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业主自治公约.doc

业主自治公约

Norton健
2017-09-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《业主自治公约doc》,可适用于综合领域

又一居小区业主委员会自治章程第一章 总 则第一条为了本小区的共同利益,根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上又一居小区全体业主委托本小区业主委员会实行自治管理。第二章 自治管理事项第二条自治管理包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、市政共用设施、共用绿地花木的维修、养护和管理。第三条包括公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理、维持公共秩序。管理与物业相关的工程图纸、主用户档案与竣工验收资料。组织开展社区文化娱乐活动。第四条提供家居服务接受业主个人委托事项(有偿)以及其他有关的事项。第三章 权利义务第五条业主的权利义务业主应遵守制定的业主公约审定业委会拟定的自治管理公约与相关制度检查监督业委会管理工作的实施及制度的执行情况审定业委会提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算协调、处理自治前发生的管理遗留问题业主应按规定缴纳物业自治管理费。.协助业委会做好自治管理工作和宣传教育、文化活动。.参加业主大会定期选举业委会表决重大事项等。第六条业委会的权利义务.根据有关法律法规及本公约制定物业自治管理制度.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处理.对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理.可选聘管理人员或专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本业务的管理责任转让给第三方.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案经公示后由业委会组织实施.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件订立书面约定并负责监督.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告.每月向全体业主和物业使用人公布管理费用收支账目。第四章 物业管理服务质量第七条业委会须按下列约定实现目标管理。房屋外观:完整美观设备运行:正常房屋及设施、设备的维修、养护:及时到位公共环境:文明和谐绿化:良好交通秩序:整齐有序治安:邻里和睦,安全舒适业主和物业使用人对业委会的满意率达到:以上第五章 违约责任第八条有业主违反本公约由业委会代表全体业主行使权利追究其违约责任。第九条业委会违反本公约未能达到约定的管理目标业主有权要求业委会限期整改逾期未整改的可以通过业主大会解散业委会重新选举新一届业委会。第六章 附 则第十条业主和业委会可对本公约条款进行补充补充条款经公示表决后与本公约具有同等效力。第十一条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因达不到使用功能造成重大事故的由相应的业主承担责任并作善后处理。产生事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。第十二条本公约经业主签字后生效。

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