罗兰贝格：怀来生态新城产业规划

null怀来生态新城产业规划河北怀来，2008年12月华夏幸福基业股份有限公司怀来生态新城产业规划nullA. 国际案例研究与借鉴 3 B. 怀来规划区块功能定位 11 C. 怀来规划区块产业定位 21 D. 怀来规划区块(南区)发展规划 56 E. 怀来规划区块(北区)发展规划 76A. 国际案例研究与借鉴A. 国际案例研究与借鉴针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰·贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰·贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究研究意义 发现世界著名葡萄产区的经济发展模式 借鉴其葡萄产业链的延伸经验 借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验生态城怀来区块的功能定位与产业定位葡萄新城模式资料来源：罗兰·贝格 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 研究意义 理解生态城的定义并归纳其发展模式 借鉴生态城发展中产业的选择 得出生态城建设过程中对房地产企业的启示研究意义 理解新城建设的模式 借鉴新城建设中的关键成功因素 借鉴如何通过产业规划推动新城建设如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究1234纳帕发展经验怀来区块的借鉴之处结合澳大利亚的民俗风情，研究客户需求，开发特色葡萄酒旅游产品 借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游 由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综合发展特色旅游 借助地理位置优势，吸引东京的城市居民提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳帕葡萄酒特色旅游 发展葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条 建立以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长 利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住，以及商业地产到纳帕投资对葡萄酒进行规范化管理 发展葡萄酒酒庄高端旅游产品，吸引各国高端人士 结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品 借势北京大都市丰富的客户资源借助周边的著名旅游景点吸引人群 开发旅游资源，改传统农业为观光农业 提高葡萄酒知名度 引入葡萄酒相关产业链上的企业 发展以高科技产业为主的工业园区 发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场 资料来源：罗兰•贝格分析巴罗莎山梨县波尔多 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 高端葡萄酒旅游产品 案例研究－葡萄酒产区·纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段1860年以前，小规模种植当地葡萄 1860-1899，纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖，使其在国际市场上以高质量崭露头角 1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可，并迅速发展 罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会，致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度 1986年，开展机场工业园区规划项目 2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划” 阶段1：发展葡萄酒业阶段2：1970-90年代阶段3：1986年~2000年阶段4：2000年-至今葡萄酒旅游业发展 房地产市场，房价指数急速上涨1976年，纳帕的葡萄酒获得“巴黎评酒”会第一名纳帕建立“纳帕工业园区”提出旅游战略规划资料来源： 罗兰·贝格分析案例研究－葡萄酒产区纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析资料来源： 罗兰·贝格分析案例研究－葡萄酒产区由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展纳帕工业园规划概述资料来源： ZKS网站；罗兰·贝格分析案例研究－葡萄酒产区罗兰•贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用罗兰•贝格研究了国内国外9个生态城，这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用资料来源: 罗兰•贝格分析生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴居住为主产业为主发展模式生态保护生态修复生态城定位瑞典马尔默丹麦卡伦堡Otay Ranch奥地利花园城市普雷亚维塔斯新城天津中新城贵州花溪生态城上海崇明东滩Prairie Crossing案例研究－生态城对怀来县借鉴国内生态城建设大多规模较大，产业规划以服务业、高科技产业、生态农业为主 国外居住型生态城大多提出绿色环保概念，以步行和公共交通为导向，建立新型生态社区 国外工业型生态城注重使用先进技术和循环产业链的构筑修复已有工业城区城区 怀来县当前自然资源基础优良，应以保护性生态城的建设为主，包括居住及产业两大功能；现代服务业、高新技术产业、生态农业、新能源产业都是可以考虑发展的产业 ·以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向，通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市1234拉德芳斯规划模式怀来区块的借鉴之处以为通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城 由本地政府推动的，以捷运交通站点为中心 社区建立在便捷的铁路交通基础上由企业推动，政府扶持建立 建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配套设施的联合发展 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 打造高品位，体现个人价值的规划理念由本地政府推动的，以商务功能为主的城市副中心 与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连 怀来不具备便捷的捷运交通系统，因此，TOD模式借鉴意义不大住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重，协同发展 建立高档有品位的品牌形象怀来不属于北京市，此模式借鉴意义不大应把规划区市场化运作，以提高其应对市场变化的能力 多元化产业结构资料来源：罗兰•贝格分析多摩里斯顿筑波5由企业推动建立，以高科技产业为主的产业新城 初始设计完备的城市配套基础设施规划方案 借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势，大力发展高科技产业，并拉动其他产业的多元化发展借势周边大城市的产业地位 一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔湾完全政府主导建立的以科研为主的产业新城 由于政府直接管理，以及产业结构单一导致后期发展不利 案例研究－新城模式·B. 怀来规划区块功能定位B. 怀来规划区块功能定位本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县，位于官厅水库南北岸；其中北区毗邻县城，南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源： 怀来县土地利用总体规划图；罗兰•贝格分析河北省张家口市怀来县北区用地面积：28.03平方公里 地理位置：官厅水库北面，毗邻沙城镇南区用地面积：140.16平方公里 地理位置：官厅水库南岸，主要由东花园镇和小南辛堡镇构成Google earth-北区怀来县政府沙城开发区Google earth-南区官厅水库沿岸葡萄种植园南区北区怀来县面积为1801平方公里，规划区块约占怀来县整体面积1/10左右罗兰·贝格认为： 虽然南北区块在地理位置上被水库分割，其总体功能定位应保持一致 南北区块的定位差异体现在具体的产业分工方面 对于南北区块的总体功能定位，罗兰·贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量对于南北区块的总体功能定位，罗兰·贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量外部趋势内部优劣势所处区位优越 拥有丰富自然地理资源 具备一定产业基础 属于政府规划重点经济总量比起国内领先县域经济仍较小 产业结构不尽合理 产业链延伸不充分 周边区域定位所带来的发展限制 规划区块自身条件带来的发展限制区域发展理念的变化趋势 国家对区域发展的政策导向 国际/国内产业发展的趋势 市场的投资热点及趋势 人类生活方式的变化趋势从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应从区域开发的趋势来看，怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、立足于高新技术产业和现代服务业，并充分利用北京的辐射效应资料来源：罗兰·贝格分析外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势 可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势 生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值国家政策导向 国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势 高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势 高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势 人类亲近自然的需求日益增长 远离城市的郊区生态居住正在成为流行整体规划体现可持续发展理念 以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系产业以无污染的高新技术和现代服务为主导 体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义 正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经济价值从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注从规划区块的内部优劣势来看，未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源：罗兰·贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示区位条件优越：毗邻北京，具有吸引北京产业辐射的条件 自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境 具备一定的产业基础：怀来县经济发展迅速，并形成以葡萄为首的六大支柱产业 政府规划导向：怀来县是张家口市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明方向经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比，怀来县经济总量较小 产业结构不尽合理：怀来县第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善 产业链延伸不充分：怀来县葡萄等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端 周边环境要求高：北京市将西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生态带的延伸区域 内部条件产生限制：官厅水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压电线对土地规划利用产生影响怀来规划地区的整体功能定位为：以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区，成为中国领先的生态发展示范区 怀来规划地区的整体功能定位为：以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区，成为中国领先的生态发展示范区 高新技术、葡萄特色、品味生活高新技术葡萄特色品味生活借势北京产业及人才力量，利用本地环境资源，发展无污染的高新技术产业，拉动地区经济发展培育发扬本地葡萄特色产业，打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地借势本地产业发展以及北京扩展外溢的居住需求，打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区 依托北京发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以葡萄为特色的高端休闲旅游目的地，建设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区资料来源：访谈；罗兰•贝格分析规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所差异，对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所差异，对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义资料来源：访谈；罗兰•贝格分析南北规划区块差异分析面积南区更大区位靠近北京产业基础葡萄为特色约束条件南区更严格所以，规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居住为一体的新型生态城镇…所以，规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居住为一体的新型生态城镇…规划南区块分工分析资料来源：访谈；罗兰•贝格分析结合葡萄发展相关葡萄酒、特色旅游等行业到北京南区侧重生态型的产居新城镇以高新技术为基础的高科技研发、文化创意、服务外包等生态办公区，绿色居住区、生态旅游、消费型服务产业配套葡萄相关高新技术/现代服务生态新城“生态总部基地”…而规划北区作为南区的延伸，功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区…而规划北区作为南区的延伸，功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区资料来源：访谈；罗兰•贝格分析规划北区块分工分析侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提升本地经济 结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业到北京北区侧重环保的生态产业园区因此，怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态因此，怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态怀来规划区块（北区）怀来规划区块（南区）发展目标人群产业发展区域/城市功能生态型现代化产业园区大量的产业工人 企业所需的技术人员 企业所需的中高级管理人员生态型新城，可持续发展的示范区少量的产业工人 大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层) 大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群怀来本地的传统制造业 高新技术产业的制造环节 少量的研发、商务、展示功能研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区 大量企业总部机构的所在地 部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区 现代化特色农业的发展区域 以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业循环体系 满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套 资料来源：罗兰•贝格分析依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式 定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费 美丽的葡萄酒产区吸引大量游客C. 怀来规划区块产业定位C. 怀来规划区块产业定位位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类资料来源：罗兰•贝格分析 边缘地区产业发展模式分析地区与核心城市距离城市边缘地区产业发展模式产业类型地区与核心城市自身特点产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移相同产业 不同产业链环节相同产业 相同定位不同产业不同产业不同产业中远近中近中远中远核心城市发展成熟度高 城市地区用地紧张，土地十分有限，价格高边缘地区依托自身重大基础设施，发展相关伴生产业核心城市产业升级需求较大 主要为过渡类型边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发展相关产业 同时结合特色产业配套核心城市的部分相关需求核心城市规模较大，自身需求量/市场较大 核心城市主导产业的产业链较长12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市·怀来地区参照自身特点以及与北京的关系，其产业选择可以应充分考虑产业配套和自身特色怀来地区参照自身特点以及与北京的关系，其产业选择可以应充分考虑产业配套和自身特色资料来源：罗兰•贝格分析 北京对怀来地区产业发展模式选择的影响产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市与北京距离自身的特点北京的发展中远距离，60~80公里 到市中心1.5小时车程 到中关村约1小时车程自然环境优美，有山有水 特色产业葡萄，属于中国著名的葡萄产区城市规模较大，自身市场巨大 土地成本高，用地资源紧张 产业升级快速对于怀来地区产业定位的影响： 产业定位需要考虑北京的影响，产业依托北京发展的可能性 产业定位必须结合怀来地区自身资源特点 产业定位还需要结合外部市场发展的需求因此，我们获得规划地区26类制造业发展机会，同时全面评估服务业的发展机会，并在此基础上，得出规划地区未来重点发展的主导产业因此，我们获得规划地区26类制造业发展机会，同时全面评估服务业的发展机会，并在此基础上，得出规划地区未来重点发展的主导产业外部行业吸引力 行业规模 行业增长率 行业利润率 平均增加值占比 产业关联度 拉动就业能力 就业拉动能力内部资源/能力 资源基础 借势/配套北京可能性 环境影响 产业/行业配套能力怀来规划地区发展五大机遇分析26大行业5大机遇 全球热点前瞻产业 中国产业发展 京津冀优势产业及转移产业 北京产业配套及产业转移 本地优势产业资料来源：罗兰•贝格分析高新技术行业 健康产业（医疗器械、健康食品） 绿色产业（新能源、新材料、环保） 通信电子 传统行业 装备制造业（小型装备） 都市工业（包括葡萄酒产业）主导产业制造业筛选方法A服务业筛选方法B外部吸引力 市场吸引力评估 对距离的要求怀来区块能够发展的服务业长名单内部挑战 怀来自身条件 面临竞争生产型服务业 总部经济 研发基地 服务外包 文化创意 消费型服务业综合制造业和服务业的选择结果来看，怀来规划区块（南/北）应在未来明确如下产业发展定位综合制造业和服务业的选择结果来看，怀来规划区块（南/北）应在未来明确如下产业发展定位资料来源：罗兰•贝格分析 装备制造业 小型装备 电工电器： 输配电设备 机械基础件：模具、液压和气压动力机械 仪器仪表：生产过程控制仪表及系统 流体机械：气体、液体分离及纯净设备 都市工业1） 服装、鞋、帽类 钟表和文体用品 食品饮料加工制造 钻石珠宝等工艺美术旅游品 绿色产业 新能源 风电机组零部件 新材料 生物医用材料 电子信息材料 新型建筑材料 污染处理 水处理设备 废气处理设备传统制造业现代及高新技术制造业 健康产业 医疗器械 机械治疗及病房护理设备 假肢、人工器官及植入器械 医疗诊断、监护及治疗设备 健康食品 营养保健品与功能饮料：围绕葡萄和当地特色产品展开 有机农业结合葡萄及市场热点重点发展服务业和特色产业－服务业 生产型服务业 总部经济 研发中心及孵化 服务外包 文化创意 消费型服务业 旅游 生活功能配套（居所、医疗、教育等）北区重点发展产业： 南区重点发展产业： 通信电子产业 通信电子/计算机零配件 电子元器件1) 以服务北京为主的都市工业，不作具体的产业细想分析12346葡萄产业 5葡萄种植 葡萄酒酿造 葡萄酒衍生产业装备制造业建议以小型装备为主要发展方向；其中，怀来地区应重点考虑发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械装备制造业建议以小型装备为主要发展方向；其中，怀来地区应重点考虑发展电工电器、汽车零部件、机械基础件、仪器仪表及流体机械环渤海地区区位商行业投资行业市场吸引力小 型 装 备 / 基 础 件电工电器汽车零部件机械基础件仪器仪表流体机械文化办公设备食品包装其它民用设备综合比较行业规模、增长率、投资活跃度和环渤海地区区位商，选择重点发展的子行业 电工电器 汽车零部件 机械基础件 仪器仪表 流体机械资料来源：罗兰•贝格分析弱强装备制造业1怀来地区装备制造业发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方面来考虑怀来地区装备制造业发展的主要考虑方向可以从配套行业和具体产品两方面来考虑电工电器： 输配电设备 机械基础件：模具、液压和气压动力机械 仪器仪表：生产过程控制仪表及系统 流体机械：气体、液体分离及纯净设备资料来源：罗兰•贝格分析怀来地区装备制造业发展建议配套北京市场前景良好重点产业重点产品选定的小型装备制造业 北京主导发展的产业集成电路产业 通信设备终端产品制造和计算机及网络产品制造 TFT-LCD显示产业 数字电视产业 下一代互联网产业数控机床 印刷机械 新能源与节能环保设备 工程机械 仪器仪表及自动化控制系统 电站及输变电成套设备医药制造 医疗器械装备制造通信电子健康产业研发环节上游零部件装备制造业1·怀来区块发展绿色产业应针对新能源、新材料和环保/污染处理三个领域中的重点产品怀来区块发展绿色产业应针对新能源、新材料和环保/污染处理三个领域中的重点产品新能源污染处理新材料风电机组零部件水处理设备 废气处理设备电子信息材料 新型建筑材料 生物医用材料AB重点产品重点企业以国内企业为主对新材料的不同领域有所不同，主要以吸引外资企业进驻吸引国外领先技术企业，并以其为核心发展环保产业资料来源：罗兰•贝格分析C绿色产业2健康产业发展前景良好，其中医疗器械行业未来发展空间巨大，我们建议怀来区块以医疗诊断、植入器械和机械治疗设备为主要发展方向健康产业发展前景良好，其中医疗器械行业未来发展空间巨大，我们建议怀来区块以医疗诊断、植入器械和机械治疗设备为主要发展方向医疗器械行业分类资料来源：罗兰•贝格分析企业增加速度怀来区块发展机会医疗诊断、监护及治疗设备医疗、外科及兽医用器械机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械实验室及医用消毒设备口腔科用设备及器具市场规模资产总计增长速度综合分析医疗器械各细分行业特征，怀来区块未来应以医疗诊断及治疗设备、 人工器官及植入器械和机械治疗及病房护理设备为主要发展方向行业利润率很弱较弱一般较强很强健康产业－医疗器械3三大细分领域主要产品列举三大细分领域主要产品列举主要产品列举资料来源：中国医药网；罗兰•贝格分析主要产品列举物理治疗设备、电疗设备、按摩设备 病员监护仪、肾脏透析设备、透热疗法设备 紫外线及红外线装置 医院供氧系统生物陶瓷制品 器官辅助装置：助听器、心脏起搏器 植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械 介入器械：介入导管、支架 矫形器具射线、超声、激光诊断、治疗、监护设备 核磁共振系统 内窥镜机械治疗及病房护理设备假肢、人工器官及植入器械医疗诊断、监护及治疗设备健康产业－医疗器械3·另一方面，日益增长的家庭医疗器械市场也为怀来区块未来发展带来了良好机遇另一方面，日益增长的家庭医疗器械市场也为怀来区块未来发展带来了良好机遇家庭医疗器械市场人口老龄化进程加快，老年人常见病、慢性病的日常护理和治疗以社区和家庭为主以辅助治疗、保健、调理及监视为主要功能 数字化、电子化 便携式产品列举医疗方式从单纯的院内治疗向集院前预防、急救、院内诊断、治疗、院外监测、康复及日常家庭医疗保健为一体的多元化发展市场增长动力需求特点医疗器械市场发展机遇电动轮椅血压计脂肪测量器失眠治疗仪电子血糖仪咽喉保健器激光减肥仪数位体温计低频治疗器按摩椅助听器足部按摩器健康产业－医疗器械3·此外，怀来地区可以结合自身特色，大力发展葡萄相关的营养食品制造以及部分适合当地气候的有机产品此外，怀来地区可以结合自身特色，大力发展葡萄相关的营养食品制造以及部分适合当地气候的有机产品健康食品发展思路资料来源：罗兰•贝格分析营养保健食品功能饮料有机食品研发/育种种植加工/包装销售/会展以葡萄为主 当地特色产品 蔬菜 苹果 中草药 玉米 海棠 …葡萄酒酿造葡萄酒相关抗氧化保健品 其他进口原料保健品相关产品销售/会展打造以当地特色葡萄以及市场主要有机产品为主导的有机产业链 向非食品领域如香精香料、服装、日用品等有机领域延伸评论以葡萄为核心发展完善的健康食品的产业链 依托地区特色，打造数个知名有机产品产地 将设成为环北京最重要的有机产品研发、种植、生产、销售基地之一健康产业－健康食品3葡萄素有“水果皇后”的美誉，营养价值极高，且含有大量对人体有益的物质，目前市场上以葡萄为原料的各种健康食品越来越受到人们关注葡萄素有“水果皇后”的美誉，营养价值极高，且含有大量对人体有益的物质，目前市场上以葡萄为原料的各种健康食品越来越受到人们关注葡萄皮：改善过敏、降低胆固醇 葡萄果肉：抗癌，并提升心脏机能 葡萄叶：自由基缓解静脉出血 葡萄汁：多酚类物质保护肝脏 葡萄籽：花青素抗养化，护肤美容佳品加工食品 葡萄罐头 葡萄干：富含铁 作为其他食品的原料加工饮料 葡萄果汁 葡萄酒：时尚健康酒饮料 保健品 葡萄籽保健品 美容化妆品 精油 葡萄酒面膜 葡萄的营养价值及相关产品介绍资料来源：互动百科；罗兰•贝格分析健康产业－健康食品3·在通信电子产业类别中，未来规划的重点集中在北京地区发展更好的领域，包括光电子产品、通信设备和计算机设备的零部件配套产品在通信电子产业类别中，未来规划的重点集中在北京地区发展更好的领域，包括光电子产品、通信设备和计算机设备的零部件配套产品行业定位差异化通信设备制造电子计算机制造电子元器件制造AB资料来源：罗兰•贝格分析规划地区主要定位为配套环北京地区的零配件制造进而升级为生产研发基地 电子计算机制造行业 产业前景良好，且为环北京地区主导发展产业 整机部分制造集聚程度很高，目前已经形成联想、方正等厂商以及富士康、纬创立等的集聚，在吸引大规模整机制造可能性较小 通信设备制造行业 前景良好，且为环北京地区主导发展产业 设备制造主要集中在诺基亚、华为、中兴等厂商，但这些厂商均在北京及周边地区形成较大较完善的产业集群，可以产业配套为契机，吸引产业集聚并逐步进行产业升级规划地区主要定位为打造电子元器件产业基地，支持北京及周边地区的通信电子产业发展 集成电路制造为北京、天津定位的主攻方向，技术含量高，不适合规划地区主导发展，可以考虑以产业配套为起步，逐渐引入研发，进行产业升级 其他元器件对技术要求较低，成本敏感度相对较高，可以作为规划地区吸引投资的主要考虑方向通信电子产业4从电脑整机来看，规划地区应主动抓住北京笔记本电脑制造行业的配套机会，在形成一定集群后努力考虑吸引更大规模的代工企业落户从电脑整机来看，规划地区应主动抓住北京笔记本电脑制造行业的配套机会，在形成一定集群后努力考虑吸引更大规模的代工企业落户北京计算机制造行业基础和发展北京的计算机整机制造行业从总量上来看并不大，从结构上来看，凭借联想、同方、方正等厂商生产基地生产笔记本电脑为主 “十一五”规划中明确指出“继续做大作强笔记本电脑”，作为计算机行业的主攻方向之一 已经形成了一定规模的上游配套企业 科研能力强大，在设计、芯片制造、关键零配件的研发等方面处于国内领先地位机会一：为北京笔记本电脑制造配套抓住北京大力发展笔记本电脑的机遇，主动吸引相关配套企业的落户 充分利用规划地区在土地成本、人力成本等方面的优势，加强招商引资力度机会二：利用北京现有产业和科研基础，吸引代工企业落户基于北京现有的笔记本生产及消费基础，会有代工企业入驻的机会 代工企业对成本敏感程度更高，可以将其吸引到怀来，依靠代工企业的投资机会拉动产业集群更快形成资料来源：罗兰·贝格分析通信电子产业4·规划地区打造通信设备产业链应从配套主要厂商起步，以3G的推广为契机推动产业集群，并最终形成环京地区重要的通信设备生产基地规划地区打造通信设备产业链应从配套主要厂商起步，以3G的推广为契机推动产业集群，并最终形成环京地区重要的通信设备生产基地充分抓住周边通信龙头企业聚集的优势，大力发展通信设备制造业 鼓励吸引上游配套企业进驻，迅速建立强大的供应链配套基地零配件 A零配件 B零配件 C零配件 D零配件 A零配件 B零配件 C零配件 D研发A研发B研发生产展示以为主要厂商的生产制造配套起步以3G为契机推动产业集群成为京津地区通信设备配套研发及生产基地积极鼓励各大厂商将3G通信设备行业中的研发和科研能力放在怀来，进一步提升制造能力 在为起步配套的上游零配件供应企业形成初步集群后，利用便利的交通辐射周边大型企业吸引大型通信设备制造企业进驻，成为京津地区有影响力的通信设备配套制造聚集区 成为大型的通信设备配套出口基地怀来规划地区资料来源: 罗兰·贝格分析通信电子产业4·电子元器件的需求来自各个电子通信类产品领域，它们的快速发展拉动电子元器件的增长；其中集成电路、光电子器件、电子元件组件和印刷电路板值得关注电子元器件的需求来自各个电子通信类产品领域，它们的快速发展拉动电子元器件的增长；其中集成电路、光电子器件、电子元件组件和印刷电路板值得关注计算机和通信类产品是电子元器件的主要驱动因素光通信04-07 CAGR39%计算机~5万亿元人民币消费电子汽车工业/军事手机32%11%21%172%出货量出货量出货量出货量出货量电子元器件细分产品及其市场规模和增长速度电 子 元 器 件电子器件工业行业 电光源 电子真空器件 半导体分立器件 集成电路 光电子器件电子元件工业行业 电力电子元器件 电子元件及组件 印刷电路板07 规模03-07 CAGR单位：亿元人民币5,312 476 519 452 1,942 1,9228,233 833 5,439 1,961 28% -6% 26% 44% 51% 30% 33% 55%资料来源：中国电子信息产业统计年鉴；投行报告；罗兰·贝格分析通信电子产业4·葡萄产业集群是怀来县经济支柱产业，南区规划区块所覆盖的东花园镇、小南辛堡镇是当地葡萄产业重镇5葡萄产业集群是怀来县经济支柱产业，南区规划区块所覆盖的东花园镇、小南辛堡镇是当地葡萄产业重镇怀来县葡萄产业数据状葡萄相关产业占怀来县总财政收入比例（2006年）葡萄相关产业其它产业总数：4.72亿全县葡萄种植面积11万亩 葡萄酒年产量9万吨 葡萄种植覆盖全县14个乡镇、130多个村、近4万农户其他葡萄产业相关数据（2006年）***怀来县葡萄酒产量（2001年-2010年）单位：万吨怀来县葡萄酒产业近年稳步增长，南区规划区块东花园镇、小南辛堡镇都是怀来县主要葡萄种植区域，区内已经有中法葡萄庄园等葡萄产区和葡萄酒生产基地葡萄产业资料来源：怀来县内部资料；罗兰·贝格分析怀来县葡萄产业现状怀来规划区块要以葡萄种植业为基础，进一步做大做强葡萄酒产业，进行葡萄产业链的延伸，拉动当地经济发展怀来规划区块要以葡萄种植业为基础，进一步做大做强葡萄酒产业，进行葡萄产业链的延伸，拉动当地经济发展葡萄酒及配套产业为当地带来经济收益葡萄延伸产业帮助吸引人气随着葡萄酒产业在中国的高速发展，怀来规划区块将围绕葡萄产业发展葡萄酒酿造以及相关的多项配套产业，从而为当地人民带来经济收益，拉动当地经济水平的提升利用葡萄和其他配套设施改善当地环境合理布局葡萄种植区域 建设相关基础设施：交通和房地产等 规划种植多种不同季节植被，使当地四季景观秀丽 怀来规划区块葡萄产业发展引入葡萄酒生产企业或酒庄到本地投资酒庄和酿酒厂是葡萄酒产区经济增长的主要动力之一 可以吸引外资葡萄酒酿造商、国内大中型葡萄酒企业，以及有兴趣的企业或个人来本地投资建立酒厂或酒庄引入葡萄酒生产配套企业本地的葡萄酒生产将会带来很多配套产业的发展机会 瓶酒包装产品相关制造 BC资料来源：罗兰·贝格分析葡萄产业A葡萄种植业5规划区块可以通过土地流转等方式加速葡萄种植产业发展，提升当地农民生活水平，形成城乡统筹发展规划区块可以通过土地流转等方式加速葡萄种植产业发展，提升当地农民生活水平，形成城乡统筹发展增强农用地集中度，促进葡萄产业规模化集约化的发展，提高土地使用效益 土地流转让农民有机会参与当地葡萄相关企业，参与葡萄产业的建设发展，分享经济收益葡萄种植业的发展能够提高当地农民的收入 土地流转的方式使葡萄种植地得到集约化利用，并让农民参与到当地葡萄产业发展建设中葡萄产业对当地农民的意义葡萄酒及相关延伸产业的发展能够拉动葡萄种植业的需求，从而为当地农民带来更多的就业机会，提升农民人均总收入水平葡萄产业－葡萄种植业A资料来源：罗兰·贝格分析5葡萄酒产业能够拉动当地经济快速增长，南区规划区块主要以国内大中型葡萄酒企业为招商目标，加快引入葡萄酒酿造企业的进程葡萄酒产业能够拉动当地经济快速增长，南区规划区块主要以国内大中型葡萄酒企业为招商目标，加快引入葡萄酒酿造企业的进程未来10年内规划引进100个葡萄酒酿造项目 怀来百花谷葡萄酒有限公司 1000吨 怀来大旺庄园葡萄酒有限公司 3000吨 怀来龙徽庄园葡萄酒有限公司 5000吨 怀来致远酒业有限公司 5000吨 怀来德尚葡萄酒庄园 3000吨国内葡萄酒生产企业外资葡萄酒生产企业非葡萄酒生产企业具有投资可能性的个人南区现有主要葡萄酒企业及产量 怀来中法庄园葡萄酒有限公司 300吨 怀来容辰葡萄酒有限公司 3000吨 怀来杰帝庄园葡萄酒有限公司 500吨 怀来瑞云葡萄酒庄园 3000吨 怀来红叶庄园葡萄酒有限公司 500吨 吸引的难易程度对当地的经济贡献短期内落户规划区的可能性带来规模化配套制造产业资料来源: 怀来县内部资料；罗兰•贝格分析短期内，吸引国内外葡萄酒生产企业入驻的可能性较大，非葡萄酒企业和个人可作为长期目标葡萄产业－葡萄酒B5同时，怀来本地的葡萄酒生产将会带来不少配套机会，相关的配套制造产业将会给怀来带来可观的经济收入同时，怀来本地的葡萄酒生产将会带来不少配套机会，相关的配套制造产业将会给怀来带来可观的经济收入葡萄种植 葡萄酒酿造驱动力 葡萄酒直接影响葡萄藤培 育与评估添加剂 生产商不锈钢罐 制造业木桶制造瓶盖制造葡萄酒运输[总计: 4.6 亿元]资料来源：罗兰·贝格分析葡萄产业－葡萄酒B5规划区块应充分利用葡萄种植酿造所带来的延伸产业机会，发展配套文化及服务产业规划区块应充分利用葡萄种植酿造所带来的延伸产业机会，发展配套文化及服务产业资料来源：罗兰·贝格分析佳酿文化葡萄产业－延伸服务业C5为营造规划区块良好的投资和生活环境，将在原有的良好自然环境基础上进一步加强田园生态环境的建设，创造具有高尚品味的生态区为营造规划区块良好的投资和生活环境，将在原有的良好自然环境基础上进一步加强田园生态环境的建设，创造具有高尚品味的生态区合理布局葡萄种植区域以大面积葡萄种植区块为主，以适宜规模化葡萄酒厂投资和管理 整合分散的小块农户种植地 合理布局基础设施与文化娱乐产业建设用地 保证葡萄酒产区的自然环境 同时为将来旅游文化产业的大力发展打好基础基础设施建设建设交通道路以保证葡萄种植区与外界的贸易往来 修建主干道通往葡萄种植区 在葡萄种植区内，在不破坏自然景观的前提下延小葡萄种植区修建小路 建设一定的住宅和相关商业地产，满足旅游的需求多季节植被搭配同时种植多种适合不同季节观赏的植被，避免单一植被的季节性问题 多数花卉植物均在春夏季为丰收和观赏季节：葡萄、薰衣草、油菜花、太阳花等 秋冬天可观赏植被：菊花、腊梅、松柏等 资料来源：罗兰·贝格分析葡萄产业－延伸服务业C怀来县拥有良好的自然环境基础，未来将通过葡萄种植区域的合理化规划、基础设施的完善以及季节性植被的种植，打造高品位田园生态区5生产型现代服务业主要发展研发孵化产业、软件/服务外包产业和文化创意产业；具体的载体形式是“生态总部基地”生产型现代服务业主要发展研发孵化产业、软件/服务外包产业和文化创意产业；具体的载体形式是“生态总部基地”知识型生态办公区 “生态总部基地”研发/孵化文化创意软件及服务外包ABC生产型现代服务业6规划区块(南区)将提出“生态总部基地”概念，规划以环境舒适、低成本和大面积办公面积为卖点，吸引北京市国内大中型企业总部的转移规划区块(南区)将提出“生态总部基地”概念，规划以环境舒适、低成本和大面积办公面积为卖点，吸引北京市国内大中型企业总部的转移企业国别来源企业区域来源江浙地区及珠三角地区如选择长距离迁移到北京，主要重视北京带来的品牌效应，选择河北省怀来县可能性较小 北京市现在缺乏既有商务氛围、交通相对便利、售价较便宜的总部楼，许多企业迫于成本压力已经从北京核心CBD区域移出。南区规划区块宽阔的办公面积及生态环境具有承接北京企业总部的可能 企业行业分布北京已形成金融等高端服务业的总部经济集聚，南区吸规划区块吸引制造类企业总部的可能性更大 从丰台发展总部经济的经验来看，总部经济对于企业所处行业没有明显的集聚特征 总部经济的发展没有明显的行业集聚特征，主要以北京重点发展行业为主跨国企业总部对办公成本较为不敏感，注重北京所带来的品牌集聚效应，选择河北省怀来县作为总部可能性较小 国内企业对成本较为敏感，南区规划区块相对北京自然环境优美、且成本低廉，具有吸引该类企业入驻的可能性资料来源: 罗兰•贝格分析南区总部基地将主要以吸引中国企业为主，将国外企业视为机会型招商目标南区总部基地将以吸引北京市内部企业的转移为主，其他省市企业为辅生产型现代服务业－生态总部基地6从北京总部经济发展的形式来看，“生态总部基地”必将成为未来的发展趋势从北京总部经济发展的形式来看，“生态总部基地”必将成为未来的发展趋势怀柔区密云县延庆县平谷区通州区大兴区房山区门头沟区昌平区顺义区城八区怀来县海淀区总部特点：跨国/国内企业总部、专业服务类企业 区域位置：城市中心地区，公共交通便利，商业发达 区域形态：高层写字楼，密度高 北京代表：CBD、金融街、奥体中心、中关村核心区内核层中间层外层资料来源：罗兰•贝格分析总部特点：国内外企业总部、职能中心 区域位置：副中心地区、大城市的近郊 区域形态：小体量、独栋办公楼，密度低 北京代表：海淀EOD、联东U谷、航空城商务区总部特点：国内外企业总部、职能中心；小体量生产 区域位置：大城市的郊区、周边地区 区域形态：生态环境、绿色环抱建筑物，密度超低 北京代表：除丰台总部基地ABP外，供应量欠缺生态总部基地支持·6怀来规划区块(南区)具有发展生态型办公区的优势和潜力，基于"生态总部基地"发展总部经济将是南区差异化定位的选择路径怀来规划区块(南区)具有发展生态型办公区的优势和潜力，基于"生态总部基地"发展总部经济将是南区差异化定位的选择路径南区规划区块风景秀丽、生态资源丰富，十分贴切生态办公区的主题理念南区规划区块距离北京市海淀区车程不足一小时，在可接受的交通辐射圈内南区规划区块土地成本便宜，适合开发低密度、面积大的生态办公区南区以生态型办公区的理念发展总部经济，吸引北京市、河北省及周边省市企业将管理中心设于此资料来源: 罗兰•贝格分析支持·6从产业类别和入驻企业形态来看，未来规划区块“生态总部基地”将主要吸引研发/孵化、文化创意和服务外包行业以及企业的各类功能机构从产业类别和入驻企业形态来看，未来规划区块“生态总部基地”将主要吸引研发/孵化、文化创意和服务外包行业以及企业的各类功能机构三大现代服务业“生态总部基地”产业构成葡萄为主的各类衍生产业总部功能机构研发/孵化 文化创意 服务外包企业总部 物流中心 采购中心 销售中心 结算中心葡萄种植 葡萄酿造 葡萄酒庄 葡萄主题旅游培训中心 展示中心 会务/接待中心 呼叫中心 ……休闲产业 葡萄/餐饮培训 ……资料来源: 罗兰•贝格分析生产型现代服务业－生态总部基地6从“生态总部基地”的具体形态来看，将形成相对集中和散落分布两种模式从“生态总部基地”的具体形态来看，将形成相对集中和散落分布两种模式在规划区块(南区)未来的主要发展区域及当前的启动区块中，布局一定的低密度生态办公区域，主要吸引入驻对象： 研发/孵化中心(针对中小企业、学校科研机构、个人) 服务外包产业(软件研发、呼叫中心等) 部分文化创意产业 ……相对集中资料来源：罗兰•贝格分析散落分布在规划区块(南区)的主要道路和现有村庄周围布局以葡萄庄园为主要形态的企业总部，主要吸引入驻对象： 企业总部 企业各类功能中心 文化创意产业 部分总部+小规模生产的企业综合体 ……生产型现代服务业－生态总部基地6"研发+孵化"模式最适和规划区块(南区)研发产业的总体定位，主要吸引对象为北京所属的各类科研院所、国内企业科研机构以及科创人员"研发+孵化"模式最适和规划区块(南区)研发产业的总体定位，主要吸引对象为北京所属的各类科研院所、国内企业科研机构以及科创人员研发产业园区定位选择资料来源：罗兰•贝格分析研发研发环节处于产业链最前端，是附加值最高的环节；强大的研发创新实力往往是企业竞争优势的来源；研发相对于制造污染小，是知识密集型环节，对人力资源要求高研发园区的孵化环节将从科技成果转化、技术交易等各方面为企业提供专业化服务，使企业得以快速发展 国家科研院所对成果转换的重视，带来众多中试孵化基地需求涵盖从研发到生产整条生产链的，往往是高新技术产业园区定位。该类价值定位为当地政府经济贡献大，且能拉动当地劳动力市场需求；但生产制造环节对资源和环境会有所影响特点南区匹配度A研发+孵化B研发+孵化+生产C价值定位类型南区对资源和环境的要求较高，不适合大规模产业化，北区可承接发展 提供大量低密度且低廉的生态办公楼 经济人口拉动有限 南区能够为提供中试基地较大空间生产型现代服务业－研发/孵化主要招商对象： 科研院所 国内大中型企业的科研机构 科创企业 主要目标行业： 新材料 电子信息 医药研究和医疗设备 先进制造 环保研究 6在服务外包领域，规划区块(南区)在短期内应从发展软件信息服务外包、IT培训产业、呼叫中心以及研发/设计外包业务起步，逐步升级在服务外包领域，规划区块(南区)在短期内应从发展软件信息服务外包、IT培训产业、呼叫中心以及研发/设计外包业务起步，逐步升级服务外包业务选择模型注：圆圈大小代表该业务2012年业务规模预测市场吸引力能力匹配程度发展优先次序核心发展业务 市场吸引力较强，同时与南区能力匹配程度高，适合南区近期依托周边资源进行重点发展，主要包括 软件和信息服务外包业务：依托北京海淀区现有的产业资源，结合IT培训产业，进行重点发展 呼叫中心业务：依托北京市丰富的人力资源和本地商业成本优势发展呼叫中心产业－南区短期内发展传统的呼叫类业务，中长期可向高附加值的业务转移 研发/设计外包业务：依托研发基地及创意产业园发展研发和设计外包，南区短期以较为低端的设计加工为立足点，中长期以高附加值的自主原创设计业务为主 1*********++--BPOITO资料来源： 罗兰·贝格分析硬件服务外包人力资源外包数据中心财务会计外包生产型现代服务业－服务外包主要举措 华夏将协同政府在南区规划区块进行基础设施建设和完善，以确保服务外包企业的运作 政府方面可以考虑制定服务外包企业招商引资优惠政策，为该类企业提供有力支持，以吸引企业入驻6结合本地生态环境的优势以及北京的文化辐射，规划区块(南区)在文化创意产业中应瞄准7类市场进行发展结合本地生态环境的优势以及北京的文化辐射，规划区块(南区)在文化创意产业中应瞄准7类市场进行发展艺术品打造高档艺术氛围 拉动人气艺术家工作室 画廊北京及周边地区画家、雕塑家等建筑设计引入高端知识分子 拉动当地高端服务业产值 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化办公楼 建筑设计工作室国内建筑设计公司视觉传达设计引入高端知识分子 拉动当地高端服务业产值标准化办公楼 设计工作室国内网站设计公司，形象设计公司动漫标准化办公楼/定制化独栋办公楼国内动漫制造公司电子游戏拉动当地高端服务业产值国内电子游戏公司软件拉动当地高端服务业产值北京软件公司引入目的入驻载体招商对象文化艺术创意设计传媒业软件及计算机服务文化创意产业发展重点音乐音乐创作工作室北京及周边地区音乐创作人打造高档艺术氛围 拉动人气资料来源： 罗兰•贝格分析引入高端知识分子 拉动当地高端服务业产值标准化办公楼/定制化独栋办公楼标准化办公楼/定制化独栋办公楼生产型现代服务业－文化创意6一方面，南区生态园区将引入艺术家工作室和设计公司，以形成浓郁的文化艺术氛围一方面，南区生态园区将引入艺术家工作室和设计公司，以形成浓郁的文化艺术氛围资料来源：罗兰•贝格分析文化艺术中心艺术家和音乐家创作工作室建筑事务所设计公司主要设施构想： 画廊 艺术家工作室 艺术工厂 小型音乐录音棚主要设施构想： 独栋设计工作室 办公楼主要设施构想： 独栋建筑工作室 办公楼生产型现代服务业－文化创意6另一方面，南区将围绕数字技术，以动漫、电子游戏、软件业为主导产业建立创意产业园区另一方面，南区将围绕数字技术，以动漫、电子游戏、软件业为主导产业建立创意产业园区动漫 全力打造完整的动漫产业链 培养和鼓励原创动漫产业的发展电子游戏 吸引北京游戏厂商迁移 以动漫产业为基础进行相关游戏的开发软件 吸引北京软件厂商的迁移 形成软件产业集聚南区将打造以动漫、电子游戏、 软件为主导的创意产业园区资料来源：罗兰•贝格分析生产型现代服务业－文化创意6D. 怀来规划区块（南区）发展规划D. 怀来规划区块（南区）发展规划新城的发展路径，即其产品的开发次序和开发规模的安排，是推动性因素和限制性因素两个方面共同作用的结果新城的发展路径，即其产品的开发次序和开发规模的安排，是推动性因素和限制性因素两个方面共同作用的结果决定发展路径的客观因素产业发展 本地城市化程度 政府支持 ……开发次序开发规模推动性因素土地资源 法律限制 环境因素 ……限制性因素发展路径12资料来源: 罗兰•贝格分析·新城建设中不同产品的开发次序，主要取决于其人口导入和产业导入的比较情况新城建设中不同产品的开发次序，主要取决于其人口导入和产业导入的比较情况1开发次序路径A：并行导入人口和产业住宅居所（人口导入驱动） 产业基地（产业导入驱动） 商业配套（产业与城市化共同承载） 休闲娱乐（第三产业发展带动需求）新城开发次序 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 示意路径B：优先导入产业，发展产业新城产业基地/工业厂房（产业导入驱动） 普通住宅居所及配套（产业导入配套）路径C：优先导入人口，发展居住新城住宅居所（城市化承载） 商业配套 娱乐休闲D：新城建设孵化期引入相关产业，带动经济发展，吸引外来人口 依靠本地自身的城市化进程，发展新城资料来源: 罗兰•贝格分析世界知名新城建设的发展路径举例示意产业发展程度低低高高人口导入程度尔湾筑波多摩ACDB怀来·与此同时，新城建设在开发规模上有三种典型方式，是内在需求与供给能力对比的结果与此同时，新城建设在开发规模上有三种典型方式，是内在需求与供给能力对比的结果2开发规模新城开发的开发规模规划原则土地资源供给限制性政策存在三种典型的开发规模 需求驱动型：新城的土地资源能相对地根据内在需求开发，是一种相对平衡和理性的方式 谨慎开发型：新城受到资源限制开发滞后，产品供应不满足需求，是一种相对保守的方式 超前供应型：新城超前开发，产品过度供应，往往是政府推动结果，是较积极的发展方式资料来源: 罗兰•贝格分析怀来·怀来规划区块(南区)的整体发展应采取并行导入人口和产业、并由需求驱动开发规模的平衡型方案，强调产业和城市的和谐发展怀来规划区块(南区)的整体发展应采取并行导入人口和产业、并由需求驱动开发规模的平衡型方案，强调产业和城市的和谐发展导入人口优先并行导入人口和产业谨慎开发型需求驱动型超前供应型开发次序导入产业优先开发规模怀来区块(南区)评述资料来源: 罗兰•贝格分析没有产业支撑，对于140KM2的区域开发而言很难持续发展 忽视了北京高新技术产业向周边区域的巨大辐射能力不能充分利用区域所处的良好自然环境优势 产业的导入起步较慢，不利于华夏快速获得土地开发的收益所处区块目前能够供应的土地并非很少 开发规模必须满足未来发展需求激进的开发规模需要大量资金 企业操作区域开发必须考虑回收周期选择“造城”与“引入产业”并行的发展模式是南区最佳选择 单纯的“造城”可以快速吸引人气，吸收北京的消费能力；但从长远来看本区域必须具备自我的经济造血功能，仅依靠旅游等消费将引起新城发展动力不足的问题 单纯的“产业导入”能够符合当地对于经济增长的迫切需求，但无法体现土地应有价值 因此，采取“并行导入人口和产业，控制开发规模”的平衡型方案，但却是最佳选择基于对国内外新城建设的分析并结合怀来规划区块(南区)的具体情况，我们可把新城发展划分为三个阶段基于对国内外新城建设的分析并结合怀来规划区块(南区)的具体情况，我们可把新城发展划分为三个阶段资料来源: 罗兰•贝格分析规划区块(南区)发展路径基本情景假设起始阶段 (1-5年)紧紧围绕起步区块发展高档居住区域 提升区域知名度 初步吸引高科技产业和现代服务业的进驻发展阶段 (5-10年)形成高档居住地区 完善的葡萄酒产业链，推动旅游产业蓬勃发展 城市功能逐步完善 现代服务业加速发展成熟阶段 (10-20年)成为北京高科技产业辐射区域中的亮点区域 生态城市功能逐步成熟 创新型服务业加速发展 成为独具特色的葡萄旅游目的地功能开发重点重点开发居住和消费 适当开发城市功 初步发展产业功能加快发展产业功能 全面提升生态城功能提升和完善生态城的各项功能产品规划重点住宅（第二居所） 健康/医疗/会展 葡萄酒庄 生态办公楼（独栋） 旅游相关(度假村)都市型配套商业 住宅（增加第一居所） 教育和医疗设施 丰富的旅游产品住宅 写字楼 商