建设项目投资构成及其计算
1、建设项目总投资构成(建设投资、建设期利息、流动资产投资)
2、设备及工、器具购置费的构成(国产
标准
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设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费)
3、建筑安装工程费用项目组成(直接费、间接费、利润、税金)
4、建筑安装工程费用的计价程序(六个程序)
、工程其他费用组成(固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用) 5
6、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息
【基本内容】
一、建设项目总投资构成
建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。
注意:设备购置费含工、器具及生产家具购置费;
建设期利息形成固定资产。
工程建设其他费用包含:固定资产其他费用;无形资产费用;其他资产费用。(见计控教材P22)
提示:需要做重点掌握。
二、设备及工、器具购置费的构成
设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。
设备购置费,设备原价+设备运杂费
设备运杂费,设备原价×设备运杂费率
工具、器具及生产家具购置费,设备购置费×定额费率
重点掌握:进口设备原价的构成及计算
(1)国产设备原价的构成及计算
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
国产标准设备原价 国产非标准设备原价
有标准图纸，有技术要求，
批量生产，符合国家质量检无定型标准，不能批量生产
测标准。
1、 材料费
2、 加工费
3、 辅助材料费
4、 专用工具费(1,3项和为基数)
5、 废品损失费(1,4项和为基数) 国产标准设备原价有两种，6、 外购配套件费 即带有备件的原价和不带有7、 包装费(1,6项和为基数) 备件的原价。在计算时，一8、 利润(1,5+7项和为基数) 般采用带有备件的原价。 9、 税金(销项税额)(1—8项和为基数)
原价=,[(材料费，加工费，辅助材料费)×(1，专
用工具费率)×(1，废品损失费率)，外购配套件
费]×(1，包装费率)—外购配套件费,×(1，利润
率)，销项税额，非标准设备
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
费，外购配套件费
应该使非标准设备计价接近实际出厂价。常用成本计查询交易市场价格或者生产算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企厂家询价取得 业的合理利润。
(2)进口设备原价的构成及计算
首先要明确:进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。
抵岸价的计算:
A、货价,FOB价,装运港船上交货价,离岸价格
B、国际运费:从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。
国际运费(海、陆、空),原币货价(FOB)×运费率
国际运费(海、陆、空),运量×单位运价
CFR价,运费在内价,FOB，国际运费
C、运输保险费
CIF价,到岸价,FOB，国际运费，运输保险费,CFR，运输保险费
D、进口从属费
进口从属费,银行财务费，外贸手续费，关税，消费税，进口环节增值税，车辆购置税
银行财务费,离岸价格(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费,到岸价格(CIF) ×外贸手续费率
,(离岸价格(FOB)，国际运费，运输保险费)×外贸手续费率
关税,到岸价格(CIF)×进口关税税率
,(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费)×进口关税税率
注意:到岸价格作为关税的计征基数时，又可称为关税完税价格
进口环节增值税额,组成计税价格×增值税税率
,(关税完税价格，关税，消费税)×增值税税率
进口车辆购置税,(到岸价，关税，消费税，增值税)×进口车辆购置税率
注意:注意计算基数，需要重点掌握，能够熟练计算。
三、建筑安装工程费用构成
《建设工程工程量清单计价
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
》(GB50500-2008):建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。(以后章节介绍)
根据建设部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知” (建标[2003]206号)，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成:直接费、间接费、利润和税金。
四、建筑安装工程费用计算程序
根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。
1、工料单价法计价程序
工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价。因取费基数不同，计算程序分为三种。
(1)以直接费为计算基础
序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注
1 直接工程费 按预算表
2 措施费 按规定标准计算
3 直接费小计 ? + ?
4 间接费 ? × 相应费率
5 利润 [? ， (4)]×相应利润率
6 合计 ? + ? + ? 累加取得
7 含税造价 ?×(1+相应税率)
(2)以人工费和机械费为计算基础
序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注
1 直接工程费 按预算表
2 其中人工费和机械费 按预算表
3 措施费 按规定标准计算
4 其中人工费和机械费 按规定标准计算
5 直接费小计 ? + ?
6 人工费和机械费小计 ? + ? 直接费中的人、机费
7 间接费 ? × 相应费率
8 利润 ? × 相应利润率
9 合计 ? + ? + ?
10 含税造价 ?×(1+相应税率)
(3)以人工费为计算基础
序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注
1 直接工程费 按预算表
2 直接工程费中人工费 按预算表
3 措施费 按规定标准计算
4 措施费中人工费 按规定标准计算
5 直接费小计 ? + ?
6 人工费小计 ? + ? 直接费中人费
7 间接费 ? × 相应费率
8 利润 ? × 相应利润率
9 合计 ? + ? + ?
10 含税造价 ?×(1+相应税率)
2、综合单价法计价程序
综合单价法分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
? 全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费计算方法类同)。
? 综合单价如果是全费用综合单价，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，就生成工程承发包价格。如果综合单价是部分费用综合单价，即不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，还需加上措施费才得到工程承发包价格。
(1)当C >C(C为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机00
械费合计的比例)，可采用以直接工程费(人工费、材料费、机械费合计)为基数计算。
序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注
1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费
2 间接费 ? ×相应费率
3 利润 [?，(2)]×相应利润率
4 合计 ? + ? + ?
5 含税造价 ?×(1+相应税率) 累加取得
(2)当C
评价
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费
劳动安全
卫生评价
费
场地准备
及临时设
施费
引进技术
和引进设
备其他费
工程保险包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险
费 等。
联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业
联合试运在竣工验收前，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的
转费 费用支出大于试运转收入的亏损部分。(联合试运转费用是由甲
方负责，单机试运转由乙方负责)
特殊设备
安全监督
检验费
市政公用 设施费
无形专利及专
资产有技术使
费用 用费
其他生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交生产准备资产付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括:生产及开办费 费用 人员
培训
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费，生产单位提前进厂人员的工资等。
六、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算
(一)补充知识点: 资金的时间价值及其计算
1、现金流量(图)
? 现金流量的含义
在某一时点t流入系统的资金称为现金流入，记为CI;流出系统的资金称为现金流出，t
记为CO;同一时点上的现金流入与现金流出的代数和称为净现金流量，记为NCF或(CI,t
CO)。现金流入量、现金流出量、净现金流量统称为现金流量。 t
? 现金流量图
绘制步骤:
A、横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点。轴上每一间隔代表一个时间单位(计息周期)，可取年、半年、季或月等。整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命期。
B、与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。在横轴上方的箭线表示现金流入(收益);在横轴下方的箭线表示现金流出(费用)。
C、垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值。
D、垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
、利息的计算 2
(1)单利的计算
所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。
计算公式: I= P×i t单
I—— 第t计息周期的利息额 t
P——本金
i——单利利率 单
本利和 F = P，I= P(1，n× i ) n 单
n个计息周期单利总和 I =P× i×n n单
(2)复利的计算
所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
计算公式:F=F×(1+i) tt-1
I=F×i tt-1
i——计息周期复利利率
F——第(t—1)年末复利本利和。 t-1
3、等值计算公式
符号意义:
i——计息期复利率;
n——计息周期数;
P——现值(即现在的资金价值或本金)，指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值;
F——终值(n期末的资金价值或本利和)，指资金发生在(或折算为)某一特定时间
序列终点的价值。
A——年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。
4、名义利率与有效利率
1)名义利率的计算 (
所谓名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。
计算公式:r = i × m
(2)有效利率的计算
有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
A、计息周期有效利率，即计息周期利率 i 。
计算公式:=(名义利率/计息周期数)
B、年有效利率，即年实际利率。
计算公式:
(二)预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费
1、基本预备费
基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。
基本预备费,(工程费用，工程建设其他费用)×基本预备费费率
,(建筑安装工程费用，设备及工器具购置费，工程建设其他费用)×基本预备费费率
2、涨价预备费
涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价的变化，而事先预留的费用，也称为价格变化不可预见费。
计算公式:
式中:PF——涨价预备费;
n——建设期年份数;
It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;即第t年的静态投资
f——年均投资价格上涨率;
m——建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位:年)。
提示:公式中的It包含设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费。
涨价预备费分年计算，有几年的建设期，就计算几次，然后汇总。而基本预备费则只需要计算一次。
(三)建设期贷款利息
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，计算公式为:
式中:q——建设期第j年应计利息; j
P——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和; j-1
A——建设期第j年贷款金额; j
i——年利率。
提示:没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放，即当年借款计算利息按着年中支用考虑;
要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑;
由于一般建设期只计息不还本金和利息，所以没有特殊说明的，都按着复利计算;
运营期某些时期只计息不还本金和利息，都按着复利计算;如果只还息，不还本金，则按着单利计算，如果等额还本付息，则为已知初值求年金，注意:一般建设期只计息，不还息，所以初值一般为运营期初的本息总额。
浙公网安备 33021202002483