null第十四章 建设工程
合同
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第十四章 建设工程合同 第一节 建设工程合同概述
第二节 建设工程合同的效力 第一节 建设工程合同概述 第一节 建设工程合同概述 一、建设工程合同的概念
建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
二、建设工程合同的特征
1.建设工程合同的主体具有限定性。建设工程合同的承包人必须是具有相应资质、专门从事工程建设的企业法人。
2.建设工程合同为有偿、诺成、双务合同。
3.建设工程合同为要式合同。建设工程合同应当采用书面形式。 null三、建设工程合同的种类
1.建设勘察、设计合同。是勘察合同和设计合同的统称，指工程的发包人或承包人与勘察人、设计人之间订立的，由勘察人、设计人完成一定的勘察、设计工作，发包人或承包人支付相应价款的合同。
2.建设工程
施工合同
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。指发包人（建设单位）与承包人（施工单位）约定的，由施工单位完成建设单位交给的建设工程施工任务，建设单位按照约定提供必要条件并支付工程价款的合同。
3.建设监理合同。指建设单位与取得了监理资质证书的监理公司、监理事务所等监理单位签订的，为委托监理单位承担监理业务而明确双方权利、义务关系的合同。 返回第二节 建设工程合同的效力 第二节 建设工程合同的效力 一、勘察、设计合同的效力
（一）发包人的主要义务
1.按照合同约定提供开展勘察、设计工作所需要的各种条件。
2.按照约定支付价款。
3.维护勘察、设计成果。不得擅自修改，也不得擅自转让给第三人重复使用。
（二）承包人的主要义务
1.按照合同约定按期完成勘察、设计工作。
2.提交勘察成果、设计成果。
3.勘察设计成果的瑕疵担保义务。
4.按合同约定完成协作的事项。 二、施工合同的效力二、施工合同的效力（一）发包人的主要义务
1.施工前的准备工作。
2.按照约定提供材料、设备、场地、资金、技术资料等。
3.为承包人提供必要的条件。
4.组织工程验收。
5.接受建设工程并按照约定支付工程价款。 （二）承包人的主要义务
1.按照约定进行施工。
2.接受发包人的必要监督。
3.按期按质完工并交付工程。
4.建设工程的质量保修义务。
5.对建设工程合理使用期限内的质量安全负担保责任。 null（三）承包人的工程价款优先受偿权
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人
协议
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将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
1.建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。null2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4.建设工程承包人行使优先权的期限为６个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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