房地产项目产品定位报告模版

nullnullXXXX项目产品定位报告 （模板）目 录目 录一、城市研究 二、市场/客户/产品定位分析 三、产品建议书 四、价格定位及销售计划 一、城市研究一、城市研究1、研究重点 城市核心特征描述 人口汇聚能力研究 居民购买力研究 经济发展研究 城市发展规划及未来发展重点 房地产市场发展环境 一、城市研究一、城市研究2、研究结论 城市经济发达程度如何 城市吸引外来人口及城市化进程如何 本城市居民及外来居民购买能力如何 房地产市场发展后期及未来发展趋势预测 一、城市研究一、城市研究3、结论应用 进入新城市发展机会判断 房地产市场发展环境判断 对土地属性的判断 4、完成时间 土地获取后30天内/持续工作 5、研究工具 参见“城市地图”部分二、市场/客户/产品分析二、市场/客户/产品分析1、研究重点 片区市场研究 竞争项目研究 用地条件SWOT分析 客户特征研究 项目客户定位 项目产品组合 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 二、市场/客户/产品分析二、市场/客户/产品分析2、研究结论 片区市场供求关系 片区市场产品特征 片区市场价格走势 竞争项目产品、营销推广、价格、客源分析 未来潜在竞争研判 城市及区域客户特征描述 用地条件及土地资源优劣势（SWOT）分析 项目客户定位 项目产品组合方案 二、市场/客户/产品分析二、市场/客户/产品分析3、结论运用 项目初选客户定位 竞品分析 单一产品分析 产品组合方案 4、完成时间 土地获取后30天 null1项目位置图 项目所在片区位置null1片区发展情况； 片区规划情况： XX片区-市场状况null1XX片区-历年供求null1XX片区-辐射范围片区主要客户来源范围； 次要客户来源范围；null1XX片区-客户构成客户特征描述；null1XX片区-在售产品在售套数及消化套数数据根据典型项目数据合计得出null1XX片区-后期供应在售套数及消化套数数据根据典型项目数据合计得出XX年供应量null1XX片区情况小结……………………null2周边竞争项目竞品分布图；null2周边竞争项目项目清单；null2典型竞品-A位置： 发展商： 项目定位： 基本指标：建面、容积率、分期、总套数等。 客户定位： 项目定位： 第一次开盘时间： 地价：平面图：null2典型竞品-A客户-产品：null2典型竞品-B位置： 发展商： 项目定位： 基本指标：建面、容积率、分期、总套数等。 客户定位： 项目定位： 第一次开盘时间： 地价：平面图：null2典型竞品-B客户-产品：null2竞品情况小结……………………null3项目情况图 项目概况null3项目四至null3项目周边配套null3项目交通路网null3项目辐射范围null3选择目标客户区位客户特征；null3选择目标客户确定目标客户：目标客户来源图：null4目标客户需求目标客户需求：null4项目住宅户型配比建议住宅户型配比建议：null4其他产品建议商业初步建议：…………………………配套初步建议：会所、路线、园林……分期建议：…………………………三、产品建议书三、产品建议书1、重点内容 产品规划建议 户型配比 具体产品建议 销售中心、示范区、配套部分建议 2、结论运用 提供产品 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 中心进行规划方案设计 3、完成时间 土地获取后30天 null产品建议书目录结构项目价值排序 产品建议产品布局产品配比开发分期社区配套公共部分其他要求会所、幼儿园等按入户路线：园林、建筑立面、大堂、电梯等特点、开间进深等户型设计机电、智能化、人流动线、物业管理等精装修 规划建议定位结论回顾首期展示展示范围，销售厅null项目概况初步强排方案1null2总体定位目标客户户型配比null高低价值判定（视具体情况权衡）规划公共空间户型内部配套附加值外部景观利用〉安全性〉私密性〉朝向、内部景观〉噪音园林〉外立面〉入口〉通道〉大堂〉侯梯厅〉走廊外部景观利用〉朝向、内部景观 〉通风采光 〉私密性〉户型尺度〉功能完整〉分区合理>中央处理系统（热水、空调） 〉智能化（特别是安保系统） 〉附加值〉创新性室外花园〉 集中露台〉多阳台设计〉入户厅堂〉凸窗会所〉幼儿园注意：在规划设计时注意规避基本风水禁忌3项目价值判定null4规划建议规划指标及要点null4规划建议价值解析null1期（㎡）：××× 2期（㎡）：××× 3期（㎡）：××× 4期（㎡＋㎡）：×××4规划建议开发分期null4规划建议户品布局null4规划建议产品配比null4规划建议车位配比住宅其他null图文并茂使用XX内部及市场参考项目 若无参考项目需阐明：项目整体风格、园林风格4规划建议整体风格null 产品建议社区配套公共部分其他要求户型设计精装修5产品建议null会所入口集中会所平面位置示意：会所风格：…… 设计要点：……5产品建议社区配套-会所null幼儿园平面位置示意幼儿园幼儿园风格：…… 设计要点：……产品建议社区配套-学校/公交站…5null商业平面位置及辐射范围示意商业风格：…… 设计要点：……5产品建议社区配套-商业配套null入口设计要求： 示意或参考图片5产品建议公共部分-入口null园林设计要求： 风格、主题、要素、其他细节要求示意或参考图片5产品建议公共部分-园林null外立面设计要求： 风格、色调、材质等示意或参考图片5产品建议公共部分-外立面null迎宾区：带临时休息功能，一般以长方形为主，且长边不大于短边的2倍为宜，至少布置一组沙发，设大堂副理接待台，另需注意信报箱的位置，具体可根据柱网情况调整； 候梯区：建议在平面设计时优先考虑首层候梯厅的空间要求，首层候梯厅最小尺寸宜为3.00M以上； 会客休息区：考虑到访客作为临时会客需要安静及相对私密，故在平面布置时应放置在相对独立，且具有一定景观资源的方位；兼顾多人会面要求，以可布置2组沙发为宜；5产品建议公共部分-大堂null示意或参考图片5产品建议公共部分-大堂null 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 层空间：一般包含电梯厅、走廊、设备管井等区域 候梯厅： 正对电梯门的墙上不得布置报警按 扭、消火栓、消防水管、管道井门及楼梯间防火门等影响出电梯第一视觉效果的设施；应设计为明厅，可直接自然采光及通风； 走廊：本项目建议设电梯直接入户，因此走廊设计为入户花园模式，若允许，应直接自然采光及通风； 设备管井：管井门、消火栓箱应与墙体装修完成面平，结合平面布置，可在观感上与入户门或候梯厅墙面材料同质；疏散用防火门在观感上应与入户门材料同质；与墙体装修完成面平蝴蝶谷香蜜湖1号5产品建议公共部分-标准层空间null示意或参考图片5产品建议公共部分-标准层空间null户型设计总要求：1．一梯一户或一梯两户的平面住宅； 2. 公共空间奢华，配置挑高豪华入户大堂； 3. 双入户动线，主仆分道、双开门电梯、入户门厅设计； 4. 室内空间富于变化，双层挑空、或主卧挑空、大面积景观阳台/露台/花园…… 5. 大面宽、窄进深、十分注意内外部景观的运用和引入； 6. 注重客厅、套房的豪华感营造，多采用大面积落地玻璃，尊享无敌景致； 7. 中西厨设计，阳光早餐厅 8 .工人房、厨房及工作阳台等工作区分区合理、动线顺畅 ……5产品建议户型设计-总要求null例：180平米三房2套房+独立书房+公卫+工人房（带卫生间)关键词：最好的三房+双核心概念 （按重要性排序） 客厅、主卧南北通; 景观入户花园10 ㎡以上(因独立入户、也可将公共空间私有化)参考富力桃园; 大露台（ 30㎡左右，进深3.5米）; 3.3高厅; 通过花园将套房空间分区(父母\子女房与主卧相对私密); 独立书房带大凸窗; 主卧私密花园8 ㎡;5产品建议户型设计-XX户型要求null参考户型5产品建议户型设计-参考户型null5产品建议精装修-具体要求null参考风格5产品建议精装修-参考风格null外城: 开放，酒店、商业及酒店式服务公寓各自独立管理； 内城（含山体和会所）：封闭，从外部进入内城车行必须通过入/闸口,人行必须经过限制性开放（对公寓住户）的会所和山体公园,最后的安全管理在每个楼栋的入户大堂;主入口，其中车行闸一出两进（进时来访和住户车分开,避免因外来车辆询问时长而堵车）内城除会所和山体公园对公寓住户开放外，其他全部实行封闭管理； 立体分层交通人流最后汇集到各楼栋入户大堂“安检”公寓、酒店及写字楼管理从入户大堂开始， 商业（含保留区）单独管理5产品建议其他要求-管理路线null私密部分： 智能直达电梯 智能化控制系统，包括中央空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）； 多媒体系统； 恒湿系统； 综合立体降噪系统； 防噪降辐射窗玻璃； 无线上网 新风系统、中央热水系统公共部分： 先进的身份识别系统； 指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙参考红树西岸）； 红外线对射防盗系统； 小区内紧急报警系统； 垃圾集中压缩处理； 情景灯光控制系统：三种灯光场景——傍晚、入夜及深夜 水体自循环系统：水体自动净化循环 5产品建议其他要求-智能化null5产品建议首期展示-展示范围展示区要求： ………… …………null5产品建议首期展示-销售厅销售厅销售厅功能建议： ………… ………… 销售厅风格建议：参考风格位置示意四、价格制定及销售计划四、价格制定及销售计划1、重点内容 项目经营计划及推盘计划 不同产品类型、不同上市时间的价格分解 销售速度预测 详细的销售计划 项目市场风险综合评价 四、价格制定及销售计划四、价格制定及销售计划2、结论运用 项目经营计划及财务测算 项目可行性研究财务指标结论 3、完成时间 土地获取后30天null产品经济测算示意典型组团定价 预案 社区应急预案下载社区应急预案下载社区应急预案下载应急救援预案下载应急救援预案下载 典型组团定价预案总销金额： 万 院墅均价： 万 叠加均价： 万示意典型组团分期定价预案典型组团分期定价预案示意null按揭成本分析示意null项目市场风险综合评价 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示意