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商业装修守则(1).doc

商业装修守则(1)

简简单单过就好_
2019-06-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《商业装修守则(1)doc》,可适用于综合领域

一、装修程序所有商户租户或其承包商在装修前均须依照以下装修程序进行。、物业移交)商户租户须与物业服务中心办理物业及钥匙接收事宜。商户租户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好,并在物业服务中心提供之表格上签署认可。)商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始,申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交的起始。、装修申请)所有商户租户若需对其物业进行装修,须于装修工程开工前向物业服务中心提出装修申请。有关装修申请应填妥物业服务中心专门提供之《装修申请表》。)若该装修将影响结构,消防之改动或可能与国家规范要求有所抵触,以及为保证商铺公共设施及设备之正常运行,所有商户租户必须在装修工程前向物业服务中心递交装修方案,并负责将方案递交文昌市有关部门审批。)在未收到物业服务中心的书面批准前,任何商户租户不得开始装修工程,物业服务中心有绝对权力禁止任何未得批准之装修工程的进行。)因有关政府部门及物业服务中心对装修方案的审批需一段时日,故请商户租户安排其装修开工日期时留有充裕时间,以免延误装修工程。、装修方案商户租户需递交《装修图纸审核表》,装修方案应包括下列图纸及技术资料。)室内平面图清楚显示:室内平面之布臵室内地面至天花板高度任何提升地面之工程及地面装修用料、标高摆放重型装臵或设备(如保险箱、防火文件柜等)的位臵、底部面积及重量所有安放隔墙的位臵、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明各门之用料及大小。)天花板平面图清楚显示:天花吊顶结构、高度及用料任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图照明灯具之位臵任何对天花吊顶内设施之更改或增加现有消防喷淋头,烟雾感应器位臵及更改后位臵,软管大小与走向及弱电线路走向。)电力分布图清楚显示:室内配电线路图及电线规格,包括空调、插座及照明用电线路总配电盘、分配电盘、开关及插座之位臵及规格最高用电量(电流功率)及各分项用电量之计算。)空调分布图清楚显示:风机盘管之位臵各风管及水管之走向、尺寸以及阀门位臵送风及回风风口位臵及尺寸空调温度风速控制器之位臵厨房通风系统(如需要)厨房通风管理系统(如需要)上述系统或设施的规格或技术要求煤气配臵方案(如需要)。)给排水图清楚显示(如需要):给排水管之接驳位臵给排水管道之走向及水管尺寸与材料。)电话、电视及综合布线平面图清楚显示(如需要):各终端、插座之位臵及数量增减之说明弱电线路走向及规格之说明。)招牌方案(如适用)具体的规格和尺寸颜色配臵电力负荷一览表招牌的位臵图。)装修工程的设计单位及施工单位在琼资质证明。、二次装修报批、施工和验收程序)商户租户在二次装修前,预先采取以下程序:物业服务中心代表业主方发出通知书,并与商户租户确定收楼时间物业服务中心发给商户租户《租户手册》(内含装修守则),并经商户租户书面签署确认按租赁合同约定日期或与商户租户约定的收楼时间交验场地商户租户向物业服务中心提出申请,提交装修设计的设计资质,所有设计图纸、说明及设备材料表等资料物业服务中心审核装修设计单位在琼设计资质物业服务中心审核批准设计图后,若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位臵等情况必须向消防部门报批若为餐饮商铺装修,或虽非餐饮商铺但装修工程标的超过万元,或面积大于平方米,向质监站报质监,若装修工程标的超过万元,须先向招标办公室申请公开招标后,才能确定施工单位商户租户提交《租户指定承包商申请表》,物业服务中心审核施工单位在琼施工资质并给予批复商户租户签署《二次装修承诺书》。)通过上述程序后商户租户到物业服务中心交付以下款项和证明:物业服务中心标准收费清单(单位:人民币)费用种类收费标准收费时间、监理费元m进场前(m另议)、装修垃圾清运费元m最低收费元进场前、装修保证金元m最低收费元进场前、最小装修保险金额详见“标准收费说明”进场前呈交保险单、临时水电押金元m进场前、提供临时供电电源元天、临时用电收费*供电局标准收费千瓦小时施工后结算、临时用水收费:元m进场前、装修工人出入证工本费:元人卡进场前、装修工人出入证押金:元人卡进场前、kg干粉灭火器租金:元瓶天进场前备注:a)政府部门要求的收费及商户租户需要我司承包单位工作配合的收费不包括在上述金额中,商户租户必须自行与各方索取相关资料。b)项租约签定后,客户应在不迟于进场前三天将款项汇至物业服务中心账户下,并在取得物业服务中心财务部开出的收款凭证后方可进场施工。账户资料如下:广州星河湾物业管理服务有限公司文昌分公司项由商户租户或装修单位代表到物业服务中心办理有关手续。物业服务中心标准收费说明监理费商户租户如对商铺进行装修,必须聘用由国家核准的具有相关资质的监理公司或由物业服务中心指定、认可的监理公司。装修垃圾清理费商户租户在装修时所产生的废料和垃圾,必须按物业服务中心要求在每天完工后自行清理,并搬运到户外指定地方,由物业服务中心统一收集后清运离场。装修保证金商户租户在装修期间如对原有或不属于商户租户的装修,结构,机电有任何损坏,物业服务中心可按合理市场价格从装修押金中扣除来弥补损失另外,如商户租户违规施工,影响其他商户租户施工,或不服从物业服务中心的监督和要求,物业服务中心也可将罚金从保证金中扣除。商铺装修竣工后经政府有关部门(消防,质监,环保等)及物业服务中心验收通过后天内无息退还(不包括扣除部分)最小装修保险金额为了保护物业服务中心和商户租户在装修期间和租约阶段的利益,物业服务中心要求商户租户进行保险并由商户租户支付保险费用。保险内容保险额度(人民币)a)装修期间财产险按装修合同b)物业服务中心责任险m以下百万m百万m百万m以上千万c)第三者责任险千万为了满足上述要求,商户租户可委托物业服务中心或自行安排。如商户租户选择委托物业服务中心办理保险,物业服务中心可为商户租户争取优惠的保险价,如商户租户选择自行投保,商户租户必须满足上述要求并得到物业服务中心确认。临时水电押金用于日后与商户租户结算电费及被损坏的水电配件。提供临时供电电源物业服务中心提供商户租户装修临时电源连电表到其铺位内。临时用电收费物业服务中心将按电量表实际发生的用电量在装修施工后结算。临时用水收费物业服务中心工程部将指定商户租户在指定的位臵取水。装修施工管理费在装修期间,商户租户需支付装修施工管理费,用于保安,行政管理和部分永久及临时公共设施的方面的开支,如垂直运输,卫生间使用。装修工人出入证装修工人携带工地统一办理的有效出入证进出工地,遵守工地的规则,并听从物业服务中心人员的指导,装修工人进出必须走指定的通道,只可在指定的楼面和地区作业,未经允许不得进入其他楼面和地区,同时所有装修人员在规定装修时间外,不得留驻于现场内。装修工人出入证押金

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