旅游地产热中求生

旅游地产热中求生 REAL ESTATE lNVESTM ENT 在全国房地产经纪人联盟副秘书长陈宝存看来，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。拿地、购买景区经营权、兴建基础设施、广告营销、后续维修、物业管理等耗资动辄就数十、上百亿，令许多中小型房企望而却步。尤其是旅游度假地产要开发商长期投入持续经营，耐得住寂寞才能等到最后的收获。中国旅游地产服务(集团)有限公司总裁丁祖昱表示，国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是各路资本...

REAL ESTATE lNVESTM ENT 在全国房地产经纪人联盟副秘书长陈宝存看来，旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。拿地、购买景区经营权、兴建基础设施、广告营销、后续维修、物业管理等耗资动辄就数十、上百亿，令许多中小型房企望而却步。尤其是旅游度假地产要开发商长期投入持续经营，耐得住寂寞才能等到最后的收获。中国旅游地产服务(集团)有限公司总裁丁祖昱表示，国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是各路资本下注旅游地产的主因，但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展。旅游度假资源与房地产的完美融合，还有很长的路要走。异军突起地产调控政策基调未变，一片萧条的房地产市场，却见得一片风景独好，这就是近几年异军突起的旅游地产。海南便是典型一例。不足4万平方公里的土地上，动辄引来数十亿、上百亿的投资，旅游地产项目星罗棋布。全国10大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。云南旅游地产更是达到狂热的境地。在从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布。万达集团更是重金下注旅游地产，其在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地的投资规模预计高达1 700"[L元左右。万达董事长王健林曾表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来10 78 中国投资 201212 年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50％以下，彻底实现转型。事实上，瞄准旅游地产这块肥肉并不是这一两年的事情。数据显示，截至2010年底，国内已有超过50 家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过30004L元人民币。一些房企的旅游地产份额甚至高达6成。由于在城市范围内针对土地的政策和限制繁多导致几乎已无地可圈，开发商库存压顶，生存压力越来越大。于是，城市边缘地区，特别是旅游区域就成了开发商打擦边球的灰色地带。而 “十一”黄金周带来的国内旅游新高峰，更是让旅游地产项目迎来了一场 “狂欢”。数据显示，在今年为期8天的 “十一”黄金周期间，全国共接待游客4．25亿人次，较2011年同期相比增幅达40．9％，实现旅游收入2105 亿元，同比增长44．4％。此前，国家旅游局在2012年第3季度全国旅游经济形势分析会上表示，预计20 1 2 年旅游业总收入约2．57万亿元，同比增长14％。国内旅游人数约29"fL 人次，同比增长10％，国内旅游收入约2．22万亿元，同比增长15％。入境旅游人数1．35亿人次，与上年持平。旅游外汇收入4954L美元，同比增长2％。北京周边一家新开业的酒店，从9月29日开业，到10月7日，这间酒店的客房预订率达到了100％。位于天池风景区附近的长白山国际度假区，也在开业后的第一个长假就迎来一个客流高峰。据报道，这个由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想控股等集团投资的旅游项目，开业2 个月以来，度假区内4个酒店的日常平均入住率达60％-70％，长假期间接待游客数量超过10万人。据统计，中国至少27个省区市制定的 “十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。据中国房产信息集团统计，截至今年4月，全国旅游地产项目多达 2226个，规划投资总额保有量为1．09 万亿元，共覆盖85个城市和地区，主要分布在海南、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海6 大旅游资源区。据清科研究中心数据显示，在 94披露的25只新基金中，有3只为旅游文化产业基金，资金规模达202 亿元。开发双刃剑无论是单兵作战还是抱团前行，房企造城式开发的层出不穷也引发业内的争论不休。 ‘‘ 旅游地产多位于相对偏远地区，地方政府希望带动当地经济；而企业希望避开调控，获得土地，，

                    本文档为【旅游地产热中求生】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

旅游地产热中求生

你可能还喜欢