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房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项.doc

房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项

纠缠的关系_
2017-09-15 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项doc》,可适用于活动策划领域

房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项交房流程及注意事项交房一般程序:一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见开放商在用电话、传真等等方式通知之外最好能同时使用挂号新建的方式否则很难证明自己已向购房者发出收房通知有可能造成承担延期交房责任的不利后果。二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、验房购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。交房流程图财务组签约组验证组凭购房合同互助身份证面积差价(多退少补)、填写业主家庭情况登记及交房通知书验证客户交纳维修基金、煤气开户表。签署业主临时公约、身份并发放收楼手续表费、物业管理费、违约金前期物业管理服务协议结算等。发放业主手册装修手册。验房组交房组验房并填写验房单及填写收楼书发放钥为题整改通知书。匙、两书、领取礼品。开始验房:携带工具:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳查看资料()房屋的住宅质量保证书()住宅使用说明书()竣工验收备案表()面积实测表测绘单位实测面积明细()管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图()《建筑工程质量认定书》()《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》()签字时注明“楼房状况未明”。楼房结构()检查房屋有无裂缝。()检查空鼓。()检查倾斜与水平()测量房间的层高。建筑层高为米实际高度不能低于米层高米的实际高度不能低于米住宅层高不能低于米。渗漏、排水与防水()检查房屋有无渗漏。()排水、防水室内细部管道()各种管道表面镀层是否完好无破损()看水管有无冻裂。门(大门、房门)试门是否运作自如、开关时有无特别声音关门听隔音效果并了解密封程度。窗目测窗四边是否平行且紧贴窗框框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。生活设施供电()拉闸断电()保险插座距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。()卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施()检查开关、插座的牢固程度()检查强电、弱电的垂直距离是否超过米()用电笔小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气()厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于以为、废气等气体的迅速排除保持室内空气的清洁()燃气是否畅通。电讯与线路()打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设()电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位()CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统()周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。其他()核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量等是否相符()抄电表、水表、燃气表数值()有无专用垃圾道、其有无堵塞()有无专用邮政报箱()查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞()查问阳台封闭计划。精品文档正确应用空气的H–I图确定空气的状态点及其性质参数熟练应用物料衡算及热量衡算解决干燥过程中的计算问题了解干燥过程的平衡关系和速率特征及干燥时间的计算了解干燥器的类型及强化干燥操作的基本方法。二、本章思考题、工业上常用的去湿方法有哪几种,态参数,、当湿空气的总压变化时湿空气H–I图上的各线将如何变化在t、H相同的条件下提高压力对干燥操作是否有利为什么、作为干燥介质的湿空气为什么要先经预热后再送入干燥器,、采用一定湿度的热空气干燥湿物料被除去的水分是结合水还是非结合水,为什么,、干燥过程分哪几种阶段,它们有什么特征,、什么叫临界含水量和平衡含水,、干燥时间包括几个部分,怎样计算,、干燥哪一类物料用部分废气循环,废气的作用是什么,、影响干燥操作的主要因素是什么,调节、控制时应注意哪些问题,三、例题o例题:已知湿空气的总压为kNm,相对湿度为干球温度为C。试用IH图求解:(a)水蒸汽分压p(b)湿度,(c)热焓(d)露点td(e)湿球温度two(f)如将含kgh干空气的湿空气预热至C求所需热量,。解:o由已知条件:,,kNmΨ,t=C在IH图上定出湿空气的状态点,点。(a)水蒸汽分压p过预热器气所获得的热量为每小时含kg干空气的湿空气通过预热所获得的热量为例题:在一连续干燥器中干燥盐类结晶每小时处理湿物料为kg经干燥后物料的含水量由减至(均为湿基)以热空气为干燥介质初始湿度H为kg水•kg绝干气离开干燥器时湿度H为kg水•kg绝干气假定干燥过程中无物料损失试求:()水分蒸发是q(kg水•h)m,W()空气消耗q(kg绝干气•h)m,L原湿空气消耗量q(kg原空气•h)m,L’()干燥产品量q(kg•h)。m,G解:q=kgh,w=,w=mGH=,H=q=q(w)=()=kghmGCmGx==,x==q=q(xx)=()=kghmwmGCq(HH)=qmLmwqmwq,,,mLH,H,q=q(H)=()=kghmL’mLq=q(w)mGCmGqmGCq,,,kghmG,w,

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