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物权法第三讲.ppt

物权法第三讲

心e子
2013-05-25 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物权法第三讲ppt》,可适用于高等教育领域

第三讲所有权第三讲所有权第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定一、所有权概念所有权:所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有使用收益和处分的权利。所有权的特征:第一所有权是绝对权。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定第二所有权具有排他性。第三所有权是最完全的物权。第四所有权具有弹力性。第五所有权具有永久性。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定二、所有权的权能所有权的权能是指所有权人行使所有权的各种可能性所有权的各种行使方式所有权的全能又有积极权能和消极全能之分。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定积极权能()占有:是指对物的实际控制事实。占有表现为一种持续的状态而这种持续的状态通常被认为是拥有所有权最为明显的证据。占有权能的行使是所有权人行使所有权的前提和基础。占有权能在通常情况下属于所有人但所有人之外的其他人可以根据所有人的意思获得对物的占有权能如用益物权人。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定()使用权能。是指按照物的性质和功能对物进行利用取得利益的权能。()收益权能。是指收取标的物的天然孳息和法定孳息。()处分权能。是指对物的处置。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定处分有事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分又称为实物形态上的处分是对物加以物质上的变形、改造或者毁损等行为属于事实行为。一是客观上使物消灭二是改变形状。法律上的处分又称价值形态上的处分是指权利的转移、设定、抛弃等。法律上的处分行为属于法律行为物的形态没有变但物上的权利发生了变化。如房屋转让、抵押、物的抛弃、赠与等。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定消极权能。所有人的消极权能是指排除他人干涉的权利。在没有他人干涉的情形下这种权能不能显现出来。很多国家都规定了消极权能但是我国没有明确规定。然而《物权法》规定了基于所有权产生的物权请求权包括标的物的返还请求权、排除妨害请求权、预防妨害请求权等这些应当是对消极权能的有效体现。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定三、所有权的保护我国《宪法》有明确的规定。宪法第十二条规定社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。宪法第十三条规定公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定所有权的物权请求权分为:()所有物返还请求权()所有权妨害排除请求权()所有权妨害预防请求权第一节所有权一般规定第一节所有权一般规定所有权的限制所有权一直以来都被认为是绝对的物权但随着社会的发展社会化成为了所有权的一种趋势。基于对社会公共利益和他人利益着想对所有权应当进行一些限制这种限制是为了公共问题和他人的所有权因为所有权本身没有可比性没有谁先谁后的问题。所有权的限制包括私法上的限制和公法上的限制。如禁止权利滥用原则、诚实信用原则以及不得危害公共安全等。第二节所有权归属第二节所有权归属第二节所有权归属第二节所有权归属根据我国《宪法》、《民法通则》、《物权法》等规定我国所有权分为国家所有、集体所有和个人所有。第二节所有权归属第二节所有权归属一、国家所有权物权法第四十五条规定法律规定属于国家所有的财产属于国家所有即全民所有。根据法律规定矿藏、水流、海域、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源都属于国家所有由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。第二节所有权归属第二节所有权归属城市的土地属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地属于国家所有。法律规定属于国家所有的野生动植物资源属于国家所有。无线电频谱资源属于国家所有。法律规定属于国家所有的文物属于国家所有。第二节所有权归属第二节所有权归属下列可移动文物属于国家所有:(一)中国境内出土的文物国家另有规定的除外(二)国有文物收藏单位以及其他国家机关、部队和国有企业、事业组织等收藏、保管的文物(三)国家征集、购买的文物(四)公民、法人和其他组织捐赠给国家的文物(五)法律规定属于国家所有的其他文物。第二节所有权归属第二节所有权归属国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施依照法律规定为国家所有的属于国家所有。拾得遗失物归属如无人认领归国家所有。征收后土地归国家所有。第二节所有权归属第二节所有权归属二、案例分析(乌木事件):第二节所有权归属第二节所有权归属四川彭州农民吴高亮因乌木事件出了名。原因是吴高亮在自家承包地发现天价“乌木”并挖掘地方政府予以制止同时组织强制挖掘自行宣称国有。双方因乌木权属等问题引起的纠纷并对簿公堂。第二节所有权归属第二节所有权归属事件的经过:发现乌木挖掘乌木阻止挖掘战争爆发偃旗息鼓风云再起起诉最新进展第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权集体所有权是中国特色的所有权种类又称劳动群众集体组织所有权是集体组织和其全体成员对集体的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。集体组织所有权是劳动群众集体所有制在法律上的体现。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权集体所有权和法人所有权的区别、主体的法律性质不同:集体所有权的主体是非法人组织其中涉及到的财产既是集体所有的财产又是集体的成员共有集体组织成员可以有效享受集体财产带来的利益。法人财产的主体是独立法人法人是财产的所有人法人的成员不是财产的所有人不能共享财产的直接收益。法人的成员的收益主要为股东的红利和工作人员的工资。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权、财产的类型不同:集体所有的财产具有历史性典型的集体所有的财产是土地的所有权。法人无法拥有土地的所有权这是法律规定的只能拥有土地的使用权。法人所有权也可以看成私人所有权法人所有的财产和私人所有的基本种类相同。、集体所有权的认可度不同:集体所有权是中国特色的所有权形式。法人所有权是世界普遍存在的所有权形式。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权集体所有权的形成历史:土地改革阶段互助合作社阶段人民公社阶段集体所有权阶段第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权集体所有权的种类集体所有的不动产和动产包括:(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施(四)集体所有的其他不动产和动产。(五)城镇中的手工业、工业、建筑业、运输业、商业、服务业等行业的各种形式的合作经济都是社会主义劳动群众集体所有制经济。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权集体所有财产使用农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:(一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包(二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整(三)土地补偿费等费用的使用、分配办法(四)集体出资的企业的所有权变动等事项第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等依照下列规定行使所有权:(一)属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权(二)分别属于村内两个以上农民集体所有的由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权(三)属于乡镇农民集体所有的由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权注意:集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权私人所有权私人所有权是指私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有的占有、使用、收益和处分的排他性权利。第三节集体所有权、私人所有权第三节集体所有权、私人所有权私人所有权的构成:()合法收入()储蓄所得()房屋()生活用品()生产工具、原材料()其他合法财产第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权案例:某住宅小区共有车位个其中个地下车位个地上道路旁边的车位。开发商以万元个的价格卖掉个地下车位以万元个的价格卖掉个地上车位其余的被物业公司出租了出去。业主委员会代表广大业主多次要求开发商将车位还给业主但开发商坚决反对。问:小区的车位性质如何?第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权是由对建筑物专有部分的专有权和对共有部分的所有权以及社员权所构成的复合性所有权。建筑物区分所有权是一种复合型的不动产权利不同于以单一的特定物为客体的一般不动产所有权。一方面建筑物区分所有人对特定的专有部分享有单独的所有权这种所有权与一般的所有权一样另一方面建筑物区分所有人还对共同使用的走廊、楼梯、屋顶等建筑物部分分享共有的权利。此外全体建筑物区分所有人因共有关系而产生成员权或称社员权。第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权建筑物区分所有权组成:专有权。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务不得以放弃权利不履行义务。第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权公共设施产权。建筑区划内的道路属于业主共有但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。车位规定。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权建筑物区分所有权行使限制业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意。第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权区分所有权建筑物的管理业主可以设立业主大会选举业主委员会。下列事项由业主共同决定:  (一)制定和修改业主大会议事规则  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金  (六)改建、重建建筑物及其附属设施  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第四节建筑物区分所有权第四节建筑物区分所有权注意:决定前述第五项和第六项规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系不动产相邻关系也称相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人在行使不动产的所有权或使用权时相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系是所有权的扩大或限制是物权法的一项重要制度。第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系传统的相邻关系以不动产的相互毗邻为前提而现代相邻关系的侵害主要是噪声、大气污染、水污染等对相邻方的侵害这种侵害不再仅仅限于相互毗邻还包含了毗邻和邻近等相邻关系。第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系相邻关系的基本原则:不动产相邻关系的处理应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则根据法律、法规的规定或者当地习惯正确处理相邻关系。第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系相邻关系的处理规定:、不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。  、对自然流水的利用应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放应当尊重自然流向。  、不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的应当提供必要的便利。  、不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。  第五节不动产相邻关系第五节不动产相邻关系、建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。  、不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。  、不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等不得危及相邻不动产的安全。  、不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的应当给予赔偿。第六节共有制度第六节共有制度第六节共有制度第六节共有制度共有即共同所有是指两个或两个以上权利主体对同一特定物共同享有所有权。也即是多数人共同所有一物。根据一物一权原则一个物上仅能够设立一个所有权但一个所有权可以为多个人一起享有。各国立法均承认共有制度。我国《物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”即承认共有制度第六节共有制度第六节共有制度共有的分类共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的除共有人具有家庭关系等外视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额没有约定或者约定不明确的按照出资额确定不能确定出资额的视为等额享有。第六节共有制度第六节共有制度共有权利的行使:、共有财产的管理。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产没有约定或者约定不明确的各共有人都有管理的权利和义务。、共有财产的处分。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意但共有人之间另有约定的除外。、共有财产管理费用的承担。对共有物的管理费用以及其他负担有约定的按照约定没有约定或者约定不明确的按份共有人按照其份额负担共同共有人共同负担。第六节共有制度第六节共有制度、共有财产的分割()有约定情况。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的应当按照约定但共有人有重大理由需要分割的可以请求分割()无约定情况。没有约定或者约定不明确的按份共有人可以随时请求分割共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的应当给予赔偿。第六节共有制度第六节共有制度()分割方式。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的其他共有人应当分担损失。、共有部分的转让。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第六节共有制度第六节共有制度共有财产的债务承担因共有的不动产或者动产产生的债权债务在对外关系上共有人享有连带债权、承担连带债务在共有人内部关系上除共有人另有约定外按份共有人按照份额享有债权、承担债务共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人有权向其他共有人追偿。第七节所有权取得的特别规定第七节所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定善意取得制度善意取得是指动产占有人向第三人转移动产所有权或者为第三人设定他物权即使动产占有人无处分动产的权利善意受让人仍可以取得动产所有权或者他物权的制度。善意取得制度是动产物权所特有的所有权取得制度。不动产制度因为已经规定了登记公示制度不应适用善意取得制度。第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定善意取得的条件:善意取得制度所涉及到的物为委托物而非脱离物受让人受让该不动产或者动产时是善意的有偿并以合理的价格转让。第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定注意:受让人依照善意取得制度取得动产的所有权的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定拾得遗失物归属拾得遗失物应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物知道权利人的应当及时通知其领取不知道的应当及时发布招领公告。遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的归国家所有。第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定拾得遗失物的保管:拾得人在遗失物送交有关部门前有关部门在遗失物被领取前应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的应当承担民事责任。费用请求:利人领取遗失物时应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。报酬请求权权利人悬赏寻找遗失物的拾得人可以请求失主领取遗失物时按照承诺给付报酬。  拾得人侵占遗失物的无权请求保管遗失物等支出的费用也无权请求权利人按照承诺履行义务。第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的权利人有权向无处分权人请求损害赔偿或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后有权向无处分权人追偿。第七节 所有权取得的特别规定第七节 所有权取得的特别规定漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的归属:拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的依照其规定。从物的归属:主物转让的从物随主物转让但当事人另有约定的除外。孳息的归属:天然孳息由所有权人取得既有所有权人又有用益物权人的由用益物权人取得。当事人另有约定的按照约定法定孳息当事人有约定的按照约定取得没有约定或者约定不明确的按照交易习惯取得。

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