聚焦房屋外墙漏水

1 聚焦房屋外墙漏水 ——南方电视台【家天下】节目脚本 编写：广州市鲁班建筑工程技术有限公司工程总监 聚焦点（一）——窗户渗漏 主持人：一直以来，由于防水不过关导致的房屋渗漏问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 严重，进而造成房地产 纠纷频频出现，也把很多知名开发商拖入到楼盘质量问题的“黑名单”中。只是 令防水行业感到悲哀的是，建筑防水的问题至今仍未受到足够的重视。以至于有 人打了一个形象的比喻：渗漏就像房屋为“防水不受重视”而哭泣时流下的眼泪， 而受伤的正是千千万万业主的心。那么，怎样让开发商不再身陷“漏水门”？怎 样让消费者不再为渗漏烦恼？怎样让正规防水企业不再被假冒产品冲击？为此， 《家天下》栏目就以上问题做了系列专题节目来一一为您解析。 VCR：建筑外墙防水，提起这个概念，总觉得有些熟悉，但具体说起来又不知所 云。据了解，建筑外墙防水大体可分为：窗体防水、外墙体防水、外立面构件防 水、梁柱边交界处防水四个部分。那么今天我们就请防水专家和大家谈谈其中之 一的窗体防水问题。 建筑防水专家： 窗户漏水主要现象有： 1、窗扇和窗框构件密封不严引起漏水； 2、窗扇和窗框制作安装缺陷引起漏水； 3、窗框边安装密封不严引起漏水。 对于第 1、2种不难解决，只需由专业的窗体生产厂家进行维修或更换构件即 可解决，但对于第 3 种情况就比较难解决了，因为这牵涉到窗体生产所采用的材 料及其构造，墙体砌筑及抹灰所采用的材料，外墙饰面材料的采用等诸多因素的 影响。所以往往诸多外墙漏水现象都是相似的，但引起渗漏的原因都又各不相同。 VCR：那么究竟又有哪些方面的原因会造成窗框及阳台落地窗框边的渗漏呢？这 2 些渗漏问题对房屋使用有什么影响？关于这一问题专家给出了专业的分析和解 释。 建筑防水专家： 窗框边漏水原因包括： 1、窗体制造的材料与墙体及其饰面材料膨胀率不一致； 2、现代墙体砌筑材料吸水率比例大； 3、窗框安装时砂浆不饱满； 4、窗框边密封材料设置不合理。 上述诸多原因造成的窗框边渗漏水首先就是影响了用户的正常使用，同时渗 漏水的影响会造成对墙身、地面、天花等部位装饰材料的损坏，引起霉变，直接 危害用户的健康。 VCR：听了专家的分析，我们才体会到，原来窗体渗漏会对房屋有这么大的影响， 所以我们不禁问有没有什么解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，在施工的过程中，可以避免窗框漏水现象 的发生呢？ 建筑防水专家： 防止窗框渗漏必须从源头上解决问题 1、从防水设计入手，根据窗体的不同材料和构造采用不同的安装及其密封工艺。 2、根据外墙砌体材料的不同，在窗框边四周增设防水带。 3、窗框的安装施工过程严格把关。 4、要把窗体的防水和墙体的防水结合起来作整体考虑。 其实上述各种办法归根到底一句话就是房屋的防水施工必须首先要做好防水 专业的二次设计工作，没有这个前提条件，所有的解决办法都是不完善，也不彻 底的。 VCR：既然造成窗框及阳台落地窗框边的渗漏有多方面的原因，那么您能给众多 受此困扰的业主和住户开出一份详细的彻底的整改方案吗？ 建筑防水专家： 3 对于已出现窗体渗漏的情况，我们建议： 1、首先要检查窗体的密封及安装情况，发现有密封不严的首先要密封。 2、对采用轻质墙体材料而又没有在窗框边四周设置防水带的必须增设防水带。 3、对窗框安装时砂浆不饱满的情况，要采用压力灌浆予以补救。 4、窗体材料与饰面材料密封设置不合适的要重新设置。 5、对窗顶没有设置防雨水倒灌系统（俗称滴水线）的必须补充设置。 主持人：听了专家的介绍让我们了解到，建筑防水还有这么多学问，本期节目我 们了解了建筑防水中窗户渗漏的原因以及整改方案。那么在下期的节目当中我们 继续请建筑防水工程技术的专家给我们解析建筑防水的另一个重要环节——外墙 渗水。 聚焦点（二）——墙体渗漏 主持人：从上世纪九十年代起，建筑行业进入发展的快车道，但随着行业的高速 发展，一些积弊也突显出来。房屋漏水现象屡见不鲜，一些业主为了维护自己的 权益而筋疲力尽。通过百度或谷歌搜索“房子漏水”，相关信息高达数十万条。正 如我们前几期节目中所提到的某楼盘那样，房屋一旦出现漏水问题，重新修补的 过程会很繁琐，所以开发商最好是未雨绸缪、防患未燃，在施工的同时解决好防 水的问题。 VCR：外墙渗水往往最容易发现，但最难解决，因为造成外墙渗水的原因有很多 种。不同的原因也有相应不同的处理 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ，那么今天我们就请来一位建筑防水专 家和大家谈谈外墙渗漏的问题。 建筑防水专家： 外墙渗漏除了上期我们讲到的窗户渗漏外，最常见发生的就是墙面渗漏，而 墙面渗漏又分为两种现象： 1、墙体渗漏（俗称墙身渗漏）。 2、梁柱边交接处渗漏——通常表现为墙身开裂、渗漏。 而上述两种现象的漏水原因又可归结为一个“没有设置合适的外墙防水层”。 4 VCR：而外墙防水，顾名思义就是给建筑物的外墙进行防水处理，外墙防水有没 有具体的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 或是规范呢？国家是否出台过相关规定？现在业界是如何衡量这个 标准的呢？ 建筑防水专家： 国家目前虽然没有一本单独的外墙防水标准，但其实很多相关的要求已有明 确指引，而根据广东省炎热高温、多雨、台风多发的特点，我们鲁班公司联同“广 东省工程建设标准化协会”主编制定了一本广东省标准《建筑防水工程技术规程》， （注：此时出现规程画面）并由广东省建设厅颁布施行，是广东省行政区域内的 强制性标准。 在这本广东省地方标准的《建筑防水工程技术规程》中有几个章节专门对外 墙面防水作了很详细的规定，从外墙面防水的材料选用设计、施工工艺要求、节 点构造大样等都有非常明确的规定。因此，业界普遍认为这是建筑防水行业一本 比较全面、明确、操作指导性很强的技术标准，尤其是像广东这样的亚热带气候 的建筑防水，这本标准更是一本不可或缺的工具书和教科书。 VCR：据我们的了解和有关资料统计，近年来很多新建的房屋都会出现外墙渗漏 水的现象，为什么那么多新建的房屋会出现外墙渗漏水，而且有愈演愈烈的趋势 呢？ 建筑防水专家： 其实外墙渗漏水增多的趋势也是源于两个变化趋势的原因： 1、全球变暖导致极端气候现象增多的趋势。而广东也正好处在高温、多雨、多台 风的地区，所以外墙极容易在台风雨期间或过后出现渗漏。 2、建筑新技术新材料发展的趋势。随着建筑技术的发展，现在在建筑主体结构中 高标号混凝土已被广泛采用，而国家为了保护耕地，近年来各地均已出台了严 禁使用红砖而以新型墙体材料代替（如粉煤灰砖、烧结砖等），而高标号混凝 土与新型墙体这两种材料在受气候影响的温度变化中，它们的膨胀系数存在差 别，从而导致混凝土梁、柱与墙体交接处在高温或寒潮天气影响下极容易造成 开裂而产生渗漏。 5 VCR：刚才您给我们大家揭示了新建房屋外墙渗漏水产生的深刻原因，那我们面 对这个好像不可避免的原因和发展趋势，我们的在建造房屋时又应该怎样应对 呢？ 建筑防水专家： 正如刚才所讲到的，其实政府相关部门早在 2006年就颁发了广东省的外墙防 水标准，按照该标准并根据房屋外墙面的防水等级，在房屋的外墙设置一至二道 完整的、合适的防水层，就可避免外墙漏水的产生。 这里要特别强调两个问题： 1、房屋的外墙防水等级。广东省标准根据房屋的高度、当地的基本风压、外墙的 饰面材料类型以及外墙砌体的材料，设定了两个不同的防水等级，对这两个防 水等级有不同的要求，所以房屋建造时一定要选定相应的防水等级。 2、合适的防水层是指必须按《建筑防水工程技术规程》的要求，选定合适的外墙 防水材料和施工工艺来设置外墙防水层，人们都知道房屋的天面和卫生间要有 专门的防水层，而外墙也要有专门的防水层却是随着建筑业的发展，近十几年 才有的规定，大家的认识还有一个过程。 主持人：如今建筑外墙漏水现象比比皆是，外墙漏水不仅直接影响房屋的美观， 而且严重影响建筑物的使用功能和寿命，给我们的日常生活带来诸多不便，那么 在下期的节目当中我们将继续请来建筑防水工程技术的专家为我们讲解建筑外墙 防水中的外墙面构件防水问题 聚焦点（三）——外墙构件渗漏 主持人：随着人们生活水平的提高，对建筑物的舒适性和美观性的要求也在不断 地提高。近几年来新建的住宅小区，无论从建筑物外立面的造型到使用功能都发 生了很多变化，而这些丰富的变化部分也是近几年来发现的外墙渗漏水的高发区。 今天，我们请来建筑防水工程技术的专家为大家讲解外墙构件的防水问题。 VCR：为什么外立面变化比较丰富及其附加使用功能较多的楼宇都比较容易发生 6 外墙渗漏？ 建筑防水专家： 因为建筑物常常通过在建筑物外立面增加线条、飘板等做法来创造丰富多彩 的建筑物外形，而为了增加某些使用功能要求，往往也要在外立面附加飘窗和空 调机搁板等附属设施。这些饰线、飘板、空调机搁板我们都统称为外墙构件。这 些外墙构件因为往往都不属于外墙本身，而是依附或悬飘于外墙之外，所以在下 雨时很容易滞留甚至贮存雨水，如果这些建筑构件在房屋建造时没有与其所连接 的外墙一起做好其防水层的话，就会造成外墙渗漏的隐患。 VCR：既然外墙构件也是引起外墙渗漏的众多原因之一，有什么办法可以防患于 未然吗？ 建筑防水专家： 要杜绝这些外墙构件的渗漏，这就要求我们建造房屋时必须在外墙设置一个 完整的防水层，这个完整的意思就是要求不仅要在外墙整体做一至二道防水层， 而且要对饰线、飘窗台、檐板、空调机搁板等这些外墙构件都要逐一地根据它们 的构造及与外墙的连接方式设计其防水施工方案，施工时也要严格按照所设计的 工艺细致操作，这样才能有针对性地解决各个构件的渗漏隐患，否则这些部位一 旦出现渗漏，比起房屋其它部位所发生的渗漏，其根治难度要大很多。 VCR：就你们现在所接触的外墙漏水个案，这些外墙构件在防水方面的状况如何 呢？为何有好些房屋已经在外墙做了防水层还会出现渗漏水呢？ 建筑防水专家： 正如上一期提到的，人们对外墙防水重要性的认识有一个过程。虽然讲现在 有些房屋在建造时也设置了防水层，但很多人现在对外墙的防水还仅仅停留在墙 体的整体防水层面上，而对外墙的构件等防水的个性化要求还重视不够，尤其缺 乏由专业的防水公司对房屋的外墙防水进行深化的二次专业设计，这就有点像给 整栋房屋穿了一件雨衣，但雨衣的纽扣和口袋部位都是缺乏防雨设计而漏水的一 样，那这雨衣内的人嫣有不湿身的道理呢？ 7 VCR：原来外墙构件的防水比外墙面的防水要复杂和严谨得多，但现在有些楼宇 出现外墙漏水以后还是屡修屡漏，那么对这些外墙构件引起的渗漏有什么根治的 办法吗？ 建筑防水专家： 外墙构件渗漏水的整治首先要和外墙面的防水层结合起来综合考虑，如果外 墙面缺少一个合适的防水层，那么这些外墙构件的个性防水也就无从做起了，其 次我们在整治这些外墙漏水的疑难杂症时都要坚持两个基本原则：1、查清水源； 2、区别对待。查清水源的意思就是要确定渗漏进室内墙面的水是在外墙什么地方 进入的，因为外墙构件防水一旦失效，雨水就会顺着这些构件串通多个楼层或横 跨数个单元，所以在室内出现的外墙漏水点往往在室外墙面没有对应的渗漏关系， 如果不查清水源，从根本上消除隐患，结果就只能是屡修屡漏。区别对待的意思 就是找到外墙漏水的根本原因后必须根据外墙砌体的材料及其防水层的做法，再 结合外墙构件的构造和与外墙主体结构的连接关系而拟定每个部位的补漏方案， 可以说：没有一种可以根治所有外墙渗漏的工艺，而必须依靠防水专业的工程技 术人员采取因“该处”而异的办法来区别对待处理。 主持人：通过以上三期节目的介绍，相信大家对建筑物外墙防水的问题都有了一 个系统的了解，那么，在了解了外墙防水的重要性后，我们在建造房屋时应如何 避免为外墙防水留下渗漏隐患，如何在外墙防水选用合适的防水材料以及如何正 确规范地施作防水层？我们将在下期节目中为您详细的分析介绍。 聚焦点（四）——外墙防水的设计与施工 主持人：在前三期的节目中我们了解到，产生渗漏的原因是多方面的，有的在房 屋的设计上存在不合理、不规范、不标准的情况，有的是因为使用的材料伪劣， 质量低下而造成的，但更多的是由于施工时没有严格按照规范执行、对国家颁布 的防水技术标准置若罔闻、施工操作及管理人员素质不高等因素所造成。那么我 们应该如何做好一个专业的防水设计，如何选定合适的外墙防水材料，又如何选 择一个合格的防水施工单位？ 8 VCR：通过前面三期对房屋外墙漏水的原因分析，我们都知道要杜绝外墙漏水应 该在建造房屋时就要做好外墙的防水层，那么要做好这个防水层，我们又应该从 哪里着手呢？ 建筑防水专家： 建筑物防水层的设置首先应以房屋的建筑施工图为基础，并根据建筑物的使 用功能和结构特点，再结合外墙砌体及饰面所采用的材料，设计一套细部明晰、 构造合理、施工简便的防水专业施工（技术）方案和图纸，这就是我们所称的防 水专业二次设计工作。 鲁班建筑防水公司在我国众多防水公司中率先倡导“设计为先导，技术作保 证”的防水专业理念，在防水专业施工中，这个二次设计工作往往很容易被人忽 视而误认为是设计单位的工作，而导致有些建筑物在外墙防水项目上没有少花钱， 却得不到预期的效果，这是很可惜的。 VCR：有了一份细化、明晰的防水设计施工方案后，我们又应该如何选择一家合 资格的防水施工单位？ 建筑防水专家： 合格的防水公司必须持有国家建设行政主管部门颁发的“建筑防水工程专业 承包”资质证书（俗称“施工资质”）和《安全生产许可证》，而国家建设行政主 管部门核发该资质证书的条件是该防水公司必须要具备从事该项专业工作的相当 数量的工程技术人员（包括工程师、高级工程师、建造师、造价师、经济师等专 业人员）和施工管理人员（包括施工员、安全员、质安员、材料员、资料员等）， 同时必须拥有公司所雇用的充足的施工操作人员（包括防水工、高空作业工、架 子工等持证上岗操作人员），简单地讲就是：公司必须要有证、操作工人和施工管 理人员也要有证。也只有符合上述基本要求的公司，才能建造出合格的外墙防水 工程，以确保客户的利益。 VCR：作为建筑防水行业中具有代表性的单位，你们鲁班公司又是如何在外墙防 水施工当中确保外墙防水工程的成效呢？ 建筑防水专家： 我们鲁班公司一直奉行“以过程管理保证施工质量”的宗旨，因为在整个外 9 墙防水专业施工当中，最重要而又最容易被人忽视的就是施工过程当中的防水节 点构造处理。有些不讲信誉的防水公司为了掩盖其技术劣势，往往在市场竞争中 以恶性低价承揽防水工程，而开工后为了要确保其有利可图，唯有通过在施工过 程中偷工减料的方式以降低费用，而防水节点处理的技术要求往往非防水专业人 士不了解，在工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中也无法逐一明确，所以首先成为被偷减的对象。须知： 一宗合格的外墙防水工程为确保其防水成效，用于防水节点处理的费用往往达到 该项目工程造价的 10%～15%。一般防水施工队仅注重外墙面整体大面积的防水 施工，而缺乏技术力量对每个防水节点进行构造设计和实施操作过程的全程管理。 只能按常规做法进行外墙防水层施工，这样势必留下漏水的隐患，等房屋投入使 用一段时间后，这些防水节点部位将首先产生渗漏水。 VCR：在建筑物外墙的防水工程当中，我们应该如何选择合适的防水材料，又应 该怎样去识别那些假冒伪劣的防水材料呢？ 建筑防水专家： 选择防水材料作外墙防水层用途，首先要考虑的就是，根据建筑物不同的结 构特点和使用部位选择合适和耐用的材料，同时也要考虑其实用性和经济性。近 年来，我们国家更是大力提倡环保，所以有很多以往较传统的防水材料象黑色的 焦油聚氨酯等因对人们的健康构成长期性的危害，国家现在已明令禁止使用了。 外墙防水成效的关键不仅在于外墙是否有做防水层，更取决于其防水材料是 否选择合适和该防水工程是否由有信誉的专业防水公司来完成。我们可以利用防 水材料的不同特性，选用适当的材料使用在最合适的部位，以达到物尽其用。也 就是说，防水材料不能单从价格上来判断其防水的效果，而必须根据其材料特性 及性能指标来做比较。或者可以理解为：同样的造价，专业防水公司可以造出更 高性价比的防水成效。 防水工程中使用的防水材料应有明确标志、产品执行标准、说明书、合格证， 最重要的是应该选用质量信得过的著名品牌，因为这些材料都是可以通过生产批 号在生产厂家处查得真伪。 主持人：通过以上四期节目的解析，我们了解到建筑物外墙、窗户等渗漏涉及到 了设计和施工中的许多问题。把好材料关，在施工中严格按施工工艺和施工技术 操作，在质量检查检测中层层把关，各责任单位认真履行职责，只有这样，才能 使建筑物外墙漏水的问题得到很好的解决。