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小区电梯使用管理规定.doc

小区电梯使用管理规定

距离会产生美只有时间不要太长
2017-09-18 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《小区电梯使用管理规定doc》,可适用于高等教育领域

小区电梯使用管理规定年月日为了更好的保证电梯的安全运行减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作根据本小区电梯性能和使用规范特制订本管理规定请各位乘客请按以下要求正确使用电梯:一、请不要超过额定人数、载重量乘梯严禁超时、超重、超大使用电梯超载时电梯会报警请主动礼让退出乘下一趟电梯。二、进出电梯时电梯会自动开、关切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上以免造成人身损伤事故。三、请适当操作电梯勿以坚硬的物品敲打按钮。四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳轿厢内禁止粗暴行为。五、请不要在电梯内吸烟禁止携带其它火种进入电梯。六、请保持轿厢及地面清洁卫生不要乱丢果皮、纸屑等杂物。七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮如要保持开门状态请按住“”按钮或挡住侧光电开关即可。八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。九、十、老、弱、病、残、幼乘梯要人陪同以免电梯故障突然停止时不知所措。十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时应事先到物业管理处办理申请手续并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。十一、停电或故障导致电梯停止运行时不必惊慌不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯可用“呼叫”按钮“”、紧急电话按钮“”或手机与外部联系以免发生事故警铃仅供在紧急状态下使用。十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时防止水渗入进道内。十三、发生火警和地震时切勿搭乘电梯。十四、发现电梯故障、异常请随时通知物业管理处。十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为请大家配合制止并及时通知物业管理处对此行为将严肃处理当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。房屋使用管理规定为保障小区房屋的使用安全和管理秩序维护住户的正当权益根据《物业管理条例》和房屋产权、使用等国家法律规定结合小区实际和服务需要制订本管理规定:一、在您使用房产前请认真阅读开发商提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》以便对该房产有充分的了解能更好更合理地使用该房产。并请认真阅读《业主临时公约》和《业主手册》中的各项管理规定以便在入住以后能很愉快地融入这清新、优美的生活环境中。二、接收房屋时应认真按说明书检查房产的内部设施设备是否齐全、完好认真进行验收并详细填写《入住交接验收表》和《房屋交接书》作为房屋质量、保修、维修的重要依据。三、房屋装修必须严格按照《装修管理规定》的要求进行装修。四、房屋使用不能改变原有设计用途如确需改变的应事先告之管理处经管理处核实可以改变用途的办理好相关手续后方能使用。五、毗邻之间应当相互关爱异产毗连房屋因使用不当对他人的正常生活造成损害的应积极给予解决造成损失的应承担责任。六、共用部位、共用设施、设备需入室维修的管理处事先同业主联系业主应积极配合提供方便。七、各业主和使用人不得在自有阳台与窗户玻璃上乱搭、乱贴、乱挂、设立招标、广告牌等。八、室内自用部位的设施、设备维修管理处可提供有偿服务由业主自主选择。九、房屋转让、买卖双方应到管理处办理转让后的更名、业主登记、维修基金结算等相关手续。十、房屋出租必须到管理处按“房屋租赁管理规定”办理租赁手续。房屋租赁、转让管理规定为保障房屋租赁、转让管理秩序维护业主的正当权益根据《物业管理条例》以及房屋租赁、转让法律规定制订本管理规定:一、房屋租赁双方必须按公安部第号令《租赁房屋治安管理规定》、市公安局《关于加强暂住人口出租房屋治安管理维护社会治安秩序的通知》和雨花区政府《关于切实加强私有房产税收管理的通告》等有关规定办理相关手续。二、房屋租赁双方必须到管理处办理租赁手续:出租物业时以书面形式通知管理处填写《房屋租赁申请登记表》并须将与承租方签订的租房协议及承租方的有效证件复印件交管理处备案业主对物业仍负有连带责任。三、业主应向承租人告之“业主公约”及业主手册中本小区的各项有关规定的内容承租人应遵守物业管理相关法律法规及小区的各项规章制度承租户应按规使用物业。四、物业出租时水电费、物业管理服务费及其他相关费用可由承租人交纳如承租人未能按时缴纳相关费用时业主将承担连带支付责任(业主与承租人约定由业主承担相关费用的从其约定)。五、房屋租赁合同到期前一周内到管理处确认是否续租若租赁终止承租方搬离小区时须由业主到场方可搬离。六、物业转让时转、受双方都应到管理处办理转让后的物业管理服务手续转让方应将“业主公约”、“业主手册”、“房屋使用说明书”、“质量保证书”等物业资料移交受让方结清转让前应由转让方付清的费用办理“维修基金”结算过户手续。管理处未同新业主签订“物业管理服务协议”前原业主仍对其物业负有全部责任。公共场地、部位使用管理规定为保证公共场地、部位的运行功能和使用秩序维护业主的正当权益根据《物业管理条例》等规定制订本管理规定:一、小区内公共场所(地)、共用部位、屋顶、房屋外立面等属本小区内全体业主共有任何业主和使用人均无权私自占有、占用、包括封闭、私搭、私建、私控、私凿、私摆、私放等行为。二、小区内未售物业包括其所属共用场地、共用部位、屋顶、房屋外立面等的招牌、广告牌的设置、发布及其权益归发展商所有。小区内发展商保留物业委托管理处代理经营管理的其招牌、广告牌的收益权则由发展商与管理处协商处理。三、小区内已售物业包括其所属公共场院所(地)、共用部位、屋顶、房屋外立面的招牌、广告牌的设置、发布由管理处统一管理与经营其权益由全体业主共享收益所得用于补充物业管理经费或设施设备的日常维护保养管理处可提取一定比例的经营管理费。四、招牌、广告牌的设置必须按《长沙市城市户外广告管理实施办法》的规定严格执行。任何业主和使用人不得在本物业内的屋顶、物业外墙面(包括各业主的阳台与窗户玻璃)上乱搭、乱贴、乱挂、设立招牌、广告牌等。五、小区内所有业主和使用人均无权私自在公共场地(所)、共用部位、屋顶、房屋外立面等处设立招牌和广告牌。六、所有商场、门面的招牌只能在所使用的商铺内或门面上悬挂、张贴但必须按照物业管理公司的统一规格、尺寸、形式、材质、安装位置等要求制作安装。七、如有需设立公司招牌、广告的单位须向物业管理公司提出申请在不影响公共与其他业主和使用人利益及消防、治安安全与小区整体美观等前提下必须上报政府主管部门批准经同意后方可设立或安装。八、小区内所有招牌、广告牌的制作规格、尺寸、形式、材质及设置位置等均须按照发展商及物业管理公司的统一标准执行其中招牌、广告牌的支架、电源部分统一由物业管理公司制作安装到位(业主和使用人如需设定时费用由业主和使用人承担物业管理公司收取合理的材料、人工等成本费用)。九、对违反相关规定的行为管理处将采取措施制止和清理请大家相互支持、监督、配合对造成损失的行为将要求当时人承担赔偿和违约责任。环境环保管理规定为保持小区的环境卫生和环境秩序创造一个整洁、舒适的生活环境请大家保护和爱护小区的绿地、花木、园林小品及景观设施降低室内传出的噪声、烟气等环境污染并请大家遵守以下管理规定:一、环境绿化:、请不要占用、践踏、破坏草坪绿地不得破坏和改变绿地的地形地貌。、请不要爬树、摇树、攀枝、摘花、剥皮、刻划、伤害树木花草不得在树上钉钉子、架电线、拴绳晾晒衣物、悬挂物品。、业主和使用人不得将公有盆花、盆景、花木拿回家占为己有不得剪、折花、枝、扦插移植。、业主自有花木盆景、枯损花木、废旧花盆等不可随意放置小区空坪、绿地应集中到规定的地方或由园林工人统一处理。、保护好园林景观、建筑小品严禁乱贴、乱写、乱划、乱刻。、所有共用场地不得堆放个人物品不得在公共场地随意停放车辆。、绿地水龙头系浇灌花木之用请爱护美化环境用的各种设施设备。、幼童在小区内观花看景、玩耍健身应有成人陪同以免发生安全事故和损坏花木、环境设施。未成年人和无民事行为能力的人造成环境、景观设施损坏的其监护人负赔偿责任。二、环境卫生:、小区实行垃圾袋装化各业主和使用人倾倒垃圾时应系好垃圾袋并按规定放到统一设置的垃圾桶内。、公共场所、共用部位不得乱贴广告、标语、传单不得乱丢果皮、纸屑不随地吐痰小孩不随地大小便。、住户不得向窗外、阳台外抛物乱丢果皮、果壳、纸屑、烟头、吐痰、泼水等。窗台、阳台及周边搁置物品请妥善放置以免落下伤及行人、车辆。、豢养宠物必须符合长沙市有关规定不能影响他人休息和污染公共环境卫生。三、环境环保:、家庭影院、家庭聚会、卡拉OK等音响设备应尽量控制音量不影响他人休息:~::以后请勿使用。、午休时间:~:和晚:以后请勿使用电锤、电锯和敲、砸、铿等噪声大的器具和行为。、小区内严禁燃放鞭炮。、小区内严禁存放易燃易爆和有光污染、辐射波、电磁污染等物品。、烟气按要求集中排放不得在外墙或外窗等处安装排气扇。车辆交通管理规定为了维护小区的居住环境保障车辆安全通行、有序停放特做出如下规定:一、凡进入本小区内的一切车辆必须服从管理人员的统一指挥和管理。二、车辆出入实行凭卡通行制:、凡经管理处认可在本小区出入的机动车辆一律由保安部门卫发放“通行出入卡”。、门卫保安人员对车辆管理认卡不认人无卡不放行。车辆进入时发卡驶出时收卡。、若车主丢失“车辆出入卡”应及时到保安部、门卫报告备案否则由此而引起的一切后果由车主自行负责。、禁止的士、摩的、货车或装载易燃易爆、有毒有害、有污染的车辆进入小区。三、凡进入小区的车辆必须遵守交通规则按交通标志行驶、停放。并应严格遵守:一看二慢三通过速度不得超过公里小时严禁在小区鸣喇叭。四、凡进入小区的车辆应爱护道路、公用设施设备和绿化如有损坏照价赔偿。五、小区按小车、摩托车、自行车分类设有车库、停车位、停车棚小区车辆必须按分类车位整齐停放。对随意乱停乱放车辆将作无主车辆处理。六、小区车辆停放应按规定到管理处办理相关手续缴纳车位费、车辆停放服务费等费用临时停车直接在门卫处办理收费请索取票据。其收费标准按物价局批复为准。七、所有车辆由车主投保物管企业收取的停车费仅属场地占用费。收费车辆如发生丢失车主应及时向公安部门和保险公司报案。八、严禁管理人员乱收费收费必须开具管理处的统一票据违者一经查实从重处罚。九、小区内不得洗车、学车、修车、试车漏油、漏水车辆不得停放在小区内。十、爱护交通设施、交通标志、车辆出入门禁系统等设施设备。十一、不服从管理或严重违规的行为管理人员将对其进行规劝、扣证、罚款、拆牌、不予放行等办法进行处罚。精神文明管理规定为共同创建文明小区使住户享有一个幽雅、宁静、舒适、安全的生活和居住环境特制订小区精神文明管理规定共同遵守、相互促进。一、遵守国家政策、法令、法律和自治区的有关规定及本住宅区的各项管理规定配合管理人员的各项工作做一名遵纪守法的居民。二、要互相尊重平等相待团结互助搞好邻里之间的关系。三、积极参与社区公益活动维护公共卫生不随地吐痰、乱扔杂物、乱倒污水不乱张贴、涂写不在小区内饲养家禽爱护小区环境。四、积极倡导“五讲四美”养成讲文明、讲礼貌、讲道德、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、环境美的习惯。五、不得在小区内进行赌博、吸毒等违法行为严禁将淫秽物品、易燃易爆物、有毒有害带等带入小区和家庭。六、爱护小区公共财物维护水电、通讯、消防等公共设施爱护花草树木节约用水用电共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的生活环境。七、注重家庭文化建设提高家庭文化培养文明有益的业余爱好营造温馨和谐的休闲环境。八、配合和支持物业管理部门的工作和服务按时足额交纳物业管理等各项服务费用积极维护小区各种荣誉为小区的发展及建设提出合理化建议。九、热心社会福利事业尊重妇女、爱护儿童关心帮助孤寡残疾人。十、积极投入到爱国卫生运动之中坚决消灭各类病虫害使小区成为无污染、无虫害的文明卫生小区。小区出入管理规定为维护小区公共环境秩序和保障业主权益维持小区的出入秩序为大家创造一个安全、文明的居住环境根据物业管理规范要求制订本管理规定::一、人员出入:、严禁攀越围墙(栏)进出小区。、严禁“三无”人员进入本小区。、未经物业管理服务处同意严禁小摊小贩和产品推销、业务宣传、广告张贴等人员进入小区。、来访、寻亲人员请向门卫出示相关证件、告之被寻访姓名、房号等经登记备案、核实同意后再进入本小区。、装修施工人员进出小区请办理出入证并将出入证佩带在左胸前。、未经业主或房屋使用人同意任何单位和人员不得以任何理由进入业主或使用人房屋影响其正常生活。(法律允许条件除外)。、进出小区人员请着装整齐、举止文明。、进出小区人员请严格遵守国家法律法规和公共道德严禁在小区内从事违法活动。、外来人员进出小区必须严格遵守本小区物业管理规定不得影响公共安全和环境利益和业主权益。二、物品出入:、严禁易燃、易爆、剧毒、放射性物品材料进入小区、装修材料进入小区请先办理装修申报手续。、物品、材料出入小区请先到物业管理服务中心办理出入证。、散装物品、材料请按要求袋装进入小区。、物品、材料进入小区后请运送进房屋不要放置在公共区域。、装修垃圾必须经袋装后请放置在指定地点不要乱堆乱放。三、车辆出入:、的士、摩的、吨以上载重货车及工地施工车辆不得进入本小区。、车辆停放按有偿服务收费办理固定车位停放按月交纳服务费实施IC卡控制进出临时进出停车按标准时间交纳服务费实行抄卡发凭证进出。、车辆进入小区内行驶时速请不要超过公里请不要鸣喇叭。、车辆请按指定地点停放不要停放在消防通道、人行道上不得停放在车库、杂屋、单元门前不得占用他人车位。、运输货物车辆在搬运货物完毕后不得停留停放在小区内需立即行出小区。、物业管理区域内严禁的士、摩的等客、拉客。、车辆在小区内发生交通事故当事人必须承担相应法律、经济赔偿责任。四、楼栋出入:、请大家维持好楼栋进出口秩序人员、车辆、物品不得堵塞以免影响进出秩序。装货车辆请停放在门厅右侧不能烦碍交通货物装卸完毕请立即驶出小区不要在小区滞留。、散装材料、物品、装修垃圾请按要求待装进入楼道。、未经允许、无正当理由外来人员不得进入楼栋来访寻亲客人请接受管理员的询查登记。、本小区电梯为乘载电梯非特殊情况不得运送大量货物如有实际需要需向管理处申请并在管理员指挥使用不得强行超载、或不规范使用电梯、损坏电梯设备保持骄箱清洁。、不要侵占楼栋公共区域损害公共设施设备破坏公共环境。对违反上述规定者我们将采取措施予以制止并要求整改造成损失的将责令赔偿并处罚违约金。弱电系统使用管理规定为保证小区弱点系统的运行功能和管理秩序维护住户的正当权益根据本小区弱点系统的使用性能和操作规范制订本管理规定:一、本小区的弱点系统包括安全闭路监控、红外线报警、电子对讲、音乐广播、电话通讯、宽带网络、有线电视以及相连硬件设施等。二、电话通讯、宽带网络、有线电视等室外部分由信息连接输送单位负责维修、保养室内自用部分由业负责维修、保养。业主开通使用须提出申请并交纳开通和使用费用。三、安全闭路监控、红外线报警、音乐广播以及电子系统的室外部分等由物业管理企业进行日常的维护和小型维修大型维修改造以业主委员会制定的《小区维修基金管理办法》执行。四、电子对讲系统由施工安装单位负责安装、调试、开通室内部分由业主负责维修、保养。五、业主室内弱点系统发生故障须维修时可委托物业管理处进行但须承担维修改造费用。

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