[法律资料]房产加名需要还清房贷
房产加名需要还清房贷
办理房产证加名时，在部分地区未还清房贷的房主在征得银行同意后，可以办理加名手续，但新西岸担保了解到，石家庄不适用这一情况，未还清房贷的房产不可办加名。
“房贷没有还清的，是不是征得银行的同意，也可以办理名手续呢?”石家庄市民薛先生近日看到消息称，上海没有还清房贷的房子，办理房产证加名时，只要征得发贷银行的同意，并交纳一定的手续费即可办理。
石家庄市住房保障和房产管理局相关部门工作人员表示，按照房管部门的相关规定，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不具备完全产权，因此不能增加共有人，办理权属变更相关业务。
房产证怎样加名?
一、婚前房产婚后加名
目前婚前房产加名是否征税一事扑朔迷离，许多准备去加名的人可能会感到困惑，但是怎样加名，需要提供哪些资料，有哪些步骤，则是目前最实际的问题。那些收费的事可能只有真正去相关部门办理的时候才能得到解答。
房产证怎样加名?
婚前房产加名视作对房屋产权的部分转移。以赠与来办理。
赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面
合同
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，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理赠与合同公证。(一般为房屋价值的1%)
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件:
(1)
申请书
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(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6. 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
二、婚后房产加名
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
婚后房产的房产证“更正登记”只需要一个工作日。
三种房产证加名办法
据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一、赠与。假设刘先生自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体操作为:
1、应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，
2、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，
3、持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二、买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三、析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产
协议
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书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
按揭中的房产是否能过户
老薛有一套房子，还在按揭，现在想在房产证上加上自己孩子的名字，他想知道，这样的手续该怎么办理。去哪里办理,
新西岸担保小陈就老薛的这个问题表示到，老薛的房产还在按揭，所以还不能加上其他人的姓名。老薛可以先还清贷款，然后去银行注销他项权证后即可去房管局办理过户手续。同时还需缴纳交易手续费和过户费。如果老薛的该套房产未满5年，还需缴纳营业税和个人所得税;如果该套房产是老薛唯一的一套房产，可以免去个人所得税。
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