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物业工程前期介入管理工作指引

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物业工程前期介入管理工作指引物业工程前期介入管理工作指引 1. 结构: 在结构方面,应防止各分包单位(土建装修、室内装饰装修、 机电设备安装、智能设备安装等)因管线预埋不到位或更改管线位置,而在剪力墙、梁、柱、板位置随意开孔或开凿,破坏结构稳定及安全。 2. 建筑: 1) 外立面装修防水工程:外墙渗水的位置多出现在窗框周边。 原因在于土建装修施工 过程中,因窗框周边封堵不严、不实、交叉作业疏漏及防水工程工艺问题,造成日 后窗边渗漏水。 2) 建筑天面女儿墙四周内侧,建议每隔1.5,2米距离预埋安装钢结构挂环(拉环所用 圆钢直径不小Ф...

物业工程前期介入管理工作指引
物业工程前期介入管理工作指引 1. 结构: 在结构方面,应防止各分包单位(土建装修、室内装饰装修、 机电设备安装、智能设备安装等)因管线预埋不到位或更改管线位置,而在剪力墙、梁、柱、板位置随意开孔或开凿,破坏结构稳定及安全。 2. 建筑: 1) 外立面装修防水工程:外墙渗水的位置多出现在窗框周边。 原因在于土建装修施工 过程中,因窗框周边封堵不严、不实、交叉作业疏漏及防水工程工艺问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ,造成日 后窗边渗漏水。 2) 建筑天面女儿墙四周内侧,建议每隔1.5,2米距离预埋安装钢结构挂环(拉环所用 圆钢直径不小Ф20)或钢管带,方便日后外墙清洁及维修吊挂固定使用。此 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 应 请 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 院核实计算受力情况,不能由施工单位随意施工安装。 3) 建筑外轮廓30M以上所有金属门窗、金属栏杆扶手、设备要做可靠接地,并有施工 接地电阻测试记录。 3. 广场排水: 1) 注意排水坡度,广场、道路雨水集水口数量要满足排水要求,注意集水井口是否比 四周标高要低。特别是有较大坡度的道路、广场、绿地或护坡、挡土墙附近,要有 充足的排水口或截水沟,排水口不应按平面布局理想的均匀设置,应根据现场实际 情况设置,防止暴雨时局部地区积水,影响社区整体环境。 2) 绿化区域、花坛花池要设置排水系统,以防止雨季或浇水进量时泥水涌入广场,影 响整体形象或客人的视觉效果。 4. 9座前期验收室内装修: 1) 地面、墙面空鼓位置,多出现在窗边、管道口、管线周边位置等。出现空鼓的原因 一般情况是因为砂浆和砌体不能良好粘结,或者因雨季空气湿度太高,而砂浆没有 控制好水的比例,砂浆不能在一定时间内挥发水分凝固,受重力作用下坠造成局部 空鼓及裂缝,应予以注意。 2) 墙面裂纹是一条水平线,一般是因为砌体未沉降稳定,砌体与结构梁接合处未贴钢 网就抹砂浆造成,应予以注意。 scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research 3) 墙面裂纹是斜纹,一般是由于梁承受砌体重量产生自然挠度,砌体未沉降稳定就抹 砂浆,造成砌体变型裂缝所至。 4) 某些地砖需要更换时,需注意新换的地砖和原装的在颜色、纹理上是否一致,要拿 样板现场对比。石膏天花的更换情况也类似。 5) 外窗、阳台推拉门导轨要有扁孔排水。 6) 雨水管、污水管、粪水管的设置位置应方便日后维修,业主室内或阳台上的公共雨 水、污水、粪水管道设置的检修、查孔,业主装修时不能封死。 5. 消防系统接管验收: 1) 标准层抽查公共部分感烟探测器二只,室内随机抽查感烟探测器二只,消防破玻按 钮一只,消防报警按钮一只,喷淋末端放水测试一处;人员安排:现场消防系统工 程验收负责人一名(物业工程),测试及记录人员一名(工程技工或安防员),相 邻上下两层测试及记录人员各一名(工程技工或安防员),天面测试及记录人员一 名(工程技工或安防员),消防水泵房工程技工(测试及记录)一名,消防监控中 心工程技工和安防员各一名(测试及记录);观察、记录消防自动报警系统和消防 设备联动系统设备设施动作情况,并即时 汇报 关于vocs治理的情况汇报每日工作汇报下载教师国培汇报文档下载思想汇报Word下载qcc成果汇报ppt免费下载 消防系统工程验收负责人。 2) 裙楼、地下车库每个防火分区随机抽查感温探测器二只,消防破玻按钮一只,消防 报警按钮一只,喷淋末端放水测试一处;人员安排:现场消防系统工程验收负责人 一名(物业工程),测试及记录人员一名(工程技工或安防员),相邻上下两层测 试及记录人员各一名(工程技工或安防员),首层测试及记录人员一名(工程技工 或安防员),消防水泵房工程技工(测试及记录)一名,消防监控中心工程技工和 安防员各一名(测试及记录);观察、记录消防自动报警系统和消防设备联动系统 设备设施动作情况,并即时汇报消防系统工程验收负责人。 3) 在验收过程中要记录消防设备设施系统存在的安装缺陷。 4) 提出整改 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。 6. 高低压配电: 1) 电房内四周要设均压环,所有设备要接地,金属门和门框接地要求编织铜线 联结。 2) 封闭式插接母线、线槽穿过配电房墙、板或防火分区墙、板处,要做穿墙套管,过 墙处套管内及线槽内要用防火泥封死,电缆沟出入配电房处均注意要用防火泥封死 scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research (面积大的考虑用防火隔板)。 3) 配电房土建及装修工程完工;无给排水管从配电房内通过,无渗漏水现象;地面光 洁无起沙;照明及通风设备安装运行正常(进出风顺畅);消防设备设施、绝缘垫 铺完善。 7. 设备房: 1) 高低压配电房地面刷环氧树脂地板柒,发电机房、水泵房贴地砖。 2) 照明、通风、消防、接地设施完善。 8. 入户大堂的天花: 注意天花板要留检修孔。,建议公共通道天花板采用金属扣板吊顶,以方便设备设 施的操作、维修检查,不致于因天花检修口过多,而影响整体装修效果。 9. 设置运行控制中心(空调、高低压配电合并): 空调、高低压配电运行建议合并设置运行控制中心,方便管理。生活水泵房、空调 机房各增加一摄像头。将监控画面引入运行控制中心。 10. 消防监控中心与运行控制中心分设: 消防监控中心(消防、安防、巡更、门禁、停车场等)和运行控制中心(高低压供 配电、发电机组、远程计费、公共照明智能控制系统等)分开设置。 11. 电梯: 1) 在电梯施工过程中注意轿厢和对重的导轨固定的安装,每两固定点间不超过2米; 2) 电梯机房完成土建及土建装修工程;机房地面无起沙,天花板、墙面无渗漏水,门 窗关闭严密、开启灵活,预留进(低进,加钢网)、出(高出)风口; 3) 电梯底坑做爬梯;电梯底坑无设计集水井的,准备沙袋在电梯附近隐蔽,避免水流 进底坑。 4) 电梯机房电梯困人救援盘车工具、排风、照明、消防设施齐备; 12. 可视对讲/门禁: 1) 室内分机、首层门口主机建议暗装; 2) 模块要装模块箱,不要随便往墙上装,注意施工工艺。 scope this document applies to all branches of the Bank's personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research
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分类:生活休闲
上传时间:2017-10-14
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