商业地产洗牌潮加剧 商业去化前景分析
商业地产洗牌潮加剧商业去化前景分析
近年来，受经济大环境和电商崛起的影响，商业地产面临前所未有的冲击。目前来看，电子商务快速发展，冲击着传统商业模式，百货店陷入倒闭潮，并且倒闭潮有加剧的趋势。洗牌潮正在商业地产行业上演，寻找更好的发展模式成为更多商业地产的破局之道。
进入2016年之后百货店关门、购物中心经营惨淡，据《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》数据显示，截至今年6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%，部分二三线城市商业用房等消化周期达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上，商业地产去库存形势严峻。
行业业绩分化明显
8月25日，商业地产的龙头企业万达商业发布业报，截至2016年6月30日为止的六个月期内，集团收入人民币376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%。公司权益拥有人应占核心溢利扣除公允价值变动影响为人民币27.11亿元，与2015年同期相比增长19.74%。
虽然商业地产领域素来有“北万达、南宝龙”一说，然而比起万达，深耕上海宝龙地产的整体规模仍然要小得多。
业报显示，2016年上半年，宝龙地产合约销售额约75.09亿人民币，较去年同期上升6.1%;总收入约62.25亿元，较去年同期上升31.7%;毛利率从去年的32.9%上升到37.2%;净利润为12.08亿元，较去年同期上升5.7%;核心盈利润约为7.8亿元，较去年同期上升26.2%;同时，加权平均融资成本从去年的7.55%下降至6.73%。
体育+地产模式有望兴起
商业地产靠主力零售品牌品牌来产生人流吸引力正在快速下降，而且黏性有限。相比之下，体育业态对于人群的黏性较高。
目前体育+地产模式有3种，城市级大型体育公园、体育跟商业相结合的体育商业综合体、体育IP对商业项目的全面植入。
不过将体育导入到商业里面，地价成为刚性问题!由于地价日渐高企，地王频出，用来发展体育项目成本高昂。施景鸥认为，未来体育主题商业应该大量结合郊野公园、集体所有制土地等用地类型进行开发，这将是体育主题商业未来快速发展的思路。
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