注册造价师考试 第五章 工程造价案例分析

null第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算本章基本 知识点 高中化学知识点免费下载体育概论知识点下载名人传知识点免费下载线性代数知识点汇总下载高中化学知识点免费下载 ： 1．现行建筑安装工程价款结算方法； 2．工程预付款及计算； 3. 工程竣工结算的审查； 4．设备、工器具和材料价款的支付与结算； 5．工程价款调整方法； 6．竣工决算； 7．新增资产的构成及其价值的确定；第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 一、工程价款的主要结算方式 工程价款的结算，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。主要有四种方式： (1)按月结算。这是一种以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的结算办法。按月结算是案例分析中重点要掌握的结算办法。 (2)竣工后一次结算。对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 (3)分段结算。这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。 (4)目标结算方式。即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。 (5)结算双方约定的其他结算方式。 在实际中，按月结算方式是最常用的。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算二、工程预付款的计算 （一）概念：工程预付款又称预付备料款。根据工程承发包合同规定，由发包单位在开工前拨给承包单位一定限额的预付备料款，作为承包工程项目储备主要材料、构配件所需的流动资金。 按照我国有关规定，实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包方向承包方预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 (二)预付备料款的限额 预付备料款的限额计算．公式为： 备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数（企业） 或备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例（项目） 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 (三)备料款的扣回 备料款的扣款方式案例常见的为：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。其起扣点公式： 备料款起扣点=工程价款总额－预付备料款限额／主要材料所占比重。 还有一种是在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算三、进度款的支付（中间结算） (一）中间结算的具体步骤如下： (1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。 (2)计算累计工程款。若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为： 累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－起扣点）*主要材料所占比重 null 累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量*（1－主要材料所占比重） (3)工程尾款的扣除，应按题目中所给出的条件或要求计算。一般有两种方式： 最后一次扣清； 从第一次支付开始按月逐步扣除。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同》示范文本中对工程进度款支付做了如下详细规定： 1工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 2符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。 3发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 4发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算（二）保修金的扣除。 有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例)： ①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金； ②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。 在确定保修金的数额时要注意，所谓保修金的比例(如5％等)是指保修金占合同金额的比例，而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算四、竣工结算 竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 在办理竣工结算时，应具备下列依据： (1)工程竣工报告和竣工验收单； (2)工程施工合同或施工协议书； (3)施工图预算书、经过审批的补充修正预算书以及施工过程中的中间结算账单； (4)工程中因增减 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 变更、材料代用而引起的工程量增减账单； (5)其他有关工程经济方面的资料。 办理工程竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=合同价款额+施工过程中合同价款调整额-预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保修金）。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 五、工程价款的动态结算 工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中，充分考虑影响工程造价的动态因素，并将这些动态因素纳入到结算过程中进行计算，从而使所结算的工程价款能够如实反映工程项目的实际消耗费用。 工程价款的动态结算的主要内容是工程价款价差调整。 工程价款价差调整的方法很多，主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。在案例分析中，主要应掌握的是调值公式法。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 调值公式法是利用调值公式来调整价差。它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整，其中调值公式为: 工程实际结算价款=合同价款×[a0+∑(ai ×AiJ/Ai0)] a0:合同规定不能调整部分，取值0.15-0.35 ai:各项变动费用（如人工、材料）在合同总价中所占比例 Ai0：各项费用的基期价格或价格指数 AiJ：各项费用的现行价格或价格指数第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算六、工程竣工结算的审查 一般从以下几方面入手： (1)核对合同条款。首先，应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位与施工单位认真研究，明确结算要求。 (2)检查隐蔽验收 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 。所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证，实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结算时应该核对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 (3)落实设计变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。 (4)按图核实工程数量。竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。 (5)严格执行合同约定单价。结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 (6)注意各项费用计取。建安工程的取费标准应按合同要求或项目建设各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，再核实特殊费用和计算程序。要注意各项费用的计取基数，如安装工程间接费等是以人工费为基数，这个人工费是定额人工费与人工费调整部分之和。 (7)防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 七、竣工决算的内容 竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣工决算的内容包括： 竣工财务决算说明书 竣工财务决算报表 工程竣工图 工程造价对比分析 其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 八、新增资产的划分与核定 按照财务制度及有关规定，新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类。 1.固定资产。固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上(如：1000元或1500元或2000元)，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。 2.流动资产。流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存货、应收及预付款项等。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 3．无形资产。无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、著作权、非专利技术、商誉等。 4．递延资产。递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良工程(如延长使用寿命的改装、翻修、改造等)支出等。 5．其他资产。其他资产是指具有专门用途，但不参加生产经营的经 国家批准的特种物质，银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等。补充内容补充内容 九．前锋线绘制与应用 （一）前锋线的概念：是指实际进度前锋线，是时标网络 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 检查时刻各项工作的实际进度达到的前锋点连接而成的折线。 （二）实际进度前锋点的标定方法有两种： 1.按已完成的实物工程量(工作量)比例标定。时标网络计划图上箭线的长度与相应工作的持续时间对应，也与其实物工程量(工作量)的多少成正比；检查计划时某工作的实物工程量(工作量)完成了几分之几，其实际进度前锋点就从表示该工作箭线起点自左至右标在箭线长度几分之几的位置。 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 2.按尚需时间标定。有些工作的持续时间难以按实物工程量(工作量)来计算，只能用经验估算，估出从该时刻起到该工作全部完成尚需的时间，从该工作的箭线末端反过来标出实际进度前锋点的位置。 （三）应用 利用已绘制的实际进度前锋线可作以下分析： ①分析目前进度。以检查日期为基准线，前锋线可以看成描述实际进度的波形图。前锋处于波峰上的线路相对于相邻线路超前，处于波谷上的线路相对于相邻线路滞后；前锋在基准线前面的线路比原计划提前，前锋在基准线后面的线路比原计划拖后。 ②预测未来进度 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算 十、S型曲线绘制与投资偏差分析 （一） S型曲线：利用确定的网络计划可计算各项活动的最早和最迟开工时间，获得项目的进度计划横道图，在横道图的基础上编制按时间进度划分的投资支出预算，进而绘制时间---投资累计曲线。 香蕉图：S形曲线(投资计划值曲线)必然包括在由全部活动都按最早开工时间开始和全部活动都按最迟必须开工时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内，其中： 一条是所有活动按最迟开始时间开始的曲线，另一条是所有活动按最早开始时间开始的曲线。第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算（二）步骤如下： (1)分析网络图，计算各个时间参数； (2)将网络图转换为横道图； (3)根据单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力、财力，计算单位时间投资； (4)计算规定时间t计划累计完成的投资额 (5) 绘制时间--投资累计曲线(S型曲线) 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算（三）应用：投资偏差分析 三种投资： 拟完工程计划投资：是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容计划投资。 拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价 已完工程实际投资：是指根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程内容的投资 已完工程实际投资=实际工程量×实际单价 已完工程计划投资：是指根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程所对应的计划投资。 已完工程计划投资=实际工程量×计划单价 第五章 竣工结算与竣工决算第五章 竣工结算与竣工决算投资偏差的概念： 投资偏差＝已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量×（实际单价－计划单价） 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资－已完工程计划投资=（拟完工程量－实际工程量） ×计划单价