众筹项目
一、子初文化教育项目介绍
众筹项目:子初文化教育项目
子初文化教育投资有限公司以出让10%的股份的形式发起众筹项目,筹集资金100万元。用于位于武汉,新建的幼儿园项目。
幼儿园用地为合法合规的幼儿园教育用地,占地面积2700平方米,投资1000万,手续齐全。
众筹100万,出让股份10%,即每股10万,分10股,最低认筹金额5万。
股权封闭期为3年,3年时间内不得赎回
股权封闭期满3年后,可进行赎回,赎回金额=所持股份*期初股本*130%-前两年所享受的分红(约合前三年每年享受红利收益率为10%)
股权封闭满3年后,若不赎回则从第四年起享受每年30%的(预测)红利收益。
二、项目价值评估
方案
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1、市场前景分析
需求场景
2013年婴童教育规模分别约为2130亿,规模巨大。同时相对于商品市场,其所面临的海外品牌竞争压力较小,本土企业孕育巨大机会。教育市场中:早教市场前景广阔,估算目前规模1000亿元左右,本土连锁开始崛起。
(1)仅2013年数据,显示婴童教育市场规模达到2130亿。
(2)中国有超过1亿0-6岁的学龄前儿童,其中,城市学龄前儿童数量近5000万,而目前入园率不足41%,而城市入园率需要达到70%,毛入园率达到95%,市场空间巨大。
(3)家庭教育消费年增速20%。
(4)中国家庭子女教育支出接近家庭总收入的三份之一,城市家庭教育占家庭消费的65.5%,有55.5的家长把孩子的教育投资列在首位。
(5)武汉市每年新增人口11万人,稳定的增长,奠定了幼儿培训市场的强大客户基础。
(6)项目地处武汉新区的高档社区,项目本身为配套性项目。
市场分析
(1)85后乃至90后父母更重视孩子自身的个性化培养,在关注保育的同时,对于教育品质有更高要求;
(2)幼儿园的教育不再仅仅局限于对于幼儿的培养,更加注重与幼儿家长的育儿观念和培养方式上保持一致;通过开办《家长课堂》,是确保孩子个性化培养的关键。
而该项目中幼儿园的管理经营模式符合以上要求。
2、商业模式分析
收入来源
幼儿园幼儿入园学费、特色教学费用及赞助收入,每一学年按照10个月计算,每5个月为一学期收取。
成本分析
幼儿园的成本可以分为四类:人力成本、房租及物业费用、水电及日常杂费、营销推广及其他。
据估算人力成本140万,占比54.7%;房租及物业费用45万,占比17.6%;水电及日常杂
费45万,占比17.6%;营销推广及其他26万,占比10.2%
盈利预测
第一年营业收入288万,毛利润50万,净利润10万;
第二年营业收入528万,毛利润160万,净利润120万;
第三年营业收入864万,毛利润440万,净利润400万。
3、收益与风险分析
投资收益:
股权封闭期为3年,3年时间内不得赎回
股权封闭期满3年后,可进行赎回,赎回金额=所持股份*期初股本*130%-前两年所享受的分红(约合前三年每年享受红利收益率为10%)
股权封闭满3年后,若不赎回则从第四年起享受每年30%的(预测)红利收益。
风险分析:
(1)众筹平台的道德风险
由于筹资人与投资人之间的信息不对称,投资人处于信息弱势的地位,投资者的权益极易受到损害。
虽然众筹平台承诺在筹资人筹资失败后,确保资金返还,但是没有规定筹资人筹资成功但无法兑现对投资人承诺时,对投资人是否返还出资。对于这种情况,没有任何的退款机制,无法对投资者的收益进行保障。
(2)资金的使用缺乏监管的风险
互联网众筹在实践中难以对整个资金的运作进行监管,即使知道筹资人未按规定用途使用资金,也无法对其及时制止和进行有效的风险防范。
(3)幼儿园的经营风险
幼儿园由于种种原因导致不良的经营状况,会使投资者的投资收益减少甚至亏损。
三、投资决策
决定
郑伟家庭教育讲座全集个人独资股东决定成立安全领导小组关于成立临时党支部关于注销分公司决定
予以投资
投资额度:10万,认购一股
期限:长期,5年及以上
理由:我国教育事业拥有优秀的发展前景,而该众筹项目拥有先进的幼儿园经营管理模式,符合时代的潮流,成功的几率很大。同时,该众筹项目拥有较高的投资收益率,而且期限超过3年的投资回报率有了显著的提升,所以期限建议在5年以上的长期持有。综上理由,决定予以投资。
然而,其中存在的风险不容忽视,为分散风险,投资方式应当多样化。对于该众筹项目,投资额度就不宜过大,鄙人认为10万元是一个比较恰当的投资额度,既能获得可观的收益,同时,如果失败,不会“伤筋动骨”。
浙公网安备 33021202002483