备对结&考试大&构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。主要方法有：钻芯取样法、拔出法、冲击法和超载试验法等 09年土地估价理论与方法精选试题（十六） 单选题: 1、下列哪类房屋适用于《危险房屋鉴定标准》。（） A、房产管理部门经营管理的房屋 B、工业建筑 C、公共建筑 D、文物保护建筑  标准答案：a  解析：危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 2、一般来说，成交价格围绕着市场&考试大&价格而上下波动，市场价格又围绕着（）而上下波动。 A、政府指导价格 B、市场调节价格 C、理论价格 D、政府定价  标准答案：c  解析：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 3、决定建筑物价格的最基本因素是（） A、材料价格 B、房产价格状况 C、建筑物成新 D、重置价  标准答案：d  解析：决定建筑物价格的最基本因素是重置价。 4、某建筑的建筑总面积为20000平方米，建筑造价为每平方米3000元，其综合成新度为60%，则现在其价格为（）万元。 A、2000  B、1500 C、4000 D、3600  标准答案：d  解析：建筑总面积*面积单价*成新度=3600万元 5、建筑物在不能使用后还能回收的价值叫做（） A、建筑物剩余价值 B、建筑物残值 C、建筑材料剩余值 D、以上均不是  标准答案：b 09年土地估价理论与方法精选试题（十七） 单选题: 1、（）不影响建筑物的现值。 A、结构 B、建造年代 C、原始造价 D、装修  标准答案：c  2、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是（）。 A、比较法 B、补偿标准法 C、成本法 D、收益补偿法  标准答案：b  3、商誉评估理解不正确的是（） A、商誉不能离开&考试大&企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。 B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。 C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。 D、商誉是企业长期积累起来的一项价值  标准答案：a  4、自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续（）个考试年度内滚动有效。 A、2  B、3  C、4  D、5  标准答案：b  5、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满（）年的，不予办理土地估价师注册手续。 A、2  B、3  C、4  D、5  标准答案：b 09年土地估价理论与方法精选试题（十八） 单选题: 1、土地估价师接受继续教育时间（）。 A、五年累计不得少于l00学时 B、四年累计不得少于l00学时 C、五年累计不得少于120学时 D、四年累计不得少于l20学时  标准答案：a  2、把需求表的有关数据描绘在以（）的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。 A、商品需求量为纵坐标、商品价格为横坐标 B、商品需求量为横坐标、商品价格为纵坐标 C、商品供给量为横坐标、商品价值为纵坐标 D、商品供给量为纵坐标、商品价值为横坐标  标准答案：b  3、在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为（）。 A、市场供给过剩 B、市场失灵 C、不成熟市场 D、市场匮乏  标准答案：b  4、证券保证金比率属于（） A、选择性货币政策工具 B、一般性货币政策工具 C、补充性货币政策工具 D、特殊性货币政策工具  标准答案：a  解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。选择性货币政策工具：优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等。补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。 5、在通货膨胀严重时，多采用（） A、选择性货币政策 B、紧缩性货币政策 C、补充性货币政策 D、扩张性货币政策  标准答案：b  解析：货币政策一般也分为扩张性&考试大&的和紧缩性的。前者是通过增加货币供给来带动总需求增长的。货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。反之，后者是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。在这种情况下，取得信贷比较困难，利率也随之提高，因此在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策。 09年土地估价理论与方法精选试题（十九） 单选题:  1、风象、气温、日照等属于（） A、地貌条件 B、地质条件 C、水文条件 D、气候条件  标准答案：d  2、需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，属于城市用地评定中的（） A、一类用地 B、二类用地 C、三类用地 D、四类用地  标准答案：b  解析：一类用地，是指用地的自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。二类用地，是指需要采取一定的工程措施&考试大&，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。三类用地，是指不适于修建的用地。现代工程技术条件下，几乎无绝对难建的用地。所.谓不适于修建的用地，是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建筑的用地。 3、按照分类徐州市属于（） A、铁路枢纽城市 B、海港城市 C、内河港埠 D、矿业城市  标准答案：a  4、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。 A、矿化度和硬度 B、水文和地基承载力 C、含水层的厚度和矿化度 D、水温和水的流动状态  标准答案：b  5、城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价属于（）。 A、城市自然条&考试大&件评价 B、城市用地的建设条件评价 C、城市用地适用性评价 D、城市社会经济评价  标准答案：b 09年土地估价理论与方法精选试题（二十） 单选题:  1、省和自治区首府的总体规划，（  ） A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批 B、直接报所在市人民政府 C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批  标准答案：c  解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；其他城市的总体规划，报&考试大&省、自治区、直辖市人民政府审批；市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。 2、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求的是（） A、修建性详细规划 B、道路工程详细规划 C、控制性详细规划 D、基础公共设施详细规划  标准答案：c  3、停车场属于（） A、道路用地 B、公共服务设施用地 C、住宅用地 D、绿化用地  标准答案：a  解析：公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等。道路用地指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。 4、某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。 A、480  B、580    C、420  D、475  标准答案：a  解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。 来源:考试大-土地估价师考试 PAGE 12